凱樂苑成交 內容大綱
【大公報訊】新居屋發售，二手資助房交投冷清，但新晉居屋繼續破頂，造就業主大賺離場。 其中長沙灣凱樂苑有細單位未補地價賣1.43萬元呎，破盡屋苑紀錄，原業主持貨不足3年，付辣招稅後賬面仍勁賺逾200萬元。 深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共3,410個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。 凱樂苑位於南昌站荔盈街3號（中原樓市片區：南昌站）。 凱樂苑成交 二手居屋成交續旺場，根據中原數據，今年第三季價值400萬元或以下的二手居屋買賣錄得最多升幅，錄276宗，按季急升72.5%。 價值500至600萬元及400至500萬元的買賣，分別錄766宗及636宗，按季上升19.9%及18.2%。 此外，近數年推售「半新居屋」，陸續開始出現二手買賣，而且升值幅度超越私樓。
翻查2017年推售居屋的成交紀錄冊，該期居屋於2017年10月底完成揀樓程序後，至今約20個月內共錄得23宗撻訂紀錄；當中於首10個月僅得7宗撻訂。 公屋聯會總幹事招國偉稱，雖然上期居屋撻訂數目稍高於前年推售的居屋項目，但未算太多。 他稱難以推測個別買家的撻訂原因，不過估計當中或以綠表買家為主，因他們除可認購綠置居外，亦有公屋單位作保障。 他又稱，對於凱樂苑有單位被撤銷買賣協議感驚訝，因該屋苑位置優越，於揀樓時亦甚為搶手。
房委會早前稱暫收到30.2萬份居屋申請，超額申請60.5倍，破歷年紀錄。 另一宗來自凱樂苑的撻訂紀錄則為A座22樓21室，單位面積為400平方呎，售價為271.5萬元，於完成揀樓程序後一日被撻訂。 同樣地，單位售出當日有綠白表買家揀樓，故買家最多會被沒收27.15萬元訂金。 上一期居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，共推售4,431伙單位；項目早於5月完成揀樓程序，歷時約兩個半月。 凱樂苑成交 今期發售的居屋中，凱樂苑的單位一向深受買家歡迎，銷情一直領先其他屋苑。 根據最新的成交紀錄冊，五座共2,522伙的單位，已於今日售完剩下的69伙單位，即所有單位已悉數售出。
按最新的成交紀錄冊所示，凱樂苑的2,522伙已全部售罄，至於啟德啟朗苑只剩下17伙，全部都是細單位，實用面積不足300平方呎。 房委會以市價52折推售的「居屋2018」長沙灣凱樂苑，毗鄰豪宅新盤，身價亦看高一線。 凱樂苑錄首宗二手轉售個案，一個開放式單位在未補地價市場以480萬元售出，雖然帳面已賺236.4萬元，惟因單位未過三年額外印花稅期限，須徵收10%辣稅，扣除辣稅，仍賺約180萬元。 不過，傳統高齡居屋交投淡靜，質素較遜色的單位要劈價出售。 凱樂苑成交 房委會資料，筲箕灣愛蝶灣一個低層592方呎單位，僅以575萬未補價賣出，實呎9713元，撇除另類物業成交，料創屋苑逾5年呎價新低。 消息指，上址為4座極低層A室，開價620萬，因為景觀望停車場，所以累劈45萬才獲承接。 世紀21家天下黎振傑指，該盤7座極低層B室，實用面積約592方呎，三房設計，2020年期間曾叫價740萬元放售，原業主移民賣樓，早前叫價降至675萬元，剛再減57萬元沽出，較去年高位跌逾26%，呎價約10,439元。
凱樂苑成交: 單位數目
根據上期居屋的成交記錄冊，於5月14日後共錄得5宗撻訂紀錄，當中2宗為長沙灣凱樂苑的單位，其餘則來自東涌裕泰苑。 最近期的一宗於6月17日撤銷買賣協議，為凱樂苑E座27樓4室、單位面積為629平方呎，售價高達438.5萬元。 若準買家申請撤銷買賣協議，房委會就會沒收相等樓價百分之五至十的訂金；由於售出當日仍有綠白表買家獲邀揀樓，估計買家最多可被沒收43.85萬訂金。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 凱樂苑成交 同時，藍田興田邨一個實用531呎高層戶，僅以298萬售出，實呎5612元，是2019年11月後呎價新低。 代理透露，上址為彩田樓高層12室，早前開價318萬於第二市場放售，因為單位只能承造6成按揭，客源較狹窄，最終要減價出售。 據房委會最新數字，4月上半月暫錄19宗第二市場成交，其中新晉居屋啟德啟朗苑一個低層實用面積445方呎單位，未補價售638萬元，創屋苑新高，實呎14337元。
以上述「凱樂苑」單位為例，低層呎價已達逾1.2萬元，如果是高層單位呎價料更高，而區內私樓「泓景臺」平均成交呎價只是1.9萬元，兩者差距將收窄。 有關單位位於「凱樂苑」E座極低層2室，實用面積只有386方呎，屬開放式。 原業主2019年9月以243.54萬元向房委會購入，持貨約2年，帳面已大升近1倍。 由於持貨不足兩年，要付10%額外印花稅，涉約48萬元，扣除後料仍賺約188萬元或升值近8成。 早在上月29日，啟朗苑亦同樣有單位被撻訂，單位位於B座高層，成交價為218萬元，不過，單位翌日已再被選購。 現時啟朗苑的A及C座單位已全部售罄，只剩下B座95伙，單位全部為細單位，實用面積不足300平方呎。
凱樂苑成交: 中學: 深水埗區
未補價第二市場樓價回落，居屋王旺角富榮花園三房戶，樓價最新跌至618萬元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 凱樂苑成交 觀乎近數年推售的「半新居屋」，陸續開始出現二手買賣，而且升值幅度超越私樓。 如2017年8月發售的梅窩銀河苑，上月亦錄得首宗二手成交，為低層單位，未補地價以330萬元沽出，實用面積543平方呎，成交呎價約6,077元，料帳面至少賺30%至50%。
即使扣除樓層差別，同層同面積單位去年上半年的做價都達660萬元，期內樓價都跌約6%。 富榮花園三房大單位，去年7月成交價最高曾達836.8萬元。 凱樂苑為2018年推出的新居屋項目，於2019年初才正式揀樓，當年項目最貴單位售約467.98萬元。 凱樂苑成交 而該盤3月錄至少兩宗二手買賣個案，當中有三房戶做價高達825萬元。
其餘3宗則來自東涌裕泰苑，包括B座37樓15室，單位面積為379平方呎、售價為204.3萬元；A座30樓10室及9樓15室單位，售價分別為195.1萬元及191.8萬元。 由於三個單位的成交日期均只得綠表買家獲邀揀樓，因此估計最多損失約5%的訂金。 翻查成交記錄冊，上期居屋至今共錄得8宗撻訂紀錄，當中5宗均於5月14日、項目售罄後撤銷買賣協議；而最近期的一宗更來自甚為搶手的凱樂苑大單位，售價高達438.5萬，估計買家最多被沒收逾43萬元訂金。 五二折居屋凱樂苑、啟朗苑及裕泰苑，早於2月28日起揀樓，至今已售出逾7成單位。
有住戶發現凱瞳閣10至37樓外牆呈現大幅鐵銹漬，而外牆的熱水爐外罩及部份外露的喉管都出現銹蝕問題。 住戶投訴了5次，擔心為期1年的保養期屆滿後，業主要自費處理。 有驗樓師估計是因熱水爐排氣喉底部有滲漏情況，以及外罩沒有用不銹鋼物料，在長期滴水或遇有腐蝕性物料侵蝕下，導致流出銹水，並污染外牆。 房委會指出，管理公司曾進入有關單位檢查，確認外牆喉管正常，沒有滲漏或破損情況。
凱樂苑成交: 失落「新居屋2018」，「新居屋2019」有六個樓盤，點擊下圖逐一看
凱樂苑於2018年推出，2019年2月揀樓、同年入伙。 據資料，原業主2019年9月以約243.54萬元購入上述單位，短短兩年間，單位帳面已大幅升值約97%，惟由於持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），扣除約48萬元稅項後，料帳面仍賺逾188萬元或七成。 凱樂苑成交 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。
- 凱樂苑 D座 (凱旭閣) 共有39層，提供351個單位。
- 屋苑部分高層單位可望海景，惟上述成交單位屬極低層，料望樓景為主。
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- 有住戶發現凱瞳閣10至37樓外牆呈現大幅鐵銹漬，而外牆的熱水爐外罩及部份外露的喉管都出現銹蝕問題。
- 連計啟德啟朗苑於上月29日錄得的撻訂紀錄，今期居屋累計已有兩宗終止買賣合約個案。
- 如2019年推出的新居屋何文田冠德苑，一個B座中高層單位，實用面積約468方呎，上月中亦由銀主放售，半個月內即售609.5萬元，成交呎價約13,024元。
- 香港樓價高企其中一個主要因素，就是不論公營房屋抑或私樓市場，都供應不足，更甚的是，近期有不少業主在持貨不足三年，需付SSD額外印花稅下賣樓，…
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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 凱樂苑成交 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 市場消息透露，上述為凱樂苑D座低層5室，實用面積約390方呎，單位內已有裝修，屬一「梗房」間隔，客廳另設玻璃房，望樓景，現由大型銀行放盤，第二市場每方呎開價約1.4萬元。
凱樂苑成交: 二手居屋買賣合約登記統計分析 2022年4月份
來數年仍有數以萬計資助出售房屋單位落成，2021年起將會陸續推出市場。 市區焦點一定是北角渣華道新居屋項目，單位數目雖然只有200伙，但是位於… 買居屋有不少著數，除了有六成折讓出售外，亦可於「白居二」市場免補地價入市，如果樓齡20年以下，大部份銀行都會為「居二」買家提供9成按揭。 所以如抽中居屋，在樓價高企下，半隻腳可望踏上富貴之路。 樓價未見回落，入場費較低的居屋繼續成為追捧對象，有市區居屋王之稱長沙灣「凱樂苑」，首錄二手成交個案，一個低層單位以480萬元未補價易手，實呎12,435元，業主持貨兩年升值1倍。 所以，只要有一居屋在手，隨時袋「幾球」離場，居屋已成另類「搖錢樹」。
屋苑原規劃為副食品批發市場第二期，原先預留予油麻地果欄遷置，但基於政府與商戶未能達成共識而沒有興建，多年來一直是一幅大型露天貨車停車場。 直至2015年，為增加房屋供應，政府收回用地發展本苑，項目名為「長沙灣副食品批發市場第二期5號地盤」。 其中三房單位分別在凱旭閣1、4室及凱曈閣4、17室，並設兩個廁所及較一般單位大的廚房。 由於政府未有遷移副食品批發市場的計劃，以副食品批發市場景觀的單位，不論層數亦享有永久維港海景（如凱莎閣1室廳房、凱葶閣1室廚廁等）。 凱樂苑成交 另外，採用單方向設計的凱莎閣、凱葶閣以及凱旭閣，其設計與欣安邨、錦泰苑需面向公路的樓宇相似。 當中被稱為「新居屋樓王」的長沙灣凱樂苑，為2018年推出的新居屋，設有五座，共提供2,522伙，位於長沙灣荔盈街3號，兼位於大型私樓地王新盤維港滙的後方，距離港鐵屯馬綫南昌站約5分鐘步程。
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馬鞍山本月交投亦逼百宗，中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山區於復活節4天假期共錄40宗成交，本月累計97宗，比上月同期約40宗升1.4倍。 祥益林英傑表示，屯門龍門居2座中層F室三房戶，實用面積約592方呎，2月底叫價510萬元放售，累減30萬元，獲外區綠表客以480萬元購入，呎價約8,108元。 凱樂苑成交 世紀21奇豐趙詠欣指，馬鞍山錦泰苑B座低層2室，三房戶望海景，放盤兩個月，減價32萬元，終售698萬元，呎價約10,738元。 维基共享资源中相关的多媒体资源：凱樂苑凱樂苑 項目資料 （页面存档备份，存于互联网档案馆）－精進建築.
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- 所以，只要有一居屋在手，隨時袋「幾球」離場，居屋已成另類「搖錢樹」。
- 凱樂苑是目前深水埗區最南面及最近海的居屋屋苑，但距離深水埗區主要地區，如荔枝角工貿區、長沙灣舊區及深水埗等地相對較遠，一般需要20至30分鐘的步行才能往返本屋苑至三地。
）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，與鄰近的海盈邨屬於同一個項目。 屋苑位於香港九龍長沙灣荔盈街3號，鄰近南昌站及長沙灣副食品批發市場。 屋苑由房屋署總建築師（一）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為精進建築有限公司（連同海盈邨一樣是該公司首次承建的房委會項目）。 凱樂苑成交
資料顯示，原業主於2018年10月以約180.35萬元購入上址，現沽貨帳面勁賺239.65萬元，三年大幅升值1.3倍。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 今期居屋推售三個屋苑，共逾4,000個單位，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，售價介乎118萬元至468萬元，而樓王正正在凱樂苑，為E座39樓17室，可享無敵海景，日後前方豪宅建成後亦不受阻。 凱樂苑成交 今期居屋推售三個屋苑，共逾4,000個單位，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，售價介乎118萬元至468萬元。 由於房委會正邀請綠白表家的庭申請者揀樓，除非再有買家撻訂，否則揀樓次序排在最後的單身人士，再無緣選購凱樂苑單位。
凱樂苑堪稱新一代市區居屋王，乃房委會2018年推出之新居屋，屋苑位於荔盈街3號，毗鄰豪宅新盤維港滙後方，有指部份高層大單位可享海景。 屋苑並鄰近匯璽基座大型商場V Walk及港鐵南昌站，出入方便。 私樓方面，多區二手交投倍升，中原區域營業經理陳敬天表示，粉嶺上水區於4天復活節假期錄約30多宗成交，本月至今暫錄約100宗，對比3月同期約26宗勁升約2.8倍。 富誠地產營運董事林栢榮表示，牛池灣瓊山苑A座低層6室3房戶，實用568方呎，原業主急套現，減至490萬元連地價售出，貼近屋苑兩房價。 消息指，長沙灣凱樂苑B座高層4室，實用390方呎，剛以550萬未補價易手，原業主2019年9月以約277萬向房委會購入，現付樓價10%額外印花稅賣出，賬面仍賺218萬元。 入伙初期，原開辦往來海盈邨至深水埗白田邨的新巴702B線遲遲未開辦，令海盈邨及凱樂苑住戶前往深水埗等地區相當不便。 即使702B於海盈邨入伙後一年半後開辦（開辦日期：2020年7月27日），但服務時間有限，未能完全惠及當區居民。
