曾任法團委員、在屋苑內受敬重的馮生，便聚集了一班關注維修工程的居民，又找來反圍標大聯盟趙恩來幫忙。 「我哋想問法團拎份顧問合約嚟睇，但佢哋唔畀。點解佢哋可以咁做？明明顧問同維修費都係我哋出㗎喎！」劉栢堅憤怒地說。 後來關注組發現郭浩工程顧問以19萬多投中共７棟樓的顧問合約，比市面估算20萬一棟樓的價錢低廉得多，是圍標行為的一大先兆。 「睇番當時法團通過1.4億方案個紀錄，都好奇怪，3次投票相隔不過幾分鐘，但授權票總數都有變化。亦有人懷疑有假授權票出現。」現任法團主席黎深道。 1980年代興建的麗城花園，從其屋苑名稱、到其水池亭林的古典佈局，都盛載着一個年代對置業生活的美好期盼。 但原來業主們上了樓，以為可當個安逸中產，而美夢亦會有被戳破的一天。
據了解，原業主於2016年以300萬元入市上址，持貨約7年帳面獲利約50萬元，單位期內升值約16.7%。 據中銀網上銀行估價，上述單位估價為345萬元，而恒生估價則為403萬元。 即最新成交價亦在估價範圍內；至於，參考同類型單位，實用面積266平方呎，對上一宗成交為A座低層02室，於去年7月以450萬沽出。 沙田全輝中心有業主因已移民海外，願意「一口氣」劈價100萬元賣樓套現，終以350萬元沽出兩房單位，與此同時，新買家亦因此得以「Full 全輝中心大維修 Pay」入市，無需承造按揭。 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。
全輝中心大維修: 移民業主「一口氣」劈百萬 買家Full Pay350萬買全輝中心｜多圖
河畔花園位置優越，除鄰近港鐵沙田圍站及巴士總站外，住戶經天橋步行五分鐘即達對岸的公眾泳池、體育館及沙田公園，消閒不假外求。 行多兩步更是人氣最旺的沙田市中心所在，購物熱點新城市廣場商場近在咫尺，各式商店、新派食肆及戲院一應俱全，吃喝玩樂隨心所欲。 維修服務熱線的同事都受過專業訓練，致力為客戶提供親切、快捷及妥當的「一站式」熱線服務。 客戶致電要求上門服務，如果電腦內已有該機的保用/保養登記資料，則可迅速完成落單程序，包括紀錄機件毛病、客戶指示及預約上門時間。 信興電器服務中心獲授權為多個著名品牌的產品提供各類售後服務，包括安裝、保養、維修及零配件供應等，並得到原廠技術訓練及支援。 所支援的產品包括影音、家庭電器、文儀、電腦、通訊、專業器材及健美產品等類別，分別由不同的技術部門負責。
今次四出打聽本港的影音器材維修店，發現大部分都集中在深水埗和旺角一帶，當中鴨寮街和德發商場有多間音響店，不少都提供維修服務。 全輝中心大維修 要提防此風險又唔想轉區居住，應對策略係在準退休階段啟動原區換樓行動。 揀樓原則係同區的中型或大型屋苑，因為伙數多，理論上每戶攤分的維修費用會較少，而且屋苑法團通常有一定盈餘，足以應付中、小型維修工程。 全輝中心大維修 此外，中型或大型屋苑管理公司會投入更多人力資源，不會像單棟樓般一名管理員要身兼多職，當物業有問題時亦較容易獲得專業的支援。 例如你現在自住物業係單棟樓，雖然位置就腳但伙數唔多，並要由業主立案法團處理管理、維修事宜，你就可能要考慮原區換樓了。 有不少單棟樓銀髮族業主分享個人經驗，大廈大維修固然每戶要分擔更「甘」的維修費，豈料維修完成後，因為物業位置就腳，唔少鄰居把握大廈翻新優勢，索性把自住樓出租，搬去與仔女同住。
全輝中心大維修: 沙田中心
單位最初在去年7月以480萬元放盤，近日降價至450萬元，及後獲用家洽購，經雙方議價後，業主同意再大減價100萬元，終以350萬元沽出單位，呎價13,158元。 至於，新買家為用家，因單位較最初開價累積劈價130萬元，加上持有足夠資金，決定全數付款Full Pay入市，無需承造銀行按揭。 事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 據了解，原業主於2013年11月份以約$593.2萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$56.8萬，物業升值約9.6%。 據了解，原業主於1998年以$522萬購入物業，持貨逾24年，帳面獲利$353萬，期內物業升值約68%。
- 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。
- 新界細價樓輪流冧價，近年升得瘋狂的沙田區，今年跌得更甘，尤其是區內二線上車屋苑集中地的「河畔區」，叫價「二字頭」的放盤已「復活」，個別較高位插水逾兩成，借足九成按揭的話，首期20餘萬元可做業主，無殼一族上車並非無得諗。
- 三樓商場則設有多間零售店舖，包括時裝店、美容店、相片沖哂及影印店、多間珠寶金行、地產代理、Sasa化妝品店、XC LAB 單剪專門店 （页面存档备份，存于互联网档案馆）及一間7-11便利店。
- 沙田全輝中心有業主因已移民海外，願意劈價130萬元賣樓套現。
- 據了解，原業主於2016年以$300萬入市上址，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約$50萬離場，單位期內升值約16.7%。
- 今年暫錄兩宗穿三球成交，代理指最近一宗於上月錄得，成交價298萬元，相比起去年高位曾升至近四球的癲價，見證樓市盛衰。
- 令不太想申請安老按揭的業主，都可以利用物業套現充實退休資本。
當然過去即使中型或大型屋苑，進行大維修時都曾出現天價維修風波。 幸好現在資訊發達，透過網絡或社交平台，你很容易就「八」到目標屋苑法團及管理公司的作風，又或是否已完成大翻新工程。 入手已翻新的屋苑物業，未來一段長時間亦不用擔心維修工程會蠶食退休老本了。 他跟戰友參選法團，推翻天價工程；成功換屆後，劉栢堅再利用他的專業知識和不懈努力，在54間維修公司選出一間。 還記得採訪當時，法團正舉行數個星期一次的業主交流會。
全輝中心大維修: 北角維峯1房$650萬成交
全輝中心今年暫錄兩宗成交價跌穿三球心理關口，新近一宗為A座中層戶，實用面積266方呎，以280萬元易手。 利嘉閣胡漢業表示，全輝中心間隔好用，但放盤價較硬淨，現時平過三球放盤約兩個，最平為B座低層兩房戶，實用面積277方呎，新近劈至290萬元，較去年高位做價回落17%。 中原招錦昌表示，另一較抵買推介為E座低層戶，實用面積242方呎，一月仍企硬310萬元，現減至298萬元，較去年高位做價回落近15%。 利嘉閣胡漢業表示，現時「二字頭」放盤約兩個，最平為E座低層兩房戶，實用面積269方呎，望沙田交通安全公園，叫288萬元，較去年動輒300餘萬元平一大截。 今年暫錄兩宗穿三球成交，代理指最近一宗於上月錄得，成交價298萬元，相比起去年高位曾升至近四球的癲價，見證樓市盛衰。
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- 目前入門盤為C座高層山景一房戶，實用面積215方呎，之前叫270萬元，見市況不濟，業主主動減至250萬元求售，較去年高位價回落逾兩成。
- 此外，佳寧大廈，安寧大廈24-27樓A室及唐寧大廈，嘉寧大廈24-27樓D室，更可享全河景，可遠眺至八仙嶺及近至中央公園一帶景色。
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- 據中銀網上銀行估價，上述單位估價為345萬元，而恒生估價則為403萬元。
- 中原地產資深區域營業經理陳敬天表示，是次成交為沙田全輝中心A座高層09室，實用面積266平方呎，屬兩房間隔。
- 產品如不能在客戶處完成維修，會運返葵涌總部工場作詳細檢修。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 全輝中心大維修 沙田區的沙田@中原樓市片區，區內共14,191個私人住宅單位，涉及人口共127,071人。 另外，區內主要屋苑包括 富豪花園,沙田中心,河畔花園,好運中心,博康邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 45.7歲。 一樓設有管業處、琴行、醫務所及髮廊，其餘部份為停車場及住宅大堂。 三樓商場則設有多間零售店舖，包括時裝店、美容店、相片沖哂及影印店、多間珠寶金行、地產代理、Sasa化妝品店、XC LAB 單剪專門店 （页面存档备份，存于互联网档案馆）及一間7-11便利店。
全輝中心大維修: 紅磡海濱南岸2房$838萬沽出
結果整棟大廈變成租客主導，法團因為無人接莊，大廈管理淪為無人駕駛，遇上較嚴重的維修或清潔難題都無人跟進。 最後法團選出一間承辦商，預計費用只需7,000萬，每戶只需夾3萬多元。 因法團沒有聘請工程顧問公司，監察責任便落在法團肩上：「我哋請咗間工程監理公司，又另外請工料測量師。我哋分開請係希望可做到互相制衡，大家獨立計數。」林太說。 本是會計文員的林太笑說，本來對工程維修可說是一竅不通，現在可說是半個專家了，連如什麼是「V.O後加工程」也清楚明白。 新法團亦頻繁地在屋苑內開業主交流會，請來承辦商當面跟居民解釋工程細項。
沙田中心主要提供開放式、2房至3房單位，面積由356平方呎至937平方呎以上，吸引了不少小家庭居住，成為區內的上車盤及沙田區交投最活躍的屋苑之一。 而沙田中心的佳寧大廈、唐寧大廈、安寧大廈及嘉寧大廈24-27樓A室及D室，分別設有4房套及3房套單位。 此外，佳寧大廈，安寧大廈24-27樓A室及唐寧大廈，嘉寧大廈24-27樓D室，更可享全河景，可遠眺至八仙嶺及近至中央公園一帶景色。 因此業主也極少放售，因此很多買家也要等幾年才能遇到。 中原地產西南區寶翠園第二分行分區營業經理柳志明表示，分行促成租賃成交單位為寶雅山高層C室，實用面積712平方呎，建築面積964平方呎，3房套及工人房間隔，坐享海景，業主以$4萬將單位租出，折合平均實用呎租$56。 ）是一座位於香港新界沙田區的商住物業，由恆基兆業發展興建，並由旗下的恒益物業管理公司作物業管理，此項目由李景勳建築師負責設計，1977年開始設計，於1981年12月落成入伙，為沙田市中心發展範圍內最早落成的屋苑，共有八座樓宇。
全輝中心大維修: 沙田全輝中心A座高層2房累減$130萬以$350萬易手 (另有本日最新成交)
美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成大埔新峰花園7座高層D室，實用面積888平方呎，建築面積1,112平方呎，3房連套房間隔。 據悉，原業主套現，原開價$900萬，新買家趁低入市，議價25萬元，單位終以$875萬成交，實用面積平均呎價約$9,854，建築面積平均呎價約$7,869。 中原地產資深區域營業經理陳敬天表示，是次成交為沙田全輝中心A座高層09室，實用面積266平方呎，屬兩房間隔。 原業主因已移民海外，故賣樓套現，亦願意提供較大議價空間。 美聯物業天水圍嘉湖分行聯席區域經理湯少建表示，日前促成天水圍嘉湖山莊景湖居14座中層E單位，實用面積446平方呎，建築面積約581方平方呎，為大單邊2房單位，面向東南，多獲買家垂青。 原業主放售單位2小時即獲區內客睇樓，新買家即睇即買，雙方爽快議價$5萬，速以$435萬成交，實用面積平均呎價約$9,753，建築面積平均呎租約$7,487。
在80年代時沙田中心商場主要租戶包括國貨公司、人民入境事務處辦事處（於1989年關閉）、馬利奧餐廳、瑞華酒家、惠康超級市場、多間銀行及珠寶金行。 利嘉閣胡漢傑業表示，樓市轉勢，翠華花園不乏收租客看淡後市，租轉賣止賺離場，現時較抵可揀B座低層一房戶，實用面積215方呎，連生約放售，可交吉，現叫265萬元，回到一四年價位。 去年「上不到車」的年輕人其實不用灰心，隨着樓市轉勢，現時這帶叫價「二字頭」放盤已「復活」，地產代理估計盤源已經增至十個內，其中翠華花園、河畔花園及全輝中心均有貨揀，對於年輕無殼一族來說，絕對是上車佳選。 信興電器服務中心提供的維修服務包括上門維修、回廠維修及自攜到站維修三種。 專業的技術人員為客戶提供上門維修及保養服務，務求一次做妥。 服務對象由一般家庭以至各大工商機構、政府部門及非牟利機構。
全輝中心大維修: 商場
劉栢堅跟維修公司代表一起，坐在紅帳蓬下三數個小時，不厭其煩的回答業主如「屋企出面水管使唔使畀錢整」等細碎問題。 如今這顆明星殞落了，麗城花園第三期的維修工程也將完成——潤物細無聲，他的離去也無風無影，但大家不會忘記劉栢堅先生對社區的關懷及努力。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 中原曾展鵬表示，新買家為長線投資者，見單位價錢合理，怕遲買會貴，把握機會入市單位收租，單位市值租約金約$1.2萬至$1.3萬水平，料可享約3.5厘租金回報。
新界細價樓輪流冧價，近年升得瘋狂的沙田區，今年跌得更甘，尤其是區內二線上車屋苑集中地的「河畔區」，叫價「二字頭」的放盤已「復活」，個別較高位插水逾兩成，借足九成按揭的話，首期20餘萬元可做業主，無殼一族上車並非無得諗。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 新法團嘗試以滴水不漏的新方法進行投標，以避免圍標風險。 例如，他們決定不再聘請工程顧問，改為聘請工程師撰寫標書及分析。 「我哋都將工程拆細，分成三階段，第一階段先做兩棟樓，咁樣會減少圍標同埋爛尾機會，亦可以畀機會中小型工程公司投標。」現負責監察維修的林太說。
全輝中心大維修: 【反圍標勝利】麗城花園業主自行監督大維修 工程1.4億變7000萬
如果對河畔生活情有獨鍾，較相宜可揀河畔花園，屋苑六座大廈沿城門河而建，環境宜人，閒時在海濱走廊散步，欣賞城門河秀麗景色，優哉游哉。 難怪屋苑樓齡已32年，仍然人氣高企，成為上車客熱選。 令不太想申請安老按揭的業主，都可以利用物業套現充實退休資本。 村屋另一大問題係要行樓梯，即使係有氣有力年輕人，日日上落幾層樓梯都會感到吃力，更何況係銀髮族。 當然最簡單的應對方案係村屋地下單位，不過有唔少過來人都坦言，村屋地下單位每年春季濕度奇高，老人家風濕發作周身痛係等閒事，另一危機係地板濕且滑，不慎滑跌便手尾長了。 隨著樓市調整，新界西村屋易手價已回落至四百萬甚至三百多萬有交易，由市區樓換入新界鄉郊村屋，一來一回更可以多一筆錢充實退休資本，聽起來似乎頗吸引。
商場部份主要設於L3樓（L1樓亦有少量商店），並與整個沙田市中心的行人天橋網絡及港鐵沙田站作無縫連接，居民和顧客前往港鐵站及沙田市中心各處可以全程不用日曬雨淋，也免於出現人車爭路的情況，而L1樓及L2樓全層則為停車場。 沙田中心商場於1997年9月至11月，以至2015年11月起進行大型翻新工程。 中原陳敬天表示，沙田全輝中心A座高層9室，實用面積約266方呎，兩房間隔，放盤時開價約480萬元，由於原業主已移民海外，願提供較大議價空間，減價後至350萬元易手，累減130萬元，呎價約13,158元。 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 全輝中心位於沙田崗背街9-11號（中原樓市片區：沙田）。 沙田中心住宅業主早在1995年開始研究為大廈進行大維修工程，但因籌集資金問題被迫取消計劃。
全輝中心大維修: 業主放盤
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全輝中心大維修: 沙田全輝中心
環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。
全輝中心大維修: 香港電影二三事
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成屯門兆麟苑F座高層6室，實用面積401平方呎，2房，據了解，新買家為區內客，一直有意入市，考慮到近年樓市回落些少，故密密出動睇樓。 主要鍾情銀行可以估足價，而且單位屬高層戶，內籠更附有企理裝修，收樓後毋須大執即可入住，加上樓價可以負擔，遂便決定以$373萬(自由市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$9,302。 日前該分行促成了一宗兆麟苑自由市場的成交個案，原業主一手持貨至今。
全輝中心大維修: 成交記錄
據悉，原業主於2016年以300萬元入市，持貨7年，是次轉手單位帳面獲利約50萬元，單位期內升值約16.7%。 沙田全輝中心有業主因已移民海外，願意劈價130萬元賣樓套現。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 2003年初，業主委員會提出大維修計劃，遭到當區區議員江活潮為首的一班業主反對，並且成立業主立案法團籌委會，最終業主大會否決成立業主立案法團，並且通過大維修計劃，有關工程於2006年12月展開。 到了90年代初，香港有線電視於現今優之良品位置開設沙田直播室，到了1996年被日本城雜貨店取代。
