帝御 1期 帝御 金灣租盤 內容大綱
兩幅均為政府推出招標的用地，可建樓面分別為47.3萬呎及20.6萬呎，分別在17年及16年中標，中價價分別為31.68億元及14.01億元，每呎地價6,700元及6,800元。 另外區內還有兩個大型私人住宅重建計劃，包括由新地及興勝創建持有的「星堤二期」、以及新地及長實「小秀村」大型重建計劃，分別提供1,326伙及800伙。 在2010年《可行性研究》中，顧問也曾建議作專上學院發展，但其後政府卻改劃為住宅，並在2015年9月推出招標，終由保利置業以17.3億元投得，地盤可建樓面達114,604呎，每呎地價高達15,095元。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
至於「3座12室」(366呎)及「3座20室」(362呎)有何分別？ 要特別留意的是「3座12室」的露台，除了露台的摺門外，還多設一重「隔聲摺叠門」，佔用了部份客飯廳的空間。 因為有六柱「一房連衣帽間」也不是套廁類別，包括「3座17室」、「3座18室」、「3座22室」、「3座23室」、「3座25室」及「5座2室」，但這幾柱的「衣帽間」面積卻較大，差不多有接近40呎。 帝御 1期 帝御 金灣租盤 至於六柱單位的面積上，雖然略有差異，介乎 呎之間，但比較內櫳會發現沒有差異的。 「純一房」單位以外，如果希望升格至兩房，但又自覺資金有限的話，可考慮「一房連衣帽門」戶型，皆因雖然「衣帽間」沒有窗戶，但勉強也可當作一間房間使用。 「一房連衣帽間」單位共有八柱，合共123間，但揀樓上也可按以下步驟篩選。
帝御 1期 帝御 金灣租盤: 帝御金灣 相關資訊 資料來源：hket
由於THE HENLEY 的買家中投資者比例佔逾半，估計收樓後將有大量租盤湧出。 單位的間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）及多用途房等多款。 記者好奇一問，買樓前知道市場反應如何嗎？
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帝御 1期 帝御 金灣租盤: 項目圖片
翻查資料，One Eighty首批超額認購4.6倍，而曾生曾太連同家人已經入4張飛，單看他們一家反映入票有一定「發水」，能夠抽到頭幾號籌亦不出奇。 不過值得留意，會所各項休閒活動設施於入伙時未必能即時使用，設施將按照不同使用時段收取費用，故相關費用不包括於管理費在內。 帝御 1期 帝御 金灣租盤 1.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景(如有)並非期數「帝御•金灣」的真實景觀，只供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動而無須另行通知。
雖然近年掃管笏成推地重心，但早於90年代已有發展商進駐這一帶，其中「香港黃金海岸」早於90年代初落成，成為區內指標屋苑。 這個共由30座物業組成的屋苑，由信和集團發展。 發展商也保留了部份單位作長線出租，內裡還設有酒店及商場，除了成為支援區內的住戶的生活所需外，也成為港人假日消閒的熱點之一。 隨著時日推進，這一區也愈來愈多發展商進駐。 該幅地皮位於「哈羅國際學校」的西北面，可建樓面58.3萬呎，範圍一直由「帝御．金灣」左旁，延伸至「棕月灣」後方，每呎地價高達6,005元，較「帝御．金灣」的投地價高出約近五成。 帝御 1期 帝御 金灣租盤 根據規劃大綱，用地最高地積比率為四倍，最高建築高度90米，並需在用地開闢兩塊闊15米的「非建築用地」作通風之用，及在地盤東面沿「青山公路-青山灣段」闢設至少闊三米的後移空間。 另外「國際紅十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值，故日後發展需予以保育。
屯門青山公路青山灣新盤帝御‧金灣(帝御第1期)為8月頭炮新盤，兩輪賣樓均錄得即日沽清好成績，不過卻再有帝御‧金灣2名買家選擇撻訂離場，帝御‧金灣累積撻訂數字達3伙。 據悉，One Eighty每呎管理費高達8元以上，例如曾生253呎單位管理費每月已達2,044元！ 因此，如果不希望在兩年後作轉按安排的買家，眼前的第三個選擇，還可以考慮「即供+200天成交期」，「搏一搏」能否跌得入「舊按揭保險」門檻。 帝御 1期 帝御 金灣租盤 跟「即供+100天成交期+發展商二按/發展商一按」相同，選用「即供+200天成交期」的折扣額也是5%，但好處卻是除非最優惠利率有變化，否則全期供款相同。 但當然如果對洗手間通風有要求，則要剔走「5座9室」(406呎)及「5座16室」(392呎)；其餘的單位的洗手間，包括「3座10室」、「5座1室」、「5座3室」、「5座9室」及「5座16室」也設有氣窗可通風。
連花園戶則設32伙，分佈於第3座地下及各座高層地下，實用面積介乎185至527平方呎，戶戶配置98至346平方呎平台。 其次，帝御‧金灣5座12樓7室，實用面積323平方呎，同樣原於8月9日次輪銷售當日獲買家以483.07萬元買入，呎價14,956元，撻訂損失逾24.1萬元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，屯門帝御‧嵐天自上周開始接受認購登記以來，短短6天已共錄得約2,947張… 他透露，開售至今約1個半月，合共售出579個住宅單位，佔單位總數逾94%，套現逾28億元，銷售成績理想。 該盤日前因應需求加推4號價單，提供62伙，扣除最高折扣後，折實平均呎價14,392港元，售價約296.8萬至約504.8萬元，呎價13,453至19,163元。
而且更重要一點，今次發展商以300萬以下作為招徠，希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。 「一房連衣帽間」單位入場價折實為459萬，最貴則為509萬元，如果想升格真正的兩房單位，在「帝御．金灣」也有136個單位提供。 兩房分「兩房開放式廚房」、「兩房梗廚」及「兩房一套連儲物室」單位，因面積有一定差距，故三類間隔的樓價高低有別，也間接把買家作出分流。 帝御 1期 帝御 金灣租盤 首先推出的第一期「第3座」及「第5座」，由於位置較捱向地盤東面，一路之隔就是「國際紅十字路會」的用地。 在論述未來供應時，我們曾提及過「國際紅十字路會」用地已納入今年的賣地計劃中，稍後會推出招標作住宅發展。
帝御 1期 帝御 金灣租盤: 【16:30】售出九成半單位 開放式售罄
整體條款大致跟二按相差不遠， 但「全期發展商一按85%」計劃，跟「二按」的分別在於，「全期發展商一按85%」的最高貸款額為85%，買家需墊支15%首期。 不過，我們致電發展商職員查詢時，他們表示「全期發展商一按85%」的計劃，在審批上相對較寬鬆，不用通過壓力測試，並僅以供款佔入息一半作為審批準則；且未必需要提交稅單，提交三個月至六個月的入息證明已可審批。 帝御 1期 帝御 金灣租盤 因此如果對高成數按揭的買家有需求，又有什麼選擇呢? 他可以選用「發展商付款辦法」、或者透過其他付款辦法來滿足「按揭保險」的需求，但第一步，準買家必先衡量自己需要多長成交期。
- 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
- 所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話，但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請，則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。
- 準買家如欲了解期數的詳情，請參閱售樓說明書。
- 去年11月，曾生得悉One Eighty開售，眼見呎價僅兩萬元多便買到港島樓，於是心動入飛。
- 聲明：有關上述所有物業資訊或數據僅供參考之用，一切均以發展商或政府部門公佈為準確。
- 兩伙合共涉資600多萬元，他與母親各自支付15%首期及供款。
- 另恒地西營盤藝里坊系列的第二期，最新命名為藝里坊．
金灣鄰近屯門黃金海岸及愛琴海岸商場，附近有多間西餐廳，如果要前往大型商場如V City或屯門市廣場購物，可以乘坐港鐵巴士K51或K53前往，車程約為20分鐘。 嵐天居民主要以巴士來往各區，可以乘搭52X往返荃灣至旺角，53往返荃灣西至元朗，61M往返屯門至荔景，特別路線方面，962及962B可往返屯門及銅鑼灣，261B前往九龍站，252X可往返屯門至藍田。 帝御 1期 帝御 金灣租盤 如果要乘巴士往機場，可乘坐A33線機場巴士。 九龍方面，同樣在本月入伙的新盤，有恒地（0012）旗下啟德THE HENLEY I、III期，合共涉883伙。
