年豐樓租盤10大優勢

荃灣區亦有多幢上榜，包括麗城花園 2 期 3 座、2 期 5 座… 代理盤則指在地產舖或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤，優點是地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及尋覓心水租盤和租客，可節省很多不必要的時間和功夫。 此外，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。

為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。

另外，區內主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,欣圖軒,半山壹號,ONE HOMANTIN。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 ●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田第一城46座頂層戶，實用面積約304方呎，兩房連天台設計，放盤半年，當時叫價628萬元，以560萬元沽出，減價68萬或減幅10.8%，呎價約18,421元。 年豐樓租盤

年豐樓租盤: 眼鏡房設計 實用率近八成

年豐樓位於何文田窩打老道65B號（中原樓市片區：何文田）。 世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢清水灣道圍心村單號村屋上複式戶成交，建築面積900方呎，屬2房間隔，望樓景，連天台約300方呎，原叫價958萬，減56萬或減幅約6%，以902萬沽售，呎價10022元。 原業主於2017年6月購入上址，當時作價750萬，持貨5年帳面獲利152萬離場，物業期內升值20%。 年豐樓租盤 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣海欣花園6座高層D室，面積約471方呎，兩房間隔，成交價782萬，呎價約16603元。 原業主於2016年6月以約500萬購入上址，持貨約6年帳面獲利282萬，期內物業升值逾56%。 中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳蔚藍灣畔2座低層G室，面積507方呎，採兩房間隔，以712萬易手，呎價14043元。

• 原業主於2001年以230.4萬購入，持貨21年帳面獲利477.6萬，期內物業升值近2.1倍。
• 世紀21奇豐經理楊麗娟表示，沙田帝堡城6座中層B室，面積836方呎，屬3房1套間隔，以1100萬售出，呎價13158元。
• ●中原方翰達稱，大埔中心3月暫錄約5宗買賣，屋苑21座低層F室，實用面積約315方呎，兩房間隔，叫價約480萬元，議價後以436萬元沽出，呎價13,841元，新買家為用家。
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• 於1994年8月，本公司正式加盟全球最大地產代理機構之一 — Century 21 Network (世紀21集團)，成為他們一員。

本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 天峰3月暫錄5宗買賣，屋苑8座高層G室，實用面積約541方呎，兩房間隔，開價約980萬元，議價後以918萬元易手，呎價約16,969元。 ●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山銀湖‧天峰3座低層C室，實用面積約550方呎，兩房間隔，放盤兩星期，原先叫價960萬元，經議價後減25萬元，獲買家935萬元承接，呎價約17,000元。 年豐樓租盤 ●世紀21奇豐黃宗信指，馬鞍山嵐岸1座中層C室，實用面積約805方呎，三房間隔，放盤5個月，叫價1,150萬元，減價46萬元至1,104萬元獲買家承接，減幅約4%，呎價約13,714元。 ●世紀21奇豐鄭達昌透露，馬鞍山翠擁華庭15座高層A室，實用面積約680方呎，三房間隔，望內園景，原先開價950萬元，放盤1個月，減幅約2.8%，以923.8萬元獲買家承接，呎價約13,585元。

年豐樓租盤: Maps_home_work   物業篩選

如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。 新界東-大圍沙田馬鞍山區物業近年備受追捧，主因要除了擁有良好居住環境外， 鐵路貫通中港南北以及即將三鐵匯聚亦成為大優勢， 鐵路沿線項目往往被看高一線，本區多個近年相繼落成之豪宅項目， 亦成為市場之焦點。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 鄧成波家族繼續沽貨，最新售出油麻地上海街地鋪，作價2510萬。

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●祥益林英傑指，屯門嘉悅半島1座低層G室，實用面積約463方呎，兩房間隔，區內客見單位附設裝修連傢電，可即租即住，加上屋苑擁有完善私人會所，因有意於同區置業，故先租住「試水溫」，以月租1.25萬元短租半年，呎租約27元。 ●美聯梁浩文透露，屯門偉景花園3月錄首宗買賣，單位為C座高層D室，實用面積約417呎，兩房間隔，輕微減價3萬元，即獲得用家以492萬元購入自住，呎價約11,799元。 ●美聯湯鈞表示，屯門居屋兆麟苑J座中層10室，實用面積約553方呎，望樓景，客人以早前抽到的白居二資格入市，參觀不同放盤後，終決定承接上址，原業主早前於未補價第二市場以約395萬元放售，議價後終以355萬元成交，呎價價約6,420元。 ●祥益袁思賢表示，屯門興發大廈低層A室，實用面積約236方呎，獲投資者以350萬元購入，呎價約14,831元，原業主2018年以390萬元購入，帳面蝕約40萬元，期內樓價貶值約12.3%，該廈約一星期內連錄兩宗蝕讓。 ●美聯陳靜雯透露，九龍塘又一居23座高層C室，實用面積約559方呎，原則三房改兩房間隔，用家趁機承接換樓，成交價1,100萬元，呎價約19,678元，原業主於2016年7月以約875萬元購得，轉手帳面獲利225萬元，升值約26%。 ●美聯李聖智表示，柴灣杏花邨40座中層7室，實用面積約為659方呎，三房間隔，擁全海景，同類型單位放盤量有限，故同區客鍾情及加快入市，並斥1,080萬元成交，呎價為16,388，新買家購入上址作換樓自用。

油麻地上海街387號地鋪，建築面積約700方呎，鄧家於去年5月以2880萬連約放售，最新減價約370萬或12.8%，以2510萬易手，平均呎價約3.59萬。 鄧成波於2020年向雞仔嘜一連買入三個鋪位，作價約8000萬，先後沽出沙咀道鋪(5380萬)及青山… 會德豐地產旗下啟德新盤MONACO MARINE，日前以折實平均呎價約25501元加推新一批單位，今日繼續開放示範單位參觀，吸引不少家庭客趁周末假期前往睇樓，整體氣氛不俗。

年豐樓租盤: 業豐大廈 高層

●中原蘇浩德透露，北角康澤花園D座中層6室，實用面積約532方呎，兩房間隔，望樓景，叫價1,060萬元，累減102萬元，以958萬元易手，呎價約18,008元，新買家屬於換樓客，見按揭保險放寬，即把握機會換樓。 【香港樓市2022】近月疫情大爆發，衝擊樓市，官方數據指樓價、租金俱下跌。 此時此刻是趁低租樓的時機，適逢財政預算案建議推出住宅租金扣稅措施，可減輕租樓人士負擔。 年豐樓租盤 近月市場錄得多宗劈價租盤成交個案，當中包括鐵路沿線租盤。 本文分析劈價租盤出現的原因、未來租金走勢，並介紹5個近期有減租成交的鐵路沿線屋苑。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

• ●天置物業陳浩朗稱，元朗洪水橋金閣豪園3座中層A室，實用面積約822方呎，新買家睇好區內發展，以785萬元購入，呎價約9,550元，較個別銀行網上估價再高16萬元，原業主持貨剛滿3年辣招期滿即沽，帳面賺約95萬元。
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• 原業主於2017年6月購入上址，當時作價750萬，持貨5年帳面獲利152萬離場，物業期內升值20%。
• 租客不妨向業主提出繳交半年或一年租金，這樣做可減低業主的憂慮。

減租成交個案：金楓閣高層B室，實用面積1015平方呎，原本叫租50,000元，現以37,000元租出，實用呎租36元，較1月份同類單位租值平約兩成。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，只要現時租盤租金成交價較先前一、兩個月成交價低，就稱得上是劈租盤。 近月租務市場掀起「減風」，錄得多宗劈價租盤成交個案。 據差餉物業估價署資料指，今年1月私人住宅售價指數按月跌1.14%，同樣私人住宅租金指數亦按月跌0.38%。 若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。

3.睇樓時，最好向業主證明自己收入穩定，依時交租，可以向業主遞上自己工作卡片，甚至銀行出糧紀錄、稅單也可以，令業主覺得你不會拖交租金，較容易議價。 2.在租盤較多的地區搜羅租盤，如將軍澳、啟德等，這些新發展地區較多新入伙的租盤，業主願意減租。 年豐樓租盤 正因新發展區扯走部分租客，一些舊屋苑業主亦肯減租。 財政司司長陳荗波剛發表新一年度財政預算案，提出推出住宅租金扣稅措施，自2022/23年度起，扣稅上限為10萬元。

5.業主或憂慮，在疫情下，租客失去工作，或者工作不穩定，未必交到租。 租客不妨向業主提出繳交半年或一年租金，這樣做可減低業主的憂慮。 業主願意減租的機會較高，減幅可能達至8%至10%。 4.租客可嘗試找出單位內缺點，如冷氣機、洗衣機等設備較舊，並向業主講述近期租務成交數據，希望說服業主肯減租。

最新鐵路站是『土瓜灣站』，現時位於『傲雲峰』對出的臨時泊車位，將會是未來鐵路站的C出口，但由於早前站內發現古跡。 港鐵現在才推出考古合約預審招標，預計最快19年第三季至結果。 年豐樓租盤 最終會用淺層隧道，但繞得較長路嘅方案，抑或透過深層興建隧道、甚或乎透過其他方式接駁站口仍然未知。