上述兩項目，在興建時，會不時產生沙塵之外，落成後將阻擋峻瀅將來南向及西向景觀。 將軍澳峻瀅地皮前身是擠壓工廠，毗鄰將有兩住宅項目，在未來數年或可相繼入伙，屆時石角路一帶再增逾1500伙，且對峻瀅景觀構成極大影響。 峻瀅 II成交 其中，中洲置業旗下的火炭星凱‧堤岸，趁着東鐵線過海段正式通車，展開新一輪推售，樓盤已累積售出約848伙，即日起全新開放3個3房示範單位。
- 據價單顯示，最低呎價單位在1座3樓E室，實用面積511平方呎，售 HKD 537.8萬元，實用呎價 HKD 10,524元；最高呎價單位在2座43樓F室，實用面積504平方呎，…
- 你亦可以聯絡本公司代理，了解更多峻瀅成交的詳情，物色合適的樓盤。
- 質素欠佳，對比2014年入伙的峻瀅1期而言，質素一樣差，無進步，不過總好過同系同區的緻藍天。
- 垃圾在層層包圍下以極慢的速度分解，所產生的沼氣及污水，由相關的設施抽離或處理，尤其是可以轉化為再生能源的沼氣。
- 本刊在峻瀅入口所錄得的懸浮粒子數目為十一至十二萬粒；環保大道旁邊更多一倍，高達二十三萬的驚人數字。
- 恒地（012）的灣仔尚匯，租金較高位回落四成。
由於該盤將於年底入伙，部份業主為防入伙後多盤競爭大，不惜入伙前平價搶客，現已有109個租盤，月租叫價1.2萬元起。 不過，由於日出康城四個已入伙屋苑，包括首都、領都、領峰及領凱，只有首都有少量兩房供應。 峻瀅 II成交 至於峻瀅租金會否進一步受壓，月租會否跌穿1萬元，則要視乎租盤供應情況，但她相信因這區兩房供應少，主打細戶的峻瀅，租金應不會大跌。
峻瀅 II成交: 將軍澳中心
去年11月底，荃灣環宇海灣業主林生向本報投訴，單位主人房牆身不停滲水，牆濕透兼「起泡」，整完一次又一次，驗樓師檢驗，相信外牆瓷磚鬆脫造成滲水。 同年將軍澳峻瀅有業主投訴單位每逢落雨窗台漏水，然而管理公司執來執去都滲漏。 還有大圍名城業主陳太以870萬元換樓，怎料換了層化妝樓，客廳及細房的天花滲水整來整去也未整好。 住了幾年還漏水，新屋入伙也有驚無喜，兩年前記者與資深驗樓師詹濟南檢驗長沙灣一號． 西九龍一個千萬單位交樓質素差劣，尤其是廁所天花鋼筋外露，問題嚴重，若不處理，若干年後鋼筋生銹，天花石屎會剝落。 峻瀅 II成交 【本周重推】長實（1113）將軍澳峻瀅月初上載樓書，集團地產投資董事郭子威上周事先張揚該盤撻定貨本周重推，並說一見個價就會「嘩」，結果價目昨日揭盅，比較三年前成交價，狼加最多近40%，惟呎價貼近二手。 中原地產高級營業董事譚桂貞表示，峻瀅首宗租金水平，貼近日出康城屋苑，但平過將軍澳大部份屋苑。
不過，反映整體私人住宅的中原城市領先指數CCL由2012年7月份錄105點，至今錄146.92點，升幅40%。 長實地產投資董事郭子威指，峻瀅有約3至4伙最快月尾至下月初重推，重推時售價將較兩至三年有雙位數加幅。 星岸第5座星海譽下周公佈首張價單及示範單位，目標是中秋節前開賣。 星岸1及2座相若，將提供印花稅回贈，估計可以吸引內地客，相信較其他新盤為多。 今在上海會舉行3場簡介會，涉及1萬名內地代理參與，本周末日舉行300場客戶簡介，每場50至100人，料吸引15,000人參與。 近日瘋傳恒地（012）旗下多個樓盤向代理加佣促銷。
峻瀅 II成交: 地產博客
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業主事前批評牆身質素差，明哥發現主人房及細房均現長逾7呎收水裂紋，主人房又有3處批盪空鼓，一處面積1呎乘1呎，一處長達4呎。 三間房房門裝潢手工亦差，框邊補油陰陽色，每道門角油漆均現裂紋。 不說不知，原來日出康城的分租房是十分搶手，甚至好租過一個完整單位。 該代理透露，單是過去的暑假旺季，保守估計日出康城三個月錄多達80宗分租房成交，租客主要是內地學生，見日出康城是大型私人屋苑，有港鐵及私人會所，一間房月租低至三千餘元，「又新淨」，計落抵過住劏房，於是出現大量「劏房客」進駐日出康城。 分租房亦變相搶去不少「獨立單位」的客源，某程度上令區內租金受壓。
- 業主事前批評牆身質素差，明哥發現主人房及細房均現長逾7呎收水裂紋，主人房又有3處批盪空鼓，一處面積1呎乘1呎，一處長達4呎。
- 西貢區的康城@中原樓市片區，區內共23,472個私人住宅單位，涉及人口共30,575人。
- 不說不知，原來日出康城的分租房是十分搶手，甚至好租過一個完整單位。
- 該代理透露，單是過去的暑假旺季，保守估計日出康城三個月錄多達80宗分租房成交，租客主要是內地學生，見日出康城是大型私人屋苑，有港鐵及私人會所，一間房月租低至三千餘元，「又新淨」，計落抵過住劏房，於是出現大量「劏房客」進駐日出康城。
- 其中，中洲置業旗下的火炭星凱‧堤岸，趁着東鐵線過海段正式通車，展開新一輪推售，樓盤已累積售出約848伙，即日起全新開放3個3房示範單位。
- 長實地產投資董事郭子威指，峻瀅有約3至4伙最快月尾至下月初重推，重推時售價將較兩至三年有雙位數加幅。
同區日出康城領凱今年5月入伙，三房戶只租一萬元，建築呎租曾低見12元，平絕將軍澳。 「貨如輪轉」向來是長實的賣樓不二法門，更何況細看峻瀅的售樓書，原來賣方實為捷和控股，長實只為發展商負責策劃興建及售樓代理，角色等同賣港鐵上蓋項目。 峻瀅本週一開出首批一百三十八伙，即供平均呎價五千三百一十三元，最平呎價更低至四千九百九十三元，平通全區私樓二手呎價，較早前開售的新世界車公廟站上蓋溱岸8號及房協長沙灣喜雅，平達兩成八及三成七！ 截至本週二黃昏，峻瀅已推出五百八十四伙，清一色三房單位，當中五成七為即供價五百萬元以下的選擇。 日出康城一帶樓價向來較將軍澳其他站低水，屋苑的平均呎價維持於五千三百至五千六百元水平，但樓齡九至十二年的調景嶺站維景灣畔，如今呎價仍企硬於六千八百元，十五年樓的坑口站東港城亦達六千三百元。 世上無免費午餐，要以平至五千三百元呎價買新盤，就要有心理準備與垃圾山為鄰。 早在十年前已在將軍澳堆填區二及三期範圍內研究植物生長情況的香港中文大學生命科學學院副教授朱利民博士表示，峻瀅後山所種植的樹木大部分是台灣相思及桉樹，「這些從外地引入的品種，常會種在堆填區修復後，貪其生長得快。」正好可以盡快遮蓋堆填區。
【本報訊】樓市轉吹淡風，多個新盤滯銷，長實（001）座落將軍澳堆填區旁的新盤峻瀅，首批即供平均呎價5313元，雖較發展商吹風意向呎價7000元低24%，惟價錢仍未算最筍，只貼近二手價，同區位置比其優勝的日出康城，仍有更平的二手放盤。 將軍澳日出康城對面的石角路新盤峻瀅，為今年內最重頭大盤，涉及一千七百七十七個單位，長實本週一重施「叫高開低」故技，開出呎價五千三百餘元的「win硬價」，三房單位僅賣五百萬元。 以平絕全港新盤價來開盤的峻瀅，以「極綠化生活空間」，有山、有水為賣點；本刊請來專檢測生活環境質素的專家黃勁松，以科學儀器實地測試峻瀅的環境，證實無論目視、耳聽、鼻聞都活受罪。 峻瀅 II成交 祥益高級分行經理龍超君表示，屯門偉景花園B座中層D室，面積417方呎，兩房間隔，以488萬放盤兩日，即獲區內上車客以483萬「即睇即買」自住，屬市價成交。 中原高級分行經理李百達表示，鰂魚涌太古城寶安閣低層H室，面積706方呎，三房間隔，成交價1438萬，呎價20368元，屬市價。 美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨6期恆柏道4號中層D室，面積657方呎，三房間隔，以910萬售出，呎價13851元，屬市價成交。 原業主於17年9月以769萬買入，SSD鬆綁即售。
將軍澳堆填區新樓不值租，「分租房」卻搶到暈，甚至越搶越貴。 一名專做日出康城分租房的地產代理稱，最近領都錄得一宗分租房成交，一間約120方呎的主人套房，剛以每月高達6,500元租出，料貴絕將軍澳分租房。 峻瀅 II成交 長實（001）發展的峻瀅，是今年主要大型入伙新盤之一，總數達1,777伙。 雖然年底才入伙，但已有業主大劈租搶第一個租客，以免入伙後出現租盤湧現潮。
別以為「垃圾山」經年月的洗禮，最終會塵歸塵、土歸土的化成真正的山林，事實是垃圾只會千秋萬世地埋在山頭。 現時香港的堆填區不論運作中或已復修的，都在堆垃圾前鋪上由七至十一層物料組成的防滲透層，這防滲透層就是要防止垃圾外漏。 垃圾在層層包圍下以極慢的速度分解，所產生的沼氣及污水，由相關的設施抽離或處理，尤其是可以轉化為再生能源的沼氣。 沼氣的主要成分包括甲烷、二氧化碳等，甲烷淨化後，可賣予煤氣公司，近年船灣及新界東北堆填區已開始有關計劃，但將軍澳堆填區每年所產生約一億立方米的沼氣，僅有小量用作堆填區日常運作，其餘大部分都須經燃燒而排放。 峻瀅 II成交 中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳中心11座低層F室，面積406方呎，兩房間隔，議價後以835萬成交，呎價20567元，創屋苑分層次高。 峻瀅分兩期發展， 1期由6座大廈組成，提供1,777伙，提供2房至3房連套房及多用途房間隔，備少量連平台特色單位，而屋苑2期則設3座大廈，約提供872伙單位。 屋苑的私人會所及園林花園設於兩期之間，提供多元化的戶外及戶內康樂設施，更有為寵物而設的專區。
峻瀅離港鐵康城站有一段距離，住客可於峻瀅II樓下乘專綫小巴，或先沿環保大道前往日出康城1期首都商場，再由行人天橋到港鐵康城站，步程約10分鐘，沿環保大道亦有巴士及專綫小巴駛行經。 峻瀅屬純住宅項目，不設購物商場，住客最近可到日出康城1期首都商場購物，備有超級市場及個人護理產品連鎖店等數間店舖，而港鐵站內亦設有診所及便利店；若想享有更多元化的選擇，可前往市中心一帶購物。 峻瀅 II成交 峻瀅，位於將軍澳石角路8號，由長實及捷和地產共同發展。 項目共分6座，最高38層，共提供1,777伙，其中以2房單位為主，還包括不連多用途房的三房戶及連多用途房的3房戶。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
峻瀅首宗租務成交，為6座高層E室，建築面積659方呎，實用面積503方呎，上月底才放盤，月租叫價1.3萬元。 因屬樓花，放盤一段時間都乏人問津，直至近日有客還價1萬元，業主見難得有實客，即劈價逾兩成租出。 單位建築及實用呎租低至15.2元及19.9元，與日出康城相若，但平絕將軍澳私樓，甚至抵住過居屋。 如安寧花園最近租出一個居屋單位，建築呎價也要18元。 峻瀅 II成交 康城物業有限公司成立於2012年，主要由兩位在物業代理界擁有超過三十年經驗的資深從業員創立。 公司十多位持牌代理會為客人提供將軍澳樓盤、將軍澳租盤的一條龍服務。 康城物業主要負責代理地區為將軍澳日出康城、峻瀅，處理日出康城樓盤、日出康城租盤、日出康城放盤、日出康城一手盤及峻瀅樓盤之物業買賣、租賃事宜。
峻瀅 II成交: 峻瀅 成交記錄
雖然峻瀅不是貼着環保大道而建，兩者之間還隔着仍租予波仔叮叮飯作生產的捷和神鋼中心，然而，這卻是另一個噪音來源。 因為捷和神鋼中心將改建為四幢約四十層高的住宅，而緊貼峻瀅的南面，則為前東洋鋁建，現已開始打樁準備興建為三座、共約八百八十八個單位。 再加上日出康城及現為巴士車廠等用地的建築工程，可以預期峻瀅業主要對噪音有忍耐。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 峻瀅 II成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 峻瀅位於康城石角路8號（中原樓市片區：康城）。 【本報訊】長實新盤交樓質素為人詬病，馬虎冒失常甩漏，漏水漏足幾年未整好的個案隨手數得幾個，例如將軍澳峻瀅、大圍名城都有業主買入長實樓，後來發現原來是漏水樓。
長實（1113）近日有多個樓盤錄得買家撻定個案，繼將軍澳峻瀅II連錄5宗撻定後，毗鄰的峻瀅日前亦已上載樓書，短期內會重推3至4伙，涉及撻定貨。 其中7座36樓F室，實用739方呎，原於2012年以568.3萬元易手，並已簽定正式買賣合約，買家已撻定，估計最少已付一成定金約56萬元。 中原地產分行經理蔡伶俐表示，上述單位的新租客是一名專業人士，覺得峻瀅交通方便，配套完善，加上租金吸引，趁「樓花執平嘢」，不惜提早超過兩個月預租。 峻瀅 II成交 雖然首批均價5313元平絕全港新盤，並平過部份未補地價居屋，但價錢只貼近毗鄰同系日出康城首都、領都及領峯現時二手均價5420元。 有代理直言，「唔通真係賣七千（呎價）咩，呢區係咁上下價，心曠神怡嘛」。
行至後段能觀望整個下城門水塘之湖泊景貎，景觀亦相當不錯，全程只花二小時半便可以完成。 難度：★★☆☆☆ 時間：4 hours 路線：水浪窩➢榕樹澳 ➢深涌 ➢白沙澳➢海下路 簡介：深涌、榕樹澳位於西貢西郊野公園，大部份路段沿海邊而行，優美寧靜得黎又易於前往，係條唔錯既休閒路線。 峻瀅 II成交 簡介：在日出康城附近有一條隱蔽小徑可以好快登上釣魚翁，只花45分鐘就可以登頂，落山由清水灣道離開，全段只需要一個小時多。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
事實上，多個新盤陸續入伙，隨着供應增加，加上樓市淡靜，大量賣不出的單位轉租，推低租金。 恒地（012）的灣仔尚匯，租金較高位回落四成。 【本報訊】將軍澳堆填區惡臭問題，令區內樓價及租金長期跑輸大市。 峻瀅 II成交 其中已拆棚準備年底入伙的全新盤峻瀅，已有過百個租盤晒冷。 有先知先覺的投資者，恐入伙後租金大冧，不惜在收樓前狂劈兩成租搶客，但收租1萬元，扣除開支實際只袋約8,959元，租金回報率兩厘多。
長實提供最多15%的折扣優惠，單位折盡後售價由約560萬元至761萬元，呎價則由約9,510元至11,024元。 呎價貼近二手造價，如該屋苑7座高層D室，實用530方呎，成交價560萬元，呎價10,566元。 峻瀅 II成交 土地註冊處資料，這3個單位在2012年7月售出，當時成交價依次為405.5萬元、522.1萬元及568.3萬元，比較今次重推折實後售價，加幅由26.6%至38%。
至於清水灣郊野公園美景似乎遙不可及，根據地政總署的地理資訊地圖顯示，清水灣郊野公園位於香港主水平基準的一百五十米以上。 根據峻瀅的售樓書，項目最高的住宅樓層四十五樓，亦不到一百三十米，即住在頂層的住客須抬頭才能仰望到該郊野公園。 峻瀅 1期 1座 共有38層，提供302個單位。 本網頁記錄峻瀅成交記錄，協助你通過峻瀅成交金額預計未來走勢，決定合適的上車時機。 你亦可以聯絡本公司代理，了解更多峻瀅成交的詳情，物色合適的樓盤。 信置（083）旗下將軍澳帝景灣陸續收樓，一房月租由1.6萬至1.63萬元，呎租徘徊37元，平過同區二手約一成。
本刊在峻瀅入口所錄得的懸浮粒子數目為十一至十二萬粒；環保大道旁邊更多一倍，高達二十三萬的驚人數字。 黃勁松表示，錄得懸浮粒子的數量在六萬粒或以下，才屬安全範圍，「廿幾萬係一個好誇張嘅數目，已經對人體有害。」做峻瀅業主等於開荒牛，屋苑的配套相當有限。 首先峻瀅不設商業樓面，石角路附近只得地盤，對面的日出康城亦只有惠康、洗衣店、便利店等商鋪，目前全無食肆，起居購物幾乎全向外求。 交通相對上是峻瀅較好的配套，故被長實當作賣點作硬銷，聲稱峻瀅位於香港東，貫通九龍東及港島東一樣方便，又說由峻瀅步行到港鐵康城站僅八分鐘，但本刊一名年輕記者腳踏波鞋親身行一次，亦需時十分鐘方到達。 而康城站屬將軍澳支線，每四班將軍澳列車才有一班前往康城，平均等候時間約十至十二分鐘。
