中原高級分區營業經理吳家威表示，東涌昇薈9座低層B室，面積1033方呎，屬三房套房連儲物室間隔，以1238萬易手，呎價11985元。 ●祥益袁思賢指，屯門麗日閣中層H室，實用面積約258方呎，兩房間隔，減租400元，最終以月租8,800元獲曾區於屯門的外區客承租，呎租約34.1元。 ●利嘉閣陳鴻信稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道3號中層C室，實用面積約564方呎，兩房間隔，以780萬元易手，呎價約13,830元，新買家是外區上車客，屋苑現時約有544個放盤，入場費由590萬元起。 新界洋房成交呎價「唔使」1萬，元朗康屏花園獨立屋，減價逾9%，只售860萬元，呎價約9,492元。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。
市場消息指，松柏花園10月初錄得一宗單號屋成交，該洋房建築面積為3231平方呎，實用面積為1610平方呎，設有464平方呎平臺及114平方呎花園，成交價為3540萬元，折合建築呎價10956元，實用呎價21988元，屬市價成交。 據悉，原業主於2007年以2100萬元購入上述單位，持貨至今7年，獲利1440萬元離場，物業升值69%。 ●中原許秋偉表示，沙田御龍山1座中層A室，實用面積約1,086平方呎，套四房連儲物房間隔，開價約2,300萬元，議價後以2,150萬元易手，呎價約19,797元，新買家為區內換樓客，於網上搵樓，參考單位相片再經代理還價，決定入市單位自用。 怡家洋樓成交 ●中原王勤學表示，元朗區本月僅錄17宗二手買賣，包括御豪山莊3座高層D室，實用面積約489方呎，兩房間隔，開價580萬元，最後以572.5萬元沽出，呎價11,708元，新買家為上車客。 新昌營造（康怡廣場南座）俗稱「下康怡」，位於康怡廣場南座以西，最接近港鐵太古站及英皇道，單位面積普遍較小，以兩房及三房設計為主。 在港鐵太古站上的商業物業康怡廣場，分為南、北兩座，中間有兩條雙層天橋連貫，兩座均設商場、而北座上方為辦公大廈，南座上方為服務式住宅康蘭居 ，其中南座4樓有天橋連貫位於山上的「上康怡」及「中康怡」，而商場內則有AEON百貨公司分店及百佳超級市場。
怡家洋樓成交: 室內設計
美聯首席高級營業經理李天傑表示，馬鞍山翠擁華庭15座高層A室，面積約675方呎，3房連套房間隔，擁開揚景，原叫價約1000萬，吸引同區客洽購，議價後以923.8萬成交，呎價13686元。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角半山珊瑚閣B座中層B5室，面積893方呎，3房連工人房設計，望街景，成交價達1520萬，呎價17021元，屬市價成交。 利嘉閣首席聯席董事蔡詠詩表示，奧運站柏景灣7座高層H室，面積約449方呎，屬兩房間隔，擁開揚景觀，近日以1022萬沽出，呎價22762元，據悉，原業主於07年8月以約365萬購入，現轉手帳面獲利約657萬，升值1.8倍。 港置首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣星匯居2座高層A室，面積605方呎，屬3房間隔，以1100萬放盤3個月後獲外區客接洽，首置客議價後減價72萬，以約1028萬成交，呎價約16992元。 中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城26座中層D室，面積327方呎，2房間隔，早前叫價約600萬，日前議價後以585萬易手，呎價17890元。 ●利嘉閣周煇宏透露，荃灣樂悠居中層6室，實用面積約312方呎，一房間隔，日前以615萬元沽出，呎價約19,712元，屋苑本月暫錄3宗二手買賣，目前放盤量約40個，最低入場價由638萬元起。
美聯物業聯席區域經理翁凱傑指，沙田第一城50座低層F室，實用面積284方呎，本月初叫價560萬元，受疫情影響，業主心急出貨，減價7.5%至518萬元沽出，呎價18,239元，成交價屬屋苑近期新低。 中原高級資深分區營業經理陳文杰表示，荃灣荃昌中心昌寧大厦中層E室，面積368方呎，兩房間隔，去年11月已放盤，開價650萬，近日減至545萬沽出，呎價14810元。 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門啟豐園2座高層H室，面積330方呎，兩房一廳，區內客鍾情單位房間擁全海景，以495萬購入，呎價為15000元，稍低市場價。 世紀21宇田高級客戶經理蔡偉文表示，大埔翠屏花園D座高層5室，面積263方呎，屬1房間隔，望開揚景，原叫價460萬，議價後獲用家以413.8萬承接，呎價15734元。 中原分行經理徐家倫表示，白石角逸瓏灣8第3C座中層E室，面積495方呎，2房間隔，開價約868萬，議價後以850萬售出，呎價17172元。
有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。 怡家洋樓成交 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。
怡家洋樓成交: 西貢下洋村雙號屋全幢1,950萬成交業主轉手賺822萬 單位12年升值73%
內地近期有個別城市的樓市限制作出放鬆，當中包括「北上廣深」中的深圳及廣州兩個一線城市，令到當地樓價再向上升。 由於去年11月推出的惠港政策中，豁免港人在大灣區9個城市買樓限制，大大增加了港人到大灣區置業的需求。 所有競投者應委託其代表律師在拍賣前對其競投物業之業權及契據進行查察。 任何買家於拍賣師落鎚後必須接受其競投物業之業權及契據並不能對該物業之業權及契據提出質詢。 而物業之有關契據，在拍賣前可於辦公時間內預約在賣方律師樓供買家查閱。
怡家洋樓位於北角堡壘街41-43號（中原樓市片區：北角）。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，夾屋流通率較私樓低，主要與夾屋盤源稀少有關，因夾屋是資助房屋，一手業主要補地價才可轉售單位，加上夾屋樓價升幅追不上私樓，換樓難度增，故普遍業主放盤意欲較低，若買家出不到好價追貨，寧願惜售。 中原許永生指，浩景臺4月份仍錄低過600萬元成交，單位為實用面積481方呎的入門兩房單位，以567萬元易手，仍在高成數按保門檻之內。 不過，他續說，隨着樓價攀升，加上現時睇到樓的放盤僅一至兩個，入場盤叫價漲至618萬元，而近月屋苑三房單位最高做價見815萬元，創屋苑新高。 其中出現首宗武漢肺炎死亡個案的黃埔花園是「重災區」，即使成功售出，業主仍要大劈價。 黃埔花園近日錄得成交，為1期1座高G室，面積777方呎，屬四房戶，單位早於去年10月以1,230萬元放售，經議價後減價170萬元，減幅近14%，以1,060萬元易手，呎價約13,642元，低於同類單位市價逾15%。
惟需有充足的事前準備和資料收集，向承辦商清晰表達自己的喜好和要求。 對於需要全屋翻新的單位來說，室內設計師豐富的知識與經驗能更準確地結合美學及實用元素，完成新居設計。 相反，若工程只佔部分工序或區域，無需重新設計、裝修公司可能是更好的選擇。 室內設計公司的工作要令環境設計合符實用及美學需要，提升住户的生活質素。
首要仼務就是與客户溝通，了解對方的喜好、生活習慣，同時也要顧及單位的特色、熟悉建築物法規。 在繪畫設計圖則外，更負責與裝修師傅溝通及到實地監工，確保工程依照計劃實現。 另外，也會與客人一同選購合適家具，可說是整個家居設計過程的主腦。 在了解客户的需求後，需要評估工程所需的費用及時間，並依照要求完成工程。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 怡家洋樓成交 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
中原區域營業經理袁廣達透露，鰂魚涌康怡花園G座中層6室，面積522方呎，2房間隔，望開揚山景。 業主1月份放盤，叫價1000萬，2月減至940萬，最終累減112萬以888萬將單位易手，呎價17011元，低市價約5%。 原業主於2005年以299萬買入單位，持貨17年，帳面獲利589萬，單位升值197%。 美聯聯席區域經理曾祥聰表示，屯門瓏門8座高層H室，面積477方呎，兩房間隔，首置買家睇樓1個月，即以883萬購入單位，呎價18512元。 ●祥益龍超君表示，屯門叠茵庭7座低層G室，實用面積約381方呎，兩房間隔，區內客見屋苑鄰近工作地點，遂便決定以1.05萬元即睇即租，呎租約27.6元，如以同類型單位銀行估價約565萬元作計，租金回報率約2.2厘。
怡家洋樓成交: 北角 @中原樓市片區
松柏花園位於九肚山馬樂徑12至50號，由20座洋房物業組成。 資料顯示，屋苑洋房均為2層，每戶都擁有平臺、花園及前院。 洋房建築面積介乎3120至3395平方呎，實用面積均為1610平方呎。 各戶平臺面積為464平方呎，前院面積為114平方呎，花園面積則介乎384至2597平方呎。 怡家洋樓成交 中原許偉業指出，去年屋苑的兩房單位仍有「五字頭」成交，不過，今年接近年中升勢轉急，並且連環破頂，最新於6月份錄得的兩房成交，做價紀錄更推高至625萬元。 美聯麥列東表示，現時芊紅居盤源短缺，即使有兩房盤叫價700萬元，亦只是業主純粹試價，買家追到價仍不願意賣。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 【明報專訊】第五波疫情牽連甚廣，多個大型私人屋苑被納入強制檢測名單，馬灣珀麗灣屬其中之一，惟未有影響買家入市步伐，屋苑二手交投更明顯加快。 珀麗灣本月首周暫錄7宗成交，已追貼上月全月8宗，平均實呎約12,250元。 怡家洋樓成交 林怡樓指出，小型獅頭金魚價格從新台幣數十元到數萬元都有，除有身形、魚鰭角度、完整度及游姿等基本評鑑標準，買家的喜好也是影響價格高低的關鍵，目前為止，他賣過最高價的觀賞金魚以8000元成交。 首個夾屋屋苑青衣宏福花園於1994年底接受申請，當時正值樓市興旺，市民掀起認購熱潮，最終超額申請高達4倍。
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據了解，該1座放盤單位屬高樓層，實用面積666平方呎，套三房間隔，單位於去年8月以市價1,200萬元放盤，至去年年尾叫價調減至1,150萬元；至近日賣方再減50萬元，最新放盤價1,100萬元，較原先開價累減100萬元。 中原區域營業董事歐陽振邦表示，深水埗丰匯1座高層E室，面積712方呎，採3房1套間隔，另設工人房，以1080萬易手，呎價15169元。 怡家洋樓成交 天峰3座中層C室，面積550方呎，2房間隔，議價後以935萬易手，呎價17000元。
●利嘉閣何詠詩表示，堅尼地城泓都2座中低層A室，實用面積約507方呎，兩房間隔，享全海景，以1,190萬元沽出，呎價約23,471元，原業主於2005年1月以約375萬元購入，持貨約17年帳面賺約815萬元或約2.2倍。 據悉，原業主在2017年8月以約438.7萬元購入單位，持貨至今約4年，現轉手帳面獲利約93.3萬元或21%。 鄺皓聰補充，上述為豐寓本月首宗二手成交個案，屋苑現時約有9個單位放售，實用面積225方呎的單位叫價由520萬元起。 2020年7月，一名年逾70多歲的婆婆，因在單位門外貼上寫有「五大訴求，缺一不可」的揮春外形文宣，而遭到港鐵轄下物業管理公司針對。 管理處數個月來多次派保安到其單位，撕走大門上的「五大訴求，缺一不可」文宣外，更將婆婆的「身體健康」和「平平安安」的「揮春」一併撕走。 其中一次婆婆當時正進食晚餐時，當聽到門外撕紙聲後而受驚，當場放聲大哭。 其後再貼「健康長壽」以及「願榮光歸香港」，亦被管理處先後於6月5日及6月30日的凌晨時間撕走。
怡家洋樓成交: 地產博客
黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 星星地產旗下位於朗屏西鐵站附近的全新住宅發展項目「雨後」，共提供335個住宅單位，主打1房戶，佔逾40%…
- 村屋是不少香港人的居住選擇，除了因為樓價相對較便宜，亦因為村屋多數靠近大自然，居住環境亦相對舒適。
- 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。
- 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。
- 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。
- 據了解，該1座放盤單位屬高樓層，實用面積666平方呎，套三房間隔，單位於去年8月以市價1,200萬元放盤，至去年年尾叫價調減至1,150萬元；至近日賣方再減50萬元，最新放盤價1,100萬元，較原先開價累減100萬元。
【防中伏】2020年遠離大灣區購房陷阱，教你見招拆招！ 回顧2019年年尾，大灣區多個城市發佈了樓市“鬆綁”政策，從放開港澳居民在大灣區購房限制，到江門放開人才購房，深圳取消豪宅稅，深汕解凍購房措施，廣州花都及南沙區限購放鬆，佛山人才措施。 深圳作為一個高度開放、與國際接軌的城市，越來越多國際學校興起，亦帶動越來越多大灣區父母帶著子女前來享受高質素教育，從而給孩子提供一個從小打開國際視野的機會。 怡家洋樓成交 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。
