摩天大廈成交 內容大綱
隨著香港經濟在1960至70年代開始出現高速發展，香港首棟摩天大樓在1973年落成，是位於中環的康樂大廈（現改名怡和大廈）。 其後隨著香港經濟的起飛，地產價格急速上升，香港亦逐漸發展成亞洲的金融中心，一些跨國機構開始在香港開設辦事處以至地區性總部，對辦公室的需求上升，中環、金鐘及灣仔等商業區陸續出現摩天大樓。 合和中心、中銀大廈及中環廣場在1980年代至1990年代曾先後成為香港以至亞洲最高的建築物。 在維多利亞港對岸的九龍半島，由於大部份皆處於舊啟德機場航道之下，建築物高度受限制，因此在1999年前在九龍區的摩天大樓較少。 香港是一個擁有大量摩天大樓的城市，由於香港為全球人口密度最高的城市之一，因此建造摩天大樓的經濟效益特別明顯。 以150米（490英尺）作為摩天大樓的界定門檻，香港現存摩天大樓不少於215棟。
●北角摩天大廈錄得一宗大幅減價個案，單位為低層A室，實用面積1,806方呎，以三房包括套房設計，向北面享海景。 原開價3,700萬元，上月底減價至3,480萬元，最終以3,388萬元連車位沽出，累減312萬元或8.4%，實用呎價18,760元。 摩天大廈成交 【明報專訊】老牌二手豪宅亦不乏高價承接，樓齡逾半世紀的北角半山摩天大廈，新近錄得今年首宗成交，做價逼近屋苑歷史最高紀錄。
有新盤向隅客近日回流二手市場搵盤，議價後獲減20萬元，終以460萬元承接，實用呎價14,198元。 原業主持貨約3年，帳面賺160萬元，期內升值約53.3%。 ●九龍站主要屋苑本月僅錄零星買賣，擎天半島6座低層F室，實用面積849方呎，採三房包括套房間隔，另設工人套房，向西北方及享池園景，以2,255萬元轉售，呎價26,561元。
在摩天大樓的高層常可俯瞰海港兩岸的景色，景觀不受其他建築物遮擋。 摩天商業或住宅大樓，其高層單位的租金或售價通常較高，令地產發展商盡量把大樓建得更高。 摩天大廈成交 在旅遊業方面，香港亦因這些佈滿維多利亞港兩岸的摩天大樓形成一幅繁華的景色，特別是夜晚時份，漫天燈火，更讓香港獲得世界三大夜景的美稱。
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●豐景園1座低層3室，原先開價520萬元，有同區人士睇樓多時，本來打算繼續租樓，得知原業主願意一減再減，成功議價65萬元後，以455萬元購入。 以實用面積391方呎計，呎價11,637元，重返2017年5月同類型單位水平。 新界二線屋苑樓價跌勢持續，屯門豐景園有低層戶成交呎價重返兩年多水平。 摩天大廈成交 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 梁澄江補充，上述為摩天大廈本月至今首宗租賃成交，屋苑現時約有3個租盤提供，最低租金入場價由80,000元起。
- 主要街道包括天后廟道(北角半山段)、炮台山道(北角半山段)。
- 據悉，原業主於2009年以$321萬買入單位…
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- 它由兩座270米高的摩天大廈組成，不僅創造了香港豪宅新高度，在價格上也是一再挑戰九龍記錄。
- 香港鐵路網發達名聲在外，任何一個項目，只要是鐵路上蓋，就意味著咫尺可達。
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【我要做業主2】傳統與新晉豪宅 近期其中一個重點新晉豪宅區，一定非黃竹坑站上蓋項目港島南岸莫屬。 隨著政府推動「躍動港島南」發展，加上近年港島區罕有的大型鐵路上蓋住宅項目供應… 所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拼待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一… 摩天大廈成交 另一方面，其之所以如此被市場看好，還因為其緊跟其上的配套設施，約50萬平方呎的大型商場即將拔地而起，為生活消閒提供多元選擇。
地下至5樓設有面積合共56,464平方呎住客會所，另有占地約6,130平方呎空中花園及達29,120平方呎綠化空間。 而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線，來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。 海之戀位於港鐵西鐵線荃灣西站上蓋，直通九龍、港島，日後待屯馬線二期通車後，前往新界東各地都無比便捷。 住宅單位配以大片落地玻璃窗設計，展現了都會的氣派，享有180度無敵的海景，精彩的煙花表演也是一覽無遺。
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利嘉閣武秉強表示，小西灣藍灣半島1座中低層E室，實用面積451呎，2房間隔，外望享海景，以$820萬易手，實用呎價$18,182。 原業主於2009年以約$335萬購入上述單位，因移民而放盤，現帳面獲利… 中原鄧國昌表示，西半山俊傑花園中層E室，實用面積661呎，建築面積843呎，原則3房（連套房）間隔，向東南望市景，以$1,545萬易手，實用呎價$23,374，買家屬於用家。 摩天大廈成交 中原盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島8座高層E室，實用面積739呎，建築面積931呎，3房（連套房）及士多房間隔，向南，以$1,328萬易手，實用呎價$17,970。 代理指，租客屬於外區客，鍾情單位面積大，間隔實用，坐享海景。
大廈樓高70層，樓高305米，加頂上兩桿的高度共有367.4米。 在1989年建成時是香港最高的建築物，亦是當時美國以外最高的摩天大廈。 摩天大廈成交 其外型取材自竹筍，寓意「節節高升」，象徵著力量、生機、茁壯和銳意進取的精神。
升降機對摩天大樓的重要性，正如地鐵對城市一般重要。 摩天大樓樓層多，出入的人次亦較多，因此升降機設備需比一般大廈作更多考慮。 目前香港不少摩天大樓的設計，載客升降機不會由地面直通頂層，使用者如要前往較高樓層，需在指定的中轉樓層轉乘另一部升降機，以減低升降機平均上落時間。 摩天大廈成交
除了交通便利之外，因樓盤距離海只有26米的距離，堪稱港鐵西鐵線上蓋最近海的名宅，一條海濱長廊之隔便是絢麗海灣，樓盤環境極其優美、空氣品質上乘。 另外，項目基座設有43萬平方呎的海濱地標式商場，無論是光顧餐廳商鋪還是享受生活，都一應俱全。 接著來到名字就頗有氣勢的君臨天下，3棟住宅大廈以相連弧型設計面向維港，時代感十足，每棟樓高75層，同樣是標準戶、相連戶和複式房的多元間隔。 摩天大廈成交 再來便是憑藉獨特宏偉的拱門建築外型以及摩天會所，成為九龍站華麗地標的凱旋門。 稀有的１房間隔，深受單身貴族以及跨國公司租客的喜愛，極盡非凡投資價值。
另外為抵禦每年5月至8月侵襲香港的颱風，香港摩天大樓的玻璃亦增加厚度和強度。 不過面對強烈颱風時香港摩天大樓的玻璃卻並非絕對安全。 1999年颱風約克襲港，香港懸掛十號風球，灣仔中環廣場及入境事務大樓等多棟摩天大樓的玻璃幕牆便曾大量破裂。
據了解，原業主於2010年以1,195萬元買入，持貨9年帳面賺1,060萬元。 市場消息指，北角摩天大廈極高層F室，面積1806方呎，3房間隔，原開價4500萬，減價200萬後，終以4300萬連車位沽出，呎價23810元，造價創屋苑今年紀錄新高、屬屋苑次高紀錄。 摩天大廈成交 為了更有效保障客戶及代理會面及睇樓，香港利斯蘇富比國際地產於網頁新增「已接種疫苗代理標記」，讓客戶更容易識別已接種疫苗的代理。 我們尊重員工的私隱，代理可以選擇是否顯示該標記。
摩天大廈成交: 摩天大廈附近屋苑
主要街道包括天后廟道(北角半山段)、炮台山道(北角半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 富澤花園,賽西湖大廈,寶馬山花園,柏傲山,金龍大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 73,700，年齡中位數為 42.5歲。 利嘉閣陳漢白表示，薄扶林貝沙灣2期2座高層AB室相連單位，單位實用面積合共約2,577呎，改為4房（連雙套房）及工人套房間隔，外望海景，日前連2車位以$9,580萬沽出，實用呎價$37,175。 世紀21Q動力招潔冰表示，小西灣藍灣半島1座中層E室，屬2房設計，眺望內園景加少海景，實用面積451呎，建築面積671呎，現以$820萬獲外區客承接，實用呎價$18,182。 中原黎妙蘭透露，柴灣杏花邨3座低層7室，實用面積453呎，建築面積556呎，2房間隔，望園景，業主以$740萬易手，實用呎價$16,336，買家屬於用家。
加上香港政府於1903年頒佈限制建築物高度的規定：興建超過5層的建築須得到香港總督會同行政局審批核准。 1930年代至1940年代，當時的香港滙豐銀行總行大廈是全港最高的大廈；1950年代以前，半島酒店則是九龍半島最高建築物。 直到1955年，香港政府修改建築條例，放寬對建築物高度的規定。 而首座受惠於政策修訂的高樓，便是同年落成的住宅蟾宮大廈。
利嘉閣陳漢白表示，薄扶林貝沙灣4期南灣6座中層C室，實用面積1,296呎，3房套及工人套間隔，外望享海景，日前以$4,100萬連車沽出，實用呎價$31,636。 摩天大廈成交 屬區內的大型屋苑，由九座物業組成，提供逾1,700個單位。 屋苑最大賣點是毗鄰嶺南大學、港鐵兆康站及鄰近屯門醫院。
業主於2007年6月以1,180萬元買入單位，持貨12年，租金回報7.1厘。 位於將軍澳康城路1號的緻 藍天於2016年落成，共由4座大廈組成，合共提供1,648個單位。 屬於日出康城發展區第3期的住宅項目，由長實、南豐及港鐵合作發展。 摩天大廈成交 最大賣點是位處港鐵康城站上蓋，加上毗鄰將軍澳海灣，四周環境恬靜怡人，另設有4萬平方呎綠化園林，吸引不少追求高質生活的用家選擇。
