吳松街91號成交 內容大綱
利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出，社會活動對鋪市帶來沉重打擊，飲食業、藥房、時裝等零售屬於重災區。 當中，食肆近年面對成本及工資上漲等問題，部分艱難地苟延殘喘，部分選擇結束，騰空的鋪位，正好應護老院所需，部分更錄大幅提租，顯示市場對長者服務有需求。 由護老院承租的鋪位，部分前身為酒樓、食肆或會所，其中，土瓜灣九龍城道48至56號金和大廈地下C鋪連1樓及2樓，共約1.46萬方呎，原租客美滿會經營多年，近期亦由護老院承租，美滿會進駐上址逾20年，提供雀局及小菜。 上址由同珍集團持有，早於1963年由集團第二代掌舵人王仲銘以44萬購入。 該物業由「鋪位波叔」鄧成波持有，於2018年5月以2.4億購入，回報約3.6厘。 以上好房網平均單價數據資料已摒除交易價格過高與過低之物件，並採用移動平均公式計算，以避免因極端數據資料，而造成消費者之認知與一般市場行情產生落差。
- 旺角、銅鑼灣、中環及元朗的最新空置率同錄下跌，只有尖沙咀區上升，陳浩璋指主要是由於尖沙咀的商戶結構組合以旅客相關行業為主，加上期內不少商戶租約期滿遷出所致。
- 上址由同珍集團持有，早於1963年由集團第二代掌舵人王仲銘以44萬購入。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 若扣除62間新增短租舖、再扣除9間正在裝修的街舖，四核心區實際增加的長租舖位只有6間，情況與去年相若。
陳浩璋表示，遊客相關行業表現弱、民生消費行業抗跌力強，這種兩極化現象仍然持續。 四核心區的珠寶鐘錶、化妝品/個人護理及衣履店較半年前分別淨減少13、25及33間，但疫情下也有行業受惠，食品、百貨/超市/雜貨零售、小食/食品外賣店及口罩店分別增加35、11、30及30間，元朗區食品及家電/傢具/家品店佔比也錄增幅。 隨著街舖租金出現顯著調整，民生商戶也出現在主要街道，令租戶組合更多元化，例如尖沙咀傳統一線街海防道，近期錄得古早味蛋糕店及口罩店出現。 若按街道劃分，核心區遊客街的空置情況個別發展，例如銅鑼灣羅素街吉舖數目淨減少1間，主要是由於有口罩店、散貨場及衣服店短租，尖沙咀名店林立的廣東道今季吉舖數目淨增加8間至15間，再創統計以來新高。 而民生消費元素較重的元朗區，主要街道元朗大馬路 (青山公路-元朗段)吉舖數目大減17間至9 間。 若以行業劃分，短租舖最多為散貨場，四核心區共48間，元朗有11間。
吳松街91號成交: 最新工商鋪市況上月工商鋪錄436宗註冊買賣 按月彈升16%
該區吉舖數目及街舖空置率最新分別報271間及17.7%，為四核心區之冠，也是該區有統計以來新高。 同時，受到栢麗購物大道吉舖增加，加上區內有不少珠寶鐘錶店、藥房及電子產品店結業，尖沙咀彌敦道吉舖數目急增16間至43間，成為四核心區吉舖最多的街道，空置率高見29.7%。 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 吳松街83號位於佐敦吳松街83號（中原樓市片區：佐敦）。 吳松街83號的實用面積由474呎至474呎。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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政府實價登錄，取自內政部實價登錄公開資料。 政府成交資訊所提供的總價係含車位價，坪數係含車位坪數，兩者相除所計算出的單價可能會有偏低的狀況，建議僅供參考。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 吳松街91號成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
吳松街91號成交: 好房網平均實價登錄 資料來源說明
香港浸信會聯會於2021年4月以3200萬購旺角彌敦道771至775號柏宜中心12樓全層，面積約3758呎，呎價約8515… 物業位於新蒲崗康強街51號地舖，面積約1000呎，呎價約2.4萬。 吳松街91號成交 永亨銀行於1980年以310萬購入，持貨41年獲利約2090萬，升值逾6倍。
以上住宅、大樓、公寓實價登錄為定位點附近過去一年成交房屋平均而得，受成交房屋數量多寡會影響呈現，不代表當地定位點實際實價登錄，僅供參考。 金國置業始於2015年，本公司員工有多年地產代理經驗，必定解決各客戶需要，客源盤源廣泛多元化，強大網上平台，可快速幫客戶搵到合心意單位，實行做到「盤多客廣」之功效！ 本公司專營一二手物業，九龍站，奧運站，尖沙咀，佐敦，油麻地，鋪位。 吳松街91號成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 儘管舖市有短租「吊鹽水」撐住，市區街舖仍繼續錄得大蝕讓！
刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 上址得如樓大廈一籃子物業，今年6月以2.02億易手，平均呎價約11842元，新買家包括鄭智勳、鄭智豐及鄭大報，其中鄭大報為華南城非執行董事。 近期旺區大型樓面連錄護老院進駐，繼油麻地得如酒樓巨鋪，由護老院承租後，由「鋪王波叔」持有的佐敦萬年青酒店鋪址，面積近二萬方呎，租客於約滿前棄租，最新由護老院進駐，每月租金70萬，平均呎租35元。 吳松街91號成交 吳松街157號 共有5層，提供5個單位。 吳松街157號 於1960年04月起入伙。 吳松街157號 於過去3年共有0宗成交。 據悉，原業主於2013年2月，剛剛好在政府實施非住宅物業雙倍印花稅（DSD）前幾日，以2,818萬元「摸頂」買入上址，連同4.25%印花稅及雜費，實際投資成本約2,970萬元，現時持貨8年易手，帳面損手638萬元，實際勁蝕約790萬元，物業貶值達22.6%。
上海老鳳祥承租亞皆老街舖6年完約撤出，物業位於亞皆老街與西洋菜南街交界，地舖面積約1700呎，閣樓約600呎，有「鋪王」之稱。 上海老鳳祥創立於1848年，名符其實百年老店，於2015年進駐尖沙嘴海防… 吳松街91號成交 中原高級資深區域營業經理馮澤源表示，沙田好運中心C2座中層E室，面積348方呎，2房間隔，以568萬易手，呎價約16322元。 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 吳松街91號位於佐敦吳松街91號（中原樓市片區：佐敦）。 吳松街91號的實用面積由463呎至463呎。 香港浸信會聯會 及其關聯組織 大學浸信會 連購入兩物業，總金額約4338萬。
吳松街91號成交: 短租撐舖市 街舖繼續蝕?? 尖沙咀吉舖急增近兩成創新高 佐敦地舖8年前「摸頂」貨今勁蝕近「8球」易手!!
若扣除62間新增短租舖、再扣除9間正在裝修的街舖，四核心區實際增加的長租舖位只有6間，情況與去年相若。 值得一提，短租舖很大機會約滿後不續租，舖位或瞬間回復丟吉。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 吳松街91號成交 粵財大廈 (上環干諾道西88-91號) 成功收購合拼當時為傳統米舖的四層舊式物業，改建為現時樓高33層的優質商業大廈。
佐敦渡船街6號地鋪以1300萬易手，買家為譚惠盈，原業主於2017年9月以1400萬買入，持貨4年帳面蝕100萬，貶值約7%，物業面積約800呎，呎價1.62萬，現址為地產代理，月租約3.5萬，回報約… 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 吳松街91號成交 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 ※物件資訊用途以使用執照、謄本記載或預售屋買賣契約為準，房屋照片僅反應使用現況，若有疑問請洽承辦人員。
吳松街91號成交: 車位研究報告
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。 吳松街91號成交 另外，區內主要屋苑包括 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,百安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 樂風集團收購佐敦南京街15至17號逾8成業權，將與毗鄰11至13號地盤作合併發展，市傳作價2.8億。
市場最近錄得佐敦吳松街57號地舖買賣成交，舖位建築面積約700方呎，門闊約12呎，原業主起初開價3,200萬元放盤，最終於上月底大劈價1,020萬元或32%，以2,180萬元沽出，呎價31,143元。 該舖現時由「千齊髮品店」承租，每月租金5.5萬元全包，租約期至2021年12月31日屆滿；期後另起一年生約，租金加幅10%。 若以現時租金及最新成交價計算，舖位租金回報率約3厘。 美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，最新的整體街舖空置率略為回落，主要因為舖租大幅下挫，吸引短租行業（如口罩店、賀年用品店及散貨場）進駐，吸納部分吉舖所致。 此外，部分業主趁市況轉弱，因而加快重建/翻新物業，也減低空置率。 美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，該行最新統計顯示，今年1至2月五個主要購物區（銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角及元朗）共錄1,018間吉舖，當中四核心區佔867間，四核心區最新空置率由去年第三季的12.5%回落至最新11.5%，元朗亦降至5.7%。 是次統計涵蓋222條街道共10,174間街舖（四核心區佔7,539間；元朗佔2,635間），是次數據主要反映香港第四波疫情後、本港疫苗開始接種前的商舖市道。
次多為口罩店，四核心區共錄31間租短口罩店，元朗則有2間。 其餘為賀年用品店，四核心區共錄20間租短賀年用品舖，元朗則有14間。 另外，四核心區內的重建及翻新街舖則至少有9個，分佈於中環、銅鑼灣及尖沙咀，其中尖沙咀佔5個最多。 本港失業率飆升至7.2%、達17年來新高，而購物區亦反映經濟狀況，街舖十室九空，甚至要靠短租雜貨店「吊鹽水」死頂！ 吳松街91號成交 而事實上，短租舖的租金一般低過長租6成，四核心區短租舖多達99間，其中62間屬今年新增，較去年第三季的37間急增1.68倍。
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該項目涉及兩幢7層高物業，屬商業用途，地盤面積約2796呎，若以地積比12倍發展，可建樓面約3.3… 佐敦庇利金街地鋪連1樓，總面積約6180呎，以7200萬成交，呎價約1.2萬，該鋪分別由連鎖家品店及居酒屋以18萬承租，買家回報約3厘。 原業主於2013年以8500萬購入，以公司名義兆銀(中國)有限… 吳松街91號成交 庇利金街舖以約7200萬易手，物業位於佐敦庇利金街42號地下及1樓，總面積約6180呎，現租客為餐廳等，月租約18萬，買家回報約3厘。 原業主於2013年以8500萬購入，當時屬舖市高峰期，業主持貨8年…
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