上海街714號成交 內容大綱
報告中可能存在的一些基於對未來政治和經濟的某些主觀假定和判斷而做出預見性陳述，因此可能具有不確定性。 投資者應明白及理解投資槓桿式外匯、期貨及投資相關產品之目的，及當中的風險。 另外，投資市場有眾多不明朗因素及突發事件，本檔所述的投資可能不適合所有投資者，且並未考慮各收件人的特定投資目標或經驗、財政狀況或其他需要。 因此，本研究報告並無就其中所述任何投資是否適合或切合任何個別人士的情況作出任何聲明或推薦，亦不會就此承擔任何責任。 上海街714號成交 投資者須基於本身的投資目標、財政狀況及特定需要而作出投資決定；在有需要的情況下，應於作出任何投資前諮詢，不要依賴此報告所提及之內容。 本研究報告並非針對或意圖向任何屬於任何管轄範圍的市民或居民或身處於任何管轄範圍的人士或實體發佈或供其使用，而此等發佈、公佈、可供使用情況或使用會違反適用的法律或規例，或會令國泰君安或其集團公司在此等管轄範圍內受制於任何註冊或領牌規定。
2015年3月24日，領展以25億元人民幣，向滙貫南豐中國投資管理有限公司及Crown Investment Ltd.全資收購位於北京中關村丹稜街的歐美匯購物中心（EC Mall）。 歐美匯屬中檔消費商場，總樓面面積達7萬平方米，擁有七層逾5.5萬平方米的零售面積，停車場面積涉1.55萬平方米及251個車位，有關交易於同年4月1日成交。 2020年7月，領展首次進軍歐洲，宣布收購位於倫敦金絲雀碼頭的辦公室物業「The Cabot」，總代價約3.714億英鎊（相等於約36.832億港元），議定物業價值為3.8億英鎊（約37.685億港元），按物業估值折讓約0.4%。 領展近年進軍內地，於2015年4月收購北京歐美匯購物中心，標誌領展進軍內地，並於同年8月收購領展企業廣場，成為領展旗下首項內地辦公室物業投資。 其後於2017年5月收購西城都薈廣場，為領展於廣州的首項投資。 於2018年11月26日宣佈以25.6億元人幣（約28.9億元港幣）購入位於北京通州區的京通羅斯福廣場100%權益，為集團旗下於北京的第二個及內地一線城市的第四個收購項目。 於2019年3月8日領展（0823）宣布發行綠色可轉換債券，息率初步範圍為0.8厘至1.6厘，集資金額50億元，是次綠色可轉換債券的發行為全球房地產行業及香港上市企業首例。
食環署表示接獲轉介後立即派員巡查有關處所，發現有鼠患跡象，已即時警告負責人跟進。 瀝源邨設有第七型徙置大廈（算作舊長型）樓宇共7座，各樓高矮不一。 1975年6月初，第六座（祿泉樓）及第七座（壽全樓）率先入伙 上海街714號成交 。 1975年入伙時，瀝源邨樓宇已經同時以座號及中文名稱命名，並不是如某些網站及報章稱1990年代才有中文命名。
AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 領展出售物業亦帶動停車場加租，以安蔭邨停車場為例，有「舖王」之稱的新業主鄧成波把停車場時租加價近四成半（平日11元或假日13元加至劃一16元），月租亦由2,680元加至2,900元。。 上海街714號成交 另外，資深投資者林子峰購入的東熹苑及華貴邨商場的車位更被拆售，單個車位以高達150萬元出售。 部分拆售的車位更被發現違反地契，由非屋苑居民使用。 然而，領匯監察亦關注拆售車位引伸出的維修保養等的權責問題。
ISM非製造業指數報55.9，預期56.4，上月57.1。 10年期美債息一度升7.4基點，至2.986厘。 美滙上週五尾段升0.33%至102.16；美元兌日圓升0.77%；歐元兌美元跌0.24%。
上海街714號成交: 上海街714號 成交記錄
2014年11月，領展宣佈與內地發展商萬科企業簽訂無約束力意向書，計劃收購深圳龍崗萬科廣場80%權益，惟有涉及境外機構收購境內機構資產，需得到有關部門審批，有關交易被多次延期後，已於2015年4月30日屆滿，雙方亦沒有再就有關收購再次延期。 同年12月22日，領匯再宣佈以5.884億港元向信和置業收購將軍澳海悅豪園購物商場，樓面面積6.3萬方呎，每月租金230萬元，再次拓展於將軍澳的版圖。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 小区介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、建筑类型、物业费用等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 采访中记者了解到，在今年4月25日，西安雁塔区政府专门就江林新城小区业主反映的有关房屋查封、房产证办理等问题召开过专题会议。
職工盟屬會香港物業管理及保安職工總會於2009年6月26日發動受影響保安員進行罷工，並成功迫使領匯承諾與工會進行談判。 與此同時，香港物業管理及保安職工總會又呼籲使用領匯停車場的車主聯署支持工會的訴求，並繼續鼓勵工友在停車場範圍張貼抗議標語。 上海街714號成交 2014年，領展透過招標形式出售旗下五個商場，包括：深水埗寶熙苑商場、筲箕灣東熹苑商舖、香港仔華貴商場、葵涌葵興商場及藍田興田商場。
由於「領匯」已被人搶先在中國大陸註冊，為配合中國大陸業務發展，於2015年8月19日，易名為「領展房地產投資信託基金」，英文名則更改為「Link Real Estate Investment Trust」。 2015年3月，以25億元人民幣收購北京中關村商場EC Mall「歐美匯」，預計4月1日完成交易，將透過現金或/及發債支付。 上海街714號成交 2009年6月領匯公佈全年業績前，現有178個停車場外判管理合約於2009年7月中屆滿，新合約生效後，每日工時由8小時增至12小時，時薪由原來28元減至約23元。 工聯會斥領匯「減薪、裁員、加工時，所有無良老闆所做的都做齊」。
歐洲央行本週舉行議息會議，全球央行開始加息應付高通脹，歐洲央行相對落後，市場預期，歐央行本次會議會清楚表明第三季開始加息的決心。 石油出口國組織與盟友(OPEC+)加快增產，但油價仍然上揚，布蘭特油價升近每桶120美元。 市場揣測，美國總統拜登與沙地阿拉伯王儲穆罕默德會否落實會面。 美聯儲今年已經將利率提高了0.75個百分點，美國聯儲局計劃，本月和下月各加息0.5厘，市場正預期，9月有85%機會再加息0.5厘。 上海街714號成交 克利夫蘭聯儲總裁梅斯特說，未看到通脹見頂證據，支持聯儲局未來數月連續加息，不認為當局9月需要暫停加息。 美國勞工部5月非農業職位增39萬個，預期增32.5萬；失業率3.6%，預期3.5%。 5月服務業PMI終值報53.4，初值53.5。
上海街714號成交: 旺角上海街全幢物業 4 5億放售
）是香港公共屋邨之一，位於香港屯門新市鎮北部，毗鄰青松觀、青山醫院及大興邨，於1989年入伙。 1980年代初，香港政府將屯門良田村的一大片農地平整發展公共房屋，建生邨建於新圍仔及良田村之間的農地上。 1998年1月，香港房屋委員會透過租者置其屋計劃（第一期），允許租戶購買其租住的單位。 油尖旺區的油麻地@中原樓市片區，區內共9,677個私人住宅單位，涉及人口共31,660人。 上海街714號成交 主要街道包括彌敦道(油麻地段)、上海街(油麻地段)、窩打老道(油麻地段)、廣東道(油麻地段)、新填地街(油麻地段)、砵蘭街(油麻地段)、廟街(油麻地段)。 另外，區內主要屋苑包括 駿發花園,窩打老道8號,順利大廈,金華大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,550，年齡中位數為 43.9歲。
領展2011年11月完成投資額達2.27億港元的提升工程，把商場發展成地標性休閒好去處，吸引香港居民及外地遊客。 為加強組合管理，並提升營運效益及配合品牌形象，領展於2015年將香港核心物業組合重新分類為三個組別，包括6個「都會」級商場，即達10萬方呎的大商場；其次有38個中型的「匯坊」級商場，以及86個較細的「鄰里」商場，領展將按不同組別而分配資源。 上海街714號成交 都會商場包括樂富廣場、赤柱廣場、黃大仙中心、TKO Gateway、彌敦道700號及T Town。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。
到晚上起火樓層仍未解封，部份居民在瀝源社區會堂休息。 盛記B哥、深水埗明哥為居民送上飯盒，而漢和麵包店派發麵包給有需要人士。 警方表示一名患有躁鬱症的37歲男子事發前曾與家人爭執，之後在家中放火自殺，最終陳屍在起火單位內。 到25日早上，死者父母到富山公眾殮房辦理認屍手續，母親掩面痛哭。 而起火單位內滿目瘡痍，地板燒至焦黑，滿佈水漬，燒剩金屬支架。 瀝源社區會堂禮堂面積307平方米，約可擺設200座位，另有會議室、羽毛球場及乒乓球桌等。 瀝源公共圖書館1977年11月24日啟用，位於貴和樓地下 室。
上海街714號成交: 麥花臣獲3份標書 中原張競達：較預期少、惟受大型發展商垂青
同時，本研究報告並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見。 國泰君安的銷售員，交易員和其它專業人員可能會向國泰君安的客戶提供與本報告中的觀點截然相反的口頭或書面市場評論或交易策略。 國泰君安集團的資產管理部、財富管理部和投資業務部可能會做出與本報告的推薦或表達的意見不一致的投資決策。 上海街714號成交 報告中的數據力求準確可靠，但國泰君安並不對該等數據的準確性和完整性作出任何承諾。 本研究報告所載有的資料乃根據國泰君安認為可靠的資料來源而編製，惟該等資料來源未經獨立核證。 在本檔表達的預測及意見只作為一般的市場評論，並不構成投資意見或保證回報。
2018年領展轄下的觀塘曉麗苑固定車位由月租3380元加至3800元，加幅達12.4%，高於房委會轄下停車場今年平均6%的加幅。 而曉麗苑加價後的車位月租金，比太古城住戶於商場的固定車位月租3580元更高。 2013年12月，領展與國內龍頭發展商萬科簽訂戰略合作意向書，計劃進軍中國零售物業市場。 2014年2月舉行股東特別大會，提出擴大投資地域至珠江三角洲的建議獲得通過，意味領展可正式向內地進發。
此外，榮瑞樓及沙田娛樂城之間設有瀝源母嬰健康院。 居民批評街市翻新後仍然保留原有的石屎地，積水多多。 領展指「有關情況涉及部分濕貨檔戶的運作」，未有回應為何街市只作基本翻新。 瀝源邨入伙初期，沙田消防局由第一街搬往祿泉樓，佔祿泉樓地下、二樓及三樓共9,500平方呎的面積。 上海街714號成交 位於東鐵綫沙田站附近，處於好運中心（沙田鄉事會路）、源禾體育館（源禾路）、禾輋邨（禾輋街）及大埔公路（沙田段）之間。 瀝源邨是沙田新市鎮首個公共屋邨，於1975年正式入伙，原址為沙田舊墟。 1979年王儲查理斯王子訪港，也到瀝源街市參觀，反映港英政府對本屋邨十分重視。
上海街714號成交: 上海街714號 位置地圖
另外，領展於2016年斥59.1億元投得的旺角彌敦道700號，標誌領展首個香港核心商區商業項目；項目於2018年6月開業，商場定名為T.O.P This is Our Place。 2014年8月18日領匯宣佈以13.8億港元向嘉里建設收購黃大仙睦鄰街八號現崇山商場及停車場，總樓面面積約12.6萬方呎，截至2014年7月30日，該物業租用率約為84%，已承租36份租約及多份准用證，每月租金收入（不包括管理費，但包括停車場收入）約280萬元。 2020年5月31日，一對居於該邨祿泉樓8樓的夫婦確診新型冠狀病毒後，同廈再有4名居民在6月1日晚上初步確診，當中兩人住8樓，另外兩人分別居住7樓及10樓。 上海街714號成交 而一名27歲在沙田救護站工作的救護員於5月30日接載的女病人後也證實確診，男救護員也是瀝源邨居民。 到深夜11時40分，港大微生物學系講座教授袁國勇與衞生防護中心傳染病處主任張竹君到場開會。 到凌晨2時，衞生防護中心總監黃加慶醫生及袁國勇向記者表示，已取走單位內廁所環境樣本進行分析，大廈居民暫時毋須疏散。 不過到6月4日，衛生防護中心基於同一座向單位再現確診個案，緊急疏散全幢樓10室和12室的75名居民到駿洋邨檢疫中心隔離14日，其中6人因身體不適而送往威爾斯親王醫院接受治理。
天盛街市在改裝後，其內店舖物價上漲，也引起居民不滿。 2015年6月，領展連同永泰地產入標競投日出康城第7期，是領匯首次入標競投港鐵項目，但最後由會德豐地產投得。 2007年1月，領展建議把位於樂富廣場第二期的吉之島百貨遷往第一期，原有位置則會引入百貨公司UNY。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。
到了1994年，瀝源商場進行擴建工程，當年在街市的天台新增了大型快餐店及大眾書局（現為萬寧）。 在2005年開始，房委會將商場及停車場售予領匯房地產信託基金，領匯及後分階段為商場進行改建工程。 工程包括將營業20多年的「敦豪海鮮酒家」改建為U-Right時裝店及快餐店，工程已在2007年7月完工。 而2008年全線結業後改為現代教育，到2020年初結業。 其中一層改為Snap Fitness 24小時健身中心。 而商場2樓亦於2008年2月完成重鋪地磚工程。 2018年11月26日，領展以25.6億人民幣（約28.9億元港幣）向ARA資產管理收購位於北京通州區梨園鎮九棵樹中街9號的京通羅斯福廣場100%權益，該物業零售總樓面面積約為67,546平方米，包括由地庫一層至六樓的商場，以及576個車位。
根据小区业主提供的《陕西省西安市中级人民法院执行裁定书》，记者看到，因为借款合同纠纷，西安市中院预查封被执行人王占林名下江林新城A区715套、B区477套、C区434套房屋及B区车库257套、C区车库249。 ”业主赵先生说，去年，西安市中级人民法院查封了包括他家在内的1626套房屋，还有小区506个车位，业主们才意识到，早就交了全款的房子依然还在开发商的名下。 上海街714號成交 2018年2月20日凌晨近3時，有網民拍攝到邨內的麵飽製造店內有30隻老鼠在地上快速穿梭和爬上麵包架上。 麵包店東主於同一專頁回應指一直定期安排滅鼠服務，並更附上寫有店名的滅蟲公司收據作證，同時向市民致歉。
同年5月，林子峰分別以7,290萬元、5.18億元及2.1億元購入東熹苑、華貴商場及興田商場。 寶熙苑商場的招標共收到13份標書，但領匯因投資者出價未反映商場的增長潛力而收回。 上海街714號成交 2017年4月9日，領展以40.65億人民幣，向基匯資本及摩根史坦利房地產基金組成的財團收購廣州市荔灣區黃沙大道8號西城都薈。
- 2015年3月，以25億元人民幣收購北京中關村商場EC Mall「歐美匯」，預計4月1日完成交易，將透過現金或/及發債支付。
- 領展自2005年上市後，一直透過資產提升工程，發揮物業的潛力，有關工程涵蓋硬體配套、商戶組合、顧客服務及推廣活動等多個範疇。
- 董事會成員男女比例分別為66.7%及33.3%，另外高級管理人員的男女比例分別為60%及40%。
- 多年後，港英政府發現錯誤，但「沙田」作為地名早已深入民心，難以變改，政府遂在發展沙田新市鎮時，將區內興建的第一條公共屋邨，命名為「瀝源邨」，以保存地區歷史，作為紀念。
- 上週五美元指數升約0.5%，美國公佈優於預期的就業報告，顯示就業市場漸趨緊張，可能令美國美聯儲繼續激進加息。
2021年11月，領展向新加坡政府投資公司收購澳洲雪梨維多利亞女王大廈、The Galeries和Strand Arcade三個商場50%權益，作價5.382億澳元。 2015年7月23日，領展宣佈以66億零86萬人民幣，向瑞安房地產有限公司收購上海黃浦區湖濱路202號、湖濱路222號及黃陂南路333號兩棟名為「企業天地1號」及「企業天地2號」之優質甲級辦公大樓，以及連接兩者的商業群樓及沿街商舖及停車場。 2021年11月，仁孚行以售後租回的方式以58.2億港元出售兩幢停車場/汽車服務中心及倉庫物業的100%權益予領展，該兩項物業分別位於柴灣嘉業街60號及紅磡寶來街50號。 2016年2月19日領展宣佈以59.1億港元投得政府產業署旗下旺角彌敦道700號旺角工業貿易署大樓99%業權，其餘1%業權由港鐵持有，用作地下鐵路通風塔口及旺角港鐵站的冷卻水系統用途，項目總面積約284,288方呎，以成交價計算，呎價20,789元。
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王國龍接受信報時透露，領展一直有留意大灣區內的收購機會，5年前進軍內地之初亦打算以深圳作首站，主因「廣東人消費、文化都較相似」。 問到會否有意在大灣區「9+2」各城巿中均設有據點時，王國龍說，大灣區提倡的一小時生活圈，將令城市間往來更便捷，使消費人口更集中，「好多（消費者）都會返去廣州、深圳及香港。」故領展在大灣區內的發展，短期亦會先集中在香港、廣州及深圳。 赤柱廣場設置綠化天台，並使用風力發電街燈、節能LED燈及環保建築物料，2012年獲香港環保建築協會頒發最高「白金」評級。 上海街714號成交 2006年，領匯為慈雲山中心及厚德商場（今TKO Gateway）原有吉舖進行資產提升工程，為首兩項資產提升工程。 其後透過將商戶遷到其他區域、提早終止租約收回舖位等騰出空間，為部分商場進行資產提升工程。 2010年，領匯為大元街市進行資產提升工程，為首個資產提升的街市。
因為一綫城市經濟發展理想，中產收入不俗，會花費出街食飯睇戲、會花錢讓小朋友補習，這種消費模式正是我們想要。 至於物業質素也不能忽視，買入內地商場，我們都會傾向size（樓面）大些，就好像香港樂富廣場、黃大仙中心、將軍澳厚德商場，因為商場大些，效益會高些，所以傾向買較大的商場。 上海街714號成交 展望本週，市場關注周五公布的美國消費物價指數，料5月CPI按年升8.3%，4月核心CPI按年升5.9%，連續第3個月回落。
砵蘭街76號位於油麻地砵蘭街76號（中原樓市片區：油麻地）。 油尖旺區的太子@中原樓市片區，區內共14,526個私人住宅單位，涉及人口共39,055人。 上海街714號成交 另外，區內主要屋苑包括 恆通大廈,萬盛閣,寶田大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。
