由於業主同樣是早年結婚時才買入該單位，故最終被買家打動，減價至440萬元沽貨，以新裝修單位而言，算是靚價位。 近月二手樓價反彈，平價盤源愈搶愈少，但置業人士只要用誠意打動業主，未必無價講。 鴻雋地產代理鄭潔娣指出，上車客若對放盤有興趣，最直接方法是與經紀一同跟業主面談，以坦承態度爭取更多議價空間。 守運樓租盤 除了親身與地產代理接觸，而獲得放盤資訊外，隨着互聯網普及，網上搵樓已是大勢所趨，置業人士可隨時隨地得到大量買樓資訊。
而同系多個大型項目亦料年內登場，例如元朗站上蓋發展項目，第一期設1,030伙，早前已入紙申請預售樓花同意書，料最快上半年可推出市場。 同時，旗下天水圍濕地公園路項目提供約2,000伙，與同區亦設約2,000伙的天榮站發展項目均有機會於年內登場。 俄羅斯總統普京警告，如果西方國家向烏克蘭提供遠程導彈，將作出相應的結論並打擊之前沒有打擊過的目標。 守運樓租盤 他說，美國向烏克蘭提供多管火箭炮系統改變不了任何事情，只是延長衝突時間。 另外，基輔市市長克利奇科說，市內兩處基礎設施受到導彈襲擊，1人受傷。 烏克蘭國家鐵路公司官員說，俄軍襲擊的主要目標是鐵路設施。 俄羅斯國防部發言人科納申科夫表示，俄軍使用高精準導彈，摧毀一批東歐國家提供予烏克蘭的T-72坦克和其他裝甲車。
第四季則有機會開售黃竹坑站港島南岸第三期，設約1,200伙，年內亦會繼續推出將軍澳日出康城SEA TO SKY尚餘單位。 事實上，近日冰封的二手市場，亦出現買家進取鋤價的情況，可見買家都深明一手盤已主導市場，只要賣家急於套現，就有機會爭取更大的議價空間。 假如發展商繼續積極推盤，二手樓被鋤價或會成為物業市場的新常態，換言之，一、兩年後細單位半新盤，有機會成為用家的低吸目標。 另方面，部分一手購入單位的長情業主，因早年購入價低，加上年紀較大，普遍都有人情味，年輕買家不妨打「溫情牌」，希望業主協助上車，以較實惠的價錢達成置業夢。 買家不妨多付一些訂金，或者縮短物業成交期，以向業主爭取更多議價空間。 老友問為何香港的甲廈、豪宅，由外國資金持有的不多，是否不睇好香港房地產？
另外，雷蒙多認為，半導體短缺問題可能持續到2024年，解決辦法是國會盡快通過晶片法案，她不明白為什麼要拖延。 這項法案旨在強化美國半導體產業，讓美國對中國更具競爭力。 中國商務部早前表示，注意到美方近期有關考慮取消對華加徵關稅的表態，中方立場一貫，取消加徵關稅不單止符合中美兩國企業利益，亦符合美國廣大消費者利益，符合全世界共同利益。 至於兩年後樓價會否下調，相信現階段大家都不會太樂觀，特別是把希望寄託在政府的覓地小組之上。 不過利好樓價調整因素已開始出現，包括中資減少投地、本地發展商加快推盤、納米盤供應量大增等。 按此趨勢看，兩年後樓價最受壓力可能就是現在售出一手盤，屆時落成入伙已即時變成二手盤，面對新一批樓花競爭，業主要守住心水價就有一定難度。 另外，荔枝角曼克頓山一個實用約500餘呎的單位，業主以1.76 萬元放租，折合呎租31.5 元，較同期呎租在40元水平低出兩成，該租盤掀起網上熱議。
- 俄羅斯國防部發言人科納申科夫表示，俄軍使用高精準導彈，摧毀一批東歐國家提供予烏克蘭的T-72坦克和其他裝甲車。
- 送鼠迎牛賀新歲，去年受新冠肺炎肆虐影響的二手樓市，業界人士普遍看好今年表現，全年樓價睇升至少5%。
- 市場消息指，尖沙咀北京道53至63號國都大廈地下D號舖，面積約300平方呎(未核實)，由連鎖找換店以租用兩年，首半年月租約5萬元；餘下一年半租金將升至10萬元，平均月租約8.75萬元 。
- 據了解，自2017年8月後，該廈全部成交單位呎價逾1萬元，故最新成交創近5年呎價新低。
- 主要租戶為百佳超級市場旗下的Fusion、便利店、酒樓、醫務所、餐廳及其他日用品商店等。
生活配套：屋苑自設商場，命名為駿景廣場，面積約100,000平方呎。 主要租戶為百佳超級市場旗下的Fusion、便利店、酒樓、醫務所、餐廳及其他日用品商店等。 守運樓租盤 生活配套：附近有多間大型購物商場包括Union Square、圓方、港景匯，設有溜冰場、服飾、影音產品及各式食肆；同時于九龍站一帶亦有多間酒店。
守運樓租盤: 業主放盤
該層負重約4kPa，備有130A三相電力，料可吸引更多不同類型租戶進駐，尤合社團或教會；現時該廈市值呎租約40至45元。 謝氏續稱，協生大廈為商住物業，座落於核心商貿地帶，人流旺盛，加上物業地理位置優越，距離灣仔港鐵站出口僅約數分鐘步程，又有多條巴士路線途經軒尼詩道，交通網絡完善。 謝氏相信，是次放售物業屬港島核心區罕有全層樓面供應，可塑性高。 在買樓的過程中，通常會更留意樓市新聞，傳媒為樓市營造的氣氛同時影響著買賣雙方的態度。 此外，當地產代理感覺你對某樓盤興趣較大時，有部分人會溫馨提示這個盤可遇不可求，睇多數間都係一樣，催促你盡快還價，希望早日達成交易。 守運樓租盤 買樓過程中，類似的外在氣氛影響在所難免，買家需要保持冷靜，先問自己這個盤是否真的好合心水，如果質素及價格只一般，就不用浪費時間討價還價，直接再看其他單位。 新手買樓要完全掌握上述要訣並不容易，但若遇到優質的地產代理，他們不但不會催促你成交，反而在睇樓過程中得悉你需要什麼單位，再按你的預算集中火力找相關盤源，省大家時間。
利嘉閣梁桂華指，利寶大廈中低層D室，實用面積約234方呎，叫價330萬元，減價後獲用家承接，呎價約12,821元。 4樓師兄, 年青人上車, 買1個600萬單位, 借9成540萬, 今日行入銀行做mortgage, 月供2萬仲有找少少. 還有，買了樓之後，也不應該及不必再理會樓價的升跌。 現在，在種種「辣招稅」的壓力之下，炒樓已經無利可圖，因此，買樓祗能當成長期投資，長期投資於樓市，唯一應該關心的事是計算一下自己有沒有能力準時付按揭分期付款的錢，樓價短期內的升升跌跌，只是紙上的帳目游戲。 港鐵屯馬綫已於2021年6月27日全綫通車，同年10月11日，來往新田圍邨及九龍塘站的九巴281M線，削減至來回各一班車。 由來往大圍站的新線281線代替，此亦意味着新田圍總站只剩餘一條來往九龍的全日路線，即87B線。
其次是掌握置業基本知識，置業有不少資訊都需要花時間去考察及消化，簡單如發展商物業質素、售後服務，置業初哥都要比心機去收風了解。 另一戰線是了解心水地區的發展規劃，特別是臨海地段會否繼續起樓，還有校網等影響物業身價的因素，最好親身到該區走一轉，並在繁忙時間從該區搭車往返市區，來一次交通網絡的壓力測試。 沙田區是另一個減租重災區，沙田第一城一個三房單位，日前以1.4萬元租出，呎租僅20.3元，較兩年前舊租金再下跌17%，租金較市價平三成，返回5年前水平。 守運樓租盤 另一邊廂，同區沙田中心月租及呎租分別失守9,000元及30元，屋苑一個實用面積288方呎單位，業主放租兩日即劈租15%，以月租8,500元全包租出，實用呎租29.5元。 香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）近月指標屋苑減租潮蔓延，以港島區藍籌屋苑鰂魚涌太古城頻試新低最為引起市場關注。 上月該屋苑一個兩房「則王」，實用面積582方呎，業主10月中月租叫2.5萬元，最終減租8,000元，以1.7萬元租出，呎租插穿30元水平，返回1年前水平。
持貨約11年至今，現帳面獲利約533萬元，單位升值逾1.6倍。 樓梯下方建議用來做倉庫或其它收納空間，若壓在廚房跟廁所上面，風水上容易水火失調，屋主會變得心浮氣躁，且廚房代表家宅財庫，樓梯壓著可能產生財務危機，金錢永遠守不住。 兩層空間的格局不利於風水聚氣，屋主有漏財的危機，另外許多樓中樓或夾層的規劃，都將臥室睡床置於上層空間，變成半開放式、缺乏部分靠牆的睡眠區，對睡眠品質有一定影響，運勢容易動盪起伏。 守運樓租盤 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 港股競價時段下跌，恒生指數報21577點，跌76點，跌幅0.35%。
守運樓租盤: 新聞專題
業主賣樓心態不同，只要識得捉路，鋤價一樣事半功倍。 中原陳旭明指，中美貿易戰陰霾下，部分持有物業收租的業主看淡後市「減磅」，普遍較易傾價。 例如東涌區內一位持有多項物業的投資者，近期減持映灣園15座三房連租約戶，原先叫價企硬760萬元，但受外圍波動影響，隨即降價至728萬元沽出。 守運樓租盤
2020年9月20日，商場5樓前身為茶餐廳的舖位，改裝成佔地約3500方呎的迷你街市開業，命名為「生活。鮮」。 此邨的商場及街市商戶數量及種類，遠較其它沙田區內公共屋邨為少，由於該邨位置偏僻，居民要到鄰近商場，也要步行約10至15分鐘的僻靜長命斜山路或約70級樓梯，到秦石邨或新翠邨，非常不便。 報章已多次報導有關問題，但問題不單毫無改善，且持續惡化。 重要聲明：本網站討論區內容是以即時上載留言的方式運作，澳門流動社區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，會員及用戶不應信賴內容，應自行判斷內容之真實性。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者發現有留言出現問題，請聯絡我們。
該巴士分站提供來往九龍、沙田其他區域和大埔的路線。 當時不少舖位已空置多年，部份更改裝成安老院舍，人流稀少，顯得非常蕭條。 因此領展索性將街市25%地方改作迷你貨倉出租，每個貨倉面積約50平方呎，平均月租約600元，主要租予該街市攤檔和商戶。 住宅設施：5樓設有面積約33,959平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、水力按摩池、健身中心、兒童俱樂部、多間鋼琴室、雪茄房、電腦高爾夫球練習室及宴會廳等設施；另有占地約63,043平方呎公共花園/園景區。 守運樓租盤 生活配套：位於第20座的W酒店內有2間特色餐廳（星宴及Kitchen）、酒吧、健身室。
而項目附近亦有多間大型購物商場包括Union Square、圓方、港景匯，設有溜冰場、服飾、影音產品及各式食肆。 而于尖沙咀及佐敦民生商店、酒吧及食肆林立；另有官湧街市及熟食中心可供日常購物。 住宅設施：項目耗資5億元打造樓高3層，大堂樓底高度逾10米，提供包括2萬呎室內外泳池、桑拿室、健身館、運動園、酒窖及面積逾5,000平方呎的宴會廳等設施的私人海景會所；另有占地約29,084平方呎空中花園/園景區。 守運樓租盤 住宅設施：樓盤內設有面積約26,348平方呎的住客會所“FLEUR PAVILION”，提供包括戶外泳池、室內泳池、健身室、保齡球室、乒乓球室、有蓋兒童遊樂區、宴會廳及閱讀室等設施；另在5樓有占地約42,814平方呎園景花園及康樂設施。
蘇師傅八字全相(包括批命、面相、掌相)及流年命相服務。 會員只須填寫以下表格，把閣下的準確八字(即出生年、月、日、時)、清晰面部及雙掌的彩色照片上傳或郵寄給我們，我們便會為閣下的八字分析其命理吉凶及宜忌，並指出一生運程。 在每一波疫情開始，政府都帶頭WFH，最初亦有不少公司響應，但到第五波，可以WFH的公司已經不多，WFH其實是壓力測試，如果贊成WFH，隨時有機會永遠WFH。 守運樓租盤 他續指，商廈業主大多為實力投資者，向來鮮有劈價沽貨，故買賣價跌幅輕微，但租金跌勢就較明顯。 如中環、金鐘商廈去年跌約20至30%，預期兩區租金牛年下半年反彈力較強。 信和置業集團聯席董事田兆源恭賀讀者牛年身體健康，萬事如意，做生意的生意興隆，打工的步步高陞。
黎氏認為，華發工業大廈位處葵涌工商核心區，交通便利，周遭商店、銀行及食肆林立，配套齊全，因此業主大多惜售。 翻查資料，該廈對上一宗逾萬呎單位成交要追溯至2018年中，成交為該廈中層05至07室，面積約12,282平方呎(未核實)，以呎價約2,500元易手，涉資約3,070.5萬元。 黎氏續稱，近月葵涌區連環錄得工廈全幢大額成交，如葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢物業剛獲美資基金以約28.8億元購入，暫成今年最大額的買賣成交。 黎氏分析，葵涌區工廈發展方向多元化，吸引不少發展商及用家疫市下趁機吸納，而今番放售物業質素上乘且租金回報吸引，料會獲用家及投資者踴躍洽購。 隨著第五波疫情回穩，本港經濟活動逐漸回復，經濟前景再現曙光，帶動整體寫字樓市場氣氛向好。
在覓得目標後會按你意願與業主傾價，這時候買家便找到個好幫手了。 而在揀選地產代理前，先在House730網站上搵樓及以VR睇盤，睇中適合單位才「出手」，節省時間之餘亦減少買錯樓機會。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，牛年樓市走勢將正面，預期全年樓價升達8%。 早於今年1月期間，樓市已確實出現小陽春，再加上美國新總統拜登上場，市場普遍預計新政府的政策會較為溫和。 同時，農曆新年後將進一步貼近疫苗推出時間，上述兩因素都令人心更趨穩定，有利後市發展。
鄰近新豪宅的私樓或唐樓單位都因新樓盤的高價而面臨加租，當這三年整體私樓供應增加，租住房屋的租金必然難以負擔，市民面臨住唔起就搬到偏遠地區居住，或者越住越細，對解決房屋問題並無幫助。 其次需要計算回報，因為如果租樓，純粹支付每月租金，沒有額外回報。 資料顯示，上址原業主為資深投資者羅守寧家族，早於18年8月以約20億購入，持貨3年多帳面獲利8.8億，物業期間升值約44%。 守運樓租盤 疫市下工廈市場再錄大手成交，市場消息指，葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢，目前正作數據中心，獲美資基金Nuveen斥價約28.8億購入，以總樓面26.62萬方計，平均呎價近1.09萬。 消息稱，屋苑3期1座低層戶，剛售728萬元，以實用面積742方呎計，成交呎價約9,811元。 未來幾年樓價會升到顛，一把年紀每年都可能要被業主趕一次。
2016年末至2017年初，領展把此邨的商場及街市轉售予中資佛山順聯集團子公司傑爵有限公司。 傑爵接手後，情況變本加厲，街市衞生環境每況愈下，出現嚴重鼠患、公廁淤塞及排洩物滿瀉，且街市商戶全數不獲續約，約2017年末全數結業，其後街市連同鄰近的休憩空間一併關閉及拆卸，至今仍空置，未來發展方向及用途未明。 新田圍邨共有8座住宅大廈，於1981年至1982年間落成，為沙田區第四個公共屋邨，亦是深水埗李鄭屋邨第一批重建樓宇的接收屋邨之一。 從圖一中大家可見，風水學上馬鞍山主要分為三個部分，藍圈內包括大水坑一帶、恆安、耀安、聽濤雅苑、頌安、馬鞍山市中心、錦英及富寶花園；而粉紅色圈內包括雅典居、利安、銀湖天峰；至於是次講述的樓盤「迎海」則為紅圈部分。 守運樓租盤 HOUSE101董事余韋達認為，置業是人生大事，最緊要是覓得舒適的住所，而供樓是分多年攤還，向業主要求多減幾萬元，對每月供樓相差甚小，但若因鋤價太多或決定得太慢，而錯失買入心頭好的良機，反而得不償失。 他指出，「買家睇啱單位就要出手，出手要快，最重要是樓價負擔得起，單位又鍾意，盡可能傾價後就要扑槌」。 鴻雋地產代理鄭潔娣則透露，早前有買家帶備本票在穗禾苑睇盤，當時有一個低市價30萬元的放盤出現，該買家隨即把握機會睇樓，並即時向業主交付本票簽約，最終整個交易在放盤15分鐘內極速完成。
人民銀行公開市場連續38日進行100億元人民幣逆回購操作，完全對沖單日到期量。 若果沒有存錢習慣，想零首期上車，只是後生仔想不勞而獲。 觀念問題，如果大陸有間大屋，香港生活環境就可以壓縮，呢個係一種過渡，亦係香港人了解大陸嘅融合過程，早想通，就早享受。 守運樓租盤 東鐵綫過海延綫已於2022年5月15日通車，此邨仍不能受惠，反而此邨的巴士路線，卻極可能再度削減班次，甚至取消服務。 故可預期繼馬鞍山鐵路及青沙公路後，此邨勢將再度因不能受惠的新交通設施，而遭削減現有交通服務，其交通不便問題，將來勢更惡化。
預期加息的壓力在下半年會較顯著，即使如市場推測美國加息1厘，本港按息跟隨調整，經絡按息升至3.02厘，淨回報仍有1厘，除非按揭利率升至超過4厘，超越租金回報率，否則置業仍然較租樓划算。 早在1984年，九巴開辦來往新田圍邨及荃灣碼頭的48A，但不足兩個月，48A便撤出此邨，亦無對此邨提供替代服務，此舉間接使此邨日後無城隧線服務。 守運樓租盤 1990年，城門隧道通車，九巴把來往沙田及荃灣葵青的巴士路線重組為城隧線，基本上沙田所有公共屋邨均獲城隧線服務，唯獨此邨無。 逾27年後，2017年，此邨區議員在競爭對手提出此問題下，方才提出多番爭取。
無獨有偶，屋苑一個頂層單位，業主由8月時以3.2萬元放租，及至月前累劈26%以2.38萬元租出，租金回落至5年前，跌幅達兩成。 恆基賺到盡，自住業主、重建戶、基層卻盡受痛苦，土地房屋跟特首選舉一樣向地產商金融界嚴重傾斜。 然而，正因為這心理狀況，會出現兩個問題，其一是不敢大刀闊斧鋤價，其二是業主一還價便急於答應，兩個現象都導致同一結果，就是有機會「買貴咗」。 在樓宇買賣博奕中，無論買家或賣家，急於成交的一方通常較吃虧。 守運樓租盤 作為買家，除非你非常確定業主的叫價已超筍，否則在現階段的市況中，敢於鋤價住往有意想不到的收穫，而大前題是要抱買不到就下間的心態，去爭取最佳價格。 要知道在經濟環境低迷及失業率仍高企的時候，市場上充斥不少心理質素欠佳的業主，還價時最少鋤低一成以上，看業主怎樣還價。 若還第一口價只鋤數個百分點，業主一還即成，便很容易買貴貨。
此外，部分未盡用地積比率的酒店項目，也有潛力補地價作商廈發展。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，自2003年後香港酒店物業發展迅速，出現很多3、4星甚至「無星」酒店，而市場一直有投資者物色該類物業，相信牛年酒店仍有捧場客。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民祝願讀者於牛年，牛轉乾坤行大運，置業上車人士安居樂業，年年高升。 守運樓租盤 他認為，本港樓價「硬淨」，樓市前景樂觀，預計今年樓價有機會上升5至10%。 該集團今年會繼續積極推盤，當中何文田Prince Central料於新春假期後打頭陣推售，提供101個單位。
目前市面上不乏專業的放盤搜尋平台，提供最貼市的放盤，準備入市的上車客宜多上網做功課，緊貼放盤行情，不但有機會覓得筍盤，亦成為向業主壓價的重要參考指標。 市場消息指，尖沙咀北京道53至63號國都大廈地下D號舖，面積約300平方呎(未核實)，由連鎖找換店以租用兩年，首半年月租約5萬元；餘下一年半租金將升至10萬元，平均月租約8.75萬元 。 據悉，該公司原本租用同區新聲大廈舖位，是次搬遷預料面積擴充又可節省租金。 市場消息指，沙田石門京瑞廣場2期22樓E至H室，總面積約3,805平方呎(未核實)，屬銀主盤，最新以約3,677.67萬元售出，呎價約9,665元。 據了解，自2017年8月後，該廈全部成交單位呎價逾1萬元，故最新成交創近5年呎價新低。
再進階是了解使用土地註冊處資料庫查冊的程序，又或不時到規劃處網站細閱各區規劃發展大綱，從而了解地區潛在新供應形勢。 樓齡較新的樓盤，在跌市大勢之下亦難逃租金受壓的命運。 守運樓租盤 灣仔囍滙一個實用逾300方呎的單位，業主以15,000元將單位租出，折合呎租43.4元，租金及呎租再創新低。
同系紅磡黃埔街大型重建項目，第一期料設約1,000伙，有機會年底推出。 新界方面，坐落於粉嶺馬適路的項目，將建約1,800伙，由於粉嶺北一帶將來會成為新衞星城市，具發展前景及潛力。 而元朗洋房項目尚悅‧天城，屬低密度洋房項目，只有16伙，有機會農曆新年後發售。 他指出，本港住屋需求強勁，市場上累積購買力料將逐步釋放，樓價經過去年整固之後，今年可望保持平穩，全年一手市場交投量可望回升，集團於年內計劃開售多個住宅盤，供應主要來自鐵路或臨海項目，相信仍可切合市場需求。 守運樓租盤 當中首季有機會多盤齊發，而兩個大型重頭項目元朗錦上路站項目及將軍澳日出康城第十一期項目，各自設有約2,200及1,880伙，料分別在第三及四季登場。 牛年伊始，各大發展商預期樓市氣氛將會向好，無論上車盤以至大額豪宅物業料會錄得理想承接，業界乘勢部署於年內大規模開盤吸客，料推動市況更加熱鬧。 最後是繼續留意樓市行情，始終所謂兩年只是一個指標，假如期間你看到符合預算及居住要求的放盤單位，就不妨主動出擊碰一碰運氣。
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢恭祝讀者牛年行好運，身體健康，家宅平安，萬事如意。 他認為，疫情爆發以來市場已累積了不少購買力，市場剛性需求強勁，購買力將陸續釋放，預計上半年樓市成交回升。 展望全年整體樓價將靠穩橫行，中小型住宅料平穩發展，個別新盤供應較少的地區及豪宅，則可望有單位數字升幅。 他指出，去年疫情下樓市未見大幅調整，今年樓價可望保持平穩，料維持約5%以內窄幅上落。 該公司牛年部署在港開售多個新盤，當中西半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第一期已接受預約睇樓，每戶面積均逾2,000方呎，全數可享維港海景，每個單位售價超過一億元，首期市值料逾100億元。 而第一季末至第二季初料將推出元朗洪水橋項目，提供約341伙，以兩房為主。
