德宗苑成交 內容大綱
由於上述單位位於頂層，升降機不到達、即住客需由10樓行一層樓梯，相對欠方便，故一般而言，成交價會較市價低近一成，偏偏旺市下卻成「搶手貨」。 中西區的西營盤@中原樓市片區，區內共18,384個私人住宅單位，涉及人口共41,748人。 主要街道包括德輔道西(西營盤段)、皇后大道西(西營盤段)、薄扶林道(西營盤段)。
用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，各區相繼有新盤推出市場，部份與二手客源重疊，分散購買力。 同時，二手成交價屢創新高，破頂熱潮甚至蔓延至居屋、公屋市場，業主見樓價升勢持續，收窄議價空間，令買家入市步伐放慢。 德宗苑成交 然而，「量跌價未跌」，九龍灣德福花園O座一個頂層單位，以498萬元易手，以單位實用面積僅355平方呎計，實用呎價14,028元，創屋苑呎價歷史新高。
德星里1號交通便利，鄰近港鐵西營盤站。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，內地實施一系列救市措施，對本港樓市屬好消息，雖然本月市場焦點落於一手市場，不過近日亦有買家開始回流二手市場，料整體二手市道平穩發展。 元朗區的十八鄉@中原樓市片區，區內共2,505個私人住宅單位，涉及人口共30,261人。 區內主要屋苑包括 溱柏,原築,曉門,振華棠景花園,逸林首府。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,880，年齡中位數為 40.1歲。 而映灣園本周末錄得1宗成交，單位為15座高層G室，實用面積757平方呎，建築面積1025平方呎，三房套房間隔，享海景，最新以850萬元易手，折合實用呎價11229元。 至於，九龍區，麗港城周末錄得1宗成交，成交單位為麗港城37座高層E室，實用面積687平方呎，建築面積861平方呎，3房套房間隔，望正南開揚園景。
德宗苑成交: 樓市乾升 十大屋苑周末僅10宗成交 德福花園呎價1 4萬破頂
冠德苑 A座 (冠昌閣) 共有27層，提供189個單位。 冠德苑 A座 (冠昌閣) 於過去3年共有189宗成交。 元朗区的十八乡@中原楼市片区，区内共2,505个私人住宅单位，涉及人口共30,261人。 区内主要屋苑包括 溱柏,原筑,晓门,振华棠景花园,逸林首府。 德宗苑成交 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 28,880，年龄中位数为 40.1岁。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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- 德星里1號的實用面積由407呎至407呎。
- 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 28,880，年龄中位数为 40.1岁。
- 復活節4天假期加上疫情趨向緩和，以及中國人民銀行宣布降準，多個利好因素刺激本港二手市道。
本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 另外，九龍灣德福花園U座低層14室，實用面積494方呎，屬2房單位，… 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 德宗苑成交 該行認為，加上本周末天氣未如預告般惡劣，吸引準買家出動睇樓，帶動交投造好，除了新界細價樓外，市區中價樓亦錄不俗承接力。 過去周末新盤市場欠焦點，購買力流向二手屋苑。
周末兩天（22、23日）十大藍籌屋苑僅錄10宗成交，屬十周以來新低；惟樓價續乾升，九龍灣德福花園一伙「無𨋢到」的頂層單位，以每呎1.4萬元售出，創屋苑新高。 香港置業於剛過去周末錄得成交23宗，按周升4.5%，創下51周新高，也是該行自2020年4月中以來首次連續2個周末錄得逾20宗成交，至於4天復活節假期則錄得37宗成交。 美聯物業於周末兩日二手成交錄得29宗，按周升約45%；復活節4天假期則有54宗成交。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，過去數日各區主要屋苑睇樓活動驟增，二手買賣呈「價量齊升」的格局，部分業主更伺機收窄議幅甚至提價放售。
屯門卓爾居有單位放盤不足5小時，即獲區內客承接。 原業主於2008年以212萬元購入，轉手賬面獲利561.8萬元。 中原地產在周六日錄得27宗成交，按周升35%，數字創11個月新高，也為連續5周企穩逾20宗成交；而復活節4天長假則錄得53宗成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，復活節4天假期，十大屋苑均有成交，交投分布平均，買家趁社交距離措施放寬前偷步入市，以免遲買會貴。 德宗苑成交 他又稱，當通關後二手市場表現將會被激活，短期內除非一手市場能夠刺激買家活動，從而令部分買家回流二手市場，否則二手市場拉鋸局面將會持續。 港島指標屋苑太古城本月暫有13宗成交。 美聯物業吳肇基表示，樓市氣氛回曖，有投資者出手，市價購入連租約單位。
德宗苑成交: 中學:九龍城區
德雅苑 共有34層，提供816個單位。 小學校網為校網84，中學校網為大埔區。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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以各類市場作比較，當中代表細價盤市場的沙田第一城按季跌5.2%；而代表中價市場的太古城則下調4.9%。 代表豪宅市場的貝沙灣波動相對較少，按季下調 4.1%，主要原因是豪宅業主普遍有較高的持貨能力，因此樓價波幅相對穩定。 事實上，豪宅市場交投同樣暢旺，繼日前北半山寶馬山花園錄破頂價成交後，同區樓齡約47年的雲景台亦有單位以超過2500萬元易手。 東涌本年初接連錄得外籍業主賣樓回國個案，惟近日疫情回穩後，外籍客重返區內市場。 原業主2005年1月405.3萬元一手買入，持貨17年，帳面獲利714.7萬元或近1.8倍。 市道轉旺加快準買家入市意欲，放盤數小時即獲買家承接。
私樓方面，藍澄灣2座高層單位，實用面積690方呎，開價900萬元，同區換樓客睇樓後即時還價，終以852萬元購入，呎價12,348元。 上月同類單位明宮閣中層C室，實用面積同為580方呎,造價1,028萬元，相隔一個月，豬年造價已回升117萬元，高出11.4%。 德宗苑成交 小學校網為校網62，中學校網為荃灣區。 小學校網為校網65，中學校網為葵青區。 近期大量新盤急開賣，二手樓市因被搶客而交投受挫。
另外，區內主要屋苑包括 高樂花園,縉城峰,西園,華明中心,怡景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,240，年齡中位數為 44.8歲。 德星里1號位於西營盤德星里1號（中原樓市片區：西營盤）。 德星里1號的實用面積由407呎至407呎。
德宗苑成交: 樓市走勢
有市場數據顯示，今年5月份10大屋苑共錄約195宗買賣，按月跌近4成，其中九成屋苑跌幅逾3成。 而樓價走勢亦偏軟，大部分屋苑平均呎價下跌。 以何文田區為例，更連環錄大額蝕讓個案。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 德寶大廈 德宗苑成交 共有19層，提供205個單位。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 『宅谷地产资讯网』只提供资讯媒介平台给予网络使用者放盘或搜寻楼盘，资讯内容由第三方提供者提供或由『宅谷地产资讯网』从其他参考资料或来源获取。
至於三個港島區指標屋苑，過去兩日各錄1宗成交，該行盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島18座中層C室，實用面積約581方呎，三房連套房間隔，成交價975萬元，呎價約16,781元。 原業主於2019年以920萬元買入單位，持貨3年帳面獲利約55萬元。 另一個新界屋苑東涌映灣園期內亦有2宗成交，中原陳繼成稱，該盤15座中層E室，實用面積約544方呎，以718萬元易手，呎價約13,199元。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 除十大屋苑，近年將軍澳區亦已成樓市寒暑表，區內大型屋苑天晉近日做價已重返疫前高峰水平。 原業主2019年4月約2500萬元購入，持貨3年額印期滿即轉手，帳面獲利150萬元或約6%。 德宗苑成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
個別地區方面，港島太古城本周末錄得4宗成交，本月累積交投量增至10宗。 分行周末連環促成2宗，包括綠楊閣中層B室，實用面積1015呎，以2258萬元易手，折合實用呎價22246元。 受第五波疫情及地緣政治緊張等因素影響，買家放緩入市步伐。 戴德梁行董事陳健珩表示，新盤暫緩推售，預期3月整體住宅成交量較2月下跌31%，錄約2000宗，按年則下跌逾7成。 第一季住宅物業總成交宗數預計降至9187宗，按年跌幅達49%，料為16年以來同期新低。
長實跌逾2%，是半日表現最差的恒指成份股。 其中九龍灣德福花園有高層2房叫價由770萬元反價30萬元至800萬元… 德宗苑成交
業主以1000萬元將單位易手，折合平均實用呎價14556元。 據中原地產統計，十大藍籌屋苑周末兩天錄10宗成交，較對上一周的16宗下跌37.5%，交投量亦為自2月中以來的10周新低。 當中，天水圍嘉湖山莊錄4宗成交屬最多；另有4個屋苑「零成交」，佔3個位於九龍區，包括紅磡黃埔花園、藍田麗港城等。 樓價失控狂飆，連帶公屋單位也被搶至500萬元，二手成交開始放緩。
他認為若疫情持續受控，一手多盤齊推的情況料重現，市場交投趨活躍，二手市場亦會受惠。 復活節4天假期加上疫情趨向緩和，以及中國人民銀行宣布降準，多個利好因素刺激本港二手市道。 四大地產代理行於剛過去周末（4月16至17日）的十大屋苑二手成交均報捷。 計及4天復活節假期（4月15至18日），四大地產代理行的二手成交錄得37宗至54宗，市道交投暢旺。 德宗苑成交 而各路準買家加快入市之際，樂富居屋嘉強苑首見「9字頭」成交，該已補地價3房單位連創屋苑造價及呎價新高。 過去兩日以將軍澳新都城交投最活躍，該行柯勇表示，屋苑於兩日錄3宗成交，包括2期2座低層A室，實用面積約538方呎，以812萬元易手，呎價約15,093元。 據悉，原業主於2003年以163萬元購入單位，現沽貨帳面獲利649萬元，升值接近4倍。
代理分析，美國不加息兩年，香港低息環境預計會持續一段時間，供樓比租樓划算，令買家入市信心大增。 【明報專訊】消費券派發下，各區二手樓市亦持續好轉，其中將軍澳二手交投最為活躍。 德宗苑成交 戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示，二手市場受疫情打擊，整體樓價由21年9月高位下跌2.2%。
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美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨6期恆柏道1號高層A室，實用657方呎，3房間隔，以870萬元成交，實呎13,242元。 原業主早於1985年以151萬元購入，持貨約37年，帳面獲利719萬元或近4.8倍。 启德1号 3房户易手 「意头价」1,800万元成交… 美联物业东九龙启德一号分行首席高级营业经理黄家乐表示，启德前景优越，吸引不少客户进驻，本月暂录约17宗二手成交，包… 德宗苑成交 原業主2006年以未補地價310萬元購入，未計補地價賬面獲利662萬元或2.1倍。 利嘉閣地產總裁廖偉強也稱，確診個案數字回落至三位數令市民對後市恢復信心，加上本周四（21日）即將放寬社交距離措施，相信會刺激交投量顯著上升。 利嘉閣在過去周末錄得27宗成交，按周升29%，復活節4天假期則錄47宗買賣。
中原區域營業經理蘇浩德表示，雲景台高層D室，實用1065平方呎，3房套間隔，享海景，以2530萬元連租約易手，實呎23,756元。 原業主於1976年以30.9萬元買入，持貨46年，帳面獲利2499.1萬元或超過80倍。 蘇指出，單位現時以4萬元租出，租金回報約1.9厘。 另邊廂，再有「沙士貨」大賺4倍離場，美聯物業首席高級營業經理吳肇基指，太古城順安閣極低層B室，實用面積580平方呎，屬兩房則王，剛以926.8萬元易手，呎價15,979元。 德宗苑成交 原業主於03年10月「沙士」爆發後，以183.8萬元買入上址，持偵14年，帳面獲利約743萬元，升值4倍。 此外，「美聯信心指數」最新報47點，按周升1.5點或3.3%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港疫情逐步消退，樓市氣氛回暖，不少準買家加快入市步伐，減價盤比起早前有所減少，信心指數得以上升，最新信心指數相比起3月中低位已回升約12%。
