上海街464號成交 內容大綱
本月二线城市土地成交规模的上升离不开杭州、宁波、成都等城市首轮集中土拍的突出表现，溢价现象相对较多，带动土地收金涨幅较为可观。 从地块性质来看，4月涉宅用地成交规划建筑面积为3507.13万㎡，同比下跌51.11%，环比上涨36.07%；商办用地成交规划建筑面积为679.74万㎡，同比下跌41.95%，环比上涨11.75%。 涉宅用地成交楼面价为7185元/㎡，同比上涨14.06%，环比上涨32.56%；商办用地成交楼面价为2500元/㎡，同比上涨20.57%，环比下跌46.8%。 从土地出让金来看，涉宅用地土地出让金较上月呈现明显上涨态势，涨幅达82.04%，商办用地土地出让金却较上月下降，跌幅为40.67%。
2020年11月5日，受科技股上升帶動，恆指以全日最高位25,695.92點收市，急升809.78點，成交1766億。 2020年7月22日，受中美緊張關係拖累，恆指以全日最低位25,057.94點，跌577.72點，完全抵消上日升幅，成交1555億。 2020年7月21日，受美股納指創新高及本地科網股急升帶動，恆指以全日最高位25,635.66點，升577.67點，成交1617億。 上海街464號成交 2020年7月2日，受港交所及騰訊急升，加上內險及內房造好帶動，恆指以全日最高位25,124.19點收市，升697點，成交1759億。 2020年3月累跌2,526點或9.67%，以點數計是歷年3月最大跌幅，以百分比計是2001年以來3月最大跌幅及2018年10月以來最大單月跌幅。 2020年第一季累跌4,586點或16.27%，是2008年以來第一季最大跌幅。
2015年4月27日，受匯豐控股遷冊總部消息及內地股市做好帶動下，恒指最多曾飆527點至28,588點，創下2008年金融海嘯以來的新高。 收市升372點，報28,433點，港股總成交1,928億元。 2015年2月13日，恒生指數公司收市後公佈季度檢討，因應長和系重組，長和（0001 （页面存档备份，存于互联网档案馆））取代長江實業的成份股地位。 和記黃埔（0013）將在完成合併後被剔除，直至下次定期指數檢討前不會作出成份股替代。 2014年8月15日，恒生指數公司收市後公佈季度檢討，成份股不變，每隻成份股的權重上限將在未來12個月通過五輪指數調整，由15%逐步降低至10%。 並從下一次指數檢討開始將房地產投資信託基金納入恒生指數的選股範圍。 2014年2月12日，恒生指數公司收市後公佈季度檢討，蒙牛乳業（2319 （页面存档备份，存于互联网档案馆））成為成份股，中煤能源（1898 （页面存档备份，存于互联网档案馆））被剔出。
上海街464號成交: 彌敦道464號 成交記錄
另外，備受疫情打擊的尖沙咀，有地舖以實用呎價近14萬元賣出。 3、2022年4月城市土地出让金TOP10榜单中，杭州揽金大幅领先，以827亿元位居土地出让金榜首；宁波、成都的土地收金表现也较为亮眼，均突破了200亿，2城分别以267亿元、257亿元位列第二、三。 1、全国主要地级市2022年4月共供应土地785宗，同比下跌52.8%，环比下跌18.4%；供应规划建筑面积为5437.76万㎡，同比下跌63.93%，环比下跌25.62%；推出楼面均价为4243元/㎡，同比下跌16.03%，环比下跌37.5%。 金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬傳奇生物於6月4日在2022年美國臨床腫瘤學會年會上發布CARTITUDE臨床開發項目研究西達基奧侖賽(cilta-cel)治療多發性骨髓瘤的最新資料。 上海街464號成交 CARTITUDE-1此前研究資料支持了近期美國食品藥品監督管理局和歐盟對CARVYKTI的監管批准。 正在進行的多隊列CARTITUDE-2研究的結果用於未來CARVYKTI在多種患者人群和治療場景中的試驗。 正在進行的CARTITUDE-1 1b/2期研究的資料繼續顯示，在中位數28個月隨訪中，既往接受過多重治療的復發或難治性多發性骨髓瘤患者出現深度持久緩解，客觀緩解率高達98%。
2018年，恒生指數在中美貿易戰持續升溫陰霾下走勢大不如前。 恒生指數在2月9日低見29129點後，3月曾回升至接近32000點後再度回落，踏入6月，恆生指數加速下跌，6月19日下午恒生指數一度急跌977.21點，低見29,332.28點，失守牛熊線。 上海街464號成交 6月26日受美股下跌影響，恒指再跌至28,505.09點的2017年12月初低位。 及至8月2日收市，恒指收報27,714.56點，為2018年全年首次在28,000點以下收市。 同時，中國內地上證綜合指數也受貿易戰拖累，顯示出同樣的大跌幅。
筆者認為仍未脫險，畢竟美國收水及俄烏戰爭的影響持續，加上美國中期選舉日漸逼近，後市走勢難免波動。 縮表展開 9月難望暫停減息 首先，美國本月起開始縮表，料每月有475億美元資金流出金融系統，至9月份將倍增至每月950億美元，較上一輪縮表步伐快近一倍。 雖然目前市場反應未算太大，但聯儲局持有的第一批債券將於6月15日到期，越是臨近當日，市場氣氛隨時又變。 上海街464號成交 加息方面，市場料已反映聯儲局將於6月及7月各加息半厘。 據芝加哥商品交易所（CME）FedWatch工具顯示，6月15日加息半厘機會率亦達98.2%，幾無懸念。
上海街464號成交: 土地市场 更多
2021年2月18日，受隔夜道指造好帶動，恆指一度再升至31,183.36點的三十二個月高位，惟其後跟隨內地股市倒跌，拖累恆指一度倒跌514.39點，低見30,570.55點，收報30,595.27點，跌489.67點。 2021年1月22日，受市場擔心香港疫情影響，恆指下午一度跌至29,413.52點，最終以近低位29,447.85點收市，跌479.52點，成交2441.9億。 2020年11月17日，受新經濟股、電訊股及內地股市獲利回吐影響，恆指早上見過26,530.54點的四個半月新高後有獲利回吐，一度倒跌41.69點，低見26,339.88點，惟匯控及友邦上升，帶動恆指收市微升33.42點，收報26,415.09點，成交1435.7億。 2020年11月3日，受美股上升帶動，恆指下午一度重上25,000點，高見25,048.53點，惟市場觀望美國總統大選結果，令恆指升幅收窄至479.72點，收報24,939.73點，成交1,296億。
2020年7月16日，受內地股市急跌4%-6%拖累，恆指以近全日低位24,970.69點，跌510.89點，成交1998億。 2020年3月18日，美股期貨再跌停，加上市傳大型金融機構要求英國停市兩週，觸發市場恐慌情緒。 恒生指數午後愈跌愈深，一度崩瀉近1,096點，見22,167點的逾3年低位；收市報22,291點，跌971點或4.18%。 2020年3月9日，受油價戰令油價一度暴跌3成拖累，恆指一度跌穿25,000點，一度大跌1,198.29點，低見24,948.38點的七個月低位，收市大跌1,106.21點（4.23%），收報25,040.46點。 2020年1月30日，受市場擔心COVID-19疫情擴散及決定暫停部分中國業務運營的企業日益增多。
上海街464號成交: 上海街464號 成交記錄
恆指以近全日低位26,449.13點收市，大跌711.5點，成交1243億。 2020年1月29日，受在春節假期期間香港宣佈所有學校延長春節假期，政府公務員實施在家工作，令市場擔心COVID-19疫情擴散。 恆指以近全日低位27,160.63點收市，大跌789.01點，為12年來最差春節後首日表現，成交1240億。 2020年1月23日，受前1天傍晚香港有首2宗初步確診COVID-19個案及武漢市封城影響，恆指一度跌634.67點，收27,909.12點，跌431.92點，成交1187億。 2020年1月8日，受中東局勢緊張拖累，恆指早上一度跌464.34點，低見27,857.74點，收市跌幅收窄至234.14點，報28,087.92點，成交966億。 2019年9月4日，受傳行政長官於收市後宣佈撤回修例消息帶動，恒指下午一度急升1126.36點，高見26,654.21點。 收市仍升995.38點，報26,523.23點，成交1163億。
到9月6日恒指自2017年8月初以來首次跌穿27,000點收市，9月7日恒指跌至26,669.58點的14個月低位，累積跌超過20%。 10月4日恒指被美國道瓊斯工業平均指數超越，是自2003年4月28日以來首次。 2018年10月25日，恒指自2017年5月9日以來首次跌穿25,000點。 2018年10月30日，恒指低見24,540.63點，2018年10月31日恒指收24,979點，10月份累計下跌2808點或10.1%，為自2016年1月以來最大單月跌幅。 同時，恒指連續6個月下跌，為1982年以來最長跌浪。
2022年1月25日，受俄羅斯與烏克蘭邊境地區局勢持續緊張、內地股市急跌影響，加上本地疫情連續兩日陽性個案超過100宗，恆指低開405.24點，午後跌幅擴大至654.5點，低見24,001.96點，收市報24,243.61點，跌412.85點，成交1464億。。 2020年8月28日，受A股上升帶動，恆指下午升至25,749.2點，升過468.05點，惟騰訊下跌，加上市場擔心日本首相健康狀況，令恆指升幅收窄至140.91點，收報25,422.06點，成交1652億。 上海街464號成交 2020年7月24日，受中美緊張關係拖累，恆指下午一度跌過664.54點，低見24,598.46點，收市跌幅收窄至557.67點，收報24,705.33點，成交1666億。
- 傳聞白衣人士再次對市民施襲，多個商場提早關門不營業，拖累多個地產股下跌。。
- 2019年11月11日，受週末社會局勢緊張及當日一連5天發生大三罷嚴重影響交通，再加上市場擔心中美貿易戰影響，恒指下午一度急跌820.67點，低見26,830.47點，收市仍下跌724.58點，收報26,926.55點，成交865億。
- 2020年10月14日，港股開市升上24,808.85點的近一個月高位隨即回吐，恒生指數曾倒跌150.84點，低見24,498.84點；收市報24,667.09點，微升17.41點或0.07%。
- 收市跌幅收窄至138.16點，報20,627.71點，成交1852億。
- 1、全国主要地级市2022年4月共供应土地785宗，同比下跌52.8%，环比下跌18.4%；供应规划建筑面积为5437.76万㎡，同比下跌63.93%，环比下跌25.62%；推出楼面均价为4243元/㎡，同比下跌16.03%，环比下跌37.5%。
2022年2月24日，受俄羅斯與烏克蘭邊境地區局勢嚴峻、美股期貨急跌、港匯弱勢，以及本地疫情持續嚴峻影響，恆指低見22,786.39點，收市報22,901.56點，跌758.72點或3.21%，為去年9月20日以來最大單日跌幅，成交1770億。 自2月10日高位25,051點，短短兩星期跌9.04%，為去年11月尾以來最快跌市。 2022年1月24日，受美國聯儲局本周舉行議息會議，或為未來加息步伐定調影響下，恒指一度跌394.68點，低見24,570.87點，收報24,656.46點，跌309.09點，成交1243億。 上海街464號成交 2021年2月26日，受多國債息明顯上升影響，環球金融市場震盪，恆指開市即失守30,000點，下午跟隨外圍低開後跌幅逐步擴大，以全日低位28,980.21點收市，跌1,093點，大市成交增至逾3,200億。
2014年11月7日，恒生指數公司收市後公佈季度檢討，領匯房產基金（現稱領展房地產投資信託基金（0823 （页面存档备份，存于互联网档案馆）））成為成份股，中遠太平洋（1199 （页面存档备份，存于互联网档案馆））則被剔出。 2012年5月10日進一步增加至49隻，金沙中國（1928 上海街464號成交 （页面存档备份，存于互联网档案馆））成為恒生指數成份股。 2012年11月17日 ，恒生指數公司收市後公佈季度檢討，昆侖能源（0135 （页面存档备份，存于互联网档案馆））成為成份股。 在恆指推出初期，成份股一向由本地業務為主的公司囊括，指數長久以來代表著本港的經濟興衰。
2019年8月6日，受美股暴跌767點拖累，恒指一度跌至25,397.35點的七個月低位，惟人民幣跌勢喘定，令恆指跌幅收窄至175.08點，收25,976.24點。 2016年打後時間裏，恒生指數從18,000點左右低位回升至年中和年底的22,000點左右。 上海街464號成交 如在6月24日收市20,259點，9月12日收報23,290點，接近年底的11月14日收市報22,222.22點。 2008年1月22日，當日暴跌2,061.2點，收市報21,757.63點，跌幅達8.65%，創歷史最大單日收市跌幅。
收市升707.53點，報26,944.39點。 當日有中國資金前進相對便宜的港股套利，港股通每日105億元人民幣額度於下午1時46分用盡。 ）是用以反映香港股市行情的重要指標，指數由64隻恒指成份股的市值計算出來的，代表了香港交易所所有上市公司的十二個月平均市值涵蓋率的63%。 恒生指數由恒生指數有限公司負責計算及按季檢討，公佈成份股調整。 2022年3月2日，受俄羅斯與烏克蘭邊境地區局勢持續影響，加上本地疫情持續嚴峻，而且死亡病例7日數字全球新高，在匯控及香港交易所急跌超過5%及3%拖累下，恆指下午一度跌過462.57點，低見22,299.14點。 2022年1月28日，受美股期貨、內地股市下跌、科技股急跌影響，加上前一天本地疫情陽性個案創單日新高及春節臨近，恆指低見23,507.03點，收市報23,550.08點，跌256.92點或1.08%，成交1257億。
上海街464號成交: 旺角細碼上車盤 待售
當時美國次按風暴無法受控，引發的全球股災，恆指盤中曾一度下跌2,109.23點。 物業平台的巨型玻璃幕牆內藏特大金黃色天璽徽號，該徽號由20多萬塊珍貴黃寶石水晶鑲嵌砌成，整個徽號高35米，闊15米，由18組發光二極體點綴。 據悉，物業除了用料佳外，每個單位都裝置有音樂系統，令住客於家中每個角落，由主人套間、客房、客飯廳、廁所、廚房以至空中花園，均能創透過極高質素的音響效果聆聽音樂，而不同房間或區域都可按住客的喜好收聽不同樂曲。 由於香港房市不斷上揚，天璽I在日前推廣部門說「日鑽璽」部分樓層有潛力升為70,000港幣每平方呎，而且有潛力超越英國倫敦One Hyde Park。
1997年6月20日，恒生指數首次衝破15,000點並以15,154.40點收市。 1997年7月31日，恒生指數首次衝破16,000點並以16,365.70點收市。 1997年10月29日，恆指收報10,765.3點，當日的升幅是18.82%（1705.41點），主要因對沖基金活動以及前一日暴跌後的反彈所致。 上海街464號成交 之前一日，泰銖被狙擊，對沖基金拋售港股，恆指下跌1438.31點，當日最多曾跌1722.32點。
初時任何一隻指數成份股為「同股不同權」公司或/及第二上市公司，獲納入至恒生指數成份股時，所佔的比重上限設定為5%。 2021年5月21日的季檢，恒生指數公司宣佈所有納入至恒生指數成份股的公司所佔比重上限改為劃一至8%。 2021年7月，恒生指數成份股中比重最高的是友邦保險（9.61%）、騰訊（9.37%）、匯豐控股 (8.26%）、建设银行（5.59%）、阿⾥巴巴（5.57%）、美團（4.75%）、港交所（4.74%）、中國平安（4.07%）、小米集團（3.88%）、药明生物（3.21%）。 上海街464號成交 2022年4月19日，受內地「放水」規模令市場失望影響，恆指早上一度跌621.65點，低見20,896.43點，收市仍跌490.32點，報21,027.76點，成交1155億。 2022年4月6日，受美國聯儲局加快收水的憂慮影響，恆指下午一度跌487.19點，低見22,015.12點，收市仍跌421.79點，報22,080.52點，成交1342億。
一週跌去1256點或5.67%，是2021年8月中以來最大單週跌幅。 2022年1月27日，受美國加息預期升溫、內地股市急跌及科技股急跌影響，加上本地疫情陽性個案創單日新高，恆指低開337點，午後跌幅擴大至724點，低見23,565點，收市報23,807點，跌482點或1.99%，成交1335億。 恆生指數在短短4天由高位跌去5.67%，是6個月來最急速跌市。 上海街464號成交 11月計，恆生指數跌7.49%，為7月後表現最差的一個月。 2021年2月17日，受納指回吐影響，恆指一度跌過243.2點，低見30,503.46點，惟騰訊倒升，加上市場憧憬內地股市新春後向好，帶動恆指下午曾倒升421.84點，升至31,168.30點的三十二個月高位，收市報31,084.94點，升338.28點，成交2079.8億。
同年3月6日，美國總統建議部分國家納入增加關稅之豁免國，使中美貿易戰憂慮降溫，美股上日低開高收。 恆指承接外圍升勢高開，午後升幅一度達733.67點，高見30,620.06點，收市升幅收窄至624.34點，報30,510.73點。 2009年3月9日，匯豐控股開市後不斷沉底，收市前徘徊於37至38元水平。 但於收市競價時段，匯控急跌至33元收市，單日暴跌逾24%，為歷來最大跌幅。 拖累恒指急跌576.94點或4.8%並以11,344.58點全日低位收市。
