屯子圍租盤 內容大綱
該名業主上月底在社交媒體Facebook一個租盤群組發文，指自己出租顯徑邨顯貴樓一個374呎的兩房單位，形容單位新裝修，鄰近屯馬線顯徑站及街市超市，非常方便，不可養寵物，月租叫價1.28萬元，呎租約35元。 從相片可見，單位廳房鋪設無縫地板，廁地板牆身均鋪磚，整體裝修予人新淨舒適之感，房外更可望見山景。 據地產代理透露，買家為年輕上車客為主，位置並不靠近天水圍市中心，但自成一角，另外也有一批外區投資客用來收租，目前呎租約30元左右，貴過嘉湖山莊，細呎數單位1.2萬元左右便可入住，租務情況不俗，過去兩個月有80個承租的個案。 屯子圍租盤 周邊配套：樓盤基座設有逾60萬平方呎購物商場「荷裡活廣場」，內有多間餐廳、超級市場、日常物品店及電影院；而區內有眾多民生商店和食肆，街市、中小學、診所及醫院亦一應俱全。 文娛方面，屋苑附近有斧山道運動場及蒲崗村道體育館，亦有仿唐代園林的南蓮園池，是假日休閒好去處。 周邊配套：毗鄰小型商場「旭達商場」，有超級市場和餐廳，提供簡單購物飲食需要。
特別是公私營供地量扭轉至七三比後，鐵路站附近的公營房屋可說無處不在。 「錦上路6號用地」，地皮面積達27.9萬呎，已規劃用六倍地積比率建屋，最高可建樓面約84萬呎，會興建4座17層高的公屋，預計提供1,550個單位，容納4,340人。 另外，在「錦上路站」的另一邊，會有兩幅規模更大的用地，包括「1號」及「4A號」地盤，會興建17座樓高17層的住宅，合共有7,450個公屋。 屯子圍租盤 一共會興建9,000個公屋單位，容納人口25,200人。 預計會於2025至2029年分階段落成，不單對「錦上路站」項目景觀構成阻擋，落成後，環境會變得密密麻麻。
業主於2020年以784萬購入，以上述租金計，享租金回報約2.4厘。 第3期已上載樓書，項目提供892伙，包括1房至4房間隔，標準戶實用面積285至1676方呎；特色戶實用面積手1022至1695方呎，1房及2房戶合計佔逾半數。。 其他文娛康體配套上，樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場；同時區內亦有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場等設施予市民使用。 屯子圍租盤 港鐵其後大幅降低項目補地價金額，並於2014年9月再作招標，最後由發展商新世界投得發展權，並只取得住宅擁有權，至於商場之業權及其產生的收入，則歸港鐵擁有。
這新盤項目第三期，會有不少單位望向「城門河」及「文禮閣」方向，可望城門河景緻；同時與「溱岸8號」遙遙對望，其他單位向內園景。 由於附近馬路不多，因此算得上環境清幽，大部分單位可以遠望獅子山及大圍全景。 現時(2021年4月)屋苑平均呎價約16,181元，最細單位入場價約450萬元左右。 位於鐵路大圍站首個上蓋的大型新盤項目，佔盡地理優勢，而該新盤的第3期屬於項目最後一期，於去年開售的第1期及第2期，相信大家都記憶猶新，因為樓盤曾創下自1997年後新盤票王的紀錄，可見該盤的搶手程度。
屯子圍租盤: 交通說不上太方便
啟德跑道區，今年有五個項目正在申請預售，涉及5,945個單位，包括在「維港1號」左右兩旁的住宅，分別涉及1,065個、1,219個及1,071個單位；以及正前方由保利置業及華潤發展的582個單位。 屯子圍租盤 但政府卻否決單軌鐵路，日後該區只能依賴「承豐道」作為車輛主幹線。 可能你會寄望日後有村巴接駁，但是否同意申請，都要自己先衡量。
如預算再少一點，屯門大型新盤不乏月租8,000元選擇。 據了解，新租客為兩名內地生，仍身處內地，透過代理拍攝的單位照片，心儀單位望開揚海景、兼提供傢俬，可即租即住，故以2.05萬元承租。 仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，為針對年輕一族上車置業需求，曼翹特別推出2%上車置業優惠。 而陳曉陽則選擇另一個屋苑雲海，因其樓齡新，以及屬於低密度住宅。 馮棣齡指，沙中綫通車，可吸引中環準買家選擇馬鞍山，而且馬鞍山近市區，加上馬鞍山中學校網屬於沙田區，是新界區最好，令家長因應中學校網而選擇在馬鞍山入市。
至於一房示範單位則以18樓A室為藍本，實用面積232平方呎，配開放式廚房，睡房為套房，住戶必須經過睡房方能進入廁所，而廁所設有窗戶，屬明廁。 開放式示範單位以18樓F室為藍本，實用面積192平方呎。 單位廁所位於玄關位右手面，屬明廁，單位其他位置均屬於客飯廳，接連開放式廚房。 桂洪集團董事凌俊偉指出，首張價單提供50伙，實用面積186至250平方呎，開放式單位及一房戶各佔25伙，更形容首批價格為「屯馬興奮價」，整批單位價單總價約2.1億元。 屯子圍租盤 雖然交通配套可望再改善，是利好因素，但有地產代理指出，未來整體環境變數多，難以預計明年全年區內樓價走勢，惟短期穩中向好。 利嘉閣地產馬鞍山區助理營業董事陳曉陽表示，交通改善，令區內樓價有升值潛力，但區內樓市亦會因應整體大市而走，現時市場觀望氣氛濃，因近期股市波動，以及未來息口有機會向上，故預期至年底樓價平穩。
展望明年走勢，馮棣齡指，沙中綫通車加上在校網效應下，估計明年樓價升4%至5%。 與此同時，多年對手長實亦有新動作，擬將旗下嘉湖海逸酒店，改劃作商住項目，將重建為2座「巨無霸」分層住宅，分別樓高達53層，涉及多達5,000伙，將項目打造為區內地標。 屯子圍租盤 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。
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據知，屋苑現有逾60個放租盤，開放式佔近四成，租金由8,000元至1萬元。 至於一房及兩房戶型，叫租分別由1萬至1.5萬餘元不等。 其中家壹暫有42個放租盤，屬該區入伙盤中，放租單位最多的屋苑，平均呎租57元，放租以開放式戶型為主。 屯子圍租盤 入場租盤為低層G室，同屬開放式，實用面積238平方呎，業主叫租1.2萬元，折合呎租逾50元。
近日23座有中層兩房單位，實用面積約409平方呎，以1.28萬元租出，呎租約31元，與同區嘉湖山莊租金相若，不過嘉湖山莊多屬鑽石型廳，且樓齡二十多年，相比之下Wetland Seasons Park開則方正且樓齡新，略勝一籌。 The Campton上月中旬錄得首宗租賃，為中層H室，實用面積515平方呎，兩房間隔，以2.3萬元租出，呎租44.7元。 屯子圍租盤 中原地產副區域營業董事歐陽振邦指，The Campton現時約有30個單位放租，戶型由開放式至三房不等，平均呎租50元。 入場租盤為低層S室，實用面積272平方呎開放式間隔，叫租1.5萬元，呎租約55元。 屯馬綫於今年年中全線通車，隨着宋皇臺站和土瓜灣站啟用，現時由馬鞍山可直接前往紅磡、尖東等九龍地區，無疑較以往方便。
- 世事滄桑，陶羅兩氏族人約在清乾隆年間先後擇地遷居，各自建立村圍，羅氏族人遠離遷居沙頭角或遷移離島。
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- 當這些新盤入伙時，不少業主都一窩蜂放租，會影響租務回報，買入投資的準買家就要注意。
- 由於鄰近濕地公園，故有較嚴格環評要求，並設有不少發展限制，例如中標財團要負責出資興建公眾停車場及有潛在溶洞地質問題等，故建築成本會較同類型項目高。
星河明居位於鑽石山龍蟠街，住宅兩旁及背後皆為山，環境清幽，同時建於鑽石山站上蓋，基座為荷裡活廣場和鑽石山靈糧幼稚園。 住宅共有5座，合共提供1,684個單位，戶型多元化，有標準戶、連平臺戶、相連戶及複式戶可選，各座大廈由東南至西北一字排開，大部份單位享有開闊視野。 屯子圍租盤 名城為港鐵大圍站上蓋的大型綜合性私人住宅，坐擁鐵路優勢，是東鐵線及馬鐵線的交匯處，加上樓盤主打大戶型，深受不少家庭客歡迎。
「錦上路站」是前往荃灣的最近一個站、外出市區路途最快捷；一個是屯馬線尾二站，外出時有位坐的機會較高。 因為除上述兩個項目，還有一些關乎屯馬線鐵路項目也會推出，包括「The YOHO Hub二期(C期)」、「天水圍天榮站」輕鐵站上蓋，統統依賴這條鐵路接駁。 屯子圍租盤 憧憬鐵路概念的新盤準買家，除了留意網絡能否負荷，還有兩點要注意。 第一、近鐵路的項目，車位供應較少，有駕車需要的準買家要留意。
根據發展局資料顯示，全長60公里的屯馬單車徑共設5個單車匯合中心，分別位於屯門兆康、天水圍、元朗、上水及香港中文大學附近。 上述單車匯合中心均鄰近港鐵站，且除了屯門兆康未提供單車租賃之外，其餘4個匯合中心均可租還單車，並均由「龍記單車」中標營運。 屯子圍租盤 除4個單車匯合中心之外，「龍記單車」另有4間分店，分別位於大埔大尾督、大埔運頭街、沙田排頭村及屯門湖山遊樂場。
至於項目第3期有望於今年下半年推售，對於在第1及第2期向隅的準買家，今次算是最後機會；而且今期所在位置較前2期為佳，可飽覽城門河景，景觀較佳，相信勢成今年新盤焦點之一。 但近期看到有關元朗橫洲的土地發展風波, 屯子圍租盤 大批農田濕地近年被填平, 用來起村屋, 做物流, 停車場…..! 利之所在, 後人便不惜把祖先世代生養所依賴的田地漁塘毀棄, 鄉郊破壞, 毀村滅林, 真令人心痛.
屯子圍租盤: 單位直撃
名城屬一字排開分佈，前排東南朝向的單位可享有獅子山的開揚景致，後排向西北的單位同樣可外望金山、針山，俯瞰大圍富嘉花園一帶。 另外，大圍亦是平價美食雲集的地方，無論是地道的腸粉、街邊小食、雲吞面、大排檔等應有盡有，加上臨近高校，吸引不少學生來此租住。 九龍城區議會關注重建工作小組主席馬希鵬表示，九龍城、土瓜灣一帶現時有約9個市建局的重建項目，亦聽到有發展商在馬頭圍道、炮仗街、永耀街及北帝街等一帶有收購動作，預計屯馬線通車後會「大變天」。
香港樓市｜東鐵綫過海段預計2022年通車，地產代理預期馬鞍山樓價升幅可達半成。 另外新地亦剛於4月份替屯馬綫天水圍站旁的橋頭圍地皮的補地價，涉資約19.7435億元，項目將會用作商業用途， 資料顯示，項目佔地約10.7萬平方呎，以地積比率8倍發展，總樓面約85.65萬平方呎。 屯子圍租盤 其中，商場主要位於地下8層，佔近6成樓面約50萬方呎，其餘約4成樓面則為辦公室，涉及約18層樓面，樓面約35.59萬平方呎，也被業界喻為天水圍「APM」。
名城與顯徑邨分別位於車公廟路兩邊，前者位置較接近大圍站，但由於名城屋苑呈長方形，最遠的一座剛好就在大圍站及顯徑站中間。 名城於2011年起開始入伙，3期分別名為名城、盛薈及盛世，共提供4264個單位，而且單位以大單位為主。 屯子圍租盤 名城令人印象較深刻的是，當年新盤開售時發展商曾以「香港正中心」為口號，令不少市民都覺得驚訝。
而市建局於土瓜灣道，由銀漢街至庇利街一帶共有8個重建項目。 市建局早前宣布會整體規劃，並會興建一條橫跨土瓜灣道的行人天橋，連接土瓜灣站，亦提供地面空間予行人享用。 按市建局評估數字，因此重建計劃而受影響的共有約3,300戶。 屹立土瓜灣30年的旗袍店「金多寶」，店舖對正新建土瓜灣站出入口。
今年列陣推售新盤，累計超過34,000個，雖然最終實際推盤量大約只有一半，但潛在供應量卻是近五年第二高。 今年巨無霸項目，就是由信和、嘉華及中國海外合作的港鐵項目「錦上路站」，會是2022年伙數最多的住宅。 屯子圍租盤 發展商表示，在農曆年後就會開始推盤，現正申請預售樓花同意書。 其中「第1A期」已申請預售樓花同意書，合共提供715個住宅單位，最快在2024年6月30日落成，但隨著日後周邊用地發展，環境都會有變數。
目前區內的交通主要依靠巴士和小巴，而即將開通的啟德站，將成為區內新的交通方式，為居民出行提供便利！ 此外，啟德區校網亦得天獨厚，小學隸屬全港四大名校網之一的34校網，較搶手的學校包括陳瑞祺（喇沙）小學及協恩中學附屬小學等。 中學方面，屬九龍城區中學名校網，包括有拔萃男書院、喇沙書院等，常常狀元輩出。 屯子圍租盤 聚龍居由知名地產商會德豐發展興建，享有高地勢的清靜氛圍，樓盤規模大，共11座，提供640夥單位，紅磚色大廈外牆及寬廣園林設計典雅，奠下中產住宅形象。 每戶單位均經過精心佈局，坐享遼闊觀景，部份單位更設有寬闊露臺，住戶安在家中，尤如置身大自然懷抱之中，眺望長空遠山，心曠神怡，舒泰閒逸。
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元朗網站恕不為此網頁提供的資料或使用該等資料引致的損失或損害賠償負上任何責任. 【明報專訊】雖然武漢肺炎疫情持續擴散，但連接大圍與啟德的港鐵（0066）屯馬線1期昨日通車，為新盤市場帶來輕微「冲喜」作用。 綜合市場消息指，昨日一手成交共錄約10宗，其中5宗、即一半來自屯馬線1期沿線屋苑，包括馬鞍山雲海別墅和峻源，以及啟德OASIS 屯子圍租盤 KAI TAK，5宗成交合共吸金逾1.5億元，同時令2月迄今整體一手成交微增至約90宗。 今次走訪單位來自金輝花園中層H室，兩房戶型，睡房以眼鏡房設計，單位向西南，全屋附以簡潔裝修，整體保養得宜，目前叫價673萬元。
代理挑選了5個區內屋苑，大部分樓齡較新，有意置業人士不妨留意。 金輝花園位於大圍積輝街，屬80年代中期的私人屋苑，全盤只有1座大廈，單位數目約192伙，實用面積介乎365至502平方呎。 代理表示，金輝花園鄰近大圍站，坐擁東鐵綫及屯馬綫優勢，是住客往返市區首選，站外附近亦有巴士及小巴方便平日代步。 屯子圍租盤 中原地產副區域營業董事伍耀祖指，項目7月累錄約25宗租賃成交，平均呎租約30.5元。
