伊利近街20號成交 內容大綱
（星島日報報道）港置市務經理（銷售）袁世昌表示，觀塘凱滙5座高層C室（見圖），面積約830方呎，3房間隔；業主以約3.2萬放租約1個月後，吸引同區家庭客睇樓1次以約2.93萬承租，呎租約35.3元。 原業主於2021年5月以約1908萬購入單位，現將單位租出，可享1.8厘租金回報。 伊利近街20號成交 伊利樓於1971年2月入伙，樓高6層（包括地鋪），住宅1梯4伙，合共20伙，單位面積由311至433方呎。 伊利近街45及47號，樓高8層（包括地鋪），於1967年5月入伙，住宅1梯3伙，合共21伙。 小學校網為校網11，中學校網為中西區。
由恒地與忠達發展合作發展、位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭，更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑，可見恆地樓盤質素持續獲得肯定。 然而，面積細與樓盤質素差不一定有直接關係，利奧坊‧凱岸於2020年獲得香港驗樓專業學會頒發優秀屋苑獎，北角尚譽亦曾獲此獎項，旗下得獎屋苑還包括上水高爾夫‧御苑、筲箕灣柏匯、、長沙灣曉盈、堅尼地城浚峰等。 另一個於2019年入伙、位於旺角與大角咀之間的單幢樓利奧坊． 伊利近街20號成交 凱岸，全盤514個單位中，超過8成5的單位面積少於311方呎，其中132伙少於200方呎。 供應短缺加上樓價高企，令大量迷你單位湧現，恆基旗下亦有不少面積少於200方呎的新盤，甚至有樓盤最大面積單位少於300方呎。 直至現在，恒基兆業地產附屬及聯營公司包括香港小輪、中華媒氣及美麗華酒店集團，而李兆基亦於2019年退下集團主席兼董事總經理職務，由他的兩名兒子李家誠及李家傑聯席出任。
項目位處鴨脷洲大街，交通十分方便，步行1分鐘即達利東站A1出口，配合「躍動港島南」綜合發展計劃，升值潛力有保證。 港島區新樓盤一向買少見少，即使有供應也不見得抵買，想以低價錢入住港島區，恆地鴨脷洲新盤逸南幾乎是唯一選擇。 首輪銷售 伊利近街20號成交 (5月30日) 45伙，4小時內全沽清，發展商指用家及投資者各佔約50%。 例如2018年底入伙的北角尚譽，成為2013年一手新例後港島區最細的新盤，實用面積介乎163至288方呎，間隔僅有開放式或1房可選，被坊間戲稱為劏房盤。
伊利近街20號成交: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似
項目住宅部分涉及30幢大廈逾6,200個單位，規模與半個太古城相約，全個項目共分6期發展，提供住宅、酒店及零售空間，遊艇泊位及海濱區。 中西區的中環@中原樓市片區，區內共3,974個私人住宅單位，涉及人口共8,511人。 主要街道包括皇后大道中(中環段)、德輔道中(中環段)、荷李活道(中環段)、卑利街(中環段)、士丹頓街(中環段)、花園道(中環段)、些利街(中環段)。 伊利近街20號成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 48.0歲。 （星島日報報道）港島市區罕有住宅地皮供應，發展商積極透過強拍方式吸納區內土地儲備。
翻查資料，上述舖位原業主為投資者李耀華。 李氏於2011年5月以1.05億元一併購入荃灣大河道57、59、61、63號及海壩街102A、B全部舖位，建築面積合共約2,700方呎。 是次沽出的海壩街102A號舖屬以上6間的其中一間，亦是面積最細的一間。 蘇民峰於2007年12月先以個人名義斥1,050萬元買入上址，其後改由公司名義持有，現持貨逾13年易手，帳面勁賺3,750萬元，物業升值3.57倍。 伊利近街20號成交 有業內人士指，該舖位旁邊的街舖，最近每間成交價只有約1,300萬元；而上述舖位比鄰近舖位大多一倍，市值估計只有約2,500萬元，意味蘇民峰是次以高市價近一倍沽貨。
伊利近街20號成交: 伊利近街20號 成交記錄
1972年，新鴻基地產成功上市，李兆基亦於翌年自立門戶，創立恒基兆業有限公司。 憑藉他的目光與經驗，恒基兆業發展一日千里，並於1981年分拆恒基兆業地產上市。 Caine Hill由恒基發展，位於上環堅道73號，提供187伙，實用面積由169至446平方呎，間隔為開放式、1房及2房。 黃光耀拍賣會後表示，集團過往經常透過不同途徑吸納土儲，上述項目為集團繼今年以強拍跑馬地項目後，第二個透過強拍購入的市區項目。 上述項目收購歷時超過4年，料發展為住宅項目，短期內將入則拆樓，最快2至3年後推出。 發展商積極以強拍方式吸納土儲，上環士丹頓街47至57號今日進行強拍，結果由手持「20號」牌的會德豐地產常務董事黃光耀，在無對手下以底價5.29億投得，成功統一業權發展，樓面呎價約14694元。
可是創立不久，便出現華資銀行擠提，內地文化大革命，港人移民潮等事件，惟李兆基等人並沒因此停滯不前，反之在數年間建成多項物業，其後經濟好轉，新鴻基旗下地產項目收穫甚豐。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 伊利近街20號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
不過，蘇師傅最得意之作，可說是於2004年7月，以1,350萬元購入中環結志街10號全幢5層唐樓，翌年再以860萬元將1至5樓分拆售予一名外籍人士（買家後來將物業改成服務式住宅），並繼續持有地舖及閣樓。 當時舖位雖然由麵檔承租，每碗麵只賣幾元，但舖位每月收租竟然可達8.8萬元，租金回報率高達21.6厘！ 伊利近街20號成交 蘇師傅其後再將地舖及閣樓沽出，全幢唐樓出貨合共獲利約4,210萬元。 華英大廈 共有20層，提供60個單位。
- 會德豐地產常務董事黃光耀指，集團過往經常透過不同途徑吸納土儲，今次是集團繼跑馬地雲地利道15號後，今年第二個透過強拍購入的市區土地。
- 翻查資料，上述舖位原業主為投資者李耀華。
- 消息指，「鋪王」鄧成波去年購入美孚萬事達廣場地下N50A號鋪及1樓N79至83號鋪，現址百樂門酒家，作價3億，以及荃灣楊屋道118號立坊地鋪連1樓，作價約1.38億。
- 今年多個一手新盤繼續開紅盤，恆地啟德新樓盤 The Henley I 亦不例外，繼天台戶呎價高見61,888元貴絕東九龍後，首輪銷售標準戶再創出35,222元呎價新高。
- 項目位處鴨脷洲大街，交通十分方便，步行1分鐘即達利東站A1出口，配合「躍動港島南」綜合發展計劃，升值潛力有保證。
- 不過，蘇師傅最得意之作，可說是於2004年7月，以1,350萬元購入中環結志街10號全幢5層唐樓，翌年再以860萬元將1至5樓分拆售予一名外籍人士（買家後來將物業改成服務式住宅），並繼續持有地舖及閣樓。
上址地盤面積約4334方呎，可建樓面約3.6萬方呎，樓面呎價12179元。 資料顯示，項目於今年4月初獲土地審裁處頒下強拍令，而早於2020年9月被申請強拍時，市場估值約4.0684億，現時成交價較當時估值高出30%。 舖位原業主為蘇民峰顧問有限公司（PETER SO CONSULTANTS LIMITED），公司董事包括蘇民立（SO, MAN LAP）及 JONG, LILIAN，蘇民立即是本港知名玄學家蘇民峰原名，料為同一人。 會德豐地產常務董事黃光耀指，集團過往經常透過不同途徑吸納土儲，今次是集團繼跑馬地雲地利道15號後，今年第二個透過強拍購入的市區土地。 項目收購歷時超過4年，料發展為住宅項目。 統一業權後，將隨即展開入則及拆樓相關程序的工作，估計最快3年後可推售。 他又指，由於中環優質地段供應少，項目將傾向發展中小型單位，日後仍會留意周邊合適地皮合併，並以不同途徑吸納土儲。
他指，對於現時強拍情況，業界將有具體建議提交發展局，並認為需縮減過程時間，平衡業主利益。 政府相關部門亦應拆牆鬆綁，要互相配合，本港住屋需求大，應加快強賣程序，發展商亦要提交足夠資料，不同持份者需有共識。 至於旁邊的海壩街102B舖建築面積約650方呎，現由OK便利店承租，每月租金6萬元，租期至2020年6月23日屆滿，李耀華早以2,350萬元沽出上址。 伊利近街20號成交 蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場2期一樓全層，面積約6萬方呎。 蘇師傅亦有投資住宅，他於2015年以約3,380萬元沽出山頂環翠園D座低層單位，呎價高達24,126元創新高，持貨4年多勁賺880萬元或35.2%。
上環士丹頓街47至57號昨日進行強制拍賣，底價為5.29億，最終由會德豐地產在無對手的情況下，以底價投得，成功統一業權發展，每呎樓面地價約14694元，將重建為中小型住宅單位。 本月初，另一資深投資者李耀華亦沽出手持的荃灣街舖。 該成交為荃灣海壩街102A卓明大廈地舖，建築面積429方呎，門闊約9呎，深約29呎，原業主叫價2,200萬放盤，市傳最終以約1,980萬元易手，呎價46,154元。 伊利近街20號成交 該舖現由「啟源中西藥行」承租，每月租金5萬元，租期至2021年7月31日屆滿。
伊利近街32號的實用面積由306呎至642呎。 伊利近街25號位於中環伊利近街25號（中原樓市片區：中環）。 伊利近街25號的實用面積由417呎至417呎。 伊利近街20號位於中環伊利近街20號（中原樓市片區：中環）。 伊利近街20號的實用面積由526呎至526呎。 消息指，「鋪王」鄧成波去年購入美孚萬事達廣場地下N50A號鋪及1樓N79至83號鋪，現址百樂門酒家，作價3億，以及荃灣楊屋道118號立坊地鋪連1樓，作價約1.38億。
伊利近街20號成交: Caine Hill 單位訂價圖
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 伊利近街49號項目地下屬商用，樓上一至五樓為住宅，每層設有6伙，住宅約30伙，上址近一年有約20個住宅易手，去年每伙成交價介乎約363萬至約590萬元，而近期成交的部分單位做價已達700萬元。 據註冊處資料，SUN CRYSTAL LIMITED最近以700萬元購入上址中層E室；該公司董事包括禤寶華及羅泰安。 對比上址九七年成交價209萬元，現高出逾2.3倍。
翻查資料，蘇民峰在堅道亦持有其他舖位，包括於2014年以3,000萬元購入堅道45號添寶閣地下舖位，面積約1,650平方呎，呎價近1.82萬元。 向來投資有道的「星級玄學家」蘇民峰，多年來涉足不少舖位及住宅買賣，坐擁逾億元物業，近日他「疫市」沽出一個半山堅道地舖，大賺離場。 壹置業表示，由一業主持有的何文田梭椏道物業共8個住宅及6個地舖以一籃子方式放售，意向價約2.2億元。 不得不提的還有恒地牽頭的油塘灣項目，由多間龍頭發展商合作發展，屬巨型綜合發展項目，早於2000年開始規劃，惟因填海問題未達成共識，直到2017年終獲屋宇署批出首2期建築圖則。 恒地於2018年初以近160億元向海航購入啟德兩幅官地，每呎樓面地價高達1.5萬元，其中一幅用作發展The Henley項目。 屯馬綫即將全線通車，除了惠及市民，亦推動沿線樓價向上，位於啟德發展區的The Henley I可謂近水樓台，成為一手市場焦點。
