土瓜灣道138號成交 內容大綱
其中，該公司於今年3月以底價9.25億，成功統一下鄉道14、14A及16號、麗華街1、3、5及7號及美華街2、4、6及8號舊樓業權，地盤面積約9733方呎，預計最高可建總樓面約8.3萬方呎。 若撇除上述已成功併購的項目，該公司於毗鄰仍有2個項目待批強拍令，意味整個重建區版圖已接近完成。 除併購外，該公司亦於去年9月初以81.89億奪得市建局於該區以「小區模式」推展的首個重建項目，即土瓜灣庇利街/榮光街重量級重建項目，以擴大其於區內的版圖；其後該公司於今年2月引入希慎及帝國集團共同發展。 土瓜灣道138號成交 市建局區內兩項目待招標 另外，市建局現時於土瓜灣至少還有兩個重建項目有待推出招標，當中最大規模為土瓜灣道/榮光街發展計畫（KC-016），地盤呈「箭嘴」形，涵蓋土瓜灣道1至15號、鴻福街2至6號等，涉及53個街號。 由於該項目最接近港鐵站，料會吸引該區有發展項目的財團爭奪，以發揮協同效應。
十三街為馬頭角歷史悠久的街區，已有逾50年歷史。 十三街附近一帶的馬頭角街道，多見車房的存在，以及一系列工廠大廈。 據粗略估計，單是十三街內的車房數目，便有超過190家。 這群車房由於密度實在太高，故市區重建局仍需對重建十三街項目作更深入研究，並需予業主商討業權及賠償問題。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
土瓜灣道138號成交: 工商舖市況
今年中屯馬線正式通車，標誌著土瓜灣區新發展。 交通配套改善，相信會令該區物業水漲船高，同時會有更多租客願意進駐區內尋寶，提早部署迎接新客源，料土瓜灣區工廈租務市場亦會轉活，帶動租金上揚。 土瓜灣道138號成交 近月城中熱話必數屯馬綫全面通車，其中最受關注的為新設的土瓜灣站及宋皇臺站，鐵路效應直接帶動區內物業投資潛力，吸引投資者目光。
翔龍灣鄰近有九龍城碼頭巴士總站、九龍城碼頭（只有渡輪來往北角碼頭）、停車場、牛棚藝術村和土瓜灣室內運動場。 中原(工商舖)資料顯示，2021上半年土瓜灣區共錄得約15宗工廈買賣成交，涉及總金額約3.31億元；其中第二季更佔10宗，相信是因為屯馬綫於6月份正式通車，消息刺激投資者心態。 而對比2020上半年及下半年分別約8宗及10宗的記錄，今年土瓜灣區工廈成交量明顯活躍。 目前，土瓜灣區內較為人所知的屋苑，有傲雲峰、翔龍灣、偉恒昌新邨及碧麗花園等等。 土瓜灣道138號成交 受惠鐵路通車，區內交投量急增，尤其是上述幾個屋苑。 美聯物業早前一份研究稿指出，土瓜灣今年截至7月26日已錄699宗成交，較去年首7個月急升42.4%，交投主要來自翔龍灣、傲雲峰及偉恒昌新邨，年內分別錄84宗、69宗及59宗。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）旅遊業未全面復甦，市場再有酒店全幢放售。
土瓜灣道138號成交: 成交紀錄
至於近月才入伙、鄰近土瓜灣站的新盤啟岸，近一個月連錄兩宗兩房戶成交，分別為20樓及23樓A7室，實用面積同為424平方呎，成交價分別為1,032.7萬及1,052.48萬元，呎價約24,356元及24,823元。 屯馬線6月底全線開通，刺激土瓜灣一帶的單幢樓及大型屋苑錄高價成交。 其中，入伙不足三年的單幢盤喜築，有高層全海景一房單位，以838萬元沽出，呎價逾2.22萬元創屋苑新高。 鴻運街乃街區11條直街系列自西向東的第7條，為一南行街道。 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的鵬程街和蟬聯街，多見車房，街尾可望翔龍灣。 鷹揚街乃街區11條直街系列自西向東的第5條，為一北行街道。 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的麟祥街和鵬程街，多見車房，街首可見中華煤氣中心一角。
至於區內大型屋苑翔龍灣一伙高層兩房戶，以每呎約2.28萬元成交，為屋苑去年2月後近一年的新高水平。 土瓜灣翔龍灣2座極高層單位，實用面積約367平方呎，兩房間隔，本月中以838萬元易手，呎價約22,834元。 土瓜灣道138號成交 中原地產分行經理吳子麟表示，喜築高層H室，實用面積377平方呎，一房間隔，連露台，睡房可望全海景，業主最初開價850萬元，最終略為減價至838萬元售出單位，呎價22,228元，創呎價新高紀錄。
土瓜灣道138號成交: 成交
荃灣楊屋道再有大廈上榜：荃灣楊屋道138號樂悠居。 翔龍灣基座商場名為「翔龍灣廣場」，於2007年3月開幕，總面積達150,000平方呎。 店舖包括7-11便利店、OK便利店、日本城、Sheba’s Beauty美容店、多間地產代理及家具行；中式食肆海港酒家、太興及老點-潮式點心專門店。 項目距離土瓜灣港鐵站2分鐘步程，於2012年入伙及營業，建築面積約36,000方呎，擁151間客房，現以現狀連酒店牌照出售，市值約5億元。 土瓜灣道138號成交 該行指，酒店物業於上半年備受投資者追捧，佔第一季商業地產市場成交額的20%，較去年所佔份額激增5倍，料將繼續受捧，並改裝為「共居生活空間」以迎合香港房屋需求。
- 另一邊廂，金朝陽集團發展24小時數碼工業地標、位處葵涌和宜合道和打磚坪街交界的葵涌iCITY，日前在一天內達成3宗成交。
- 最近，嘉樂冰廳更有好消息，小店宣佈將到土瓜灣新落成的商場UPLACE 開設分店。
- 土瓜灣身處紅磡與九龍城之間，過去未有鐵路貫通前，主要靠巴士作為主要公共交通工具。
- 過往土瓜灣屬傳統舊區，過去僅倚賴主要交通工具—巴士及小巴往來市區。
- 非政府組織環保觸覺更將翔龍灣列為十大屏風樓宇之一，批評樓宇設計和九龍城舊區不協調。
龍圖街乃街區11條直街系列自西向東的第1條。 與其餘十條街一樣，一律位於木廠街和馬頭角道之間，亦同為單線單程街道。 土瓜灣道138號成交 龍圖街為一北行街道，全長約100米，闊約10米，數據亦與其餘十條直街一樣。
土瓜灣道138號成交: 中學: 九龍城區
而土瓜灣半新盤喜築更錄「雙破頂」成交，高層H室單位，面積377方呎，以838萬元成交，創屋苑同類型單位歷史新高，折合呎價22,228元，創屋苑歷史新高。 這家紮根荃灣超過40年的懷舊冰室，素來以巨型奄列、大大隻的鹵水雞翼作主打，竟然趁著疫情稍緩，成功擴充，店家最近宣佈會於土瓜灣新商場UPLACE開設分店，以後區外食客就不用再遠道前往品嘗了，實在叫人期待。 土瓜灣道138號成交 近年競投官地難度大增，不少發展商轉向私人市場入手，透過舊樓收購重建，以增加土地儲備，不過，即使收購價屢創新高，小業主亦未必輕易就範。 由德祥地產收購的土瓜灣上鄉道21至31號工廈，於今年6月份收齊八成業權，達到申請強拍門檻，惟餘下部分地廠業主仍向發展商索取較市價高一倍的收購補償。
此外，中信泰富於2019年12月以32億元、每方呎樓面地價2.48萬元投得的港島大坑道135號豪宅地皮，獲批建2幢20層高住宅大廈，涉總樓面約12.89萬方呎。 第三間吉之島超級市場JUSCO SUPERMARKET於2007年8月8日開始營業，佔地44,000平方呎，為當時「翔龍灣廣場」最大的店舖。 土瓜灣道138號成交 該店因租約期滿，已於2013年7月21日結業。 「普通單位」樓層一層8伙，「特色單位」樓層一層6伙（不設B及G單位），58至61樓一層5伙（不設B、E及G單位），62樓只有3伙（C、D及F單位）。
土瓜灣道138號成交: 物業用途
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 【明報專訊】樓市暢旺，發展商積極籌備發展旗下項目。 工商單位投資價值都獲青睞，土瓜灣交投最活躍的工廈要數土瓜灣道94號美華工業中心。
鵬程街乃街區11條直街系列自西向東的第6條，為一南行街道。 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的鷹揚街和鴻運街，多見車房，街尾可見中華煤氣中心一角及眺望翔龍灣。 麟祥街乃街區11條直街系列自西向東的第4條，為一北行街道。 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的鹿鳴街和鷹揚街，地下店鋪多見車房，常見私家車聚集停泊於此。
