大南街116號成交詳解

政府公佈 新界東北發展區新方案，市場再度關注新界農地及村屋買賣的發展潛力，有區內代理直言「未來20年會有兩個升浪打」。 對於市區一族，村屋是較陌生物業，加 上時常聽聞路權糾紛、僭建等問題，令人望之卻步。 本報特別走訪區內一批資深地產代理，為大家解開買賣農地及村屋的迷思，刻下粉嶺、上水一帶現時可以找到一 大南街116號成交 批200萬元至300萬元的村屋，有興趣人士不妨入村「尋寶」。 根據一手住宅物業銷售網頁顯示，元朗尚悅錄首宗撻訂個案，該單位為第8座2樓D室，成交價388.17萬元，於7月28日簽定臨時買賣合約後，交易再未有進展。

• 據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月的工廈摸貨比率跌至僅5.2%，摸貨成交宗數為19宗，創18個月以來的新低，按月大跌52.5%。
• 梁振英上台後，很明顯，他是有意想解決房屋問題的，積極 尋找建屋土地、推出樓市「雙辣招」、施行「港人港地」及「港人優先」政策、計劃在新界東北地區發展新市鎮等，均足以證明梁政府確有造福港人之心。
• 小区介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、建筑类型、物业费用等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
• 西洋菜南街居民飽受噪音困擾，街坊為求「清靜窩」紛紛搬走，區內不少樓宇開始轉型作賓館或樓上舖用途。
• 據了解，九龍表行將會以24萬元月租售後租回物業，呎租約240元。
• 昨日市傳中原集團創辦人施永青近期放售旗下大批商廈及商舖物業，本報昨致電施永青查詢，惟截稿前未獲回覆。

【信報】謂，Kadoorie Hill四伙周日先到先得。 會德豐地產旗下太子道西Kadoorie Hill上載樓書剛滿七天，發展商昨天即發出價單，並盡推餘下4伙，平均呎價28910元，其中一伙售價較去年11月推售時調高，即供價計加幅約6%。 【星島日報】指，百大屋苑七月「 租多過買」。 上月二手住宅交投氣氛低迷，反之暑假屬租務傳統旺季，本報總結上月一百大指標屋苑租買情況，發現大部分屋苑租務均遠勝同期買賣成交，其中沙田第一城七月共錄約一百二十宗租賃成交，較全月約二十八宗買家成交多逾三倍。 大南街116號成交 知名地產股分析員張一鳴曾開設基金公司，因為香港金融業萎縮，他決定「止蝕」，結束了基金業務而接受內地酒店房託開元集團招聘，協助該公司在香港成功上 市並擔任其行政總裁。 【新 報】稱， Ocean One推二按優惠，變相減價9%。 新世界（0017）旗下元朗溱林明日（3日）開售第五度加推的26伙，大型新盤銷售亦至尾聲，一手市場再缺乏焦點。

大南街116號成交: 物業地圖

隨巿場逐漸消化新辣招，加上工廈基數偏低、靈活性高，故其上升幅度在三大板塊中最為突出。 當中，由於新式工廈質素較好，預料在各式工廈中，其未來買賣走勢將為最佳。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2013年7月份寫字樓「摸貨」買賣合約登記僅僅錄得4宗，創2009年5月份錄得1宗後逾四年以來按月新低，較2013年6月份的12宗下降66.7%或8宗。 政府年初向工商舖物業徵收雙倍印花稅（DSD）後，摩貨活動幾近絕迹，但資深投資者「物流張」在政府出招後仍成功短炒尖沙嘴商場舖位獲利，淨賺逾40萬元離場。 另 外，新界區工廈亦有放盤，第一太平戴維斯潘禮敦話，喺粉嶺安居街嘅安興工貿中心有個低層全層單位，業主全層交吉放盤，意向價2,000餘萬元，上址分間為 7個獨立單位。 仲量聯行亦話大埔工業邨大貴街廠地放售，佔地約23萬方呎，許可建築面積約57.6萬多方呎。 規劃署指共收到二百零八份意見書，其中二百零三份意見屬反對，當中包括鄰近該工廈的新翠花園及香港鐵路有限公司，港鐵指有關工廈鄰近港鐵柴灣站，會受鐵路運作噪音影響，未必可符合環境保護署的噪音水平要求。

同時，鄧氏亦沽出荃灣柴灣角街兩幢工廈，成交額共約1.7 億元，持有約一年帳面賺約5,270萬元，賺幅約45%。 今年2月推出的雙倍印花稅辣招，對非住宅物業巿場帶來即時沉重打擊，投資者入巿態度轉趨保守。 近月部分細額商場 大南街116號成交 及工廈的拆售細舖反應雖不俗，然而涉資較大的全幢物業，巿場反應依然冷淡。 根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，與辣招出台前比較(2月份)，8月份全幢工 商廈成交已下跌94.5%。 按物業價格作分析，細價物業交投表現最失色。

【信報】謂，新界西北 一手供應增尚悅加推260伙先搶客。 兩個新界西北區大型項目合計逾2500伙剛批預售，令區內即成為本港最大一手供應庫，恒地（012）等元朗尚悅加快「散貨」，昨天以原價大規模加推260 伙，平均呎價10051元。 市場人士預計，屯門瓏門II及元朗溱柏將在9月接力推售，屆時將掀起一手新例後首個搶客潮，預料年底前新盤仍將聚焦該區。 四叔李兆基再修訂捐農地建百萬元資助房屋建議，願意自掏腰包代支12.696億元的補地價及建築費來興建，有點似「嫁女貼大 床」，誠意十足，但業界認為，最終能否成事還看其他條款能否與政府其他資助房屋看齊，否則容易出現社會分化局面。

不過，由於市場仍有零星的大手廠廈買賣，當中包括價值4.98億元的屯門有成工業大廈全幢、及價值2.68億元的觀塘遠東工業大廈一籃子物業買賣登記，故此，大市成交總值按月僅跌26%至約18.90億元，跌幅明顯較登記量為少。 【大紀元2012年11月10日訊】（大紀元記者錢正富綜合報道）香港政府打壓住宅樓市的額外印花稅（SSD）已引致資金流入工商舖，近期的兩項更辣的印花稅新措施，使資金進一步流入工商舖，無論租金或售價都進一步飊升。 雖然市場指政府推新措施遏抑工商舖炒賣的可能性不大，但部份持工商舖業主見目前物業價格高漲，以售後租回物業的方式繼續經營。 大南街116號成交 包括本港老牌表行「九龍表行」及駱克道一家建材行均以這種形式，先大賺一筆可觀利潤，再租回物業繼續做營運。 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。

大南街116號成交: 新城 毫沁营板块 小区环境优雅 居住舒适 改善的看过来

雖然租金升幅凌厲，但兩舖新租金每 月僅10萬元，在區內而言仍屬低水。 據區內代理稱，金朝陽旗下霎東街The Sharp 明年第三季入伙後，耀華街將更為暢旺，預計地舖新租金將至少上升逾兩成。 據悉，業主同步放售 3樓一共18個車位給買家。 大南街116號成交 本港商業樓面新供應長期於低水徘徊，傳統商業區可供放售的全層樓面更為珍罕，本年至今全層放售的商業樓面亦不多。 近日標上環干諾道西118號即有一籃子物業公開連租約標售，意向售價約6.9億元。

據市場人士稱，該物業位於鄰近太子的西洋菜南街256號地舖，面積約1,000平方呎，成交價約9,800萬元，呎價約9.8萬元。 油尖旺區的太子@中原樓市片區，區內共14,526個私人住宅單位，涉及人口共39,055人。 另外，區內主要屋苑包括 恆通大廈,萬盛閣,寶田大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。 樓市交投持續多月淡靜，地產代理行業開始萎 縮。 根據地監局數據，6月份的2場資格考試人數，合共只得2,117人，同比大跌35%。 地監局主席陳韻雲坦言，上半年住宅物業買賣宗數較去年同期跌逾 30%，地產代理的持牌人數已連跌兩個月，市況不變下，未來跌勢相信會繼續，但目前未有計劃因此調整牌費。

【明報】指，沙田廣場撻訂重售，低原賣出價2.5％。 二手市場續吹淡風，加上後市前景未明，不少業主睇淡樓市，選擇止賺離場。 近日沙田廣場罕有錄得一宗撻 訂後重售個案；原買家於本月初撻訂，業主將單位重新放售，兩日後即獲另一名用家以628萬元承接，較4月底時644.38萬低約16.4萬元或2.5%， 為屋苑今年首宗撻訂重售成交。 利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，雖然美國「退市論」多少影響市民置業意欲，惟《一手住宅物業銷售條例》實施逾月，發展商重新推出一手項目應市，而且開價貼市，吸引「餓市」多時的用家轉投其懷抱，促使上月價值逾千萬元的豪宅買賣稍見好轉。 大南街116號成交 西洋菜南街居民飽受噪音困擾，街坊為求「清靜窩」紛紛搬走，區內不少樓宇開始轉型作賓館或樓上舖用途。 區內地產代理表示，受樓齡舊及噪音影響，不論租金及巿價，遠遜同區不同街的單位。 啟 德發展計劃是「起動九龍東」策略的一部分，協助活化類近舊區，包括觀塘、九龍城和黃大仙，希望把九龍東打造成新的核心商業區，肩負香港經濟持續發展的重 任。

還是那句老話，授人以魚，不如授人以漁，只 有投資教育、拓寬產業、優化就業，才能製造社會向上流動的機會。 而對長者來說，惟有落實全民退休保障計劃，才能一勞永逸地免除後顧之憂。 銅鑼灣二線舖加租一倍，小商戶搶租耀華街租金看升逾兩成。 大南街116號成交 銅鑼灣核心街舖買少見少，一線舖位租金動輒40萬元起，令不少商家轉移至附近二線街道 尋寶。 其中，與羅素街僅相距數步、聚集特色時裝店及酒吧的耀華街，新近錄得兩宗租務成交，分別較舊租大升66%及1倍。

大南街116號位於太子大南街116號（中原樓市片區：太子）。 大南街116號成交 大南街116號的實用面積由467呎至592呎。

在「白居二」（白表免補地價購買居屋）購買力帶動下，公屋做價水漲船高。 中原研究部資料顯示，上月二手公屋買賣合約登記 錄64宗，涉1.03億元，分別按月升1.4倍及1.1倍，公屋買賣金額首度突破1億元水平，創2000年9月有記錄以來近13年歷史新高，宗數則創 2010年11月後逾兩年半新高。 恒地（012）主席李兆基今次打算捐出的農地位於元朗馬田壆村，記者昨日到訪該農地直擊，發現該地點雖然交通配套不足，但受訪的四名年輕人中，三位覺得120萬元價錢吸引，坦言未來有興趣買入該項目單位，其中一名年輕人則嫌貴。 觀乎近月的交投失去焦點，即使有成交惟市場也沒有了方向，有時高價、有時低價，讀者看下去都不知樓市是升是跌。 縱使樓價指數 止跌回升，但由於成交量不多，參考數值偏低，似乎也缺乏代表性。

大南街116號成交: 成交紀錄 共14個

利嘉閣地產董事陳大偉指出，加息陰霾纏繞下，用家對息口回升甚為敏感，入市難免舉棋不定；惟部分龍頭屋苑業主願意提供較大議價 空間，吸引買家來投，加速成交步伐，表現卻出乎意料地好轉。 綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在上周(即7月29至8月4日)共錄68宗 買賣個案，較前周(即7月22至28日)的51宗增加33%，表現較同期50個指標屋苑綜合成交量增加21%為佳。 本港住宅樓市成交淡靜、價格牛皮，一些投資者轉投寫字樓、商舖市場，或者到外國樓市尋寶。 區內地產代理金滙地產，其助理分行經理（工商舖）周濼生（Can）話，依家景福街確實有唔少新租戶，但租金升幅唔算明顯，以一個近千呎地舖計，月租都只係維 持約兩、三萬，租金回報偏低。 不過，投資者反而睇好條街嘅地舖升值潛力，好似區內一個單號地舖，餐廳依家每月近3.6萬元租緊，雖然收租回報只得1.7 厘，但投資者認為售價有得升，故即拍板以約2,400萬元買入，呎價逾3.4萬元，係區內地舖呎價新高，而物業約八年就升值逾3.4倍。 資料亦顯示，近期摸貨成交，主要集中在一手工廈。

據香港置業至尊工商表示，去年11月開售的荃灣海盛路3號，由於屬新式工廈，挾發展彈性高及入場費相宜 的優勢，吸引部分投資者垂青；其中一宗更涉資1.66億元，屬上半年工廈摸貨巿場中最高的成交數字。 至於7月份，海盛路3號則錄得11宗摸貨成交，總值約 1.41億元，分別佔7月份整體摸貨宗數及總值約58%及約57%。 據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月的工廈摸貨比率跌至僅5.2%，摸貨成交宗數為19宗，創18個月以來的新低，按月大跌52.5%。 大南街116號成交 至於工廈的摸貨註冊金額，則錄得約2.48億元，較上月份上升25.3% ，顯示近期成交的摸貨，主要集中在「大碼貨」。 據香港置業工商舖資料研究部數據顯示，7月份工廈共錄得365宗登記，註冊金額約24.06億元，按月分別大幅上升85.3%及52%。

因此，像上文所述的管樂團因貴租而面臨解散，政府在政策上和道義上自不免應該承擔某種責任。 曾俊華強調，樓市辣招只是「非常時期的非常措施」。 李嘉誠又表示，贊成政府興建大量公屋，居屋因為價錢較平，應該興建細單位，又說公屋及居屋可以解決市民居住問題，香港絕對做得到。 對於本港樓市前景，李嘉誠直言：「地產市場根本無得講」，原因是「全部政府行為」。

因此，委員會建議讓符合入息及租金限額的工廈及商廈劏房戶也可申取津貼，一人住戶可獲發三千五百元津貼、二人住戶為七千元、三人或以上則為一萬元。 當局預 計整個計劃可讓七萬八千多戶、共二十一萬多人受惠。 扶貧委員會釐清法律問題後，建議擴大向居住環境惡劣住戶提供一次性津貼的受助範圍，由只限私樓劏房、木屋住戶或露宿者等，擴及工廈及商廈劏房戶，預計受惠 住戶可增至七萬八千七百多戶。 但政府會繼續執法取締工廈及商廈劏房，扶貧委員會亦會勸喻相關住戶盡快遷離單位。 大南街116號成交 一方面，香港人口老化加速，長者愈多，意味窮人愈多，扶貧壓力愈大；另一方面，香港是富庶社會，政府不缺錢，缺的是決心，缺的是承擔。 扶貧扶貧，愈扶愈貧，事實告訴人們，解決貧窮問題不可能靠短期措施，不能靠一時心血來潮，更 不能靠名不副實的關愛基金。 政府下月公布貧窮線，但如果沒有配套措施，仍無法扭轉香港貧富懸殊不斷惡化的勢頭。

如今，回首往事，假如「八萬五」真能實施，並持續至今，香港是否還有「樓價高、租金貴」的問題？ 即使退幾步，不是「八萬五」，而是「六萬 五」，房屋問題也許是另一回事。 為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。 小区介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、建筑类型、物业费用等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 大南街116號成交 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 大南街136號位於太子大南街136號（中原樓市片區：太子）。 大南街136號的實用面積由446呎至454呎。

不過，李嘉誠表示，本港地產市場由政府主導，不是由地產商決定，而且已有太多人討論，因此不想評論。 據了解，九龍表行將會以24萬元月租售後租回物業，呎租約240元。 資料顯示，該物業於1987年以535萬元買入，是次成交帳面獲利約9,265萬元，升幅達17.3倍。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物形態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此政府實價登錄提供的行情資訊，可能會含有店面、辦公、套房…等類型之建物行情。 另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。 【成報】稱，林家強料零售額錄 雙位數增長。

有「麻雀館大王」稱號的石鑑 輝，其家族成員近年頻於市場掃貨，近日再以約9,300萬元購入中環威靈頓街53號全幢物業，平均呎價約3.1萬元。 據悉，該物業去年八月曾推出市場標 售，當時意向價約1.25億元，現時成交價較當時意向價低逾兩成半。 【星島日報】指，代理發起全港反辣簽名大行動。 大南街116號成交 有句老說話：「食得鹹魚抵得渴」，老樓加多句：「生意唔好咪卸膊！」好多地產代理老闆歸咎雙辣招打擊樓市，還以生意差來向員工開 刀。 做生意有周期，冇話一個政府永遠照顧某一個行業，只能怪見好不斷膨脹，淡市當然要大幅回吐。

然而，由於新政策令摸貨利潤大跌，致工廈摸貨成交持續偏軟。 臨近上會成交嘅荃灣TML廣場工廈項目，再有業主蝕住放。 美聯工商王浩賢報料，揸住該廈極高層山景單位嘅投資者，依家放盤叫價只約675萬元，呎價僅4,500元，比起佢今年二月出招前入貨價低咗足足約85萬元。 有代理就話，依家舖租有兩、三成幾升幅已經唔錯。 大南街116號成交 中原（工商舖）劉偉成表示，同區啱啱做咗兩單租，新租金升幅都 只係約25%，其中通菜街165號地舖以每月約15萬元租出，呎租約161元。 另一宗係花園街116號地舖同埋閣樓，由雲南米線店每月約10萬元續租，呎 租約61元。