御皇臺 內容大綱
），位於香港九龍深水埗大埔道188號（近南昌街），是恆基兆業地產發展的單幢式住宅，2015年4月8日啟用。 物業樓高28層，一梯5伙設計，共提供138個實用面積267至632平方呎的小型單位。 中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖稱，馬鞍山迎海3期迎海． 星灣御22座高層C室，實用面積約489方呎，兩房間隔，以888萬元成交，實用平均呎價約18,160元。 御皇臺 原業主於2014年以638萬元購入單位，持貨7年，是次沽出單位帳面獲利約250萬元或約39%離場。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌御皇臺低層E室，實用面積約446方呎，兩房間隔。 原叫價878萬元，最終減價38萬元或約4.3%，至840萬元易手，折合平均實用呎價約18,834元。
另外，區內主要屋苑包括 南豐新邨,康景花園,柏蕙苑,新威園,華蘭花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.9歲。 御皇臺 吳玉蘭續指，御皇臺於7月錄得2宗二手成交，平均實用面積呎價約19,415元。 而現時屋苑約有21個單位出售，入場價由830萬元起。
御皇臺: 物業地圖
寫字樓物業主要位處核心商業區及非核心商業區，零售物業主要位於區域性交通樞紐、新市鎮以及人口稠密的其他市鎮地區。 單位的睡房面積分別為49及53方呎，兩者均設有窗台，深約2呎，長均逾7呎，好處是窗台較矮，住戶在窗台放床，惟較不實用。 至於廚房及浴室，均無角位，間隔四正，特別是廚房面積達38方呎，空間尚算充足。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
今次介紹放盤來自頂層複式單位，實用面積約1,329平方呎，間隔為三房三廁連儲物房，內設樓梯，主人房另設私人平台。 代理表示，業主叫價由4,000萬減至目前3,200萬，為內極罕有逾千呎內置複式單位。 若以出售樓面計算，折合每方呎近1.9萬元。 2016年，陽光房地產因應零售市道持續向下，將旗下部份商場大型商鋪拆細分租，包括上水中心的酒樓鋪位已改成多間小型餐飲商鋪。 御皇臺 資產管理總監黃志明指出，拆細分租有助提高商場人流及銷售額，而旗下商場人流於接近兩年的零售跌勢中，仍能保持平穩。 2014年6月，陽光房地產基金宣布以19.6億元向恒基地產收購友邦九龍金融中心。 恒基地產同時會以3.8元認購2億個基金單位。
御皇臺: 御皇臺最近的交易
2015年4月，陽光房地產基金宣布計劃出售尖沙咀恒港中心全幢業權、香港仔裕輝商業中心地舖及寫字樓部份、尖沙咀百利商業中心地舖及北角御皇臺地舖及車位。 最終，陽光房地產基金以9.195億港元出售恒港中心、裕輝商業中心及御皇臺，而百利商業中心未有出售。 御皇臺 鰂魚涌太古坊一帶，是港島東區的商業中心，區內的白領上班族眾多，帶動鄰近住宅的租務市場，特別是樓齡較新的御皇臺，深受收租客歡迎。
如 閣下有任何疑問，應尋求獨立的法律意見。 本公司不會就本網頁內所載的準確性、正確性及依賴，負上任何法律責任。 御皇臺 東區的鰂魚涌@中原樓市片區，區內共18,140個私人住宅單位，涉及人口共47,856人。
邱家仁補充，屋苑本月至今累錄5宗二手成交，現時約有80個單位放售，叫價由840萬元起。 基座為停車場及少量地舖，項目前臨英皇道，提供多線巴士及電車往返港島各區，值符留意，住客由屋苑步行至港鐵鰂魚涌站只需五分鐘，對上班族而言相當方便。 御皇臺屬於區內新晉單幢式住宅，全盤伙數約240個單位，主打主要為兩房戶，三房戶則設於高層，以及頂層屬罕有複式單位。 代理表示，由於單位樓底逾9呎高，室內空間感十足，較同區舊樓優勝。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 是次度尺的中高層B室，實用面積378方呎，樓底高9.16呎，甫入大門為廳堂，不設玄關位，走廊位不多。 (提供「新春置業優惠」之樓盤分別為「御皇臺」、「亮賢居」、「星匯居」、「嘉賢居」… 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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- 此單位的物業資料及銷售狀況以利嘉閣二手真盤源網頁內的資訊為準。
- 中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖稱，馬鞍山迎海3期迎海．
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- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌御皇臺低層E室，實用面積約446方呎，兩房間隔。
買家鍾情物業就近港鐵站，附有戶外泳池及會所配套。 原業主於2011年3月以415萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利425萬元或約1倍。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 利嘉閣地產皇牌屋苑逸樺園一行高級經理吳玉蘭指出，該行新近促成鰂魚涌御皇臺低層D室單位的二手成交，單位實用面積約448方呎，建築面積約641方呎，為兩房間隔，望市景。 原業主叫價850萬元，經議價後減價40萬或約5%，以810萬元獲承接，折合實用面積呎價約18,080元，建築面積呎價則約12,637元。
御皇臺: 樓盤編號# 2250350
是次走訪的中高層B室兩房單位，是御皇臺最細的戶型，單位大廳及兩個睡房均設窗戶，外望開揚樓景及小海景，配合高逾9呎的樓底，優於同區舊樓。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
御皇臺位於鰂魚涌英皇道 933號（中原樓市片區：鰂魚涌）。 此單位的物業資料及銷售狀況以利嘉閣二手真盤源網頁內的資訊為準。 本短片內容為區內二手住宅物業之介紹，並非任何一手住宅項目的廣告，所有內容僅供參考之用。 本公司不保證有關內容的完整性及準確性，而影片內嘉賓的言論純屬個人意見，並不代表本公司之立場。
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 陽光房地產基金於2006年12月上市，持有20項分別原本由恒基地產、恒基發展及兆基財經的寫字樓及商場。 御皇臺 陽光房地產基金（港交所：0435）主要為投資者帶來投資於由香港16項寫字樓及零售物業組成之多元化投資組合機會。
- 吳玉蘭續指，御皇臺於7月錄得2宗二手成交，平均實用面積呎價約19,415元。
- 單位的睡房面積分別為49及53方呎，兩者均設有窗台，深約2呎，長均逾7呎，好處是窗台較矮，住戶在窗台放床，惟較不實用。
- 物業樓高28層，一梯5伙設計，共提供138個實用面積267至632平方呎的小型單位。
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管理人恒基陽光資產管理有限公司於2005年8月18日在香港註冊成立。 管理人為恒基地產的一家間接全資附屬公司。 長城物業營業經理蔡詠霜表示，御皇臺的伙數少，買賣交投一向疏落，平均每月均錄1宗成交。 物業買賣放盤約18個，當中實用面積300餘方呎的兩房戶佔逾五成，叫價由520萬元起，部分30樓以上的海景戶，叫價更高達630萬元。 據悉，原業主於2010年10月以約379.8萬元購入單位，持貨約11年，現轉手帳面獲利約495.2萬元，物業期內升值約1.3倍。