恆發大廈 內容大綱
去年兩類物業交投表現相若，全幢工廈轉手錄11宗，較對上一年回落56%，涉及成交金額約71.3億元，按年減少66.5%，兩數字同為2016年之後新低，而成交宗數更為過去十年第二低。 事實上，2018年為過去十年中交投最活躍的一年，但自去年起，全幢工廈及商廈成交個案已明顯萎縮。 去年兩類物業合共錄得21宗買賣，較2018年的47宗按年回落55.3%，創過去十年最低紀錄。 恆發大廈 而2019年相關物業買賣涉約268.5億元，按年大縮75.3%。 上述新買家為峰顯有限公司（PROSPER WAY LIMITED），其公司董事為葉志文（YIP, CHI MAN）。
壽臣山道37號物業以25億港元售予恒隆地產，成交備受市場關注，顯示超級豪宅市場仍有需求。 我們的專業團隊提供極具洞察力的市場趨勢和未來發展預測，幫助您做出最佳的房地產策略。 不論是購買商用大樓或賣銷售工業區廠房，租賃公司辦公室或零售店面，我們的專業團隊都能了解您的需求，並以幫助您找到合適的物業為己任。 正八集團主席廖偉麟則認為，商廈市場短期內不會回復過去數年的暢旺景況，料交投量只會輕微回升，若政府放寬購買工商舖物業的按揭成數，估計效果會更理想。 恆發大廈 許氏又表示，未來房地產資產價格有機會大幅貶值，目前是時機撤銷應用在工商舖物業的雙倍印花稅，以激活市場交投量。 他亦補充，若果政府在資產價格大跌之後才撤辣，屆時將起不了作用，無法吸引資金流入，因此政府應及早撤銷辣招，否則為時已晚。
- 第一太平戴維斯超過600間的辦事處遍佈美洲、歐洲、亞太區、非洲和中東，不論您身在何處，我們為您搜尋的物業皆能滿足您的需要。
- 《澎湃新聞》周二報道，上海市人社局於近日出台《關於助力復工復產實施人才特殊支持舉措的通知》（下稱《通知》），提到上海落戶新政，包括在全球前…
- 據土地註冊處資料顯示，長沙灣恒發工業大廈全幢於上月23日以9.65億易手，買家為公司名義峰顯有限公司（PROSPER WAY LIMITED）登記，註冊董事為葉姓人士。
另外，區內主要屋苑包括 朗庭園,翹翠峰,御豪山莊,御景園,雍翠豪園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,420，年齡中位數為 43.7歲。 我們第一太平戴維斯擁有160多年的悠久歷史。 在時代更迭與經濟周期循環中，我們已成長為房地產各領域的國際諮詢企業。 第一太平戴維斯超過600間的辦事處遍佈美洲、歐洲、亞太區、非洲和中東，不論您身在何處，我們為您搜尋的物業皆能滿足您的需要。 恆發大廈 韋堅信測量師行發展及投資董事許偉國表示，2018年全幢工廈及商廈的成交活躍，成交宗數及金額處於高水平，不過，2019年受累中美貿易戰及社會亂局，導致去年市況大幅回落。 他預計，未來一至兩年甲級及乙級寫字樓租務市場將會走下坡，預計在回報率滑落下，全幢工商物業的表現將繼續欠理想，市況持續拉鋸。
恆發樓的實用面積由388呎至405呎。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 恆發大廈 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
政府去年11月底就非住宅物業「撤辣」，市場成交轉旺，更錄得近10億元的大額全幢工廈成交。 據土地註冊處資料，長沙灣青山道恆發工業大廈全幢，以9.65億元易手，以物業重建後的樓面計算，成交呎價約4,231元。 大廈位於九龍長沙灣青山道 號，為一座12層高之工業大廈，1981年落成，樓底高度約3.15米，有一部載客升降機及三部載貨升降機。 恆發大廈 此外，積極拓展西九龍版圖的第一集團，在3月份以7.9億元購入長沙灣道924及926號利洋中心全幢工業大廈，同月再以6.4億元掃入長沙灣道916至922號百麗大廈全幢工廈。
深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 恆發大廈位於深水埗北河街 號（中原樓市片區：深水埗）。 恆發大廈的實用面積由333呎至541呎。
恆發大廈: 上環恆發大廈
經濟前景不明朗，加上新冠肺炎疫情肆虐，重創大額投資物業市場。 今年截至4月底止，僅錄3宗全幢工廈買賣，涉及金額約25億元，全部個案均屬長沙灣區內物業。 小學校網為校網74，中學校網為元朗區。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 恆發大廈 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 而單位內部設有兩條樓梯連接上下兩層，其中一條樓梯前方設有多塊弧形落地大玻璃窗，住戶可「零死角」欣賞望海景，至於另一條樓梯則位於近大門位置。
2020年7月30日第一太平戴維斯對房地產市場覆蓋網絡龐大，讓我們在協助房地産投資方面時，擁有得天獨厚的優勢。 投資市場有起色，早前業主標售長沙灣恆發工廠大廈全幢，據悉獲財團以11億承接，按可重建樓面約19萬呎計，樓面呎價約5,800元。 除上述單位外，林奮強亦持有另一伙帝柏海灣1座頂層複式單位，並於今年9月份租出，月租約為6萬元，該單位實用面積同為1,970平方呎，成交呎租僅約30元。 現兩個單位租出，帶來每月租金收入約13萬元。 翻查資料，上述單位原業主為「樓市大好友」、香港黃金50創辦人林奮強持有，林氏早於2009年透過公司名義以2,700萬元買入上述單位。 以目前最新的月租約7萬元計算，租金回報約3.1厘。
恆發大廈: 恆發大廈 近期成交
上述4個項目涉210.2萬方呎樓面，涉及金額高達165.6億。 地政總署最新資料顯示，共有7個項目於上月申請預售樓花同意書，共涉3844伙，其中包括由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德第4A區1號第2期，提供1121伙，屬上月申請預售的項目中，以單一期數… 恆發大廈 上海官方有意透過放寬入戶政策等手段，吸引人才流入上海就業生活。
至於複式單位上層大廳連接一個面積約200平方呎的露天平台，兩區域以摺門分隔，平台位置可讓住戶進行燒烤等戶外活動。 據代理提供的相片，該複式單位下層樓底極高，客飯廳上方均有大型吊燈裝飾，無論客廳或飯廳位置均可飽覽油麻地避風塘，以至維港煙花海景。 事實上，新世界於2017年短短7個月內，三奪區內商地，包括上述永康街商貿地，另有瓊林街商貿地及荔枝角道近長順街商業地，3幅地共涉資近148億。 恆發大廈 另新世界亦於2017年2月完成深水埗東京街工廈轉作商住項目補價，金額涉11.23億，連同購入價6.5億，東京街項目涉資17.73億。
恆發大廈: 上環
第一太平戴維斯以富時250指數在倫敦證券交易所上市。 可線上查詢我們的年度報告和投資者更新。 第一太平戴維斯成立於1855年，總部位於英國，是世界領先的房地産顧問服務商。 我們擁有全球經驗和專業知識，在美洲、歐洲、亞太地區、非洲和中東設有600家分公司。
近期投資市場趨向淡靜，惟全幢工廈仍不乏捧場客，長沙灣恆發工業大廈全幢放售，市值約12億，物業具重建價值，佔地15837方呎，可建樓面190044方呎，樓面呎價6314元。 另據城規會資料，上述全幢工廈業主已向該會申請，更計劃放寬地積比率至14.4倍，重建發展一幢樓高27層的新型工廈，可建樓面積高達228,053平方呎，提供51個車位。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
恆發大廈: 長沙灣恆發工廈全幢 11億易手
《香港01》就上述租賃事宜向林奮強查詢，惟未獲回覆。 中原地產分行經理劉冬冬表示，柏景灣帝柏海灣1座頂層複式單位，實用面積1,970平方呎，意向月租約9萬元，近日終以每月約7萬元租出，較意向價低約2萬元或22%，呎租約35元略低市價。 恆發大廈 第一太平戴維斯工業拓展及投資部助理董事周浩文表示，該廈1981年落成，樓底高度約3.15米，有一部載客升降機及三部載貨升降機。 受惠於工廈活化政策2.0，該廈可申請放寬地積比率至20%，將來若改造為新興工廈或寫字樓，前景勢必看高一綫。
韋堅信測量師行數據顯示，今年全幢工商物業交投處低水平，期間涉資最大宗為長沙灣恆發工業大廈全幢，於1月初以約10.7億元易手，以可重建後總樓面約19萬方呎計算，呎價約5,600元。 住宅樓層由5/F至49/F，1層4伙，樓底高約10呎同時設有露台，極富空間感。 物業配備精緻且完善的會所，設施包括室外游泳池、健身室、兒童遊戲室及空中花園等，迎合追求悠閒生活的住客需求。 第一太平戴維斯投資部董事周鎮邦指出，該項目位於長沙灣核心區域，鄰近為時裝批發零售集中地香港工業中心，附近食肆林立，由恆發工廈步行至港鐵荔枝角站需時3至5分鐘，周邊街道是主要巴士及小巴綫路的必經之地。
《澎湃新聞》周二報道，上海市人社局於近日出台《關於助力復工復產實施人才特殊支持舉措的通知》（下稱《通知》），提到上海落戶新政，包括在全球前… 資料顯示，上述買家早前已就項目向城規會申請放寬地積比率，地盤面積約15837方呎，地積比12倍增加至14.4倍，總樓面約22.8萬方呎，並計劃興建1幢27層新式工廈。 告訴我們你理想的地區﹐入住時間和預算﹐我們的團隊會為你精心挑選最合適你的樓盤。 除本網頁所展示的樓盤外，我們的數據庫還有大量樓盤可供參考。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 劉冬冬續指，新租戶為來自港島區的家庭客，是次承租單位除因為業主願意下調意向價外，主要因為上述單位座向南、望開揚海景，並認為複式分層戶較洋房更有私隱度，屋苑保安更佳。
恆發大廈: 市場觀點
據土地註冊處資料顯示，長沙灣恒發工業大廈全幢於上月23日以9.65億易手，買家為公司名義峰顯有限公司（PROSPER WAY LIMITED）登記，註冊董事為葉姓人士。 翡翠島物業〈香港〉有限公司創立於1993年，乃本地屢獲殊榮的精品房地產代理，著眼於國際和本地物業，務將買賣和租賃過程簡化而透明，深得各界信任和認同。 恆發大廈 元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。 主要街道包括青山公路 – 元朗段(元朗市中心段)、鳳翔路(元朗市中心段)、元朗安寧路(元朗市中心段)、大棠路(元朗市中心段)。
兩個地盤相連可合併發展，地盤總面積達21,600方呎，以地積比12倍計，可重建樓面面積共約26萬方呎。 不過，商廈市場今年則暫未錄得全幢買賣個案，反映該市場更遜色。 恆發大廈 恆發樓位於元朗市中心青山公路元朗段12號（中原樓市片區：元朗市中心）。
「盈峰一號」位於香港島上環區的和風街，連接皇后大道西，與核心商業區中環相距不遠，由盈科大衍地產發展，於2009年落成入伙。 物業採單幢式設計，以精品豪宅慨念打造，大堂樓底特高，套用玻璃幕牆引入自然光，氣派不凡。 恆發大廈 2020年10月8日豪宅成交量依然反復。