御景園成交 內容大綱
原業主於2016年2月以375萬元買入，持貨快約4年，帳面獲利約177萬元，升值約47%。 ●元朗蝶翠峰3座極高層G室，實用面積約780方呎，套三房連儲物室間隔，望翠綠山巒景致，去年4月中開始放盤，業主原叫價920萬元，經議價後，減價57萬元或約6.2%，終以863萬元沽出，實用呎價約11,064元。 原業主於2001年10月以約283.1萬元購入，持貨逾18年轉手帳面獲利約579.9萬元，物業升值約2.1倍。 ●沙田第一城本月暫錄7宗成交，其中4座中層B室，實用面積819方呎，剛以1,050萬元轉售，呎價約12,821元。 御景園成交 原業主於1998年以約415萬元購入，持貨逾21年，帳面賺635萬元，單位升值約1.5倍。 ●茶果嶺麗港城2座中層D室，實用面積約687方呎，套三房間隔，叫價950萬元放售，經議價後微減5萬元，以945萬元沽出，實用呎價約13,755元。 原業主於2006年3月以約300萬元購入，持貨14年，帳面獲利約645萬元，物業升值逾2.1倍。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 ●元朗御景園錄得本年首宗成交，單位為3座低層E室，實用面積485方呎，兩房間隔，開價620萬元，議價後以550萬元沽出，實用呎價11,340元。 原業主於2015年2月以420萬元買入，持貨約5年，帳面獲利約130萬元，升值約31%。 ●九龍塘又一居6座高層E室，實用面積657方呎，套三房間隔，現以1,350萬元沽出，實用呎價20,548元，成交價比屋苑同類型單位低近100萬元。
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御景園成交: 樓盤編號# 2233431物業編號: Coj999 代理提供
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業主於2017年9月以782.8萬元購入上述單位，按買入價計算，租金回報約2.8厘。 中原副區域營業經理王勤學表示，元朗御景園3座高層D室，面積492方呎，兩房間隔，原叫價628萬，經議價後，共減14.5萬，以613.5萬連車位成交，呎價12470元。 買家為用家，原業主於18年4月以600萬購入，帳面獲利13.5萬。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 世紀21奇豐黎樹森稱，粉嶺牽晴間11座中低層B室三房戶，實用面積約556方呎，原先以759萬元放售，原業主移民賣樓，減價至730萬元售出，呎價約13,129元。
原業主開價約580萬元放售，經議價後減價約4萬元或不足1%，最終以576萬獲首置客承接，折合實用面積呎價約11,707元，建築面積呎價約9,216元。 我今天要作實租用／購買車位，請於今天回覆作實。 由於新車未落地,可否填上朋友車牌並後補本人車牌號碼? 即將決定選購其他車位，可否一人一步 $_____?
單位整體布局四正，經過門口的小玄關，連接面積約150方呎的長廳，客飯廳布局分明，配以逾7.2呎長的窗台採光，空間感不俗。 御景園位於元朗公園南路，提供6座物業，共約473伙，屬中密度發展。 屋苑樓齡十八年，但外觀保養不俗，亦設具規模的住客會所，提供游泳池、健身室、宴會廳及兒童遊戲室等設施。 ●馬鞍山雅濤居1座中層A室，實用面積779方呎，套三房間隔，開價約1,200萬元，議價後以1,150萬元易手，實用呎價14,763元，新買家為用家。 原業主於2004年以330萬元購入，持貨15年沽出帳面獲利約820萬元離場，單位升值約2.5倍%。
御景園成交: 業主豪裝割愛元朗區連車位特色地花857呎
美聯營業經理陳鋒表示，御景園以用家為主，租盤向來不多。 區內近一、兩年有多個屋苑落成，拖慢元朗公園一帶私樓的租務交投，御景園六月未錄成交，五月及四月分別錄一宗。 目前兩房戶租盤只有一個，2座低層F室叫租1.1萬元，屬市價水平。 御景園成交 ●東涌藍天海岸6座中低層E室，實用面積約492方呎，兩房兩廳間隔，放盤逾1年，近日由叫價685萬元減至640萬元沽出，減價45萬元或約7%，實用呎價約13,008元。
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御景園的實用面積由465呎至1,204呎。 美聯鄭文昌表示，上述項目中層單位，實用面積約441方呎，三房間隔，原先叫價510萬元放售，有來自九龍區投資者到區內睇樓，議價後獲減10萬元購入收租，呎價約11,338元。 資料顯示，連同是次成交，該廈近兩年來只錄兩宗買賣。 利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示，市場新近錄得成元朗御景園3座頂層特色戶的二手成交個案，單位實用面積約678方呎，建築面積約865方呎，採三房套間隔連大約603呎天台，外望向南開揚景。 單位原叫價838萬元，及後累減43萬元或約5.1%，新近以795萬元成功易手，折合實用面積呎價約11,726元，折合建築面積呎價約9,191元。 中原副區域營業經理王勤學表示，低水二手屋苑成交活躍，元朗御景園本月暫錄2宗成交，包括1座高層F室，面積813方呎，三房套房間隔，望元朗公園開揚景致，連車位叫價1000萬放售，經議價後，減至950萬沽出，呎價11685元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
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鄰近環境 近元朗市鎮公園.元朗大球場等… 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 閣下同意接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。 AASTOCKS.com 御景園成交 Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。
同類型單位約兩個月前曾售逾780餘萬元，是次成交低約6.4%。 該行徐君寶指，同區御景園上月錄至少4宗買賣，本月亦已「發市」，單位為1座高層B室，實用面積約645方呎，叫價約750萬元，議價後減42萬元，獲外區換樓客連車位以708萬元承接，呎價約10,977元，略低於市價。 新界北部都會區發展消息推動下，外區客湧入元朗區搶二線盤，區內向來罕錄成交的單幢樓榮光大廈，亦獲投資者以500萬元承接，料為該廈今年首宗買賣。 黃永全補充，3月份御景園暫錄2宗二手成交個案，平均實用面積呎價約10,774元。 御景園成交 現時屋苑約有10個單位放售，入場價由約550萬元起。 最新一份施政報告，放寬首置樓按，將9成按揭樓價上限由400萬元，提高至800萬元，二手市場交投應聲反彈，部分二手業主更看好後市，即時反價和封盤，有業主更反價100萬元，甚至將單位轉售為租。 ●元朗蝶翠峰12座中層F室，實用面積479方呎，兩房間隔，開價560萬元，議價後以552萬元成交，實用呎價11,524元。
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。 御景園成交 主要街道包括青山公路 – 元朗段(元朗市中心段)、鳳翔路(元朗市中心段)、元朗安寧路(元朗市中心段)、大棠路(元朗市中心段)。
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- ●九龍塘又一居6座高層E室，實用面積657方呎，套三房間隔，現以1,350萬元沽出，實用呎價20,548元，成交價比屋苑同類型單位低近100萬元。
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- 原業主於2010年8月以342萬元入市，持貨近9年半帳面獲利441萬元離場，單位期內升值逾1.2倍。
- 目前兩房戶租盤只有一個，2座低層F室叫租1.1萬元，屬市價水平。
- 屋苑提供兩房及三房戶，實用面積分別由467及639方呎起，以迎合家庭客為主。
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原業主於1999年2月以約150萬元購入，持貨21年，帳面獲利約453萬元，物業升值約3倍。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 據了解，買家心儀在元朗區置業，睇樓約一周，期間參觀過上址單位之後，認爲四周環境清幽，加上單位叫價合理，所以零議價以600萬元購入上述物業，實用呎價12,195元，建築呎價9,600元。 御景園成交 該成交單位位於御景園3座低層D室，實用面積492平方呎，建築面積625平方呎，屬兩房間隔，景觀開揚。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。
