在簽立臨時買賣協議後，以600萬元購入一個住宅物業。 他須繳納的「從價印花稅」是會按較低的稅率(第2標準)計算，款額為180,000元(即600萬元x 3%)。 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 日新樓成交 新型肺炎疫情持續蔓延，令香港樓市近來的成交量銳減，為吸引買家入市，不少地產發展商紛紛加強新盤促銷力度。
買家在過程上因為會持有2項物業，因此在購入新物業的時候，必須要繳付15％的從價印花稅，以及原則上無法承造高成數首置按揭，假如是購買800萬物業，都借不到9成。 例如陳先生與其太太購入第2間800萬住宅物業時，早已在香港擁有另一住宅物業。 日新樓成交 在購入次物業時，須繳納的「從價印花稅」是按第1標準第1部稅率計算，款額為1,200,000元(即800萬元x 15%)。
於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛把新購單位終止交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 日新樓成交 當再次出售原有物業，並簽署轉易契(可理解為成交)後，可向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。
日新樓成交: 二手樓買樓程序
兩者物業的成交日最起碼要相隔10個工作天以上，以確保收取售樓尾數、支付買樓尾數、律師樓的支票兌現及文書等的時間充足。 若「非預售樓花同意書」規管的項目，則發展商需在「最終的預計關鍵日期」兩周內向屋宇署申請「入伙紙」，而發展商獲發「入伙紙」後六個月以書面通知買家收樓。 香港一手條例亦有規定，發展商必需在確定延後的14日內通知買家，而買家也要做好心理準備，實際的入伙日期往往會比關鍵日期為遲。 自俄烏兩國發生自二次大戰以來歐洲最大規模衝突後，對烏造成嚴重破壞，西方集團發動經濟制裁亦使俄國經濟嚴重衰退，全世界變得更窮。 大型投資銀行舵手在過去一周均對全球經濟前景發布預警，花旗行政總裁Jane Fraser最新表示，美國經濟固然「大鑊」，但歐洲陷入衰退的機會更高。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。
東區的鰂魚涌@中原樓市片區，區內共18,140個私人住宅單位，涉及人口共47,856人。 另外，區內主要屋苑包括 南豐新邨,康景花園,柏蕙苑,新威園,華蘭花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 日新樓成交 42.9歲。 買賣雙方協議好價錢，便可以簽定臨時買賣協議，又稱為「細訂」，當中會大約列明成交價、成交日期、付款方式、訂金金額。 另外要注意，如果在14天內反悔，需要賠出雙倍訂金，以及支付買賣雙方佣金。
日新樓成交: 香港房屋委員會及房屋署
在興建每個樓盤之時，發展商都會聘請一位元專業人士，如建築師、工程師或測量師去監管整個建築過程，而他們是有權力因上述原因，將原定的「關鍵日期」延後。 中美關係「水溝油」，雙方憂慮對方取得重大數據資料而密謀出招應對。 日新樓成交 據報美國拜登政府已草擬行政命令，將賦予司法部權力以阻止包括中國在內的外國對手，取得美國人的個人資料。
計及二手成交買賣涉及兩位巿民，過往一年便有8.6萬人次曾參與過二手買賣。 新手上路，想向身邊人查詢購買二手物業數期及程序應該不難。 相反，一手成交一年只有18645宗，買方是小巿民，賣方則是發展商，在身邊想尋找一個曾經參與過一手買賣的朋友查詢便相對困難。
新盤交投氣氛熾熱，對於打算買入一手住宅之買家，需要注意新盤的按揭與一般二手物業的按揭有所不同，部份發展商的優惠會影響到按揭貸款。 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… 因此，為以策萬全建議買家應該離關鍵日期一個月前才申請按揭，就算關鍵日期延遲，只要不延遲超過2個月，TU仍然有效，銀行不需要重check 日新樓成交 TU及不會要求貸款人提供最新入息證明。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新盤持續熱賣,白石角全新盤即日沽清,隨後公佈加推,帶動整體樓市氣氛向好。 本周末未有全新盤推售,購買力即回流二手,交投保持雙位數的平穩水平。
同時，整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，包括何文田、黃埔及紅磡站。 最重要一點，是東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車，項目料是通車後第一個面世的大型市區新盤。 日新樓成交 東鐵綫過海段通車大大縮短交通時間，不單有利東鐵線屋苑，市場並且特別看好紅磡一帶，推升區內住屋需求及租務需求。
假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算。 須注意的是，15%標準印花稅需先支付，後退回，因此先買後賣的換樓人士仍需預先準備好相關資金。 雙方簽好正式買賣合約、買家繳付了一成訂金予賣家後，就是等成交日來臨做業主的日子，這段期間，買家可以再上單位「驗樓」，今日就和大家分享驗樓要注意的事項。 日新樓成交 在成交日前，買家可以到單位驗樓，期間銀行亦有可能視乎個別按揭審批情況，決定是否派員上門實地視察及估價。
日新樓成交: 二手爆60宗蝕讓 中原陳永傑：業主賣樓作抗疫自救糧草
單位面積及房間數目是一般人首要考慮因素，所以準買家可用不同顏色標示不同優先次序，以便於發售日揀樓之用。 由於沒有按揭保險首期斷層，假如在揀樓時該批目標單位均已售出，亦可考慮稍為提高一點預算，並在重新評估時，將原先考慮的即供計劃改為建期，以爭取時間多儲首期及以加薪後入息申請按揭。 日新樓成交 最後亦可考慮向家人借取少量首期，或加入擔保人申請按揭。 由於現時銷售透明度高了許多，相對以往「水票」比率已大幅減少，到場買家揀樓比率相當高，大部份較優質或較「抵」單位售都早早售罄。
- 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。
- 另一類是不會借取按揭保險的準買家，包括毋須借取高成數按揭，或採用發展商一、二按，以借取高成數按揭準買家，這類買家可購樓價範圍方面會比較有彈性。
- 參觀者可隨意在清水房拍照及進行量度，不過在附設裝修單位內，發展商可拒絕參觀者拍照，但須容許參觀者量度。
- 承造樓宇按揭的時候，如果購入的單位太舊，便可能需要另外購買火險。
- 一般情況下，銀行是不會接受指定機構以外的機構提供二按。
- 發展商表示，項目第一期建有3座，涉約1,000伙，主打1房至2房，料於2024年第一季落成，2022年6月底前有機會推售。
- 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。
發展商表示，項目第一期建有3座，涉約1,000伙，主打1房至2房，料於2024年第一季落成，2022年6月底前有機會推售。 位於紅磡區內，距離鐵路站約5分鐘步程，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，分3期發展，共提供9座，提供約2,800伙。 項目由最初收樓至今歷時逾20年，結合共8組地盤的大規模項目，是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 同時，項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後，首個屯門巿大型新盤，被譽為屯門版Yoho。 日新樓成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
售樓日準買家都會收到一份流傳的簡化版消耗表，詳列各種支付辦法數期及折扣，以及該張價單內所推售單位折實售價，但該消耗表並非官方印刷，買家宜自行核實資料。 二手方面,隨著東鐵線正式通車,對樓市有正面刺激作用加上「波叔 日新樓成交 Plan」效應持續,令換樓鏈重新啟動。 【新樓按揭】高成數按揭及付款優惠 隱藏風險睇真啲…
冀助擴「千人計劃」增港競爭力 疫情趨穩樓市料續旺 新一屆特區政府上任在即，恒基地產（0012）聯席主席兼董事總… 新盤攻勢持續，新鴻基地產的大埔白石角Silicon 日新樓成交 Hill，接逾3,200張入票，明日首輪發售188伙，為本月首個開售… 【晴報】說，MONACO MARINE 最快今首推低座單位。
日新樓成交: 2022年度估價冊及地租登記冊 新界東區租金跑贏大市 累升7 1%
雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。 假如之前在揀樓時調高budget，這裏有一些銀行派駐的按揭部職員兜生意，準買家可以直接向銀行職員查詢自己情況，評估上會機會有多大。 買家要看清楚發展商職員在背後的損耗表劃去閣下所選單位的歷史性一刻，以免臨門一腳因溝通問題揀錯單位。 日新樓成交 售樓當日場面墟冚，有些經紀會同時帶數位客人輪候，所以要隨時跟所屬經紀聯絡，以獲取最新資訊及跟進有關程序。 售樓處通常分為登記處、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 登記區一般只准在所屬時段的準買家及所屬經紀進入，所以到場前，務必跟所屬經紀聯絡帶同購樓意向書一同入場。
譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。 搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 星星地產旗下位於朗屏西鐵站附近的全新住宅發展項目「雨後」，共提供335… 日新樓成交 本港4月起新冠肺炎疫情放緩，政府逐步放寬限聚令，樓市復旺。 據土地註冊處資料顯示，5月錄4,928宗二手住宅註冊，較… 【三球幾上車】紅磡馬頭圍道新盤 332萬入到場… 市區住宅物業向來渴市，交通配套完善，不少用家及投資者都對市區的住宅虎視眈眈，近期有本地老牌發展商旗下紅磡單幢新盤應市，項目位於馬頭圍道68號…
地產代理數據顯示，在過去3日端午節長周末，十大二手屋苑錄得21宗成交；單計周六、日，則錄得16宗成交，按星期增加2宗，連續12個星期維持雙位數成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，端午節小長假新盤市場推售量不多，但銷情理想帶動二手市場入市氣氛，亦有部份新盤向隅客率先回流二手市場。 日新樓成交 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，大埔白石角全新盤即日沽清，帶動整體樓市氣氛向好。 部份業主面對新盤推售競爭亦願意減價，亦是帶動成交的重要原因。 他預計，6月市場將繼續聚焦一手，月內一手成交或增至2000宗，二手交投須視乎樓價走勢。
如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。 另外成功入票後，申請人會獲發一份「購樓意向登記」，作為收據。 至於發展商提供的一按，財務機構會以自己準則批核，甚至標榜極容易批核的「呼吸Plan」，這些則按個別情況考慮。 當按揭批核後，便可按其後付款期辦手續安心等收樓。 不少人因籤號關係聯名購入單位，想除名的話，必須等收樓後才可辦理，轉按亦如是，屆時可預早找按揭顧問查詢。
其他數據方面，周四將公布上星期首次申領失業救濟人數，市場估計將升至20.7萬人，按星期增加7000人。 周五將公布6月密歇根大學消費者信心指數初值，市場預料數字或將輕微回落至58.2。 日新樓成交 另外，多國央行將於本周議息，當中歐洲央行將於周四公布議息結果，總裁拉加德其後將召開記者會。 市場估計歐洲央行或會宣布將停止買債，並為下半年加息鋪路。
不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 如果換樓先賣後買，雖可確保自己有新住處，不過因為同時持有兩項物業，必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。 俄羅斯貨幣盧布在西方集團制裁其金融系統100日之際已明顯轉強，與西方集團原預期俄被制裁、盧布崩潰的「理想」情景相反！ 日新樓成交 原因之一是俄國將糧食「黑市買賣」換取了可觀外匯收入，主要是秘密將烏克蘭的小麥出口獲利。 可以說是俄國總統普京「挾石油、糧食以令歐美」的策略再報捷，雖被制裁但其外匯「金庫」仍穩如泰山。 自俄烏戰事爆發後，西方集團於2月26日將俄羅斯踢出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）國際結算系統，正式敲響經濟戰。
假設買家先賣(680萬元住宅物業)、後買(980萬元住宅物業)換樓，即使是資金充足，都要特別留意現金流的問題。 其中，選擇簽署臨約的日子更是關鍵所在，要盡量減低假如對方撻訂下對自己現金流的影響。 而簽訂正約的日子一般在兩星期內簽訂，所以只剩成交日可用作走盞。 太和邨 新和樓 (3座) 共有34層，提供816個單位。 太和邨 新和樓 (3座) 於過去3年共有6宗成交。 如果遇上並非能用錢銀解決到的嚴重問題，例如賣家涉及故意隱瞞單位狀況、非法改動結構、樓契有問題等違約事件，就有可能需要終止交易，即「踢契」。
須留意的是,二手交投活躍,但是上周的「美聯樓價指數」卻輕微向下調整,反映在新盤大軍之下,二手樓價受壓,部分業主「有價講」,減價盤被市場吸納,亦是帶動成交的重要原因。 請來真正地產界資深行家，提供獨到行內人貼士，報道及剖析每日樓市動態、最新一二手樓市資訊、成交紀錄等。 本港5月份一手樓交投持續暢旺，惟二手成交減少，地產代理佣金下跌。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，… 日新樓成交 【本報特訊】大部分地產代理及測量師行，都會倚靠訂閱專門提供物業成交資料的資訊供應商所提供的服務，以減省經營成本。 發展商加快推盤，由喜雋發展的長沙灣喜‧揚，周四(2日)上載售樓說明書至一手住宅物業銷售資訊網，項目為一座樓高21層的住宅大樓，提供83伙，最細的開放式單位由183方呎起。
香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 日新樓成交 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。
睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 所有新聞/文章由報館或其作者提供，以上資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 【明報專訊】科一有限公司（下稱原告）去年7月入稟高院，控告香港地產科技有限公司（下稱被告），指該公司在未經其授權，由原告客戶港龍地產公司的電腦內，非…