太明樓成交 內容大綱
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明認為，將軍澳基建發展日漸成熟，而將軍澳跨灣大橋亦即將通車，他相信區內樓價具升值潛力。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，隨着疫情放緩，市場購買力湧現，帶動次季交投量顯著回升。 他表示，5月份一手成交量錄得1471宗，較4月份1039宗，大幅上升逾四成，並連升3個月，並睇好6月份新盤成交量可達約2000宗水平，料創13個月新高。 【明報專訊】疫情緩和，加上部分業主願意減價，加速二手成交，其中「樓市探熱針」鰂魚涌太古城，本月首7日已錄得10宗成交，最新燕宮閣一個三房單位，以1408萬元售出，低市價約3%。 太明樓成交 另青衣一周連錄18宗二手成交，較上月同期急升1.6倍。 中原地產太古城區域營業經理莊素娟表示，太古城錄得11月錄得第3宗成交，單位為太古城南山閣中低層C室，實用面積約582方呎，兩房則王間隔，向南，望花園景，附有普通裝修，以725萬元易手，折合平均實用呎價約12,457元。
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 【星島日報報道】疫市下，大手買賣表現毫不遜色，尤其外資基金越戰越勇，領展旗下的赤柱廣場，獲五名準買家… 太明樓成交 【星島日報報道】疫情持續放緩，帶動鋪位租務交投轉活，惟核心區租金仍備受壓力。 當早年買了細單位納米樓的業主，隨着家庭成員增加以及想改善居住生活時，估計未來市場對三房單位需求將大增。
太明樓成交: 中學: 大埔區
本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。
- 換言之，只要每遲一個月交樓，這31名買家會為財務公司帶來額外815,300元收入；遲交兩個月，這31名買家就要累計多支付163萬。
- 美聯物業分行區域經理范浩銘表示，鰂魚涌太古城金星閣低層D室，面積約為582方呎，兩房戶，以1000萬易手，呎價約為17182元。
- 林冠宏補充，屋苑本月暫錄8宗二手成交，放盤最低叫價由588萬元起。
- 鰂魚涌康怡花園616實呎戶 月租2.5萬元 美聯物業栢蕙苑分行高級分區營業經理黎國權(K.K. Lai) 表示，該行剛促成鰂魚涌康怡花園一個616實呎戶的租務成交，以約2.5萬元月租…
- 大埔新達廣場約900萬元成交 美聯物業大埔站分行助理區域經理周偉洪表示，該行最新促成一宗大埔新達廣場一個低層戶，以約900萬元成交，造價創屋苑歷史新…
- 有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，日前單日錄5宗成交，為今年初本港爆發疫情後首見，交投熾熱程度媲美旺市。
- 十大屋苑方面，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，大市氣氛明朗化，拜登上場料可紓緩中美關係、利好環球經濟；新冠疫苗希望更近一步，樓市小陽春格局似形成。
- 明明已經上會，自己亦沒有租樓及供樓雙重壓力，卻偏偏因為「即供付款」而困擾?
林冠宏補充，屋苑本月暫錄8宗二手成交，放盤最低叫價由588萬元起。 黃埔花園2期9座低層C室，實用面積約389方呎，兩房間隔，座向東北方，享球場景，放盤多時，上一口價為740萬元，最新以733萬元成交，折合實用呎價約18,843元。 中原地產黃埔第三分行B組分行經理袁顯岸指，近月一手新盤排隊開售，搶盡市場焦點，令二手交投明顯放慢，黃埔花園日前終打破悶局，錄本月首宗成交。 太明樓成交 【明報專訊】樓市氣氛好轉，踏入新一年後，指標屋苑均錄得成交，估計買家是於農曆年前偷步入市，除十大屋苑過去兩日成交量錄得9個月來高位外，港島東指標屋苑太古城1月至今暫錄16宗成交，較上月同期錄得9宗，成交量急增7宗或約八成。 而上一級是實用580呎，建築675呎的大兩房則，其中大房面積超過120呎，由於有兩隻窗，所以可多間一房，被市場形容為太古城則王。
太明樓成交: 單位數目
太古城 金殿台 明宮閣 (22座) 於過去3年共有18宗成交。 曼克頓山車位約260萬成交 細價物業買少見少，荔枝角曼克頓山最新錄得有車位成交，造價創屋苑車位新高。 十大屋苑方面，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，大市氣氛明朗化，拜登上場料可紓緩中美關係、利好環球經濟；新冠疫苗希望更近一步，樓市小陽春格局似形成。 太明樓成交 雖然實用不足500呎，但兩間房圍起都超過90呎，接近一般新盤主人房面積，靠近廁所的這間房間，更有一個凹位放置衣櫃。 開則都多樣化，除了位置影響價位高低，能否望海也是另一因素。
撇除臨海的大單位「海景花園」，望得到海的首選「安字閣」、「高安閣」、「建安閣」、「興安閣」的G室，次選「星字閣」、「天星閣」25樓以上A室。 所以縱然太古城「觀海台」是繼「海天花園」後樓齡最新的一期，但偏偏無瓦遮頭可通往港鐵站，價格反而無「天字閣」及「星字閣」般硬淨。 雖然《一手條例》有規定，「如果發展商在預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前未能完成項目，買家可以撤銷合約，發展商須將根據合約支付所有款項、連同利息退還買家」；表面上，對準買家有十足保障，但重點卻是「經延展」三個字。 太明樓成交 而且更重要一點，樓書看見的「關鍵日期」只是「預計關鍵日期」。
而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 太明樓成交 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
太明樓成交: 鰂魚涌最新二手成交太古城兩房1100萬易手
資料顯示，原業主於1997年2月以約1,348萬元購入，是次轉手帳面獲利約2,432萬元，升值約180%。 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 太明樓成交 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
太和邨 新和樓 (3座) 於過去3年共有6宗成交。 太古城漢宮閣高層C室，實用面積580方呎，建築面積675方呎，連租約，月租2.4萬元，獲投資者以1,145萬元購入。 翻查資料，連同上述成交，太古城歷來錄得3宗呎價破3萬之成交；另兩宗均於2020年錄得，成交呎價分別為32034元及31558元。
在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 太明樓成交 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。
若一個地盤監督的「認可人士」認為，把「預計關鍵日期」延展後，地盤仍受上述因素影響而需「延展」， 理論上是可以的。 這一點，正正是《一手條例》下的的灰色地帶，亦對新盤準業主充滿不確定。 所謂「建築規約」，是政府一些招標土地的地契、或透過契約修訂後的地契所列出的「建築期限」。 一般在地契內均有列明，項目需要在某個時段內，符合地契條款及其他法規，同時建有的大廈必須完工 太明樓成交 及適合佔用。 如上月翠榕閣高層C室，面積897平方呎，三房套房間隔，以1,780萬元成交，呎價19,844元。 賣方同樣於2018年2月入市，購入價1,780萬元，持貨約三年易手，帳面屬平手離場，不過若計及釐印費、佣金及律師費等，料實際需蝕近百萬元。
換言之，上述最新成交呎價創太古城歷來第三高。 原業主於2018年2月份以約1,609萬元購入上述物業，持貨約三年，剛滿額外印花稅（SSD）期限，現轉手帳面獲利約24萬或1.5%，惟若計及釐印費、佣金等雜費，料實際需蝕逾60萬元。 至於買家為外區用家，見單位附有靚裝修，可省卻部分開支，故購入單位自用。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 太明樓成交 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 據悉，原業主於2019年3月份以約975萬元購入上述單位，持貨至今剛滿三年，額外印花稅鬆綁，現轉售帳面僅賺約5萬元，如扣除佣金等雜費開支，料實際損手約50萬元。
至於早前，東海閣極低層F室，面積572平方呎，以1,000萬元成交，賣方於2018年2月以1,018萬元購入，持貨三年沽出帳面蝕18萬元，單位貶值2%。 事實上，太古城過往極少錄得蝕讓二手成交，惟今年已連錄三宗，且都有一個共通點，均是2018年初入市、剛持貨滿三年的SSD「鬆綁貨」。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。
我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 翻查資料，太古城對上一宗高價成交，於今年5月初成交，單位為春櫻閣頂層複式戶，以4,030萬元成交，實用面積呎價達3.16萬元，成交價和呎價均創當時屋苑新高。 是次青松閣頂層複式戶成交，成交呎價創屋苑歷來新高。 陳彪表示，原業主於今年9月份以4,300萬元放盤，見買家具誠意，故割愛減價520萬元，以3,780萬元市價成交，減幅達12%，折合實用呎價約32,034元，新買家購入單位作換樓自用。 他續稱，目前同類型複式戶，一個鄰座銀栢閣1,277呎戶，叫價約4,100萬元。 本港樓市前景未明，本港最新失業率增加0.3個百分點，至6.4%，為近16年來新高，但仍有資金以高價承接藍籌屋苑單位，日前市場錄得太古城極罕有優質全海景複式戶成交，呎價高達32,034元，創太古城有紀錄以來新高。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。
因為「明翹匯」仍處於樓花階段，土地註冊處仍未正式註上業主的名字，業權仍在發展商手上，故銀行並不接受樓花轉按，均需要在收樓後才能做到。 這也意味只要發展商遲一天交樓，選擇了即供高成數按揭的買家，即使入息等要求都具備轉按條件，卻同樣處於極度被動狀態，而需要捱發展商貴息。 太明樓成交 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。
太明樓成交: 太古城2房1100萬易手
自去年初本地爆發新冠疫情以來，龍頭屋苑鰂魚涌太古城呎價未有大幅回調外，近日更錄得屋苑今年來首宗實呎破3萬元成交。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 太明樓成交 中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城金星閣中層G室，面積701方呎，3房間隔，向東北，望園景，業主1月叫價1480萬元，最終累減332萬，以1148萬易手，呎價16377元，據悉，同層另一單位為凶宅單位，故成交價有約15%至20%折讓。 【明報專訊】新冠肺炎確診個案有回落迹象，準買家再度出動睇樓，帶動二手成交。 有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，日前單日錄5宗成交，為今年初本港爆發疫情後首見，交投熾熱程度媲美旺市。
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