均達大廈 內容大綱
大業主須令土地審裁處信納 基於該地段上的齡期或其維修狀況，該地段應重新發展及 大業主已採取合理步驟，以獲取該地段的所有業權。 申請資助的長者小業主須就其提交的所有文件，憑藉《宣誓及聲明條例》（香港法例第11章）作出聲明，確認提供的資料均屬真確無訛。 根據調解先導計劃進行自願性質調解的長者小業主，可以向聯合調解專線辦事處申請資助，有關資助可應付首15小時的調解會議費用（包括不超過3小時的初步調解會議）。 市建中介公司將會代表參與業主委聘該核准項目的有關顧問（包括但不限於律師、估價顧問、拍賣顧問等），並會協調及監督有關顧問工作，以及游說尚未參加的業主參與該核准項目。 對於獲市建中介公司選取作初步處理的申請，市建中介公司會自資聘請一間估價顧問公司，以評估聯合出售有關物業業權在財務上是否可行。 申請業主可從市建中介公司準備的顧問名單中，選出估價顧問。 市區重建局是以凍結人口調查當天物業的使用情況，以釐訂業主應獲「自置居所津貼」還是「補助津貼」，市區重建局會在項目開始實施日期，進行凍結人口調查。
□合於《公寓大廈管理條例》第三十二條之重新召集會議規定決議額數：出席區分所有權人數與區分所有權比例均達二分之ㄧ以上之同意作成決議。 南豐集團1954年創辦於香港，是一家大型綜合企業，業務遍及世界各地，主要包括地產項目、金融投資、酒店及航運等。 集團是香港主要地產發展商之一，至今已投資建設逾190個項目，包括住宅、商業、工貿及公共建設等，並在2016年再度獲頒發「BCI Asia十大地產發展公司」的殊榮。 除本港地產項目外，集團亦策略性拓展中國内地一線城市房地產業務及品牌，亦積極投資海外房地產市場，如紐約、倫敦等城市，並取得耀眼成績。 均達大廈 德祥地產集團是一家實力雄厚的香港上市公司，對發展港、澳、國內及加拿大各類優質物業，深具經驗。 林鄭月娥表示，降低門檻有助提高私人物業業主重建樓宇的能力，解決樓宇老化問題，也有助善用位於非工業區而使用率低或空置的工業大廈。 集團是香港主要地產發展商之一，至今已投資建設逾190個項目，包括住宅、商業、工貿及公共建設等，並在2017年再度獲頒發「BCI Asia十大地產發展公司」的殊榮。
申請強制售賣時，大業主須提交一份估值報告，列明有關地段上各物業的評估市值。 估值報告須在申請當日之前的3個月內擬備，並須訂明該地段的每項物業的評估市值（評估以空置物業為基礎），評估時毋須考慮發出強制售賣令的可能性及該地段的重建潛力。 條例旨在容許在地段擁有一定業權份數的大業主向土地審裁處提出申請，要求土地審裁處為重建該地段而作出命令，強制售賣該地段。 為了鼓勵重建破舊大廈，《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章）於1999年6月7日生效。 均達大廈 根據《市區重建局條例》（香港法例第563章），市區重建局可向發展局局長提出申請，要求他向行政長官會同行政會議，建議收回用作市區重建的土地。 在達至聯合出售的過程中，市建中介公司會代表參與業主委聘有關顧問（包括但不限於律師、估價顧問、拍賣顧問等），為參與業主提供服務。
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「金峰•南岸」，「金峰•名匯」及「金峰•名鑄」是澳門最豪華、最完善的大型住宅項目，是首個澳門住宅項目贏取到這些國際殊榮。 「金峰•南岸」，「金峰•名匯」及「金峰•名鑄」榮獲多達十七個獎項，足見項目由規劃、大廈外型及室內設計、以至設施及服務等均達國際頂級水平，實至名歸。 若土地審裁處發出強制售賣令，除非所有相關人士書面同意採用土地審裁處批准的其他出售方式，否則該地段會以公開拍賣方式出售。 如重建項目為「發展項目」，發展局局長會作出決定，授權市區重建局進行的原本或經修訂的重建項目，或拒絕授權進行該重建項目。 然而，因發展局局長的決定而感到受屈的人士，可向上訴委員會提出上訴。 當市區重建局決定重建一個地點時，會在憲報及報紙公布重建項目，為期2個月。 出售地段所得的款項及相關費用，會根據估值報告所評估的大業主及小業主的物業價值，按比例攤分給各業主。
研究結果顯示有百分之四受訪問公司表示增加了與營運有關的樓宇使用面積，而有百分之五表示會在二○○五年增加有關的使用樓宇面積。 政府現正進行另一個《安排》類似的研究，我們會在二○○七年向立法會匯報研究結果。 均達大廈 「金峰．南岸」成功榮獲International Property Awards七項國際殊榮，中央會所亦成為亞太區最佳住客會所，更成功獲得美國綠色建築商會評審，頒發節能與環保設計認證證書。
每名參與業主須攤分的費用，將按其在該地段中所擁有的不分割份數計算。 市區重建局透過新成立的附屬公司「市區重建中介服務有限公司」（市建中介公司），推行有關先導計劃（中介服務（先導計劃））。 有關措施會有助善用位於非工業區而使用率低或空置的工業大廈。 預計約有580幢此類工業大廈符合申請強制售賣公告所訂明的樓齡和土地用途地帶的要求。 降低樓齡達30年或以上工業大廈的強制售賣申請門檻以作重新發展，是行政長官於 年《施政報告》中公布有關活化香港工業大廈的措施之一。
該聯合出售協議將會約束所有簽署聯合出售協議的參與業主，以其同意的底價拍賣物業，並根據其同意的攤分比率表，攤分拍賣所得的收益。 若估價顧問報告認為聯合出售有關物業的業權，在財務上屬可行，獲初步處理的申請便會被視為核准項目，以作正式執行。 根據政府在2011年2月公布的「市區重建策略」，市區重建局可以「促進者」的身份，協助有興趣的業主集合業權，作聯合出售，而便開展重建項目。 均達大廈 當批核項目未能符合上述兩個先決條件，市區重建局將不會進一步推行批核項目，並會取消任何與業主已簽訂的正式買賣合約。 若有關申請獲選及經財政司司長批核，市區重建局會在申請地盤內的樓宇，進行人口凍結調查，並以此代表該申請已被選中及正式實施。 若有符合所有申請資格的合適項目，市區重建局可行使其絶對酌情權，及考慮是否具足夠資源，在合適的時段啟動該等重建項目。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 均達大廈 香港科技園於去年11月26日舉辦創新園啟動儀式，宣佈將大埔、元朗及將軍澳3個工業邨重新定位成「創新園」（INNOPARK），不少傳統及初創企業均有出席支持，攜手推動「創新製造」。
政府會在復歸日期起計的28 天內，就收回土地，向前業主及在緊接復歸日期前擁有該土地產業權或權益的人士，發出補償建議，或邀請有關人士就法定補償提出申索。 若成功拍賣業權，拍賣所得的收益，在扣除市建中介公司所得的中介收益後，將按聯合出售協議內的同意攤分比率表，攤分給已簽署協議的參與業主。 當參與業主擁有不分割份數的百分比總數達90%（或百分比總數介乎80%至90%之間，視乎市建中介公司的絕對酌情權），市建中介公司將安排參與業主簽署具法律約束力的聯合出售協議。 若申請地盤所屬的區內有成立「市區更新地區諮詢平台」（「諮詢平台」），該申請地盤應位於「諮詢平台」已識別的「重建區」之內、或不是位於「諮詢平台」所建議的「保育區」內。
註一：聯合調解專線辦事處不會接受現時正享有任何形式的資助房屋或相關福利的業主/戶主或其配偶，申請調解員費用資助。 有關重置單位基本單位價值（即$/平方米）之上訴，會由地政總署署長考慮。 均達大廈 法定業主須於提出補償建議日期起計的2個月內，提出書面上訴。 如果政府及業主或有權獲得賠償的人士，以為雙方會達成收地協議，但最終要強制收地時，就通常會發生上述情況。
至於Candour Series生物降解口罩，除了採用目前最高級別的生物降解物料製成外，Candour Series口罩比Mood Series定價更低，一改環保只能增加成本的舊有觀念。 加上口罩更保留了品牌特色，同時提供Arbol雲白、Saxum礦石灰及Verre海沙紅三色供選擇，讓你可以時尚環保兩兼顧。 乘搭機場快線往香港站的整個車程僅需24分鐘，您可於香港站轉乘接駁巴士H1直接前往太古廣場二座。 接駁巴士班次行走時間為上午6時20分至晚上11時10分。 由2022年1月1日開始，泊車費用為每小時33港元，Visa卡、萬事達卡或八達通卡繳費均可。 住戶必須於預訂場地後48小時內到會所出示住戶證繳付有關費用。
均達大廈: 工廠登記資料
若土地審裁處同意發出售賣令，審裁處將考慮該地段的重新發展價值，以審批該地段的拍賣底價。 發展局發言人表示，現時條例於一九九九年生效，條例中有條文訂明行政長官會同行政會議可降低指定地段的申請強制售賣門檻至不低於80%業權。 4.□合於《公寓大廈管理條例》第三十一條之規定開議額數：全體區分所有權人數與區分所有權比例均達三分之二以上出席。 □合於《公寓大廈管理條例》第三十一條之規定決議額數：出席區分所有權人數與區分所有權比例均達四分之三以上同意行之。 均達大廈 □合於《公寓大廈管理條例》第三十一條之規定開議額數：全體區分所有權人數與區分所有權比例均達三分之二以上出席。 金峰・名匯發展商實力雄厚，由香港上市公司、香港及澳門著名發展商、建築商、國際投資機構組成，於大型物業投資、築劃、發展、建築及管理均擁有多年成功經驗，深受各界信賴。
由2020年1月1日開始，泊車費用為每小時30港元，Visa卡、萬事達卡或八達通卡繳費均可。 本網站資料由經濟部商業司取得並經過整理，如有任何問題請來信()聯絡。 最後被推選人公告十天期滿後，以推選的區分所有權人人數多者為當選；區分所有權人人數相同時則以區分所有權比例多者為當選。 均達大廈 被推選人為數人或公告期間另有他人被推選時，以推選之區分所有權人人數多者任之；人數相同時，以區分所有權比例合計較多者任之。 2010年1月21日發展舊樓強制出售門檻降低善用資源：發展局局長林鄭月娥（左）表示，降低門檻有助解決樓宇老化問題。
「金峰．南岸」是澳門最豪華、最完善的大型住宅項目，是首個澳門住宅項目贏取到這些國際殊榮，足見項目由規劃、大廈外型及室內設計、以至設施及服務等均達國際頂級水平，實至名歸。 如果閣下遇到系統問題或建議，請通知我們進行檢查和維修。 免責聲明： 本網站僅提供租樓、售樓、等資訊參考平台，並不涉入其中任何諮詢、交易。 均達大廈 本網站對各該物業之產權及其他相關資訊亦不作任何實質或形式上之審查。 宏璟資本是一家擁有深厚亞洲背景和強大優勢的房地產投資管理公司，專注於大中華地區和東南亞重點區域的房地產投資市場。
在簽署首份中介協議日期後的2年之內，參與業主擁有不分割份數的百分比總數必須達90%（或80%至90%之間，視乎市建中介公司的絕對酌情權）。 即使參與業主擁有不分割份數的百分比總數未能達至80%，在市建中介公司的絕對酌情權下及得到所有參與業主的全體同意下，市建中介公司會為參與業主，提供一次服務，聯合出售集合所得的業權。 均達大廈 在考慮是否選取任何一份申請作初步處理時，市建中介公司會考慮所有申請資格是否均已符合；市建中介公司當時可調配的人力和財務資源；以及其他有關因素，包括但不限於樓宇的業權結構等。 當符合上述兩個先決條件，市區重建局會以書面通知申請業主，完成有關正式買賣合約。 有關買賣將於所有條件符合日期起計的1個月內完成交易。
- 自公司成立以來，團隊廣泛的業務資源和豐富的投資及資產管理經驗，促使公司資產管理規模持續增長。
- 「金峰．南岸」成功榮獲International Property Awards七項國際殊榮，中央會所亦成為亞太區最佳住客會所，更成功獲得美國綠色建築商會評審，頒發節能與環保設計認證證書。
- 每名參與業主須攤分的費用，將按其在該地段中所擁有的不分割份數計算。
- 《土地（為重新發展而強制售賣）（指明較低百分比）公告》將於明日（一月二十二日）刊憲，訂明降低申請強制售賣的門檻，並會於一月二十七日以先訂立後審議的程序提交立法會。
- 至於「工業」地帶內所准許的用途，現已包括「與工業用途有關的辦公室」、「資訊科技及電訊業」、「研究所及設計及發展中心」等與工業相關的用途。
至於「工業」地帶內所准許的用途，現已包括「與工業用途有關的辦公室」、「資訊科技及電訊業」、「研究所及設計及發展中心」等與工業相關的用途。 根據差餉物業估價署的資料，截至二○○五年底，私人工廠大廈樓面面積共有一千七百四十六萬八千多平方米，使用率達九成以上。 發言人表示，降低第一類別地段申請強制售賣的門檻，旨在打破因有關地段只剩一個單位未能收購，而導致多數份數擁有人無法申請將地段進行強制售賣的僵局。 均達大廈 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 項目成功榮獲International Property Awards九項國際殊榮，其金峰會所亦成功獲得美國綠色建築商會評審，頒發節能與環保設計認證證書。
為進一步便利業主重建樓宇以解決樓宇老化問題，以及落實 年《施政報告》內活化香港工業大廈的措施，政府將降低三個類別地段向土地審裁處申請強制售賣的門檻，由不少於90%業權降至不少於80%業權。 於創新園設立廠房，其先進設備和技術能從研發、生產到零售，更全面地支援傳統工業。 既提升生產效率和產品質素，更有利於收集消費者喜好、消費習慣等數據，推出更能迎合市場需求的新產品。 長者安居協會提供的資料，包括申請強制售賣及其程序、小業主的權益、向土地審裁處提出申請及上訴的程序、物業參考價格，以及過往強制售賣個案的拍賣底價。 均達大廈 若根據《城市規劃條例》（香港法例第131章），項目不需要修改有關分區計劃大綱圖上的土地用途，市區重建局會以「發展項目」的形式推行重建。 地產發展商可根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章），申請強制售賣令，以取得土地的所有權益，進行重建。
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大埔、元朗和將軍澳3個工業邨分別於70至90年代初落成，總面積達217公頃，可容納近3萬人工作。 為加速市區舊樓重建步伐，政府於1999年實施《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，任何人持有同一地段90%或以上業權，便可向土地審裁處申請強制售賣令，公開拍賣整項物業，以統一餘下業權份數。 而直至2010年，申請門檻進一步放寬至不少於80%。 均達大廈 巿民可於房協旗下的十個物業管理諮詢中心查詢有關《土地（為重新發展而強制售賣）條例》的詳情，包括強制售賣的程序、少數份數擁有人的權利、物業估價等資料。 香港房屋協會旗下10個物業管理諮詢中心，提供包括強制售賣的程序、少數份數擁有人的權利、物業估價等的免費諮詢服務；並舉辦公開講座解釋有關法例。
市區重建局會向受影響的自住業主，收購其住宅物業，收購價會根據該物業的市值交吉價，再加一筆特惠津貼（即自置居所津貼）計算。 至於首宗持有超過80%業權的舊樓強拍個案，為旺角洗衣街78及80號物業，項目最終由申請人以底價1.36億元成功購得物業。 該物業為一幢於1959年落成的9層高商住綜合大廈。 放寬的類別地段，包括每個單位各佔該地段不分割份數的10%以上，而地段上所有樓宇的樓齡均達50年或以上。 均達大廈 同時，坐落於非工業地帶而地段上的所有工業大廈的樓齡均達30年或以上。 該宗個案為大坑道豪宅麗星樓，由當時持有該物業約97%的置地公司以17.1億元投得，高底價逾四成，以項目現有樓面計算，呎價高近一萬元。 （二） 政府在二○○四年進行了《內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排》（下稱《安排》）第一階段對香港經濟影響的研究，並在二○○五年四月向立法會匯報了研究結果。
不少傳統工業企業均認為，園區的完善基建、先進技術和創科生態圈有效推動傳統產業投入「創新製造」，而數據化分析更有效提升競爭及生產力，帶動香港工業進一步發展。 為了鼓勵重建破舊大廈，政府訂立《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章）及《土地（為重新發展而強制售賣）（指明較低百分比）公告》（香港法例第545A章）。 若有關項目的覆蓋範圍較大，需要修改有關分區計劃大綱圖上的土地用途，市區重建局便會以「發展計劃」的形式推行重建。 由於需要修改分區計劃大綱圖，市區重建局會向城市規劃委員會（城規會）提交擬備的圖則。 城規會會進行聆訊，聽取及考慮對草圖的申述和意見，再將擬備的圖則或經修訂擬備的圖則，呈交行政長官會同行政會議核准。 根據《市區重建局條例》（香港法例第563章），市區重建局可藉發展項目方式或發展計劃方式，重建某一地段。
若已知小業主的下落，合理步驟包括以公平及合理的條件商議購買小業主所擁有的不分割份數。 若無法尋獲小業主，大業主需要證明小業主的物業，在估值報告中獲評估的價值，不少於公平及合理的價值（包括與大業主的物業的價值比較）。 截至2011年6月，香港共有約4000座樓齡50年或以上的大廈。 這些建築物已達到設計使用年限，而通常缺乏維修和保養。 業主倘就發放自置居所津貼/額外津貼，對地政總署署長的決定（包括領取自置居所津貼、計算自置居所津貼的樓面面積、及其他有關事宜）感到不滿，可於署長作出決定後的60天內，向上訴委員會提出上訴。 均達大廈 倘申索人與政府未能就法定補償額（如有的話）達成協議，任何一方可向土地審裁處申請裁定補償額。 倘有關個案已轉介土地審裁處處理，先前的自置居所津貼/額外津貼建議，即告撤回。
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B.法人：起造人為法人時，如建設公司等， 得指派其經理人履行召集人的職務。 起造人召集會議的義務，若第一次流會時，必需重新召集一 次。 起造人已履行召集義務，未能成立管理委員會或推選管理負責人，如起造人具有區分所有權人資格時，則仍負有召集人義務， 若起造人不具區分所有權人資格時，應依規定由區分所有權人互推 1 人為召集人。 金峰・名鑄發展商實力雄厚，由香港上市公司、香港及澳門著名發展商、建築商、國際投資機構組成，於大型物業投資、築劃、發展、建築及管理均擁有多年成功經驗，深受各界信賴。 土地審裁處會決定是否發出強制售賣令及審批地段的拍賣底價。
自公司成立以來，團隊廣泛的業務資源和豐富的投資及資產管理經驗，促使公司資產管理規模持續增長。 目前宏璟資本在亞洲市場有超過25個投資項目，資產管理規模達14億美金。 無論是項目拓展、交易結構設計、交易達成，還是投後的項目和資產管理，宏璟資本成功的關鍵在於其設定的清晰願景和使命：“實力建基，深耕亞洲”。 無法律指定的召集人及未辦理推選召集人時，區分所有權人得申請直轄市、縣(市)主管機關指定區分所有權人 1 人為臨時召集人。
