啟德道38號租盤 內容大綱
恒地副主席林高演表示，隨著疫情緩和，買家已重返市場。 雖然今年下半年一手供應增加，但未來幾年供應預期減慢，在一增一減下，預料本港樓價將保持穩定。 提到美國加息對本港樓市的影響，林高演表示，參考過去經驗，香港未必馬上跟隨美國加息，現時預測香港較大機會於7月份跟隨美國加息，提醒買家量力而為。 不過他指，如果美國能夠控制通脹於目標範圍，可能於明年或2024年減息，未必進一步加重買家負擔。 林高演提到，近期新盤開價有高有低，集團開價會保持穩定，未來亦會按照時間表推盤；又指集團位於深水埗的新盤將於本周或下周開售。 他又指，恒地有留意市建局近期公布的九龍城重建項目，未來遇到合適價錢的土地亦會參與競投。 另外，恒地旗下香港小輪表示，雖然旅客未完全復蘇，但本地需求大，加上政府派發消費券等，相信業務將隨著社交距離放寬回復正常。
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- 舊樓重建項目很多時都是規模較細的單幢項目，但最近一個投資價值極高的旗艦級市區重建項目，供應達2,800伙之餘，更挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威…
- 恒地副主席林高演表示，隨著疫情緩和，買家已重返市場。
【通車概念盤】紅磡黃埔四街項目懶人包… 舊樓重建項目很多時都是規模較細的單幢項目，但最近一個投資價值極高的旗艦級市區重建項目，供應達2,800伙之餘，更挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威… 近期，政府宣布放寬防疫措施，加上新按保及電子消費卷均有助帶動市場氣氛，市場人士預料，若能確立一、二手住宅市場能恢復正常，料樓市可以出現「小陽春」。 發展商準備推出啟德沐泰街10號全新盤的第二期。 【新盤2022】10,000個入市啟德的機會 要數近年來樓市最具指標性的新盤地區，啟德絕對是不少新盤買家的不二之選，皆因政府著力打造啟德發展區多年，有意發展成香港第二個核心商業區(CBD…
啟德道38號租盤: 大廈資料：啟德道38號
5.業主或憂慮，在疫情下，租客失去工作，或者工作不穩定，未必交到租。 租客不妨向業主提出繳交半年或一年租金，這樣做可減低業主的憂慮。 業主願意減租的機會較高，減幅可能達至8%至10%。 3.睇樓時，最好向業主證明自己收入穩定，依時交租，可以向業主遞上自己工作卡片，甚至銀行出糧紀錄、稅單也可以，令業主覺得你不會拖交租金，較容易議價。 財政司司長陳荗波剛發表新一年度財政預算案，提出推出住宅租金扣稅措施，自2022/23年度起，扣稅上限為10萬元。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。
在資金充裕、低息環境及供不應求等因素支持下，相信長遠樓市將繼續向好，發展商把握機會，隨政府宣布放寬防疫措施，加上新按保及電子消費卷均有助帶動… 而交通方面一直是啟德物業愈來愈重心的賣點。 屯馬綫餘下路段已全綫通車，沙中綫紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車，屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程，約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。 另一方面，由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」，連接九龍的東西部，屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。 發展商上載的樓書披露，項目共6幢大廈，包括兩幢高座及4幢低座，合共可提供559伙，當中高座佔453伙，低座則佔106伙。
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此外，同區今年另一焦點新盤承豐道23號項目，1及2期分別648及571伙，共1,219伙，樓花期約20個月，正待批預售。 該盤位於2021年中開售的維港1號旁，同望香港兒童醫院方向。 另承富里2號新盤涉582伙，未有拆分期數，惟發展商已預告計劃2022年下半年推售。 啟德道38號租盤 至於啟德第4A區2號項目已連續申請第1期至第4期項目，共2,062伙單位，屬於向維港方向的地盤。 減租成交個案：3A座中層C室，實用面積約380平方呎，原本叫租約16,000元，議價後以15,000元租出，實用呎租約39.5元，較市價低約一成。
啟德道38號租盤: 九龍灣
香港置業奧運站奧海城二期分行營業經理文華表示，坐擁鐵路優勢的奧運站屋苑，向來深受租客追捧，該行日前促成一個海桃灣3房戶… 嘉峯匯本月至今錄約8宗租務成交 低層2房戶月租1.8萬元 家庭客睇樓1次即承租… 香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，啟德租務市場向來活躍，當中嘉峯匯本月至今錄約8宗租務成交，即平均每… 啟德道38號租盤 另外，天寰各類戶型之中，以兩房單位供應最多，佔365伙，實用面積432至504方呎，分開放式廚房及獨立廚房兩類，現時入場叫租分別為1.65萬元及2萬元。 該盤亦供應開放式單位，實用面積232至274方呎，全部設有開放式廚房。 陳智欣續說，現時該類租盤約10個，入場盤實用面積266方呎，叫租1.15萬元，實用呎租43.2元。
上述租出單位為農圃道18號高層的相連單位，3房2廁間隔，單位望開揚景，實用面積合共約1,002平方呎，建築面積合共約1,308平方呎。 胡耀才指，業主以約3.6萬元放租約3個月後吸引區內客洽詢，議價後減價約3,000元，以約3.3萬元租出，實用呎租約32.9元，建築呎租約25.2元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位位於高層，且景觀開揚，在睇樓1次後決定承租。 啟德道38號租盤 項目共6幢大廈，包括兩幢高座及4幢低座，合共可提供559伙，當中高座佔453伙，低座則佔106伙。 戶型包括一房至三房間隔，實用面積由320至710平方呎；另項目設天際特色戶，面積約1,500至1,700平方呎。
啟德道38號租盤: 大廈及單位
另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。 【新盤混戰】港九新界近3,000伙 9月大鬥法… 新盤市場旺勢未有停下來，港九新界都有新樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。 啟德道38號租盤 今年一手樓的焦點，一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋… 【屯馬綫概念】啟德站屋苑逐個捉 啟德發展區位於九龍東，是政府致力打造的香港第二個CBD。 隨着啟德體育園以及多間星級臨海酒店等陸續興建，未來經營崇光百貨（SOGO）的利福國際…
至於最大單位為1,708平方呎的1A座38樓A室，屬4房雙套連儲物室間隔，… 交通方面亦是啟德項目最大賣點，鄰近港鐵屯馬綫啟德站。 屯馬綫已全綫通車之餘，沙中綫紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車，屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程，約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。 啟德道38號租盤
至於呎租較抵的兩房戶，分開放式廚房及獨立廚房兩類，入場盤實用面積分別為455方呎及502方呎，叫租1.5萬元及1.7萬元。 打頭陣收樓的嘉匯，由8座組成，提供900伙，其中近75%為兩房或以下單位。 美聯葉鎮龍指，嘉匯入伙後至今累錄約150宗租賃，其中一房及兩房平均實用呎租37元及33元。 市場上仍有300個放盤待租，供應在三盤之中最充裕，當中一房及兩房分別佔110伙及140伙。 啟德道38號租盤 【勢成焦點】元朗站項目 北部都會區鐵路盤頭炮… 「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 【一手資訊】啟德優質供應浪接浪 沐泰街10號新盤懶人包…
至於同樣清一色開放式廚房開則的一房單位，實用面積300餘方呎，叫租1.5萬元起。 中原陳智欣指，天寰預期緊隨龍譽後入伙，因交樓階段仍有一段時間，業主放租暫未算積極，估計目前租盤約80個，一房及兩房各20餘個佔最多，叫租較進取。 啟德道38號租盤 他料天寰及龍譽在相若時間入伙，屆時租盤競爭大增，租金才見真章。
啟德道38號租盤: 樓盤編號# 2231762物業編號: 435089 代理提供
該類單位實用面積僅228方呎，另設有小露台。 之後在復活節長假期一連2日加推，共推出342伙，佔全盤供應61.2%，折實呎價23,170至28,823元。 入場單位為1A座3樓B室，實用面積326平方呎，屬一房間隔，折實呎價24,429元。 減租成交個案：金楓閣高層B室，實用面積1015平方呎，原本叫租50,000元，現以37,000元租出，實用呎租36元，較1月份同類單位租值平約兩成。 啟德道38號租盤 減租成交個案：3座低層C室，實用面積756平方呎，原本叫租28,500元，議價後以23,000元成交，實用呎租30.4元。 近期同類單位租金成交介乎約26,000至30,000元，上述租金低於市價。 【香港樓市2022】本文分析劈價租盤出現的原因、未來租金走勢，並介紹5個近期有減租成交的鐵路沿線屋苑。
另低座單位共106伙，實用324至768平方呎。 沐泰街10號第2期項目共6幢大廈，包括2幢高座及4幢低座，合共可提供559伙，當中高座佔453伙，低座則佔106伙。 首批價單定價計市值約14.4億元，折實市值約12.7億元，8成單位售價低於1,200萬元，符合最新按保門檻。 啟德道38號租盤 發展商又有新動作，準備推出啟德沐泰街10號全新盤的第2期，屬新九龍內地段6563號，分兩期發展，共提供1,051伙，第1期佔492伙，第2期佔559伙。 第1期項目已於2021年壓軸推出並近沽清。
- 啟德道38號的實用面積由537呎至537呎。
- 知情人士透露，印度已陸續啟動對500多間中國公司財務報表的檢查程序。
- 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。
其中，該盤設有獨立廚房的兩房戶，最細實用面積僅450餘方呎，較區內同類兩房戶普遍逾500方呎為細，代理預期屬區內租金最平的同類兩房戶。 宋氏續指，屋苑最多租盤為一房戶，約40伙，實用面積300餘方呎，附設開放式廚房，現時叫租由1.5萬元起。 至於兩房單位全部採獨立廚房設計，目前約30個租盤，最平叫租約2萬元。 他估計，龍譽交樓後放盤將陸續增加，租金叫價更貼近同區私人屋苑市價。 嘉匯不設開放式戶，最細的一房戶普遍實用面積300餘方呎，全採開放式廚房設計。 最大特色是部分單位的房間面積約100方呎，屬同區最大房間的一房戶型。 葉鎮龍續說，目前個別一房低層放盤叫租1.3萬元，普遍1.35萬至1.38萬元，較入伙初期叫租1.5萬元低；上述特大睡房的一房戶，最平租金1.45萬元。
今年新盤入伙潮爆發，當中被視為重災區的啟德發展區，進入收樓高峰期，單是新入伙及即將入伙的三個新盤，已湧現大量全新租盤。 市場估計，現時暫有約500個租盤，佔單位總數近兩成，其中租金最平11,000元可住新樓。 業界預期，未來一季租盤競爭勢必白熱化，租金難免持續受壓。 【上車機會】天水圍有新供應 濕地公園旁近2,000伙搶攻…
香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示，區內租務表現平穩，土瓜灣迎豐本月至今暫錄約1宗租務成交，該行日前促成1房… 低座最高去到6層；高座最高至38層，合共提供900個單位。 嘉匯的單位實用面積由325至2,193平方呎，單位戶型分為4種，分別為標準戶、連平台戶、頂層相連戶及複式戶，主要提供1及2房單位，佔總單位7成，包括1房2廳至3房2廳（連套房）及儲物室連廁。 而最高級別的是頂層相連戶及複式戶，間隔均屬4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁，甚至提供過千呎天台及按摩池。 代理指，2座高層實用面積509方呎的兩房戶，減至1.6萬元租出。 新盤供應集中啟德跑道區，共涉近8,000伙單位供應，其中焦點是新九龍內地段第6577號，發展商早前稱，項目預計2022年首季末至次季初登場。 當中第1期涉1,017伙，正待批預售，樓花期約32個月。
嘉匯自設約2萬7平方呎私人會所，除了提供25米長戶外游泳池，亦有4,000呎健身中心、宴會廳等設施，另設有逾千呎空中花園及園景區。 嘉匯附近的啟晴邨及德朗邨提供商場、街市及多間餐廳，滿足住客生活需要。 嘉匯毗鄰港鐵啟德站，僅需數分鐘步程；亦可在沐虹街、承啟道等街道乘搭巴士或專線小巴，穿梭九龍或過海。
HOUSE101是搵樓租樓買樓的一個資訊非常齊全的網站系統，給香港人提供了便利。 有了它，不管是買家還是業主，都能夠輕鬆一些。 買家可以盡情挑選適合自己的樓盤，業主可以選擇自己滿意的區域經理，可以設置全面開放模式。 【新盤2022】進駐啟德區良機 10,000個機會等緊你… 至於項目提供的付款方法，包括90天現金優惠付款計劃、建築期付款計劃及只供曾入票認購同系啟德新盤人士使用的Kai 啟德道38號租盤 Tak Harbour 首次置業120天現金優惠付款計劃。 高座單位共453伙，最細為326平方呎的1房戶，為1A座3樓B室。 至於最大單位為1,708平方呎的1A座38樓A室，屬4房雙套連儲物室間隔，附平台265平方呎及天台747平方呎。
2.在租盤較多的地區搜羅租盤，如將軍澳、啟德等，這些新發展地區較多新入伙的租盤，業主願意減租。 正因新發展區扯走部分租客，一些舊屋苑業主亦肯減租。 朱碧其指，措施對業主和租客皆有利，既可減輕租客租金開支，業主見租客有補貼而無需大幅減租。
布少明則指，租金可扣稅，租客會增加租金開支，希望租住租金稍貴的物業。 近期睇樓量大跌，睇樓人士減少，業主不想丢空單位太久，希望盡快租出，從而把取得的租金用作供款，故減租放盤。 近2至3個月新盤屋苑陸續入伙，單是將軍澳日出康城、啟德區有約4000至5000個單位入伙，租盤佔三至四成，即約1500個單位放租，租盤供應多，租金受壓。 盤排隊登場，不乏鐵路盤選擇，市場認為地產市道勢被新盤搶去焦點，加上樓價回升，業主普遍收窄議幅，二手成交預計將橫行。 新地大埔白石角Silicon Hill日前加推第3張價單，涉及84伙。
