土瓜灣道126號成交不可不看攻略

小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 元州街126號 於過去3年共有2宗成交。 仲量聯行近月曾指，以往土瓜灣區居民倚賴其他陸上交通工具進出，屯馬綫 (土瓜灣站及宋皇臺站) 土瓜灣道126號成交 實為期待已久的鐵路交通服務。 尤其至明年沙中綫全面落成，現有東鐵綫延伸過海至灣仔及金鐘，預期將帶動區內住屋需求，因此土瓜灣住宅樓價將可望進一步上升，甚至跑贏大市。

直至6月份，德祥地產申請強拍時，樓上所有單位經已完成收購，但地廠部分仍未能取得全數業權。 8月份，德祥地產向城規會申請改劃上址，重建為涉及201伙的單幢式住宅。 土瓜灣道126號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。

該行指，酒店物業於上半年備受投資者追捧，佔第一季商業地產市場成交額的20%，較去年所佔份額激增5倍，料將繼續受捧，並改裝為「共居生活空間」以迎合香港房屋需求。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 土瓜灣道126號成交 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。

其中，該公司於今年3月以底價9.25億，成功統一下鄉道14、14A及16號、麗華街1、3、5及7號及美華街2、4、6及8號舊樓業權，地盤面積約9733方呎，預計最高可建總樓面約8.3萬方呎。 若撇除上述已成功併購的項目，該公司於毗鄰仍有2個項目待批強拍令，意味整個重建區版圖已接近完成。 由於該項目最接近港鐵站，料會吸引該區有發展項目的財團爭奪，以發揮協同效應。 該項目地盤面積約7.1萬方呎，可建總樓面約59.7萬方呎，其中住宅部分總樓面約44.78萬方呎，預計可提供約900個中小型單位，平均單位面積約500方呎。 綜合市場估值約69億至72.5億，每方呎樓面地價約1.28萬至1.35萬。

土瓜灣道126號成交: 大廈資料：德信大廈

惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 荃灣老字號嘉樂冰廳，1978年開業，44年來一直陪伴荃灣街坊成長。 雖然老店在2018年，曾因為老闆告老退休，曾出現結業危機，不過好在有有心人接手，才能這懷舊冰室得以延續。 土瓜灣道126號成交 最近，嘉樂冰廳更有好消息，小店宣佈將到土瓜灣新落成的商場UPLACE 開設分店。

據知嘉樂冰廳分店將會比總店面積擴大三倍，以後食客可以坐得更舒服了。 該行資料，歷年來每當政府公布新鐵路綫項目的興建計劃，將受惠新基建的地區的樓價表現一般會超越大市，並會於正式啟用後顯著上升。 土瓜灣道126號成交 以觀塘綫延綫為例，自2009年政府將項目刊憲後，黃埔樓價升幅已略為領先大市。

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土瓜灣道126號成交: 中學: 九龍城區

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在2016年工程完成後，該區住宅樓價隨即錄得顯著升幅。 截至2017年底，黃埔樓價累積升幅達24%，較整體市場的19%為高。 因應新鐵路效應，區內樓價亦有明顯漲幅，近期常見破頂成交。 土瓜灣道126號成交 以傲雲峰為例，上月錄得破頂成交，面積664方呎單位以1,418萬元成交，呎價21,355元，單位為7座中層B室。

另方面，中環士丹頓街47至57號舊樓昨由第一太平戴維斯承土地審裁處令，以底價5.29億元公開強制拍賣，最終由會德豐地產以底價投得，將重建為住宅物業，估計最快3年後可推售。 是次為該集團繼跑馬地雲地利道15號後，今年第二個透過強拍投得的市區地皮。 剛售出的中環舊樓地盤面積約4,334方呎，可建樓面面積約3.6萬方呎。 土瓜灣道126號成交 土瓜灣道277號 共有7層，提供7個單位。 土瓜灣道277號 於1959年01月起入伙。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 土瓜灣道277號 於過去3年共有1宗成交。

美聯物業早前一份研究稿指出，土瓜灣今年截至7月26日已錄699宗成交，較去年首7個月急升42.4%，交投主要來自翔龍灣、傲雲峰及偉恒昌新邨，年內分別錄84宗、69宗及59宗。 雖然發展商已就項目展開強拍程序，但若提早統一業權，可讓發展商節省更多時間及成本。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，申請強拍後，發展商需要進行不少程序，證明物業需要透過強拍重建，如對大廈進行結構分析以檢視安全性，又要向餘下的釘子戶進行調解，故申請強拍後往往需要等待約一年時間。

利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒指，該客人鍾情iCITY 的4.2米極高標準樓層高度，工作間內置獨立洗手間，加上約18,000方呎多元化園林平台，很快決定入市。 土瓜灣道126號成交

另外，榮光街/崇安街發展項目（KC-014），位於銀漢街44至54A號及榮光街72至118號，地盤面積約3.24萬方呎，涉及可建總樓面約27.69萬方呎。 綜合市場估值約35億至37.5億，每方呎樓面地價約1.26萬至1.35萬。 市建局初步建議榮光街/崇安街發展項目，住宅部分可建總樓面約23.07萬方呎，預計可提供約560個中小型住宅單位。

土瓜灣道136號 共有4層，提供8個單位。 土瓜灣道136號 於1958年12月起入伙。 土瓜灣道136號 於過去3年共有1宗成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 土瓜灣道126號成交 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 戴德梁行獲委託代理出售上述物業，項目於2012年入伙及營業，建築面積約3.6萬方呎，以現狀連酒店牌照放售。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）旅遊業未全面復甦，市場再有酒店全幢放售。

• 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。
• 目前，土瓜灣區內較為人所知的屋苑，有傲雲峰、翔龍灣、偉恒昌新邨及碧麗花園等等。
• 在2016年工程完成後，該區住宅樓價隨即錄得顯著升幅。
• 大南街126號 於過去3年共有1宗成交。

戴德梁行最新公布，該行獲委託獨家代理放售土瓜灣九龍城道42至46號奧斯酒店。 資料顯示，上鄉道21至31號為一幢樓高4層工廈，於1958年落成，樓齡約62年。 土瓜灣道126號成交 德祥地產自2018年起開始收購上述地盤，樓上單位的收購價約750萬元起。

土瓜灣道126號成交: 物業位置

由於屬早期發展的舊區，該區主要由上世紀中期的住宅及輕工業樓宇等所組成，又因為與九龍城一樣受舊機場高限影響，舊樓一般樓高10層或以下，最高亦不超過16層。 在掣肘之下，土瓜灣雖處九龍核心位置，但地區性質似一個「配角」。 直至舊機場1998年搬遷，該區才陸續出現更高層大廈，地區價值亦逐漸露出光芒。 另一邊廂，金朝陽集團發展24小時數碼工業地標、位處葵涌和宜合道和打磚坪街交界的葵涌iCITY，日前在一天內達成3宗成交。 土瓜灣道126號成交 利嘉閣(工商舖)地產促成其中一單位成交，成交價創新紀錄。 沽出為中高層單位，建築面積約510方呎，成交價488萬元，呎價約9,569元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。

而土瓜灣半新盤喜築更錄「雙破頂」成交，高層H室單位，面積377方呎，以838萬元成交，創屋苑同類型單位歷史新高，折合呎價22,228元，創屋苑歷史新高。 土瓜灣道126號成交 目前，土瓜灣區內較為人所知的屋苑，有傲雲峰、翔龍灣、偉恒昌新邨及碧麗花園等等。 受惠鐵路通車，區內交投量急增，尤其是上述幾個屋苑。

• 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
• 戴德梁行最新公布，該行獲委託獨家代理放售土瓜灣九龍城道42至46號奧斯酒店。
• 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
• 直至舊機場1998年搬遷，該區才陸續出現更高層大廈，地區價值亦逐漸露出光芒。
• 以觀塘綫延綫為例，自2009年政府將項目刊憲後，黃埔樓價升幅已略為領先大市。
• 德祥地產自2018年起開始收購上述地盤，樓上單位的收購價約750萬元起。
• 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。

另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 土瓜灣道126號成交 40.7歲。 土瓜灣身處紅磡與九龍城之間，過去未有鐵路貫通前，主要靠巴士作為主要公共交通工具。

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 土瓜灣道126號成交 項目距離土瓜灣港鐵站2分鐘步程，於2012年入伙及營業，建築面積約36,000方呎，擁151間客房，現以現狀連酒店牌照出售，市值約5億元。

早前發展商仍然繼續收購工作，8月底分別以1,626.88萬及1,687.79萬元，連購兩個地廠物業，實用面積分別約1,500方呎，成交呎價約10,846及11,259元。 大南街126號 共有5層，提供5個單位。 大南街126號 於1959年03月起入伙。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 大南街126號 於過去3年共有1宗成交。 元州街126號 共有8層，提供8個單位。 元州街126號 於1964年07月起入伙。