文冠樓成交 內容大綱
要瞭解那些舊樓具收購潛力，或是自己居住的舊樓有沒有機會被收購，首先當然是參考單位所屬地段。 例如近年觀塘便成為市建區及發展商的重點重建區域，區內多個舊樓群近年便發展成觀月‧樺峰、凱滙等新盤，加上即將動工的裕民坊商廈項目，預計區內將會持續變天，因此鄰近裕民坊的宜安街、恆安街及輔仁街的舊樓，近年已吸引不少投資者「落釘」。 文冠樓成交 雖然信心全無，但他依然全力以赴，兩個小時內全程的士，由屯門市中心屋苑睇到兆康屋苑，總共睇了10個盤，2個小時後，該女士終於「扑鎚」入市，而買入的單位竟是一開始還價的單位，雙方議價後以470萬元成交。 Shermon憶述這宗交易時，多次用到「嗱嗱臨」來形容交易過程，可想像當時情況相當緊張。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨着近期發展商密密推售新盤，加上中國人民銀行宣布再「放水」提振投資氣氛，配合「茂波plan」效應逐漸浮現，估計4月本港一手將錄約1,500宗成交，創5個月新高；二手則料錄5,000宗成交，創9個月新高。 至於香港置業統計十大屋苑成交，4天長假期錄30宗成交，單計周末兩日則錄約12宗成交，按周升約五成。 香港置業行政總裁李志成預計，第四季將有多個全新盤逾萬伙陸續登場，二手交投有望受惠新盤向隅客回流。
八文樓又稱文華新村，位於佐敦渡船角，樓齡已有約60年，8幢樓均以「文」字起首命名，故稱「八文樓」。 該大廈環境密集，因地積比率已高達約17.6倍，未計及劏房已有3200多個單位，若重建受影響居民不少。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 受限聚令影響，新盤售樓處均有人流限制安排，令新盤交投速度放緩，綜合市場資訊，過去周末只錄得約25宗成交，全屬貨尾盤成交。 文冠樓成交 消息指出，沙田偉華中心1座低層A室，實用面積358方呎，兩房間隔，去年5月叫價628萬元，最近以538萬元成交，一年來累計減價90萬元或14%，最新成交呎價為15,028元，屬屋苑呎價一年低位。 據了解，原業主於2004年以約130萬元購入，至今升值約408萬元，升幅3.1倍。
不過新盤方面，在未有新盤發售的情況下，過去周末兩日，市場只錄得10宗一手貨尾成交。 至於中原地產統計十大屋苑本周末亦錄得23宗成交，較上周8宗急升逾1.8倍，創10個月新高。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新冠確診人數持續回落，樓市觀望氣氛隨即消散，本周末二手交投明顯反彈，受惠「財爺PLAN」放寬按保，中價樓率先起動，換樓客積極睇樓，加上中原城市領先指數CCL連升2周，買家恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐，令二手交投極速反彈。 文冠樓成交
文冠樓成交: 樓市風光不及往時 去年1018宗成交錄虧損
各代理行統計周末十大屋苑成交均見有增長，其中美聯物業統計十大屋苑錄得25宗交易，按周升1.8倍。 代理指，確診人數持續回落，樓市觀望氣氛消散，加上內地接連出招穩定市場，帶給資本市場巨大信心，不少準買家擔心遲買會更貴，刺激交投量急速反彈。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 文冠樓成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 至於美聯物業分行統計，過去兩日十大屋苑錄得16宗買賣成交，按周減少約15.8%，但仍連續20周錄雙位數成交。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於低息環境持續及資金投放「磚頭」保值，令資金持續流入資產市場。
- 政府因應物業市場變化而放寬按揭保險門檻，這個「財爺Plan」對樓市可算是「小減辣」，相信同時有助上車及換樓人士加快置業決定，料增加兩至三成買家入市，刺激中小型物業市場，可抵消疫情下成交量的減少。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新冠肺炎疫情略為放緩，樓市即出現起色。
- 梁志堅認為，政府對於業主及租客的真實情況並不是很了解，即使優化措施提出為業主墊支三個月租金，上限十萬元，但是這10萬元並非無償，而且成員有很多大型租戶的租金都超過百萬元，10萬元屬九牛一毛，做法只是照顧到小型舖位的業主，但卻忽略了大型舖位業主及租戶的處境。
- 各代理行統計周末十大屋苑成交均見有增長，其中美聯物業統計十大屋苑錄得25宗交易，按周升1.8倍。
- 另外，如果打算購入舊樓「邊住邊等收購」，便需接受部分舊樓可能欠缺業主立案法團、居住環境及衞生較差等缺點，例如近期新冠疫情爆發，有舊樓便因清潔公司未能履行職責，導致大量垃圾堆積在後樓梯的慘況。
- 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港新冠肺炎疫情有緩和跡象，市民重新出動睇樓下，據美聯物業分行統計，在剛過去中秋及國慶節一連4天的長周末(10月1至4日)，10大藍籌屋苑共錄37宗成交，氣氛不俗。
相反，美孚新邨錄13,938方呎，累跌3.3%。 若與去年同期比較則樓價仍錄得一定的升幅，2022年1月整體CCL Mass報187.53點，較2021年1月累升4.8%。 當中，屋苑樓價的升勢集中於新界西，新界西CCL Mass報173.91點，累升6.7%；九龍區CCL Mass和新界東CCL 文冠樓成交 Mass分別報183.43點和198.15點，累升5.3%和4.3%；港島區CCL Mass報188.05點，累升2.8%。 麥萃才續指出，美國加息幅度未來會進一步加快，屆時港息不得不跟隨，加上大部分供樓人士選用H按，故整體供樓負擔會加重，對樓市產生利淡作用。
根據香港文匯報追蹤十大屋苑網上銀行估價所得，首季全線屋苑估價下跌，跌幅介乎2%至5%左右，跌幅較大的屋苑主要是港島區屋苑或大型屋苑，其中沙田第一城估價跌幅7.6%最大。 為理順暫緩追討欠租安排的運作，財爺日前補充正計劃優化「暫緩追租」方案，包括受影響的物業差餉可順延繳交；業主也可暫緩向銀行還款；以及政府向依靠舖租收入的長者業主提供三個月租金的墊支安排，上限10萬元。 文冠樓成交 新一份財政預算案提出，擬立法禁止業主向指定行業追租或中止租約，為期三至六個月。 陳茂波當時表示，疫情爆發及嚴限社交距離措施，部分中小企生意額僅有日常的兩成至三成，甚至收入歸零，高昂的租金便更難負擔。
相反，如果物業是一座面積不大的單幢唐樓，周邊均被樓齡較新的大廈包圍，被收購的機會便會大幅減少。 消息傳出後，即使面對新冠疫情持續困擾，舊樓成交仍然活躍，例如佐敦「八文樓」成交轉旺、堅尼地城更有連天台唐樓單位獲買家「追價」購入。 由於近年市建區及發展商出手闊綽，因此有投資者看準這個機會，計劃搏收購賺取回報。
文冠樓成交: 香港房屋委員會及房屋署
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 對於特首換屆在即，有21.9%受訪者期望政府會「放寬按揭成數」。 此外，各有20.1%人希望新班子「調整辣招稅率」以及「增加資助房屋供應」，而希望「取消壓測」及「增加私樓供應」則有14.5%及12%。 新界東方面，2022年1月名城、牽晴間和花都廣場的呎價分別錄17,692元、13,662元和13,358元，較2021年1月累升5%、2.6%和0.3%。 相反，沙田第一城呎價錄16,794元，累跌1.5%。 港島區方面，2022年1月康怡花園、杏花邨和泓都的呎價分別錄17,226元、16,873元和22,927元，較2021年1月累升2.3%、1.5%和0.4%。
若4月份沒有全新大型新盤推出，估計一手交投將集中餘貨盤，購買力將繼續流向二手。 中原地產統計，十大屋苑過去周末僅錄得7宗成交，其中嘉湖山莊成交最多，有4宗；美孚新邨、麗港城及映灣園各錄1宗交投，多達6個屋苑捧蛋收場。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「限聚令」下，大部分市民選擇留家避疫，睇樓活動大減，影響二手交投步伐，加上願意大幅減價的業主早於2月及3月擴大議幅，平價筍盤已被市場吸納，減價盤減少，亦令交投進一步放緩，二手未來走勢還看疫情發展。 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新冠肺炎疫情持續，港府推出嚴厲「限聚令」，導致樓市睇樓活動亦陷入停頓，一二手成交疏落。 本港四大代理統計過去周末兩日十大屋苑成交量在3至12宗之間，均較上周末回落，多個屋苑「零成交」。
香港文匯報訊（記者 黎梓田、顏倫樂）物業投資市場對於樓市變化往往更為敏感，雖然樓市自2003年沙士一疫後經歷大升浪，但近年物業轉手賺幅已開始由高位向下，住宅物業對於投資者的吸引力已不如以往。 新冠疫情反覆，企業經營困難，加上市場對美加息預期升溫，去年私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅都持續偏軟，去年更有逾1,000宗虧損成交。 另外，利嘉閣地產過去周末十大指標屋苑累錄19宗二手成交個案，較上周末的8宗按周增1.38倍，創自去年7月底以來的34個周末最旺。 香港置業統計十大屋苑兩日亦錄13宗成交，比上周末的5宗升1.6倍。
以觀塘市中心裕民坊重建計劃為例，屬市區重建局歷來最大型的項目，中間出現不少波折。 市建局早前公布完成了「油旺重建規劃研究報告」，建議在旺角至油麻地一帶、面積212公頃範圍內，分5大發展節點，其中將位於佐敦道與渡船街交界的「八文樓」納入「西九龍門戶綜合發展」，建議該處可發展為甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 文冠樓成交 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
他指，低息環境持續，樓價逐步上升，買家加快入市步伐，部分新界區大型屋苑再次受上車客熱捧，好像嘉湖山莊於過去周末錄得5宗成交，佔周末十大屋苑成交比例三分一。 而美聯物業分行統計的十大屋苑成交量，在剛過去周末亦只錄得12宗，較之前周末的15宗少20%。 文冠樓成交 美聯物業住宅部行政總裁布少明指，由於缺乏全新盤供應，令市場焦點重投二手，但因疫情及限制四人聚會，一、二手睇樓時亦需配合措施及受影響。 但布少明對後市較為樂觀，認為物業市場剛需持續，加上美國無限量寬、減息及中國降準等因素，不少買家仍然入市磚頭保值。
文冠樓成交: 地產博客
因此發展商收購舊樓時，會盡量選擇一些樓層較矮的樓宇。 其二是較矮的物業，例如只得三至四層的市區舊樓，很可能未有用盡地積比率，收購後便可以用盡相關比率，追求更大利潤空間。 故此，一些地積比率將用盡的舊樓，被收購的誘因較低。 另外，深受金融專才歡迎的西營盤及堅尼地城，近年亦出現呎價高達2.3萬元的高價唐樓收購個案，而區內亦持續有藝里坊、瑧璈及星鑽等市區重建新盤推出，相信該區有潛力的舊樓，將會持續受到發展商注視。 他坦言，疫情高峰時期與業主聯絡的時候也常有挫敗感，但要抱住一個心態去試多啲，沒辦法睇樓，就想一想有沒有其他方法，例如能否在門口看一看室內環境，或者拜託業主拍攝影片之類。
當被問及「哪個外在因素最影響置業決定」時，有26.9%受訪者表示最為憂慮「經濟前景」，至於「疫情發展」亦有25.3%人士，排名第二，再之後最影響置業因素分別為「息口走勢」及「未來房屋供應」，佔約12.3%及12%，整體與上次調查分別不算太大。 伍冠流又指，除疫情之外，股市和失業率對地產市道影響極大，根據過去經驗，股市的起落變化會於半年後重複反映在樓市上。 現今股票市場下跌，失業率又再回升，半年後樓市大有可能會隨之下跌。 文冠樓成交 梁志堅認為，政府對於業主及租客的真實情況並不是很了解，即使優化措施提出為業主墊支三個月租金，上限十萬元，但是這10萬元並非無償，而且成員有很多大型租戶的租金都超過百萬元，10萬元屬九牛一毛，做法只是照顧到小型舖位的業主，但卻忽略了大型舖位業主及租戶的處境。 他又指，香港如果出現大型租戶結業的情況，對於香港整體市況也會有很大的影響。
3月下旬疫情緩和，他的業績也重新回到之前每月3到4宗的水平。 SAM從DSE畢業就進入地產代理行業，雖然今年才25歲，但已經工作了7年，舉止的成熟與年齡完全不符。 訪問得知，當初入行的原因沒有「高大上」，就是想賺更多的錢，但與時下年輕人不一樣的是，他更懂得自省和感恩，也了解自己的短處。 文冠樓成交 訪問期間他不只一次提到自己「嘴硬」父親的支持，一開始表面反對他入行，但卻主動去幫他找相關資料。
相反，海怡半島錄17,238元，累跌2.8%。 新界西方面，映灣園、嘉湖山莊、愉景新城和尚悅的呎價均錄得升幅，2022年1月呎價分別為13,003元、11,352元、15,493元和13,956元，較2021年1月累升8.6%、6.8%、5.6%和4.8%。 文冠樓成交 九龍區方面，2022年1月東港城、麗港城和淘大花園的呎價分別錄16,403元、15,296元和16,863元，較2021年1月累升6.9%、4.8%和2.4%。
在八文樓周圍物色適合地皮，例如文昌街公園，合併後成為西九龍綜合發展區，地盤面積由1.5公頃，大增至5公頃，新發展區地積比達12.25倍，住宅單位總數由3285個大增至6500個。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共21,830個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,欣圖軒,半山壹號,ONE HOMANTIN。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 布少明又預期，第二季一、二手樓市將展現「虎躍式」急彈，分別錄約4,500宗及1.5萬宗成交，按季勁升逾3.6倍及近八成。
至於樓價在第二季不僅有望收復首季失地，更有機會回升約5%，而租金則估計於現水平喘穩。 他續說，之前第2波疫情完結，樓市急速反彈，佛誕及五一長假十大屋苑錄得75宗成交。 近期第3波疫情一直回落，刺激一二手市況向上，預計10月樓市將非常暢旺。 此外，西營盤縉城峰2座中層E室剛易手，面積約459方呎，兩房間隔，利嘉閣地產何詠詩指，原業主於本月放盤並叫價1,300萬元，直至近日累減220萬元或約17%，以1,080萬元沽出單位，呎價23,529元。 文冠樓成交 原業主於2010年2月以832.2萬元購入上述單位，持貨約10年升值約30%。
「因為我們都有試過，業主或者不讓你入屋，但他又會開了大門給你在門口看入去，時常都有這類個案，總之要用盡辦法去試。」他說。 值得留意的是，隨着疫情反覆，各行各業經營困難，多了持貨期較短的業主沽樓，加上有移民業主急於放售下，導致去年賣樓獲利兩成或以上的比例減少，而獲利兩成以下包括需要虧損的比例則增至16.7%，較2020年12.7%增加4個百分點。 利嘉閣數據顯示，2021年全港41,254宗已知上手購入價的二手私宅買賣註冊登記中，賬面獲利個案40,060宗，佔97.1%，較2020年的97.7%減少0.6個百分點，為連跌3年，兼見2011年以來的11年新低。 一手私樓方面，在不包括一手公營房屋之下，2021年(截至12月30日)一手私樓註冊量錄17,446宗，金額錄約2,266億元，按年分別升約13.4%及約31.4%。 文冠樓成交 其中一手私樓註冊金額暫創有紀錄以來第三高，僅次於2017年約2,419億元及2019年約2,276億元。 值得留意的是，去年12月錄得的1宗太古廣場一座的註冊登記，涉及約289億元，估計為內部轉讓個案，但即使扣除此宗個案，整體物業註冊金額仍超過8,800億元，依然超越1997年高位。 不過，於2014年因4間發展商入標價遠低於「入場費」80億元，加上發展商在招標期間擔心工程風險令上蓋建築期延誤，從而引發超支問題，項目曾流標收場。
- 以觀塘市中心裕民坊重建計劃為例，屬市區重建局歷來最大型的項目，中間出現不少波折。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 財政預算案放寬按揭保險上限，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市氣氛好轉，10月多個新盤部署登場，加上疫情持續受控，過去積壓多時之購買力湧現。
- 雖然新冠病毒再次為未來樓市添上陰霾，但回顧今年樓市相當暢旺。
預期純利的減少主要由於 COVID-19 疫情對動盪的經濟、高企的通貨膨脹及市場調整造成持續影響，令毛利減少約30%所致。 南海控股宣布，鑒於集團目前的流動性狀況，集團未能履行部分到期的財務義務，導致部分相關債權人採取法律措施。 文冠樓成交 這導致集團部分資產受到法律程序約束，用於擔保債務的部分資產被凍結。
