韋堅信測量師行發展及投資董事許偉國表示，2018年全幢工廈及商廈的成交活躍，成交宗數及金額處於高水平，不過，2019年受累中美貿易戰及社會亂局，導致去年市況大幅回落。 今年截至4月底止，僅錄3宗全幢工廈買賣，涉及金額約25億元，全部個案均屬長沙灣區內物業。 恆發大廈成交 另據城規會資料，上述全幢工廈業主已向該會申請，更計劃放寬地積比率至14.4倍，重建發展一幢樓高27層的新型工廈，可建樓面積高達228,053平方呎，提供51個車位。
- 在時代更迭與經濟周期循環中，我們已成長為房地產各領域的國際諮詢企業。
- 據土地註冊處資料，長沙灣青山道550至556號恆發工業大廈，於去年12月底以約9.65億元登記易手，新買家為峰顯有限公司。
- 項目於日前向城市規劃委員會遞交重建申請，以重建一幢27層高新式工廈9.65。
- 恆發大廈 共有11層，提供21個單位。
他預計，未來一至兩年甲級及乙級寫字樓租務市場將會走下坡，預計在回報率滑落下，全幢工商物業的表現將繼續欠理想，市況持續拉鋸。 經濟前景不明朗，加上新冠肺炎疫情肆虐，重創大額投資物業市場。 今年截至四月底止，僅錄3宗全幢工廈買賣，涉及金額約25億元，全部個案均屬長沙灣區內物業。 恆發大廈成交 翻查資料，上述單位原業主為「樓市大好友」、香港黃金50創辦人林奮強持有，林氏早於2009年透過公司名義以2,700萬元買入上述單位。 以目前最新的月租約7萬元計算，租金回報約3.1厘。
恆發大廈成交: 恆發大廈 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
政府去年11月底就非住宅物業「撤辣」，市場成交轉旺，更錄得近10億元的大額全幢工廈成交。 據土地註冊處資料，長沙灣青山道恆發工業大廈全幢，以9.65億元易手，以物業重建後的樓面計算，成交呎價約4,231元。 大廈位於九龍長沙灣青山道 號，為一座12層高之工業大廈，1981年落成，樓底高度約3.15米，有一部載客升降機及三部載貨升降機。 恆發樓位於元朗市中心青山公路元朗段12號（中原樓市片區：元朗市中心）。
而單位內部設有兩條樓梯連接上下兩層，其中一條樓梯前方設有多塊弧形落地大玻璃窗，住戶可「零死角」欣賞望海景，至於另一條樓梯則位於近大門位置。 至於複式單位上層大廳連接一個面積約200平方呎的露天平台，兩區域以摺門分隔，平台位置可讓住戶進行燒烤等戶外活動。 恆發大廈成交 砵蘭街地舖以2280萬易手，呎價約1.14萬。 物業位於砵蘭街430號，面積約1000呎，入則閣約1000呎。
政府放寬工商舖辣招稅，刺激低水的工廈買賣市場轉活。 長沙灣恆發工業大廈全幢以9.65億元易手，該物業於撤辣後成交，料慳稅約4,100萬元。 免責聲明：本網頁提供的物業面積均未經核實。 街道資訊使用CC-BY-SA授權條款。 恆發大廈位於深水埗北河街 號（中原樓市片區：深水埗）。 恆發大廈的實用面積由333呎至541呎。
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恆發大廈 共有11層，提供21個單位。 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 2020年10月8日豪宅成交量依然反復。 壽臣山道37號物業以25億港元售予恒隆地產，成交備受市場關注，顯示超級豪宅市場仍有需求。 我們的專業團隊提供極具洞察力的市場趨勢和未來發展預測，幫助您做出最佳的房地產策略。 恆發大廈成交 第一太平戴維斯成立於1855年，總部位於英國，是世界領先的房地産顧問服務商。 我們擁有全球經驗和專業知識，在美洲、歐洲、亞太地區、非洲和中東設有600家分公司。
上述4個項目涉210.2萬方呎樓面，涉及金額高達165.6億。 至於全幢商廈買賣情況同樣疲弱，去年全年僅錄10宗成交，按年回落54.5%，創2011年後新低，涉及成交金額約197.2億元，較對上一年勁跌77.5%，創2014年後新低。 去年兩類物業交投表現相若，全幢工廈轉手錄11宗，較對上一年回落56%，涉及成交金額約71.3億元，按年減少66.5%，兩數字同為2016年之後新低，而成交宗數更為過去十年第二低。
項目於日前向城市規劃委員會遞交重建申請，以重建一幢27層高新式工廈9.65。 物業地盤面積約15,837方呎，擬議將原先可建的12倍地積比率，增加兩成至14.4倍，發展樓面共逾22.8萬方呎。 此外，積極拓展西九龍版圖的第一集團，在三月份以7.9億元購入長沙灣道924及926號利洋中心全幢工業大廈，同月再以6.4億元掃入長沙灣道916至922號百麗大廈全幢工廈。 恆發大廈成交 兩個地盤相連可合併發展，地盤總面積達21,600方呎，以地積比12倍計，可重建樓面面積共約26萬方呎。 不過，商廈市場今年則暫未錄得全幢買賣個案，反映該市場更遜色。 此外，積極拓展西九龍版圖的第一集團，在3月份以7.9億元購入長沙灣道924及926號利洋中心全幢工業大廈，同月再以6.4億元掃入長沙灣道916至922號百麗大廈全幢工廈。
元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。 主要街道包括青山公路 – 元朗段(元朗市中心段)、鳳翔路(元朗市中心段)、元朗安寧路(元朗市中心段)、大棠路(元朗市中心段)。 恆發大廈成交 另外，區內主要屋苑包括 朗庭園,翹翠峰,御豪山莊,御景園,雍翠豪園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,420，年齡中位數為 43.7歲。
他亦補充，若果政府在資產價格大跌之後才撤辣，屆時將起不了作用，無法吸引資金流入，因此政府應及早撤銷辣招，否則為時已晚。 小學校網為校網74，中學校網為元朗區。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 恆發大廈成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 第一太平戴維斯以富時250指數在倫敦證券交易所上市。 可線上查詢我們的年度報告和投資者更新。 我們第一太平戴維斯擁有160多年的悠久歷史。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 舖位市場仍然不穩，據消息人士透露，深水埗福榮街單號兩地舖連入則閣以4,200萬元易手。 該舖原業主為街市連鎖超市，於2017年共約3,990萬元買入，若扣除使費，料屬明賺實蝕。 至於全幢商廈買賣情況同樣疲弱，去年全年僅錄10宗成交，按年回落54.5%，創一一年後新低，涉及成交金額約197.2億元，較對上一年勁跌77.5%，創一四年後新低。 恆發大廈成交 去年兩類物業交投表現相若，全幢工廈轉手錄11宗，較對上一年回落56%，涉及成交金額約71.3億元，按年減少66.5%，兩數字同為一六年之後新低，而成交宗數更為過去十年第二低。
商廈樓花獲追捧，土地及公司註冊處資料顯示，長沙灣荔枝角道888號11樓A2室寫字樓單位，於去年12月初以約1,922.4萬元登記賣出，新買家為港譽實業有限公司，該公司董事為李寧等。 恆發大廈成交 名字與體育用品股李寧（02331）的主席同名。 該物業日前向城市規劃委員會遞交重建申請，擬議增加兩成地積比率至14.4倍，發展樓面逾22.8萬方呎。
事實上，2018年為過去十年中交投最活躍的一年，但自去年起，全幢工廈及商廈成交個案已明顯萎縮。 去年兩類物業合共錄得21宗買賣，較2018年的47宗按年回落55.3%，創過去十年最低紀錄。 而2019年相關物業買賣涉約268.5億元，按年大縮75.3%。 資料顯示，上述買家早前已就項目向城規會申請放寬地積比率，地盤面積約15837方呎，地積比12倍增加至14.4倍，總樓面約22.8萬方呎，並計劃興建1幢27層新式工廈。 恆發大廈成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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入則閣租金收入約每月1.5萬，舖位其他部份交吉，回報率僅0.8厘，若全數租出料回報逾3厘。 原業主持貨約10年，帳面獲利約180萬，升值約9%。 事實上，新世界於2017年短短7個月內，三奪區內商地，包括上述永康街商貿地，另有瓊林街商貿地及荔枝角道近長順街商業地，3幅地共涉資近148億。 恆發大廈成交 另新世界亦於2017年2月完成深水埗東京街工廈轉作商住項目補價，金額涉11.23億，連同購入價6.5億，東京街項目涉資17.73億。
另外，葵涌美羅工業大廈亦申增密度作數據中心用途。 據土地註冊處資料顯示，長沙灣恒發工業大廈全幢於上月23日以9.65億易手，買家為公司名義峰顯有限公司（PROSPER WAY LIMITED）登記，註冊董事為葉姓人士。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 恆發大廈成交 投資市場有起色，早前業主標售長沙灣恆發工廠大廈全幢，據悉獲財團以11億承接，按可重建樓面約19萬呎計，樓面呎價約5,800元。 韋堅信測量師行發展及投資董事許偉國表示，一八年全幢工廈及商廈的成交活躍，成交宗數及金額處於高水平，不過，一九年受累中美貿易戰及社會亂局，導致去年市況大幅回落。
第一太平戴維斯工業拓展及投資部助理董事周浩文表示，該廈1981年落成，樓底高度約3.15米，有一部載客升降機及三部載貨升降機。 受惠於工廈活化政策2.0，該廈可申請放寬地積比率至20%，將來若改造為新興工廈或寫字樓，前景勢必看高一綫。 正八集團主席廖偉麟則認為，商廈市場短期內不會回復過去數年的暢旺景況，料交投量只會輕微回升，若政府放寬購買工商舖物業的按揭成數，估計效果會更理想。 恆發大廈成交 許氏又表示，未來房地產資產價格有機會大幅貶值，目前是時機撤銷應用在工商舖物業的雙倍印花稅，以激活市場交投量。
韋堅信測量師行數據顯示，今年全幢工商物業交投處低水平，期間涉資最大宗為長沙灣恆發工業大廈全幢，於一月初以約10.7億元易手，以可重建後總樓面約19萬方呎計算，呎價約5,600元。 近期投資市場趨向淡靜，惟全幢工廈仍不乏捧場客，長沙灣恆發工業大廈全幢放售，市值約12億，物業具重建價值，佔地15837方呎，可建樓面190044方呎，樓面呎價6314元。 韋堅信測量師行數據顯示，今年全幢工商物業交投處低水平，期間涉資最大宗為長沙灣恆發工業大廈全幢，於1月初以約10.7億元易手，以可重建後總樓面約19萬方呎計算，呎價約5,600元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
《香港01》就上述租賃事宜向林奮強查詢，惟未獲回覆。 中原地產分行經理劉冬冬表示，柏景灣帝柏海灣1座頂層複式單位，實用面積1,970平方呎，意向月租約9萬元，近日終以每月約7萬元租出，較意向價低約2萬元或22%，呎租約35元略低市價。 另外，青山道550至556號業主提出活化申請，該工廈地盤面積約1.58萬呎，計劃興建一幢27層高工廈，總樓面逾22.8萬呎。 業主去年12月底購入物業，作價9.65億元，完成交易後隨即提出活化申請。 恆發大廈成交 長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下1號鋪，面積約428呎，以2050萬易手，呎價約4.7萬，租客為蛋糕店，月租5萬，買家回報約3厘。 原業主持貨8年帳面獲利550萬，升值約37%。 第一太平戴維斯投資部董事周鎮邦指出，該項目位於長沙灣核心區域，鄰近為時裝批發零售集中地香港工業中心，附近食肆林立，由恆發工廈步行至港鐵荔枝角站需時3至5分鐘，周邊街道是主要巴士及小巴綫路的必經之地。
上述新買家為峰顯有限公司（PROSPER WAY LIMITED），其公司董事為葉志文（YIP, CHI MAN）。
該項目於2019年11月推出市場，當時市值大約12億元，最新成交價低約19.6%。 除上述單位外，林奮強亦持有另一伙帝柏海灣1座頂層複式單位，並於今年9月份租出，月租約為6萬元，該單位實用面積同為1,970平方呎，成交呎租僅約30元。 現兩個單位租出，帶來每月租金收入約13萬元。
政府放寬工商舖辣招稅刺激低水的工廈買賣市場。 據土地註冊處資料，長沙灣青山道550至556號恆發工業大廈，於去年12月底以約9.65億元登記易手，新買家為峰顯有限公司。 該物業於撤辣後成交，料慳稅約4,100萬元。
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