日出康城第11期合共涉及 3 幢物業，分別為Villa Garda I, II, III，提供大概1,880伙單位，規模十分之大。 它的住宅樓面約 95.6 萬方呎，預計將於 2025年竣工。 ️ 凱柏峰II加推3號價單108伙，折實$643.1萬起，折實平均呎價18,563元，屬原價加推。 當中有3伙為全新推出的戶型，包括2A座A室，兩房實用面積443平方呎，以及2A座E室，1房間隔實用面積353平方呎，另一新戶型為2B座F室，兩房間隔實用面積451平方呎，預計9月開賣。
⌋，提供包括31米長戶外無邊際泳池、約23米長室內恆溫泳池、室內按摩池、蒸氣浴室及嬉水池、多用途運動場、瑜伽舞蹈室、 健身室、康樂健體區、卡拉OK室、玩樂室、音樂室、桌球室、閱讀廳、宴會廳及休閒雅座等設施。 雲之端為一幢全新工業大廈，位處西九龍黃金商業圈，步行8分鐘步行到太子港鐵站，大廈面對詩歌舞遊樂場，景觀極開揚遙望獅子山。 大廈3樓空中花園附設Kara Mirror、Ring Fit及洗衣乾衣設備，而每層均設有男女各一淋浴間，亦預先鋪設5G網絡及高速寬頻。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 南豐許謙讓（右二）表示，日出康城LP10於周五推售179伙。
價單lp10平面圖: 樓市/投資/家庭理財 (
許謙讓指，新價單較上批加價約6%，而項目接近現樓，同區物業樓價年內錄約7%升幅，同系LP6近期亦錄一宗二手成交，成交價較買入價高近三成，因此對銷情有信心。 價單lp10平面圖 項目將於本周五起重新收票，最快下周一上載銷售安排，下周內展開銷售。 方面，除了日出康城第1、2期項目設有大型商場外，康城站一帶亦將設立面積達48萬平方呎大型商場The LOHAS康城，已於2020年下半年開幕，提供超過140個商店，當中25%屬於娛樂，25%屬於餐飲商戶，當中包括佔地2萬平方呎的FRESH。 LP10最大特色是位於臨海地段，視野開揚，而且全數三、四房標準戶均享有海景，而海景單位比例較同區同系的LP6高。
- 同區還有一些樓齡較高的樓盤價單可供參考，例如天晉 海天晉 和 峻瀅 1期。
- 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
- 根據首張價單，700呎以下單位按「輕鬆付款辦法」折扣額17.5%計，樓價為725萬-949萬元，全數符合按保門檻。
- 方面，除了日出康城第1、2期項目設有大型商場外，康城站一帶亦將設立面積達48萬平方呎大型商場The LOHAS康城，已於2020年下半年開幕，提供超過140個商店，當中25%屬於娛樂，25%屬於餐飲商戶，當中包括佔地2萬平方呎的FRESH。
- 但若要二選一的話，我們則建議先選「1A座B室」、次選「2A座B室」。
當時「日出康城」就希望主打健康生活，希望做到人車分隔、以及透過大量綠化來打造小社區。 按港鐵在2015年的藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 中原陳永傑指，該盤首批開價克制，料發展商有意爭取農曆新年前檔期，盡量推售單位，首批單位可望沽清，並料本月一手住宅銷量可達1,500宗。 【明報專訊】繼會德豐地產啟德MONACO上周開價、並拉開2021年新盤戰序幕後，南豐與港鐵（0066）合作的將軍澳日出康城LP10，將於今日上載樓書，並於日內開價，開售進程進入直路。 至於MONACO，過去3日累收約1700票，以已開價160伙計超額近10倍，料最快今日上載銷售安排。 南豐及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城LP10，上周六進行次輪銷售，賣出175伙，兩輪銷售累沽351伙，套現約34億元。
價單lp10平面圖: 平面圖揀樓攻略
港鐵在2016年2月3日為項目進行截收意向書，共收到24份意向書。 包括新地、新世界、信置、會德豐地產、南豐、英皇國際、泛海國際和麗新發展。 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，為回應市場需求，加推3號價單，涉128伙，間隔由兩房至三房戶。 折實售價由716.7萬至1,718.8萬元，折實呎價由14,495元至17,416元，折實均價為16,254元，考慮景觀及座向等因素後，屬原價加推。 南豐及港鐵（0066）旗下的日出康城LP10，於今日（23日）首輪銷售179伙，據市場消息指，項目累收票逾5,160張，以首批單位計算，超額認購逾27倍，買家最多可購入4伙。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，LP10首張價單造價比同區同類型臨海單位有約10%折讓。
假如認為價錢可以抵銷上述環境、發展商背景、以及景觀等因素，而決定購入「利．晴灣23」的準買家，揀樓上有什麼值得留意呢? 我們會集中闡述9樓以上的單位，因為9樓以上的單位才屬於買家可予選擇之貨源。 由於三房單位位於9樓以下，均預留予樓換樓的買家，故今次揀樓攻略中並不會談及相關開則。 因此，在衡量及歸納各項因素後，我們認為在位置及交通方面，樓盤有市區優勢，但卻缺乏鐵路概念，故我們只能給予3分；配套未至於不完善，但大型商場則缺乏，故也只能給予3分。 至於景觀則相對遜色，我們只能給予2分，連同間隔(下方會剖析揀樓攻略)，《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤10分。 由於部份單位的冷氣室外機會置於單位外，其擺位是否方便維修就變得很重要。
價單lp10平面圖: 最新資訊
發展商早前透露，LP10首批單位定價參考區內其他期數的一手及二手價，由於康城商場已開幕，加上跨灣大橋日後落成，且是地鐵沿綫項目，預告LP10價錢將反映相關優勢，而項目的複式單位則計劃招標。 LP10首張價單定價由879.2萬元起，至最貴2,550.9萬元，實用呎價17,468至21,558元，以最高折扣率，即20.5%計，單位折實價約699萬元至2,028萬元，折實呎價則約13,888至17,140元。 價單lp10平面圖 折實最平單位為1B座2樓D室，面積485平方呎，折實價699萬元，呎價14,412元。 價單lp10平面圖 呎價最平單位則為1A座2D室，面積634平方呎，折實價880.5萬元，折實呎價13,888元。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 全數開放式單位也集中在A室，正如在闡述景觀時已提到，A室單位最大缺點是日後景觀會受到市建局橡樹街及埃華街的重建影響，選擇A室買家要有景觀有限期的心理準備。
以第2B座28樓D室作藍圖的兩房單位，實用面積486方呎，廚房亦屬開放式，長方形大廳易於布置家具，並有露台連接，以加強通風及採光。 而參照第2A座48樓C室搭建的三房大單位，實用面積1,005方呎，大廳空間偌大，連接面積30方呎露台，飯廳可容納大型餐桌，主人套房浴室則設面積16方呎工作平台。 「LP10」位處日出康城海角之端，坐享港鐵康城站，以及全新的The LOHAS康城商場優勢。 當中，2A座58及59樓A室複式戶，面積3,928平方呎，面積屬日出康城區內最大，另連1,634平方呎天台、349平方呎平台及62平方呎梯屋，屬五房五套間隔。
價單lp10平面圖: 建築期付款辦法
上述僅為本發展項目期數大概位置及周邊環境及景觀之大概描述，並非代表任何單位可享有之景觀。 所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物、設施及環境所影響，並非適用於所有單位，且本發展項目期數周邊的建築物、設施及環境會不時更改，僅供參考。 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對單位﹑發展地盤﹑其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 上述內容僅供參考，並不構成亦不得被詮釋成賣方就本發展項目期數或其任何一部分作出任何不論明示或隱含之要約﹑承諾、陳述或保證，不論是否有關景觀。
- 除了LP10的揀樓攻略外，如果對一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜，也可按橙色的快速鍵直接跳往。
- 由於物業關鍵日期在2021年12月31日，也意味大約8個月後便要成功尋找銀行上會。
- 同區的另一屋苑 峻瀅 1期 座落於石角路8號，總共有6座，提供。
- ⌋，提供包括31米長戶外無邊際泳池、約23米長室內恆溫泳池、室內按摩池、蒸氣浴室及嬉水池、多用途運動場、瑜伽舞蹈室、 健身室、康樂健體區、卡拉OK室、玩樂室、音樂室、桌球室、閱讀廳、宴會廳及休閒雅座等設施。
「LP6」是在2018年9月日開售，首批推出487個單位，扣除最高19.5%的折扣額後，即供均價15,304元。 價單lp10平面圖 價單lp10平面圖 隨著近日項目入伙也開始有租務成交，一房單位租值約11,500-13,500元、兩房則介乎15,500-18,000元、三房單位則19,000元起步。 價單lp10平面圖 長實分別在05年12月及07年11月再連下兩城，投得二期「領都、領峯及領凱」及三期「緻藍天」。 其中規模較大的二期，沼著「環保大道」而建，項目可建樓面高達333.3萬呎，補地價金額為80.5億元，相當於每呎補地價金額2,415元，發展商需支付4.1億元入場價後，再向港鐵自訂分紅比例及給予100萬呎樓面。
價單lp10平面圖: 日出康城未來供應
四柱之中，我們《胡．說樓市》編輯部建議先選擇「1B座C室」。 佔全盤比例最多的兩房單位，共提供458個單位，分布於全盤十一柱，但實情可再細分三類。 第一，純兩房開則，柱數最多，共有六柱，合共有250個單位，面積400多至500呎左右；第二類，兩房一套共有兩柱，合共有83個單位，面積五字中的單位則屬這一類，包括「1A座E室」( 呎)及「2A座E室」( 呎)。 第三類，針對有聘請工人需要的準買家，可需留意兩房設有儲物室或工人房的一類，其面積也屬於兩房中最大，六百呎起步的單位則屬這一類，包括「2A座D室」( 呎)及「2B座D室」( 呎)、以及「1A座D室」( 呎)。 其中六柱向東北的單位，均會朝向東北方向，均會望向現時的將軍澳車廠。 根據樓書所述，車廠上蓋仍未定出發展用途，有機會住宅、休憩用地、及政府、機構及社區用途之用，而在車廠前方則是會德豐投得的「康城站12期」項目，料會建約2,000個住宅單位，但跟「LP10」尚有一定距離，故壓迫感未算太過沉重。
買家在售樓處現場簽臨約支付了5%後，五天後簽署正式買賣合約，餘額95%需要簽臨約後120天找清(買家額外預備25%訂金、70%向發展商借取)。 答案似乎也頗渺茫，因為面積700呎以上的單位，折扣後最平也要1,220萬元，已超出了新按保門檻，與按保絕緣。 價單lp10平面圖 經歷股市動盪及加息壓力下，樓市只稍微向下，綜觀市況以將軍澳樓價較為企硬，更跑贏傳統市區盤。
價單lp10平面圖: – 最高記錄是 1312 於 2019-11-3.
綠化方面，日出康城有過百萬平方呎的住客專用綠化及休憩區，如此空氣質素不但能有所改善，需要長時間對着電腦螢幕的上班族更可放鬆雙眼，對眼睛的負擔變相減輕。 另外，日出康城每期住宅均建有獨立會所及園林花園，住戶可在短時間內使用這些休憩設施，十分方便。 計畫中亦曾提及一條長400米的海濱走廊，居民可隨時到那裏吹吹海風，感受寫意的生活。
南豐發展銷售部助理總經理李振東指，LP10至今累售533伙，佔總單位數893伙約六成。 是次價單首度推出項目2房樓王級海景單位，為2B座B室，面積約711至712方呎，屬2房2套連儲物室戶型，為康城區內「數一數二」大2房戶型。 新價單包含42伙2房海景單位，定價由1,177.8萬至1,665.8萬元，預料能創康城區一手2房新高價。 按揭計算 銀行估價 最新按揭貸款措施 最新私人樓宇按揭成數政策. 海茵莊園價單1號共312伙，實用面積由203至428平方呎，包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室。
價單lp10平面圖: 按揭計算機
「1B座B室」的客廁屬於非黑廁類別，而主人套廁也外接工作平台可通風。 康城站第六期則由南豐發展，為「LP10」的同系發展商，加上位置上座落在「晉海」旁，也毗鄰「LP 10」，故物業的可比性很高。 有小業主曾向我們《胡．說樓市》反映，屋苑外接駁往天橋的路段，明明在售樓處的模型列明為「有蓋行人天橋」，怎料近日物業落成時，卻發現有一段路的瓦遮頭不翼而飛，向發展商了解才知道不會興建。 康城站第五期則由會德豐發展，項目共由3座物業所組成，合共提供1,600個住宅單位。
不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 指本發展項目期數所有三房單位及四房單位內的部份範圍可看見海景，但海景的幅度會因應所處的層數、座向而有所不同，並可能受周邊建築物設施及環境影響，且周邊建築物、設施及環境會不時改變。 上述內容僅供，賣方對就本發展項目期數或其任何一部分或其景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 「LP10」共由兩座物業組成，合共提供893個單位的「LP10」，位於康城站的西南邊陲位置，可以享有最一線的景觀。
價單lp10平面圖: 二手市況｜首置客斥720萬購君傲灣2房
項目在2018年初開售時，首批推320伙、即供均價14346元，卻被我們《胡．說樓市》發現，一個三房單位內竟出現五幅厚牆身，其中主人房更驚現800毫米的厚柱，需計入實用面積，變相蠶食單位實用性。 一房面積 呎，全盤共提159個單位，首批折實 萬元；兩房由 呎之間，合共有960伙，首批折實 萬元。 至於三房單位由649呎-850呎，合共提供377伙，首批售價827萬元起。
價單lp10平面圖: 按揭限制全攻略
注意2A座E室亦是望內園，客廳是長形，主人房設工作平台，但有少許不夠實用的是，睡房跟廳之間牆身較厚。 下圖為LP10第2A座28樓B室，經改動示範單位VR圖，保留開放式廚房，增設吧檯，猶如梗廚，客廳與飯廳分明，適合一大班朋友聚首一堂，2個睡房打通，以趟摺門為間隔，保留私隱度，又可增加孩子睡房空間。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 期數的外牆﹑平台及天台可能存在之喉管﹑管線﹑冷氣機﹑格柵等及本發展項目期數的周邊建築物﹑設施和環境並無完全顯示。 價單lp10平面圖 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對發展地盤﹑其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
價單lp10平面圖: 銷售狀態
樓書只含糊地說明，放置在平台、冷氣機平台、或者冷氣機金屬支撐台上，但即是哪個地方? 發展商為上市公司「有利集團」，公司過去主力承建香港公營房屋，自己作為發展商興建的私樓項目，較為觸目就是土瓜灣「利．港灣18」。 其中副主席黃天祥為有利集團負責製定業務發展策略、及監督業務發展及投資策略，並獲委任為職業訓練局理事會副主席，過往亦是職業安全健康局主席。
