啟明街5號成交5大優點

市區重建局位於土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目昨截標，該局指共收到7份標書。 入標發展商包括恒地、新鴻基地產、會德豐、嘉華國際、華懋集團；而信和置業與嘉里建設及招商局置地合作入標等。 是次項目佔地約5.85萬方呎，預計最高可建樓面約52.68萬方呎，綜合市場統計，地皮估值約63億至73億元，相當於每方呎樓面地價約1.2萬至1.4萬元。 啟明街5號成交 資料顯示，該小區內首個重建項目，為今年9月由恒地（0012）以81.89億元中標的庇利街/榮光街項目，以可建樓面71.75萬方呎計，每方呎樓面地價11,414元，較市場估值下限1.3萬元低約12%，預計提供1150伙住宅單位，成為近7年或最大型市建局商住項目。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商為配合政府防疫措施，近期暫時擱置或減慢推盤步伐，料本月一手或錄少於400宗成交，創2020年2月錄350宗後新低。 二手方面，限聚令對睇樓活動產生影響，不少買家亦暫時擱置睇樓，部分業主為求加快沽貨增加議價空間，短期內樓價回落約3%至5%亦屬正常水平，小部分心急放盤業主議價空間逾10%，令樓價出現情緒化式急跌，故亦吸引部分買家出動執平貨。 他認為若本月疫情已達高峰，待疫情逐步回穩時，樓市有機會如過去數次疫情回落般出現報復式反彈。 啟明街5號成交 他指，地政總署最新數據顯示，今年1月共有13宗新預售樓花申請，涉7,094伙創20年新高。 由於大量新盤部署推售，待疫情緩和後，一手將再現千帆並舉情況，料伙數較多新盤定價更具競爭力，將提供合理折扣吸引買家，屆時交投將再興旺。 K14 寶 其 利 街 沒 有 東 禧 閣 K15 機 利 士 路 未 定 未 定 項 目 詳 情 不 明 。

啟明街5號成交: 項目詳情

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另外，該局早於2017年底就春田街/崇志街、鴻福街/銀漢街和啟明街/榮光街相鄰項目，當時其收購建議呎價為實用面積每方呎15916元。 而同年7月該局亦收購另外3個項目，即向庇利街/榮光街項目、鴻福街/啟明街項目和榮光街項目，收購價為每方呎15383元。 啟明街5號成交 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

啟明街5號成交: 中學:九龍城區

據有關銷售安排顯示，以價單出售的70伙中，包括22個一房單位、32個兩房單位、12個三房單位及4個平台特色戶。 至於以招標形式出售的69伙，包括28個三房單位、36個四房單位及5個特色戶單位。 啟明街5號成交 疫情蔓延速度較預期快，樓市氣氛受影響，踏入2022年不足2個月，樓價已跌逾1%。

本報獲悉，上述收購價由兩個部分組成，其中買賣合約價平均每呎約1.1萬，搬遷津貼平均每呎約5000元。 本報獲悉，美景樓第一期住宅部分每方呎收購價大約1.6萬，由樓價約1.1萬及約5000元的搬遷津貼組成。 多個新盤接連出擊，頻開放示範單位吸各路客源，其中，元朗洪水橋#LYOS提供開放式至3房戶，單位間隔多元化；屯門御海灣II提供406伙，包括開放式至3房戶型，主打1至2房戶；兩盤尚餘單位力吸用家及投資者。 至於商場部分，首10年由發展商及市建局共同持有，租金收益由發展商佔七成，市建局佔三成。 啟明街5號成交 另外，中標發展商需要興建兩個社區設施，包括長者鄰舍中心及社區中心，兩項設施面積共4345方呎，政府日後將以2130萬元回購相關設施。 據悉，發展商須以「一口價」形式決定、價高者得，當中住宅部分銷售收益如達逾102億元，須向市建局分紅，首2億元分紅比例為20%，及後每增加2億元遞增10%，最高分紅比例為50%。 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，新居屋快將登場，料刺激居民市場升溫，有用家睇好後市，決定加快入市步伐，斥資860萬元經白表市場承接龍蟠苑3房戶。

市 建 局 於 二 零 零 七 年 十 月 二 日 開 展 項 目 ， 計 劃 在 圍 村 中 央 興 建 保 育 公 園 ， 保 存 天 后 宮 、 門 樓 、 「 慶 有 餘 」 牌 匾 以 及 圍 村 中 軸 線 兩 旁 八 間 村 屋 。 住 宅 樓 宇 將 會 在 地 盤 南 北 兩 面 興 建 ， 而 村 屋 亦 會 活 化 並 利 用 作 商 舖 。 K2 亞 皆 老 街 ／ 上 海 街 鷹 君 朗 豪 坊 介 乎 亞 皆 老 街 及 上 海 街 的 旺 角 六 街 重 建 項 目 。 朗 豪 坊 為 市 建 局 和 鷹 君 合 作 的 項 目 ， 四 周 分 別 為 砵 蘭 街 、 上 海 街 、 新 填 地 街 、 亞 皆 老 街 、 奶 路 臣 街 及 山 東 街 。

的批准，以及在批准公布後的30日屆滿時，如沒有任何上訴或所有上訴已被駁回，項目就可進一步落實推行及市建局可與已簽署買賣合約的業主成交。 市建局在去年12月考慮到屋宇署向啟明街45至51號（單數）業主發出拆卸命令，於是決定提前啟動屬第三輪「需求主導」先導計劃的啟明街41至51號（單數）項目。 參考鄰近私樓造價，例如區內指標屋苑翔龍灣，最近平均每方呎成交價約1.9萬元。 該屋苑3座高層G室，面積384方呎的單位，本月初以748萬易手，呎價約1.9萬。 該單位面積752.4方呎，單位總收購價約1203.84萬，包括樓價827.64萬，搬遷津貼376.2萬，為樓價的45.45%。 啟明街5號成交 另外一個高層連平台單位，面積413.34方呎，合約價約454.674萬，平台部分則以每方呎3000元收購，按該單位平台面積145.31方呎計，涉資約43.593萬，即總樓價約498.267萬，而該單位的搬遷津貼約206.67萬，為樓價的41.48%，每方呎約5000元。 事實上，該特色單位樓價合約價連同搬遷津貼總收購價約704.937萬，每方呎收購價約16000。

啟明街5號成交: 業主放盤

土瓜灣是傳統舊區，近20年不少新盤逐漸入伙，若果想入市，最好選擇半新二手樓盤，區內半新的大型屋苑不多，單幢物業較多。 如果想買大屋苑物業，徐志華和宋國權同樣挑選翔龍灣和傲雲峰兩個大型屋苑。 屯馬線全線通車，土瓜灣站啟用，區內交通無疑較以往方便，對區內樓市起到一定正面作用。 香港置業助埋分區董事宋國權表示，屯馬線6月通車，由6月底至今，土瓜灣區內成交價升3%至5%。 沙田至中環線(即沙中線過海段)是由沙田直達中環，但現在拆分為「大圍至紅磡段」及「紅磡至金鐘段」兩部份。 屯馬線是大圍至紅磡段的路線，第一期由馬鞍山線至啟德，於2020年2月通車。

• 重 建 計 劃 包 括 寫 字 樓 、 商 場 、 酒 店 、 社 區 會 堂 及 小 巴 總 站 ， 整 個 計 劃 已 於 二 零 零 四 年 十 一 月 落 成 。
• 資料顯示，恒地數年前對羅便臣道88至100號共4幢舊樓展開收購，並欲合併地盤發展。
• 市場估計，項目估值約63億至73億元，預計每方呎樓面地價約1.2萬至1.4萬元。
• 當 年 政 府 有 見 香 港 部 份 市 區 殘 破 ， 因 而 選 定 上 環 一 個 舊 區 進 行 試 驗 計 劃 ， 政 府 以 公 帑 收 購 土 地 ， 之 後 再 交 由 香 港 房 屋 協 會 發 展 。
• 編 號 名 稱 合 作 伙 伴 項 目 名 稱 簡 介 H1 皇 后 街 長 實 及 新 世 界 帝 后 華 庭 地 盤 面 積 為 六 千 八 百 平 方 米 ， 包 括 住 宅 、 商 廈 以 及 社 區 設 施 。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，項目位於市區，交通方便。 被問及近期疫情持續嚴峻，會否對樓價構成影響，她回應指項目發展時間逾4年，屬長遠投資。 是次獨資入標發展商，包括剛引入希慎興業（0014）及帝國集團入股發展毗鄰庇利街/榮光街市建局重建項目的恒地（0012），新地（0016）、會德豐、嘉華（0173）、華懋同樣以獨資入標，另信置（0083）亦有入標。 市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目剛截標，最少有6間發展商或財團入標，全屬本地「大孖沙」，多數以獨資入標。 上述單位為龍蟠苑G座龍環閣中高層2室，實用面積554方呎，屬3房間隔，內櫳企理，原放盤叫價870萬元，放盤約1個半月，獲有興趣客戶承接，議價10萬元並以860萬元承接，減幅約1.1%，折合實用呎價約15,523元。 據了解，原業主於2016年11月斥資700萬元購入，是次轉手帳面獲利160萬元，升值約23%。 【居屋2022】地產代理公布2021年二手居屋市場的成績表，買賣註冊宗數創近10年新高。

啟明街5號成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價

主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 啟明街5號成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 減價成交主導二手，中原蔡華航透露，東涌海堤灣畔3座中層A室兩房，實用面積573方呎，享機場全海景。

• 市場憧憬土瓜灣樓市會繼屯馬線通車後，出現另一番新氣象，但區內缺乏新樓盤推售下，地產代理未有一致看好土瓜灣樓市。
• 中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示，新近促成瓏門II 8座高層G室成交，單位面積379呎，1房間隔，不設睇樓，原叫價780萬元，議價後以743萬元賣出，呎價19,604元，創同類單位造價新高。
• 土 地 發 展 公 司 最 成 功 的 兩 個 項 目 分 別 為 和 長 實 合 作 的 租 庇 利 街 項 目 及 和 新 世 界 合 作 的 永 樂 街 項 目 ， 即 現 在 的 中 環 中 心 及 新 紀 元 廣 場 。
• 【東方日報】指， 新盤市場氣氛向好，市區新盤再有新部署。

其後再向南伸延，再經過啟德新發展區，最終到達紅磡，並與現西鐵綫（尖沙咀支綫、九龍南綫）貫通，組成屯馬線，這部分已於今年6月通車，土瓜灣站是其中一個車站。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 啟明街5號成交 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。