中原首席分區營業經理黃家全表示，奧運站維港灣8座中層D室，面積695方呎，3房1套間隔，單位坐向西南方，外望海景，議價後以1780萬成交，呎價25612元，屬市價成交。 長情業主於99年3月以472.7萬購入上址，持貨22年帳面獲利1307.3萬離場，物業升值逾2.7倍。 君柏成交 項目是由長實地產與帝國集團合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍城馬頭角亞皆老街204號，於2016年2月入伙。
而屋苑供住戶用的車位更多達265個，車位比例亦多於1比1，滿足車主自駕需要。 市場指，九龍站君臨天下1座高層A室，面積1084方呎，屬3房連套房間隔，以6200萬易手，呎價57196元。 利嘉閣聯席事務董事游焯偉表示，跑馬地壹鑾中層C室，面積355方呎，1房間隔，望開揚山景，獲投資者以881.5萬購入，並作長線收租，呎價24831元，屬市價水平。 君柏成交 原業主於15年5月以約925.2萬購入，持貨6年帳面蝕43.7萬，貶值4.7%。 港铁东铁线过海段提前通车，有业主伺机止蚀。 中原高级区域董事欧伟基表示，大埔嘉丰花园录本月首宗成交，单位是4座高层D室，实用面积930方呎，三房套间隔，开价1150万元，获换楼客洽购，连车位以1110万元成交，实用呎价11935元。
君柏成交: 長實「君柏」最平呎價1 64萬元 提供138個月先住後付優惠
半新盤馬頭角君柏月初錄得4房雙套單位以2,900萬元易手，較一手買… 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 項目由6座組成，分別為1、2、3、5、6及7座，合共提供228個單位，均採4房間隔。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
景觀方面，君柏所有座數呈一字排開，戶戶西南望向天光道遊樂場，因此景觀開揚；東北向則望泳池及園林景，以及周邊樓景。 不過由於附近多為密度不高的住宅，高層視野並不受影響。 中原副区域营业经理温旭铭说，元朗尚悦6座高层C室，实用面积442方呎，属两房楼王，以652.8万元沽出，实用呎价14769元，比市价低约2%。 原业主于2018年7月以640万元购入单位，账面赚12.8万元或2%，扣除杂费料蚀约22万元。 君柏成交 资料显示，君柏3座低层A室，实用面积1624方呎，属银主盘，去年初以4200万元放售，去年8月曾推出拍卖，惟受到环球经济转差及疫情影响，放盘逾1年，最近才以3330万元售出，实用呎价20505元，较最初意向价低870万元。 资料显示，原业主于2017年以约3999万元一手购入，成交价较5年前买入价低约669万元，贬值16.7%。
君柏成交: 單位數目
資料顯示，原業主於2017年以近3999萬元購入，去年由銀主推出拍賣，放盤約10個月後約售出，成交價較5年前購入價低約669萬元，期內大幅貶值約17%。 2016年發售的何文田亞皆老街君柏自年初錄得首宗轉手個案以來，二手市場均未有好消息，今日又再多一宗一手業主蝕讓離場。 區內代理指，君柏1座高層四房單位日前以3,800萬元易手，實用1,687呎，呎價22,525元，較原業主2016年購入價3,762萬元高出1％，帳面錄微利38萬元，但扣除洗費後料屬明賺實蝕。 至於屋苑首宗二手成交屬1座低層B室，實用1,687呎單位，於年初以2,900萬元轉手，較原業主… 另外，中原地產胡耀祖表示，馬鞍山薈朗新近錄2座高層A07室易手，面積296方呎，一房間隔，開價約600萬元，議價後以563萬元易手，平均呎價19,020元。 原業主於2016年以466萬元購入單位，升值20.8%。
今年該廈一個高層同室單位，以426萬元易手。 換言之，至今仍採用12年超長成交期的先住後付計劃的單位尚有27伙。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 有一手小陽春谷起樓市，但二手蝕讓個案仍不絕於耳。 君柏成交 半新盤馬頭角君柏月初錄得4房雙套單位以2,900萬元易手，較一手買入價賬面蝕逾「7球」(即700萬元)。 至於屯門指標屋苑瓏門，有3房單位業主連辣稅及雜費等，實蝕約80萬元離場。
據資料，原業主於2017年2月以約3942萬元向發展商買入上址，持貨逾4年半，賬面貶值442萬元，蝕幅約11.2%。 忠誠拍賣今日將推拍多個銀主盤，而上述單位為3座低層A室，實用面積約1,624方呎，每方呎開價約20,320元。 該單位曾於今年6月以3,550萬元推出，最新推拍價低約250萬元或約7%。 君柏成交 資料顯示，物業於2017年的成交價約3,999萬元。 中原溫旭銘透露，元朗尚悅6座高層C室兩房樓王，實用面積約442方呎，叫價670萬元，放盤不足一星期，獲換樓客以652.8萬元購入，呎價約14,769元，低市價約2%。
原業主於12年7月以2300萬購入，持貨9年帳面獲利550萬離場，物業升值24%。 君柏 1座 共有19層，提供38個單位。 長實地產執行董事趙國雄稱，君柏已屬現樓，是次推出空前震撼付款計劃，部分單位可選用全新Z138先住後付計劃，買家仍享總售價折扣達24%，成交期長達12年，料屬史上最長成交期。 他強調，目前息口低企，資金放銀行都「無乜」利息，加上集團「錢多」，實力雄厚，不如畀更多時間買家安排資金入市。
方面，君柏附近暫時未有大型的購物中心，不過區內食肆及民生商店林立，同時有九龍城街市、土瓜灣街市可供買餸。 方面，於亞皆老街一帶有多條巴士及小巴路線來往港九多個地區。 而君柏距鄰近興建中的沙中綫土瓜灣站約10 至15分鐘步程，屆時港鐵開通後，前往港九新界各區將更為方便快捷。 而屋苑供住戶用的車位多達265個，即平均每戶最少有一個車位可用，滿足車主自駕需要。 君柏成交 單位的實用面積由1,574至1,723平方呎不等，全屬四房連雙套房間隔，樓底高度為2.975至3.325米（1至21樓為2.975米；22樓為3.325米）。 據價單顯示，最低呎價單位在2座10樓B室，實用面積1,658平方呎，售 HKD 4,282萬元，實用呎價 HKD 25,826元；最高呎價單位在3座18樓B室，實用面積1,652…
- 原業主2018年1月以918萬元購入，賬面雖獲利72萬元或8%，惟因持貨不足3年，需付10%額外印花稅99萬元，連同稅項及其他雜費，料實際需蝕80萬元或9%。
- 景觀方面，君柏所有座數呈一字排開，戶戶西南望向天光道遊樂場，因此景觀開揚；東北向則望泳池及園林景，以及周邊樓景。
- 除此之外，中原地產李燕群表示，瓏門錄得3座高層C室易手，面積596方呎，3房間隔，原業主因心儀九龍塘名校，故搬遷至九龍塘，去年9月叫價1,150萬元放盤，其後減價160萬元或14%，新近以990萬元成交，呎價16,611元。
- 有一手小陽春谷起樓市，但二手蝕讓個案仍不絕於耳。
- 若計及買入時的稅款約169.94萬元，及賣出時的佣金支出33.3萬元，實際蝕讓金額高達逾870萬元。
- 中原歐偉基表示，嘉豐花園4座高層D室，實用面積約930方呎，套三房間隔，開價約1,150萬元，議價後連車位獲換樓客以1,110萬元承接，呎價約11,935元。
該物業一個實用面積約492方呎低層A室，於今年以528萬元轉售，呎價約10,732元。 不過，買家採此計劃，雖然在12年內可使用有關單位，但因其不是單位實際物權持有人，若未來因各種原因要加按，銀行未必可承做一般樓按，或需由財務公司承造較高息的無抵押借貸。 再者，若買家期內斷供，發展商有權沒收單位並殺訂兼追收差價。 君柏成交 若期內買家想出租或轉售單位，同樣或因未持有業權而出現問題。 2010年港府推出官地公開拍賣，由長實與新鴻基地產家族成員郭炳湘合組財團投得，成交價為41億元，樓面平均呎價約為10,398元，創下當年九龍區第二高地價紀錄，僅次於何文田佛光街地王的12,500元。
此外，屯門瓏門有3房額印貨以990萬元易手，原業主持貨2年，連使費計實蝕80萬元或9%。 此計劃為期24個月，首年供息不供本，按息以P-2.25%計算，不需要入息證明，亦可隨時還款而不收額外手續費。 另外，北角維景臺低層B室銀主單位，推拍價1,280萬元，以單位實用面積約932方呎計算，呎價約13,734元。 君柏成交 物業的個別銀行網上估值約1,605萬元，開價低約20.2%或325萬元。 市場消息稱，青衣翠怡花園9座中高層單位，實用面積約368方呎，剛售600萬元，呎價約16,304元，單位約3年帳面貶值逾50萬元。
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 全國不動產總經理藍怡婷分析，近年房市下修，全台許多住宅紛紛出現賠售狀況，北市豪宅更出現許多一口氣慘賠數千萬的個案，而《信義君悅NO.1》、《信義君悅NO.2-柏悅府》能有如此高的獲利率，確實相當罕見。 此外，2016年初入伙的馬頭角君柏，一個低層單位近月淪為銀主盤，在上月底以3,330萬元沽出，原業主持貨約五年，料需要實蝕超過八球。 據悉，原業主於2017年3月份以約3,144.7萬元購入，是次易手帳面貶值近22%或684.7萬元。 據單位放盤相片，該單位享有開揚山景，下方為聖馬可小學。 長實執行董事趙國雄表示，近期內地客來香港買樓的比例較年初高，除了人民幣貶值因素，還有內地客看好本港經濟前景，對本港樓市前景有信心。 不過本地買家仍然是佔大多數，君柏90%客源都是來自本地。
