尚澄租盤詳解

三年前沙頭角新盤「 尚澄 」已過了SSD綁期，開始有二手買賣。 尚澄由於位於沙頭角禁區內，只有一間銀行可以做按揭。 因這盤比較是冷門，銀行估價會採取保守態度。 沙頭角作為禁區，市中心地方雖然不大，但亦有足夠的購物設施方便居民，如沙頭角邨內便有超級市場，區內設有街市，方便居民購買餸菜及日常用品，附近亦有不少食肆，方便區內居民購物及飲食。 尚澄租盤 亦因項目受地契限制，故市場對需求備受質疑。 然而，自發展商上週開於示範單位以來，項目亦不乏準買家到場參觀，其中更有家庭客，反應理想。

此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 位於香港邊陲地區沙頭角區，事隔17年後再有私樓新盤登場，遠東發展旗下的尚澄今日（26日）開價，首批涉57伙價單折實平均呎價10,175元，入場費254萬元，最貴單位定價更逾千萬元。 尚澄租盤 上一次沙頭角銷售私樓已要追溯至1999年，當年有關項目呎價只約2,000元，即18年來同區私樓呎價已升逾4倍。 新盤的銷售氣勢強勁，連帶山旮旯的新盤亦趁勢高開，那便是遠東發展位於沙頭角的尚澄。

• 若經由陸路進入，則要有塞車的心理準備，因為沙頭角旁的蓮塘口岸及新樓盤「尚澄」即將落成，泥頭車、工程車擠在沙頭角公路上，沙塵滾滾。
• 這樣偏僻的地區，新盤呎價已經過萬，反映可見的未來，香港可能再無新盤低於$1萬呎。
• 他知悉近期有區外的地產經紀欲通過沙頭角居民「搭線」尋找租盤，當中既有大型中介公司，也有細行。
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港島區項目安排於周三作次輪銷售之際，發展商再公布接緊於周五展開第三輪銷售，並出售50伙。 ●KENNEDY 38加推46伙 首推兩房單位… 遠東發展的沙頭角尚澄，今日(30日)推出涉及28伙的5號價單。

他曾詢問律師，地契條款無指明R證期限，買家初入禁區，持有未完成審批的三個月臨時證亦有權買樓；發展商日後跟客戶簽好租約，警方必然會發出R證。 據了解，現時沙頭角人口大約有一萬人，警方回覆本報查詢，現時居民「R」類別的沙頭角禁區許可證多達二萬六千七百張，當中包括原居民及原住漁民，惟警方無細分持證人類別。 尚澄租盤 【星島日報報道】近18年未有新盤推售的沙頭角，日前遠東發展旗下的尚澄開價，旋即成為焦點，該盤昨日參觀見人流，該盤力吸同區客源，市場消息指，錄得穩定的收票量。 沙頭角尚澄繼早前開價，首推57伙，昨日為開價後首個星期六，位處粉嶺的示範單位參觀見人流，包括不少為家庭客，亦有情侶結伴而至，甚為熱鬧。

皆因尚澄位處邊境禁區內，一手買家及未來轉售時的二手買家，均須持有沙頭角居民證（俗稱禁區紙）。 禁區紙申請須獲沙頭角區鄉事委員會簽署及向警方申請，買家亦必須分4次向發展商展示居民證，包括入票登記時、簽署臨約時、簽署正式買賣合約時，以及入伙時。 方俊強調，發展商不會幫助買家申請沙頭角居民證，樓盤目標主要對象亦是沙頭角居民。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

尚澄租盤: 熱門屋苑

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發展商更乘勢原價加推第2張價單的53伙，折實平均呎價為10,321元，而2張價單的110伙將會在週五（5日）發售。 SmartME作為中立智能平台有著獨特嘅優勢，可彈性地按用戶需要不時調整市場策略，以配合用戶根據租金價格過濾，個人化輕鬆簡單搵到心水平租筍盤。 逐漸龐大嘅大數據，亦為用戶提供真實嘅租樓及樓市整體走勢及指數參考。 此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括最新樓市成交資訊、新盤資訊、名人專欄、樓檢教學、裝修設計、搜羅業主、租客需要的生活配套及推廣優惠。 尚澄租盤 我們會為你最短時間找到最合適你的租售物業 和 最合你心意的租客或買賣家，放心！ 並會在你的預算之內，讓你的配對過程更簡單更愉快。 首先，個盤只限賣俾持沙頭角居民證嘅人，倘若個居民證好多限制先攞到，換言之只限於沙頭角居民，咁邊度去搵二手市場？

尚澄當年開售時地契規定只限出售予持禁區「 居民證 」的居民。 無論是業主或租客，都需要向警務區申請禁區「 居民證 」。 即是說，如外區人想買該盤，要先在屋苑租樓或取到禁區紙才成。 尚澄租盤 而且，因銀行是無法睇樓，如果物業有維修令，形成銀行有睇樓的需要，便不能批到按揭。

尚澄租盤: 我們提供甚麼服務?

目前出入沙頭角的方法有三種，一是在上水乘搭55K小巴，二是在粉嶺搭78K巴士，而吉澳居民則可乘搭每天四班的街渡前往沙頭角公眾碼頭。 若經由陸路進入，則要有塞車的心理準備，因為沙頭角旁的蓮塘口岸及新樓盤「尚澄」即將落成，泥頭車、工程車擠在沙頭角公路上，沙塵滾滾。 而這兩個工程將進一步改變這一帶的生活形態。 尚澄租盤 在街市賣乾貨海味的陳太說，要放假過年了，至於幾時開舖，誰也說不定。 蘇太是水上人家的女兒，住了一輩子沙頭角，可以含飴弄孫的她，卻偏要掃街打發時間。 Elaine嫁來沙頭角差不多30年，最近租了一個舖位，做點買賣，她說這裏太舒服了。

北區的沙頭角@中原樓市片區，區內共432個私人住宅單位，涉及人口共3,047人。 另外，區內主要屋苑包括 尚澄,順隆花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 16,230，年齡中位數為 尚澄租盤 42.8歲。 SmartME認為用家嘅體驗最為重要，我地團隊精心設計簡潔易用嘅版面，細心為用戶同代理推出實用功能，從而減省日常雙方溝通引致嘅繁瑣程序及時間虛耗。

跟其它樓不一樣，任何人只要俾得起錢就買得，但尚澄要賣樓，只能賣俾小撮人士，即係轉售市場大大收窄，原本可以賣俾七百萬人嘅市場，現時只得一萬幾千人，咁你話幾難揾二手買家。 姑勿論你點唔同意都好，買樓好大程度係睇有冇投資價值，如果話俾你聽香港樓價未來唔會升，怕且買樓人士大跌一半以上。 新盤混戰：尚澄折實平均呎價10175元 尚澄租盤 遠東發展集團高級營業及市務總監方俊表示，旗下沙頭角尚澄屬區內17年首個新盤，首張價單推出57伙，價單平均呎價11,305港元，… 資料顯示，發展商於2013年僅以1.43億元買入地皮，每方呎樓面地價僅1,104元，反映項目發展利潤相當豐厚。 尚澄 1座 共有5層，提供64個單位。

持有珍寶海鮮舫的集團表示，由於未能捐出海鮮舫，又未有合適泊位，決定下月牌照到期後，將海鮮舫移離香港。 集團之後與10多間企業機構商討，各方都表示，經營成本高昂，未能成事。 海鮮舫的海事牌照將於今年6月到期，集團指，本港沒有可供珍寶海鮮舫停放的船廠泊位，亦未能進行每三年一次的大型檢查和維修。

遠離市區並處於沙頭角禁區內的尚澄，對外交通主要包括專線小巴55K由上水站經粉嶺往沙頭角，另亦有九巴78K由上水站經粉嶺往沙頭角，車程介乎約30至50分鐘。 至於同屬主打的1房半單位，面積則較1房戶多70至80多呎的空間，大廳均呈曲尺形，睡房旁邊的空間則預留住戶自行劃作儲物室、書房或睡房等用途，並採用廳房同向設計，同時外連露台及工作平台。 尚澄租盤 位於順隆街，毗鄰為順隆花園的尚澄，採U字形設計，樓高6層，雖分為4幢大廈，但卻是並連設計，標準樓層一層共設53伙及8部升降機，每座設獨立大堂，每座不能互通。

現時同項目只有一個單位放租，月租開價7,500元，以實用面積324方呎計，呎租23.1元。 沙頭角新盤尚澄入伙後，錄得首宗租賃成交。 沙頭角一號地產李以強表示，該盤一個2座低層N室單位，實用面積367方呎，一房半間隔，獲區內客以月租約7,500港元，短租約9個月，呎租約20.4元。 尚澄租盤 景觀方面，西南方的單位享有沙頭角海景最為開揚，此類單位以2 房為主。 而向東北及向西北方的單位，則分別以樓景及街市為主。 值得注意的是，由於樓盤採U字型布局，部分單位會戶戶相對，私隱度略嫌不足。

沙頭角新盤尚澄日前開售，平均呎價約$1萬，但因位處禁區，單位只供持「禁區紙」的區內人購買，轉手困難，租及售的投資潛力成疑，中伏味濃，若樓巿逆轉，難保不會率先成為一大蟹貨屋苑。 臨時訂金即樓價 5%於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後五個工作天內簽署正式買賣合約。 新盤混戰：尚澄折實平均呎價10175元 遠東發展集團高級營業及市務總監方俊表示，旗下沙頭角尚澄屬區內17年首個新盤，首張價單推出57伙…… 此外，沙頭角一帶亦有不少知名景點，如「一街兩制」的中英街，另附近亦有烏蛟騰、鹿頸，都是假日有不少港人郊遊的熱門地方。 而且，因沙頭角位處沿海地帶，居民閒時可到鄰海而建的海濱走廊遛達，欣賞海岸景色。

發展商2013年用$1.43億投得地皮，日前推出首批110伙單位，開售首日已售出44伙，迅速套現1.7億，抵銷地價有凸；若261個單位全部沽清，預計吸金$10億以上，利潤豐厚。 尚澄租盤 雖然有一間銀行可以接受申請，但按保不批的機會很大。 其實由於得一間銀行可以申請按揭，買家要有能 full pay 的準備。

尚澄租盤: 沙頭角順隆街31號

用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 李氏又稱，區內二手樓呎租水平普遍介乎10至15元，個別唐樓單位低至約10元。 尚澄租盤 由於居民出入都需要禁區紙，故區內租務需求不大。

尚澄 1座 於2018年08月起入伙。 尚澄 1座 於過去3年共有13宗成交。 代理坦言，沙頭角區租務市場並不活躍，每月不足3宗租務，舊樓呎租約14元；現時尚澄尚有另一個中層單位放盤，全包價月租7500元。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 尚澄旁邊的順隆花園於18年前入伙，已是區內另一「最新的屋苑」，但去年只有1宗成交，前年為2宗，可見沙頭角樓巿沒有明顯的剛性需求，放盤承接力成疑。

【星島日報報道】沙頭角新盤尚澄首批單位前日截止認購，物業只可售予持俗稱R證的居民證人士，有區外人卻早於半年前做好部署，藉租樓領證入住沙頭角，以便開售當日即時入票。 供不應求下，有業主開天索價，分租房月租叫價逾萬元，價格急升逾兩倍。 該區區議員質疑，新盤樓價超出原居民的承接力，疑發展商只是等屋苑落成，即租即賣予區外居民。 樓市旺勢最近由市區蔓延至禁區，遠東沙頭角新盤尚澄，首批單位先後推出一百一十伙，平均呎價超過一萬元，惟入場費不過二百多萬元，被形容為「平絕全港」，樓盤開價後旋即引起市場關注。 面對地契限制，有意買樓的區外人須先持有禁區居民證，才可購買單位，有投資者不惜預先借租樓換取R證，入住沙頭角。

這樣偏僻的地區，新盤呎價已經過萬，反映可見的未來，香港可能再無新盤低於$1萬呎。 據警署網頁資料顯示，申請禁區紙的人士，須提供住址證明才可獲批該證，除屋契外，有效租約也可以，換言之，區內單位的租客亦可申請有關居民證，亦有入市資格。 不過，若然有親友來探訪，亦需申請探訪通知，一般批准4 天，並需有居民作擔保人。 遠東發展集團高級營業及市務總監方俊稱，不認為項目首批定價過高，因當區估計有逾萬人居住，加上項目有管理及同區無新供應，認有原居民捧場客。 他又指，現時沙頭角至少有逾3,000伙，約1萬人，不少居民搬離沙頭角，甚至居於海外。 但對上一次立法會選舉，鄉委會發出10萬封信，有3萬封回覆，認為不少持有居民證居民會有意搬返沙頭角置業。

尚澄租盤: 熱門新聞

項目主打1房標準戶面積由281至391方呎，客飯廳呈長形，大部分1房單位均設有玄關位，而開放式廚房及洗手間則設於門口旁或兩側位置。 除第2座J及L室，以及第5座J及K室的單位只附設露台外，所有1房戶均同時附設工作平台及露台。 若單看入場價，似乎十分吸睛眼，但要注意尚澄位於沙頭角，故買家必須持有禁區紙，才有資格做業主。 尚澄租盤 同時，日後若要轉手，二手買家同樣須持禁區紙。 基於條件限制下，料二手轉讓情況會較市區遜色。 全選相片地區物業資料樓層建築(呎)實用(呎)售價(萬)租金(HK$) 沒有資料…

沙頭角禁區的生活很尋常，但時間好像流逝得特別慢。 尚澄租盤

• 臨時訂金即樓價 5%於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後五個工作天內簽署正式買賣合約。
• 未開售前，尚澄的價單一出，遠東發展高級營業及市務總監方俊表示定價是「超值開心價」。
• 遠東發展旗下項目尚澄，位於順隆街31號，屬沙頭角禁區範圍，買家必先持有該區住戶證方能購入樓盤。
• 沙頭角早年曾是漁村，順隆街近碼頭一帶原是鹽寮下村，海上泊滿漁船。
• 而這兩個工程將進一步改變這一帶的生活形態。

遠東發展旗下項目尚澄，位於順隆街31號，屬沙頭角禁區範圍，買家必先持有該區住戶證方能購入樓盤。 屋苑設有4座，提供261個單位，實用面積由277至636平方呎不等，戶型提供開放式至2房。 據一手銷售資訊網資料，沙頭角尚澄剛連沽兩伙特色戶，其中3座6樓D室，實用面積593方呎，天台面積1,066方呎，成交價930萬元，創出項目新高紀錄，呎價15,683元。 而同座6樓C室，實用面積576方呎，天台1,140方呎，則以920萬元售出，呎價15,972元。 我們並沒有在中國/香港/澳門 的物業牌照，本網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務，我們只專注致力為中國/香港/澳門 市民提供更為優質、更為專業的房屋廣告發佈、資訊搜尋服務。 雖然項目的入場門檻吸引，不用300萬元便可上車，但是這個項目並非有錢便可入場。

沙頭角一號地產經理李以強指，尚澄未開售前，有區外人半年前已部署租住沙頭角唐樓，以便申領R證再購新盤。 他知悉近期有區外的地產經紀欲通過沙頭角居民「搭線」尋找租盤，當中既有大型中介公司，也有細行。 北區區議員溫和輝本身亦有認識步入「半退休」階段的朋友，兩三個月前靠租樓取得R證，並已入票認購尚澄。 尚澄租盤 他又留意到區內遠東樓、新燃樓及順安樓等數月前已大小中介的蹤跡，如中原、美聯和利嘉閣託人「攝信箱」，詢問業主會否放租單位。 ●租盤價格月升兩成 沙頭角租盤需求激增，該區私人屋苑順隆花園落成十八年後才有新盤，市場可供放租單位極少，有業主見租盤供不應求，乘勢開天索價。