伊利近街52號成交 內容大綱
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中西區的中環@中原樓市片區，區內共3,974個私人住宅單位，涉及人口共8,511人。 主要街道包括皇后大道中(中環段)、德輔道中(中環段)、荷李活道(中環段)、卑利街(中環段)、士丹頓街(中環段)、花園道(中環段)、些利街(中環段)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 48.0歲。 伊利近街52號成交 的確，舊樓有價有市，甚至新界區一樣有併購活動。 位於大埔美新里舊樓三個舖位，恒地於去年底以高市價四成之下，統一大廈業權（見表一）。 最後的一宗成交，是於2019年11月，以6,900萬元購入該廈地下三個舖位，平均呎價逾49,000元，屬高市價約40%。 項目總收購價3.19億元，平均樓面呎價約11,000元。
伊利近街52號成交: 公司主頁
黃王慈明表示，現時ETF通的產品線集中在個別市場，但內地投資者有配置不同市場及資產類別的需要，期望監管機構能考慮放寬產品注冊地需在香港的規定。 她又指，業界需要監管機構釐清部分細節，例如與內地券商的合作模式，以及合資格產品自動上架的細則。 伊利近街52號成交 綠地香港(00337.HK)表示，已經如期兌付境外1.5億美元(下同)債，並已經悉數兌付公司境外美元債券。 在償還本次1.5億美元債券前，綠地香港近兩年已多次使用自有資金歸還境外債券合計達7億元，並保持著「零違約、無展期」。
該住宅連車位收購價，介乎3,851萬元至3,970萬元，收購呎價約32,000元。 新買家為華貴企業有限公司，註冊董事包括恒地的李家誠、郭炳濠、李鏡禹及馮李煥琼。 而恒地於2019年7月份，已就該物業申請強拍，當時持有項目約83%業權。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 伊利近街52號成交 中原工商部陳錦倫稱，柴灣康民街6號金萬豐工業大廈20樓全層拆售項目Grand W，提供38個儲物室及工作室，面積約75至427方呎，呎價由約8,800元起，入場費約75萬元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
他舉例指，恒地2019年中已就西半山伊利近街四幢舊樓申請強拍，現址現在是四幢6至9層高商住唐樓，樓齡48至52年，估值逾9.6億元，恒地已持有近95%的業權。 另外，2019年10月恒地再以1.65億元，收購伊利近街47A當中九伙住宅及一伙地舖，相信將合併毗鄰地盤作重建發展。 伊利近街52號成交 可以預期，未來西半山區的面貌，會有翻天覆地的改變。 翡翠園佔地約27,530平方呎，樓齡約51年，為樓高九層物業，現屬於「住宅（丙類）2」規劃，可建樓面約有11,000平方呎。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
伊利近街52號成交: 中環地舖半價賣3400萬
伊利近街52號位於中環伊利近街52號（中原樓市片區：中環）。 伊利近街52號的實用面積由1,063呎至1,063呎。 伊利近街52號交通便利，鄰近港鐵中環站。 另外，恒基及太古地產合作發展的鰂魚涌濱海街及英皇道舊樓項目，重建商廈覆核案，再度被城規會否決，連同是次申請，該項目已兩度被城規會拒絕。 伊利近街52號成交 而月票則由現時的220元加至260元，升近18.2%。
港鐵公司旗下12個商場推出「Check-in即賞」AR遊戲，派發總值超過500萬商場電子優惠券及MTR分。 12個商場包括德福廣場、青衣城、PopCorn、The LOHAS康城、杏花新城、綠楊坊、連理街、Citylink、駿景廣場、海趣坊、新屯門商場及恒福商場。 萊坊發布的《香港每月物業市場報告》指出，中環甲級寫字樓三月份呎租157元，按月升1.2%。 伊利近街52號成交 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 「舊樓王」恒地再就旗下舊樓項目申請強制拍賣，最新項目位於上環伊利近街33至47號，已收購不少於九成業權。 項目為4幢樓高6至9層商住舊樓，樓齡由48年至52年之間。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 內地與香港監管機構同意，將符合條件的交易所買賣基金納入互聯互通。 伊利近街52號成交 不過基金業界估計，南向通初步估計只有5-7隻產品能納入。
- 該住宅連車位收購價，介乎3,851萬元至3,970萬元，收購呎價約32,000元。
- 內地與香港監管機構同意，將符合條件的交易所買賣基金納入互聯互通。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 「舊樓王」恒地再就旗下舊樓項目申請強制拍賣，最新項目位於上環伊利近街33至47號，已收購不少於九成業權。
上環荷李活道也出現減價個案，街內一個雙號地舖，面積約900方呎，叫價約2,800萬元，近日減價約800萬元或29%，以約2,000萬元易手。 此外，尖東好時中心地下雙號舖，以1,428萬元沽，較意向價低約46.7%。 新冠肺炎疫情進一步打擊舖位市場，尤其食肆及酒吧林立的中環蘇豪區。
伊利近街52號成交: Caine Hill 項目最新銷售情況
若未來重建成商業或住宅項目，預計可建樓面分別近20萬或12萬平方呎。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，雖然近期樓市受社會事件影響，但發展商仍積極進行業權併購，藉此打造重建項目。 上址美新里3號華安樓，於1963年2月入伙，樓高七層，共有24伙住宅及地下五個舖位。 恒地由2018年初，透過田生地產作為中介，聯絡該廈業主。 伊利近街52號成交 及至年中動用約2.5億元，購入約90%業權，收購所有住宅及兩個地舖，物業可望在未來二至三年着手重建。 首批30伙折實平均呎價少於30,000元，入場單位賣價少於600萬元。 更重要是，項目可建樓面僅逾30,000平方呎，合共提供90伙，單位實用面積由181至468平方呎。
項目的最平入場單位為3樓206平方呎C室開放式戶，折實價598.82萬元，為2013年一手新例後，西半山最平入場費新盤單位，亦可承造九成按揭保險。 翻查資料，這項目由西摩道6號地皮及羅便臣道62C號兩幅地皮合併發展而來。 恒地早於上世紀80年代末，即差不多30多年前年購入西摩道6號地，當時作價只是1,060萬元。 Caine Hill由恒基發展，位於上環堅道73號，提供187伙，實用面積由169至446平方呎，間隔為開放式、1房及2房。 伊利近街52號成交 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
事實上，該項目毗鄰仍有不少舊樓群，並不排除未來逐步收購鄰近項目，以整合發展。 該公司於區內亦有多個舊樓項目，如伊利近街發展計畫，料將會與毗連項目合併發展，料可提供10萬方呎商住樓面。 而原業主於2010年以5900萬購入，持貨至今約10年沽出，帳面獲利1600萬。 伊利莎大廈 共有13層，提供52個單位。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 近年部分投資者積極變身成發展商，「舖王」鄧成波家族亦積極進行併購。
區內的伊利近街內一個地舖，近日以3,400萬元易手，成交價較意向價低達五成。 上環伊利近街36至38號的八成業權將推出招標。 而大角咀洋松街40至52號地盤則市傳以6億元沽出，新買家以宏安地產（01243）呼聲最高。 消息指，上述高層全層面積逾4,700方呎，獲買家以逾1.47億元洽購，料成交呎價約31,157元。 據悉，該廈上月錄二手成交，一個中低層單位以約1.08億元沽，較一四年購入價貶值近26%。 發展商及財團近年積極透過舊樓收購增土儲，2019年全年錄37宗強拍，較2018年微跌半成（見表二），物業估價共涉約163億元。
鄧成波或相關人士持有超過85%業權的大角咀中華漆廠大廈，於去年11月申請強拍，項目估值超過3.3億元。 太古前大班簡基富（Kerr Keith Graham），以及萬泰總經理周國材等持有的中環荷李活道15至19號歐士大廈，亦於去年向土地審裁處遞交強拍申請，項目估值逾4.08億至4.1億元。 業界估計，更多發展商需要透過舊樓收購來增加土儲，今年併購及強拍繼續活躍，或有機會突破40宗。 長沙灣永昌工業大廈申請強拍，擬增加兩成地積比率至14.4倍。 高山企業2019年就長沙灣瓊林街121號永昌工業大廈申請強拍，項目日前獲批強拍令。 判決書指出，物業目前狀况殘舊，認為物業值得作重建，在新活化工廈政策下，項目具潛力申請增加兩成地積比率至14.4倍，故批出有關強拍令。 中原地產高級資深營業董事，現主管西半山、中半山及西南區業務的李巍認為，西半山區因為早發展，舊樓較多，而隨著時代變遷，中環成為本港核心商業區，由於毗鄰中環，西半山既有繁華一面，又享半山幽靜舒適的環境。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 據城規會資料顯示，項目早前曾向城規會申請由「住宅（甲類）」及「道路」地帶，改劃為擬議辦公室，商店及服務行業及食肆用途發展，並重建2幢樓高32層商廈。 該發展計畫曾於去年底被城規會否決申請，其後發展商要求覆核申請。 伊利近街52號成交 最新規劃署亦不支持改劃發展，昨日城規會審議再次被否決。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
再加上先天背山面海的地理優勢，所以重建價值甚高，不同發展商已看中這片黃金地段的價值，並默默地進行漫長的收購工程。 私樓地皮供應減少下，競爭自然大，財團除了出高價買住宅地之外，最直接增土儲的方式，一定就是併購舊樓。 伊利近街52號成交 而傳統以來，最積極舊樓收購的發展商，一定是人稱「四叔」的李兆基旗下的恒基地產（00012）。 當中，年初集團的頭炮項目，位於西半山羅便臣道新盤THE RICHMOND，正正就是舊契項目，以併購舊樓重建方式發展。
資料顯示，以地積比率12倍計算，項目涉及樓面面積約65,800平方呎，即每平方呎的樓面地價，約6,000元。 永義國際（01218）旗下高山企業（00616），位於長沙灣瓊林街121號的永昌工業大廈，2019年底獲土地審裁處批准進行強制拍賣。 伊利近街52號成交 相關拍賣會落實在下週二（2月4日）早上舉行，底價3.95億元，第一太平戴維斯將負責是次拍賣。
