山谷道17號成交 內容大綱
「劏房」收購價392萬起 至於住宅部分，普遍收購價約816.3萬至1,216萬元不等，而部分「劏房」收購價則約392萬至464萬元不等。 值得一提的是，是次成交的2個天台的雜項物業收購價約187萬至218萬元，其中山谷道19號A室天台，原業主在2000年以3萬元購入，現時以187萬元沽出，勁賺逾60倍。 資料顯示，該批舊樓買家均為AUSPICE INVESTMENT LIMITED，公司董事包括中國建築主席兼執行董事周勇、執行董事兼副總裁孔祥兆等人。 山谷道17號成交 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,523個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。 另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。
谷柏道17號的實用面積由6,466呎至6,466呎。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 山谷道17號成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 李偉權指出，是次被拒勾出的何文田前山谷道邨地皮可建樓面面積約869,247平方呎，由於屬罕有大型市區地皮，即使從市建局的重建項目中亦難以吸納到如此大規模項目，而且高層單位可望維港海景，料可發展成豪宅項目，估計可提供850個單位。
上述地皮單月內兩度被拒勾出，可見發展商積極吸納市區優質地皮。 有業內人士認為，現時市場上可作住宅發展的項目不多，因此每當發現適合的重建項目，均會獲財團爭逐，除本地發展商外，近期亦開始見有內房加入舊區重建行列，例如內地房地產私募基金凱龍瑞、萬科等，涉及財團多元化，選址不乏豪宅地段舊樓，包括鰂魚涌、九龍塘及灣仔等。 山谷道17號成交 何文田位置在油麻地及紅磡之間，交通方便之餘，卻又是純住宅區，可享寧靜舒適的環境。
山谷道邨（英文：Valley Road Estate）係香港一個已經拆咗嘅公共屋邨，原址位於九龍老龍坑。 該批單位的登記買家是AUSPICE INVESTMENT LIMITED，其公司董事為周勇及孔祥兆等，周氏及孔氏分別任中國建築主席兼執行董事，及執行董事兼副總裁。 山谷道15至21號在港鐵（00066）何文田站附近，是兩幢樓齡分別是50餘年及60餘年的商住舊樓物業，其中山谷道15至17號為1幢8層高大廈，共有16個註冊業權；19至21號樓高4層。 亦有文獻指出該村落早於19世紀便已存在，見梁操雅：《匠人、匠心、匠情繫紅磡──承傳與變易》頁13－14，商務印書館(香港)有限公司，2015年。 1973年屋邨由新成立的香港房屋委員會管理並改名山谷道邨。 全邨合共有16座舊型政府廉租屋大廈，於1964年落成，當時稱為山谷道政府廉租屋邨（Valley Road Government Low Cost Housing Estate），由屋宇建設委員會管理。
山谷道17號成交: 香港大廈搜尋
位於壽臣山道東11號的麒麟閣，提供沿街罕有的分層住宅，該屋苑原本由政府及滙豐銀行持有，其中政府以往持有的單位是作為高級公務員宿舍之用，至於滙豐銀行則作為出租用途，因此過往鮮有該屋苑單位於市場流通。 利嘉閣邱景賢表示，此局面因政府分拆單位出售，才出現轉變。 壽臣山位處山谷，具隱蔽的地理環境，故在英國管治香港的期間，曾於區內興建軍火庫，時至今日，該軍火庫已被列為三級歷史建築，並改為酒窖及私人會所之用。 山谷道17號成交 壽臣山軍火庫位於深水灣徑18號，建於一九三七年，以作為儲存軍火及武器之用。 2000年，香港房屋委員會宣布會喺山谷道邨舊址起5座高48層嘅居者有其屋，並採用非標準間隔，被稱為「超級居屋」，並預計2005年落成。 但隨後政府喺2002年決定停建居屋，房委會將地皮交還政府作私人住宅發展，期間土地一直空置，並以短期租約出租地皮作停車場。
最矚目新發展包括前山谷道邨第二期地盤，位於佛光街與忠孝街交界，毗鄰未來何文田站。 該地去年6月由新地以109億元於拍賣場投得，位列全港第三貴官地，並為九龍最貴地皮，僅樓面地價已每平方呎12,540元。 山谷道17號成交 業內人士估計，前山谷道邨項目最快1至2年內以樓花形式推出市場，開售呎價料1.8萬元以上，但觀乎該區發展前景及新地近年的賣樓方式，售價只會更高。
香港郵政於2017年將老龍坑（北）納入九龍城派遞局屬下的派遞服務區內。 近期不少中資涉足舊樓收購，如灣仔皇后大道東106及108號物業，亦連錄約11宗買賣，涉及約2.87億元，當中地舖成交價為8,000萬及8,750萬元，而住宅每宗介乎約1,267萬至1,419萬元。 山谷道17號成交 據土地註冊處資料，一個低層戶原業主於一四年以520萬元購入，現以1,216萬元售出，期內升值約1.3倍，新買家為AUSPICE INVESTMENT LIMITED。 該公司董事包括中國建築國際（03311）主席兼執行董事周勇、副總裁孔祥兆。
山谷道17號成交: 谷柏道17號 成交記錄
居民被安置到現今新蒲崗彩虹道遊樂場南面部份重新建屋，數年後再遷入徙置大廈。 同年，山谷道邨北部（第1座至第5座範圍）被決定出售予地產商興建私人屋苑天鑄，另原第17座範圍則用於興建香港理工大學何文田學生宿舍。 山谷道17號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
1973年屋邨由新成立的香港房屋委員會管理並改名為山谷道邨。 山谷道邨所在的老龍坑部分土地，在1895年的供水計劃中獲劃作紅磡配水庫，1911年老龍坑有居民204人。 山谷道17號成交 另一部分在後來建立了山谷山木屋區，木屋區於1961年1月16日發生大火，政府收回土地，並交由工務局興建屋邨。
- 資料出自香港電台第二台廣播節目《守下留情》於2015年9月15日播出的訪問「近代豪俠系列二十七 嘉賓 韋家雄 – 家雄細個環境差 幫手賺錢為媽媽」。
- 翻查資料，何文田區新供應不多，兩年來只有長實與南豐發展的半山壹號、永義國際的單幢新盤勝利道1號、新世界翻新項目衛理苑A座等，合共提供單位千餘伙。
- 1973年屋邨由新成立的香港房屋委員會管理並改名為山谷道邨。
- 最矚目新發展包括前山谷道邨第二期地盤，位於佛光街與忠孝街交界，毗鄰未來何文田站。
- 壽臣山位處山谷，具隱蔽的地理環境，故在英國管治香港的期間，曾於區內興建軍火庫，時至今日，該軍火庫已被列為三級歷史建築，並改為酒窖及私人會所之用。
區內名牌豪宅包括京士柏山、君頤峰、賀龍居、帝庭園、爵士花園、灝畋峰等等，大部分提供過千呎的大單位，對於換樓客有吸引力，再加上位處名校網的優勢，被多所名牌學校簇擁，更令一班「望子成龍」的家庭客趨之若鶩。 麒麟閣具傳統公務員宿舍的優點，佔地廣闊，在屋苑的入口旁，建有面積近一萬方呎的草地花園。 至於住宅物業只有6座，均樓高3層，每層的單位僅有兩個，總單位量有36個，而單位間隔以實用率高取勝，高達約九成七，明顯較一般私人住宅優勝。 ，在計劃時稱為柴灣丙邨）是香港的一個公共屋邨，位於香港島東區柴灣西南部的山谷中，背向大潭郊野公園，依山而建，並建有高架道路峰霞道連接鄰近的興華（二）邨及翡翠道，此路亦成為峰華邨及景翠苑的唯一出入通道。
山谷道邨所在嘅老龍坑前身係山谷道木屋區，「山谷道」就係因位於老龍坑山谷而得名。 1961年木屋區大火，政府收返塊地，交畀工務局起屋邨。 全邨合共有16座舊型政府廉租屋大廈，1964年落成，嗰時名為山谷道政府廉租屋邨（Valley Road Government Low Cost Housing Estate），由屋宇建設委員會管理。 1973年屋邨改由新成立嘅香港房屋委員會管理並改名為山谷道邨。
【本報訊】(記者 梁悅琴)發展商積極勾地以增土地儲備，地政總署昨公布，6月何文田前山谷道邨二期地皮首見試勾被拒，並單月兩度被拒勾出，而元朗屏山屏桂路地皮亦繼5月份單月三度被拒勾出後，6月份再度被拒勾出。 美聯測量師行助理董事李偉權表示，何文田前山谷道邨地皮估值約69.54億元，即每呎樓面地價約8,000元。 其他發展項目包括長實發展的亞皆老街204號，以及會德豐旗下的何文田太子道西211至215C號等。 此外，區內亦有數幅大型靚地待售，包括前山谷道邨第一期地盤、前何文田邨地盤等等，均有力問鼎「新地王」。 總結首季，全港錄得12宗一億元以上的洋房買賣登記，當中西半山寶珊道24號金額最高，成交價18.97億元，金額創下歷年單一洋房新高。
【本報訊】舊樓收購活躍，鄰近何文田站的山谷道一排舊樓，中國建築（03311）或相關人士斥2.2億元收購19伙，成功購入7成業權。 近何文田站 重建價值高 該批舊樓位於山谷道15至21號，當中山谷道15至17號屬於8層高舊樓，樓齡54年，而比鄰的山谷道19至21號則屬4層高舊樓，樓齡約61年，與何文田站僅一街之隔，頗具重建價值。 山谷道17號成交 根據EPRC經濟地產庫顯示，該批舊樓錄得19宗成交，涉及14伙住宅、3間地舖及閣樓，以及2項雜項物業，合共涉資2.2億元，當中舖位收購價約2,900萬至3,130萬元不等。
山谷道17號成交: 山谷道10號
(星島日報報道)儘管整體樓市放緩，惟收樓市場並沒有靜下來。 紅磡山谷道一籃子舊樓獲財團收購，涉資約2.78億。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 2000年，香港房屋委員會宣佈將山谷道邨的舊址興建5幢樓高48層居者有其屋，並採用非標準間隔，有稱為「超級居屋」，並預計2005年落成，同時亦已委任周余石（香港）有限公司負責樓宇設計。 山谷道17號成交 但隨後政府於2002年決定停建居屋，房委會把地皮交還政府作私人住宅發展，期間土地一直空置，並以短期租約出租地皮作停車場。
港鐵發言人回應指其公司會將名稱的代表性、車站的地理位置、地區特色及與地區的關連等因素納入考慮，以期令公眾更容易清楚辨別車站的位置，而其中何文田站在日後將會建成觀塘綫和沙中綫（屯馬綫）的大型轉乘（換乘）站，以「何文田」命名於地理位置上更有廣義代表性，方便區外人士識別車站位置。 興建峰華邨目的是為了興華（一）邨重建提供安置資源，峰華邨及景翠苑採用佔地較小的Y4型標準設計，並略作少許修改以遷就狹窄而細小的地盤。 上述物業近期錄得的成交之中，商舖作價介乎約2,900萬至3,130萬元，至於住宅單位每宗的做價普遍由約816萬至逾1,200萬元。 山谷道17號成交 山谷道15及17號物業於一九六四年落成，樓齡約五十四年，現時地下為舖位，1至7樓為住宅。 至於19及21號物業於一九五一年落成，樓齡約六十七年，地下為商舖，1至3樓則為住宅。 至於元朗屏山屏桂路地皮繼5月份單月三度被拒勾出後，6月份再度被拒勾出，反映新界區低密度地皮仍是發展商的吸納目標，加上深港西部通道啟用，落馬洲支線亦快將通車，新界西北區未來發展將更蓬勃。
全邨建有1幢36層高及1幢37層高的Y4型公屋大廈，於1991年入伙。 現時峰華邨的物業管理公司為新豪物業管理及代理有限公司。 朗松居提供的洋房數量有22座，建築/實用面積約3,320至4,542/2,954至3,953方呎，其中建築/實用面積逾4,500/逾3,900方呎的洋房屬董事屋，與其餘洋房最大的分別是私人花園的面積較大，並建有室內私家電梯。 壽臣山道東乃區內三條主要豪宅街道之一，雖然欠缺海景，但因交通較便利，只要穿過香港仔隧道，便可到達跑馬地及灣仔區，因而吸引不少政商界名人及富豪聚居。 其中財政司司長官邸便是位於壽山村道45號，另地產代理監管局主席陳韻雲亦持有區內新盤Shouson Peak的洋房。 據土地註冊處資料顯示，兩幢大廈一批合共19個商住單位及天台，於上月中開始錄得成交，買賣合約於日前正式在該處註冊。
而上述地皮可建樓面面積約65,402呎，料地皮的成交價可達9,160萬元，即每呎樓面地價約1,407元。 翻查資料，何文田區新供應不多，兩年來只有長實與南豐發展的半山壹號、永義國際的單幢新盤勝利道1號、新世界翻新項目衛理苑A座等，合共提供單位千餘伙。 不過，該區未來發展步伐將會提速，除港鐵何文田站2015年通車，更有數個大型項目即將落成，前景備受看好。 利嘉閣京士柏分行助理區域經理傅守敏表示，何文田區以用家為主，故相比其他地區，交投一直偏少。 近半年市況淡靜，該區成交量更跌至極低水平，惟樓價未有因此大跌，過去半年跌幅只有約10%，並且至最近業主心態才明顯軟化，願意提供5%至8%的議價空間，當中又以投資者較多的半山壹號下調幅度最大。 山谷道17號成交 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）何文田區屬九龍傳統豪宅地段，老牌豪宅林立，接近市區之餘，卻又旺中帶靜，不受市區煩囂所困，兼且位處名校網，過去一直為城中富豪的熱門擇居地。 由於以用家為主，代理表示，區內豪宅的「抗跌力」強勁，估計過去半年樓價跌幅僅約10%，而展望明年上半年，該區樓價相信最多亦只再跌5%。
去年朗松居曾錄創新高價的租賃成交，一座雙號屋的月租高達約23萬元。 利嘉閣邱景賢稱，屋苑在近兩年未有成交，上宗二手成交需追溯至一○年，一座單號屋以8,850萬元售出，建築/實用面積逾3,397/3,024方呎，建築/實用呎價約2.6萬/約2.93萬元；目前屋苑洋房叫價已逾1億元，市場現有約兩至三個放盤，入場費由約1.1億元起。 利嘉閣高級區域經理邱景賢稱，該屋苑業主以用家及收租客為主，二手放盤向來短缺，市場早前曾有一個放盤，為建築/實用面積約4,331/2,840方呎洋房，叫價約2億元，惟現已封盤。 該屋苑洋房全屬大宅，每座均樓高3層，建築/實用面積約4,062至4,331/2,657至2,840方呎，並附有花園、天台及兩個有蓋車位；每座洋房均可享壽臣山景致。 壽臣山道東提供的豪宅屋苑向來不多，其中洋房屋苑計有壽臣山道東1號，以及與壽山村道交界的朗松居，鄰近的麒麟閣則屬沿街罕有的分層住宅單位，向來盤源極缺。
2010年，香港政府落實喺山谷道邨第一同埋第三期土地，起港鐵觀塘綫延綫同埋沙田至中環綫何文田站，2016年落成。 另外亦撥出土地畀香港理工大學起第二座學生宿舍，2012年落成。 第二期土地（即係北部第1至第5座範圍）就喺2010年6月8號公開拍賣，結果由新鴻基地產以109億港元投得，嗰時係香港歷來成交金額第二高嘅地皮，其後塊地起咗私人樓天鑄。 此外，美聯工商區域營業董事李麗嫦表示，持有荃灣楊屋道137至143號永華工業大樓地下、1樓、3樓及7樓全層，和地下車位3至10號的業主，現以連租約形式放售，意向售價約2億元，上述整批物業的面積約34810方呎。 該區於1960年代由前屋宇事務處興建成山谷道邨。 根據九龍城區選區分界圖，老龍坑主要橫跨土瓜灣南與家維選區，另有小部分被納入愛民以及紅磡選區。 於2012年九龍城區區議會會議上，列席的康樂及文化事務署官員表示香港政府已規劃將現東何文田配水庫的上蓋土地建成「老龍坑公園」。
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灣仔區的渣甸山@中原樓市片區，區內共1,297個私人住宅單位，涉及人口共4,701人。 區內主要屋苑包括 嘉雲臺,柏麗園,畢拉山道111號,衛信道2-6A號,永安閣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 山谷道17號成交 97,700，年齡中位數為 43.5歲。 由於上述地皮於過去兩個月已合共四度試勾被拒，反映發展商對地皮非常感興趣，由於項目發展規模不大，除了大型發展商，相信亦會成為中小型發展商吸納的目標。
山谷道17號成交: 山谷道邨
政府隨後於山谷道邨第一期及三期土地，落實興建港鐵觀塘綫及屯馬綫何文田站，亦撥出土地供香港理工大學興建第二座學生宿舍，已於2012年底落成。 第二期土地則在2010年6月8日公開拍賣，結果由新鴻基地產以109億港元投得，興建住宅物業天鑄，為當時全港歷來成交金額第二高的地皮。 谷柏道17號位於渣甸山谷柏道17號（中原樓市片區：渣甸山）。
其中3個地舖成交價由2900萬至3130萬元，住宅單位成交價約800多萬至1200多萬元不等。 【大公報訊】越來越多內地發展商對本港市區舊樓有興趣。 山谷道17號成交 中國建築（03311）或有關人士，最近便積極收購紅磡山谷道15至21號舊樓，暫已斥約2.2億元，購入19個商住單位。
