吳松街19號成交 內容大綱
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每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 所有競投者應委託其代表律師在拍賣前對其競投物業之業權及契據進行查察。 競投者如未經查察而在拍賣會競投物業應自行承擔其風險。
吳松街19號成交: 單位歷史成交
政府實價登錄，取自內政部實價登錄公開資料。 政府成交資訊所提供的總價係含車位價，坪數係含車位坪數，兩者相除所計算出的單價可能會有偏低的狀況，建議僅供參考。 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。 吳松街19號成交 另外，區內主要屋苑包括 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,康僑大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。
他補充，舖市的實際復甦步伐，將視乎香港的疫苗接種進度，以及中港何時正式恢復通關。 若按街道劃分，核心區遊客街的空置情況個別發展，例如銅鑼灣羅素街吉舖數目淨減少1間，主要是由於有口罩店、散貨場及衣服店短租，尖沙咀名店林立的廣東道今季吉舖數目淨增加8間至15間，再創統計以來新高。 而民生消費元素較重的元朗區，主要街道元朗大馬路 (青山公路-元朗段)吉舖數目大減17間至9 吳松街19號成交 間。 若以行業劃分，短租舖最多為散貨場，四核心區共48間，元朗有11間。 次多為口罩店，四核心區共錄31間租短口罩店，元朗則有2間。 其餘為賀年用品店，四核心區共錄20間租短賀年用品舖，元朗則有14間。 另外，四核心區內的重建及翻新街舖則至少有9個，分佈於中環、銅鑼灣及尖沙咀，其中尖沙咀佔5個最多。
吳松街19號成交: 香港樓宇目錄
四核心區的珠寶鐘錶、化妝品/個人護理及衣履店較半年前分別淨減少13、25及33間，但疫情下也有行業受惠，食品、百貨/超市/雜貨零售、小食/食品外賣店及口罩店分別增加35、11、30及30間，元朗區食品及家電/傢具/家品店佔比也錄增幅。 隨著街舖租金出現顯著調整，民生商戶也出現在主要街道，令租戶組合更多元化，例如尖沙咀傳統一線街海防道，近期錄得古早味蛋糕店及口罩店出現。 本港失業率飆升至7.2%、達17年來新高，而購物區亦反映經濟狀況，街舖十室九空，甚至要靠短租雜貨店「吊鹽水」死頂！ 而事實上，短租舖的租金一般低過長租6成，四核心區短租舖多達99間，其中62間屬今年新增，較去年第三季的37間急增1.68倍。
若扣除62間新增短租舖、再扣除9間正在裝修的街舖，四核心區實際增加的長租舖位只有6間，情況與去年相若。 值得一提，短租舖很大機會約滿後不續租，舖位或瞬間回復丟吉。 【明報專訊】零售市道疲弱，有業主大幅減價沽貨。 吳松街19號成交 市場消息指出，佐敦吳松街166至172號康信大廈地下B舖，一度叫價高達5000萬元，最新以2300萬元售出，較高峰期叫價大減54%，原業主持貨10年帳面僅獲利390萬元或兩成。
市場最近錄得佐敦吳松街57號地舖買賣成交，舖位建築面積約700方呎，門闊約12呎，原業主起初開價3,200萬元放盤，最終於上月底大劈價1,020萬元或32%，以2,180萬元沽出，呎價31,143元。 該舖現時由「千齊髮品店」承租，每月租金5.5萬元全包，租約期至2021年12月31日屆滿；期後另起一年生約，租金加幅10%。 吳松街19號成交 若以現時租金及最新成交價計算，舖位租金回報率約3厘。 陳浩璋表示，遊客相關行業表現弱、民生消費行業抗跌力強，這種兩極化現象仍然持續。
吳松街19號 共有7層，提供7個單位。 吳松街19號 於1962年09月起入伙。 吳松街19號 於過去3年共有0宗成交。 吳松街19號位於佐敦吳松街19號（中原樓市片區：佐敦）。
吳松街19號成交: 單位數目
另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 請聯絡放盤者獲取更多詳細信息。 ※物件資訊用途以使用執照、謄本記載或預售屋買賣契約為準，房屋照片僅反應使用現況，若有疑問請洽承辦人員。 世貿莊敬地區因位處信義計畫區周邊，因為信義計畫區、世貿商圈、北醫商圈、吳興街公車總站等等的區域發展優勢，所以商圈產品從千萬豪宅到一般電梯華廈、公寓套房，應有盡有。
- 任何買家於拍賣師落鎚後必須接受其競投物業之業權及契據並不能對該物業之業權及契據提出質詢。
- 此外，港島區亦錄鋪位蝕讓成交，李根興指，西營盤皇后大道西269至283號地下低層鋪位，建築面積約1216呎，以1680萬售出，呎價約1.38萬，原業主於2015年11月以2000萬買入，故持貨6年帳面蝕讓320萬，物業期間貶值約16%。
- 儘管舖市有短租「吊鹽水」撐住，市區街舖仍繼續錄得大蝕讓！
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- 以上好房網平均單價數據資料已摒除交易價格過高與過低之物件，並採用移動平均公式計算，以避免因極端數據資料，而造成消費者之認知與一般市場行情產生落差。
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吳松街19號成交: 尖沙咀彌敦道急增至43間吉舖
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美聯工商舖（0459）資料研究部早前做的一項街舖調查顯示，今年1至2月四大核心區（尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環）吉舖數目增至689間，整體街舖空置率達9.2%，較去年第三季分別增加207間及2.7個百分點，為該行自有紀錄以來新高。 旺角、銅鑼灣、中環及元朗的最新空置率同錄下跌，只有尖沙咀區上升，陳浩璋指主要是由於尖沙咀的商戶結構組合以旅客相關行業為主，加上期內不少商戶租約期滿遷出所致。 該區吉舖數目及街舖空置率最新分別報271間及17.7%，為四核心區之冠，也是該區有統計以來新高。 同時，受到栢麗購物大道吉舖增加，加上區內有不少珠寶鐘錶店、藥房及電子產品店結業，尖沙咀彌敦道吉舖數目急增16間至43間，成為四核心區吉舖最多的街道，空置率高見29.7%。 吳松街19號成交 美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，最新的整體街舖空置率略為回落，主要因為舖租大幅下挫，吸引短租行業（如口罩店、賀年用品店及散貨場）進駐，吸納部分吉舖所致。 此外，部分業主趁市況轉弱，因而加快重建/翻新物業，也減低空置率。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物形態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此政府實價登錄提供的行情資訊，可能會含有店面、辦公、套房…等類型之建物行情。
世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，大埔太湖花園17座低層C室，面積464方呎，2房間隔，獲用家以649.8萬承接，呎價14004元。 此外，港島區亦錄鋪位蝕讓成交，李根興指，西營盤皇后大道西269至283號地下低層鋪位，建築面積約1216呎，以1680萬售出，呎價約1.38萬，原業主於2015年11月以2000萬買入，故持貨6年帳面蝕讓320萬，物業期間貶值約16%。 吳松街19號成交 該鋪現時由海味工場以3.8萬承租，料買家享租金回報約2.7厘。 吳松街141號 共有5層，提供5個單位。 吳松街141號 於1971年05月起入伙。 小學校網為校網31，中學校網為油尖旺區。 吳松街141號 於過去3年共有1宗成交。
