由於港府欠缺長遠規劃，整體房屋政策不配合，公屋土地資源嚴重不足，居於舊樓的基層市民難以「上樓」。 有學者指出，舊樓問題非常複雜，處理難度高，加上當局投放資源不足、政策力弱，更乏優先處理的決心，問題無法解決，「三無大廈」最終淪為城市陷阱。 上次土瓜灣冧樓事件後，當局煞有介事極速驗樓，但只注重結構方面查驗，對走火通道、僭建等其他問題視若無睹，頭痛醫頭，腳痛醫腳，根本於事無補。 「東方報業民意調查」顯示，對於土瓜灣唐樓起火時居民無法逃生，四成受訪者指摘港府無與時並進，加強舊樓消防設施；三成七認為舊樓消防設施落後所致；近兩成直斥港府對舊樓消防問題視而不見。 以劏房為例，當局過去三年共接獲相關投訴四千四百宗，但發出的清拆令僅得七十三張。 三無大廈聯廈聯管 現時全港約有四千幢年逾半百的高齡舊樓，未來二十年更會增至超過一萬六千幢。
經民聯建議政府設立「聯廈聯管」先導計劃，由民政事務處招標聘請物業管理公司，管理一些無業主立案法團、無居民組織、無物業管理公司的「三無大廈」。 該黨建議在油尖旺大南區實行為期一年的先導計劃，令居民感受治安及衛生問題得到改善，其後有動力自行組織業主立案法團，繼續承擔物業管理責任。 李思敏又質疑，民政總署自2011年起推行的「大廈管理專業顧問服務計劃」（顧問服務計劃），認為雖然該計劃委聘專業物管公司，協助業主成立法團和申請資助等，但只屬一次性的服務。 在計劃下，以大南區為例至今仍有200幢三無大廈未成立法團，而油尖旺區只有97幢大廈成立或重新啟動法團。
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市建局非執行董事湯棋淯大律師在6月4日《明報》觀點版的文章指出，大廈所有業主均有責任維持公用地方妥善修葺及保持狀况良好；而在籌組樓宇維修工程上，最理想的處理手法以及先決條件，便是業主為樓宇組織法團。 綜觀整體情況，大部分受訪者不滿港府對「三無大廈」問題視而不見，沒有在去年土瓜灣冧樓事件中吸取教訓，受訪者又疑質當局巡查及驗樓成效，擔心舊樓嚴重事故隨時再發生。 李思敏指，託管服務目的是希望居民接觸到大廈管理的好處會延續管理，繼而成立法團自行管理，即使成效不彰，但起碼已聘請清潔工清潔大廈、維修鐵閘等，解決實際需要。 至於「居民聯絡大使計劃」方面，自推出以來，已招募逾4 000名居民聯絡大使。
「三無大廈」欠缺管理，衍生治安、衞生、消防安全及大廈維修等問題，加上劏房林立，渠管亂駁，老鼠出沒，形成防疫缺口，潛在增加新冠病毒傳播的風險，第4波疫情亦是因此而迅速爆發。 惟政府部門各自為政，缺乏統籌，政策軟弱無力，難協助「三無大廈」重回正軌。 過去數年，我們持續推出不同的措施，回應青年的需要，並透過青年發展委員會的平台，讓相關政策局和非政府組織攜手積極推進「三業三政」工作。
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其中鴨寮街附近超過20幢三無大廈沒有鐵閘，單計鴨寮街已有三分二舊樓鐵閘被拆或遭破壞，只要有鳳樓的舊樓都能夠出入自如；荃灣川龍街近30幢舊樓，近20幢無鐵閘或受損毀；佐敦道有按摩店樓下的大廈鐵閘，鎖頭被人惡意破壞以致不能上鎖。 最後，行政長官在施政報告中提出重組政府決策局的初步建議，拋磚引玉，供下屆政府考慮執行。 三無大廈聯廈聯管 過邀請髮型師為少數族裔人士免費剪髮以加強他們對社區的歸屬感，並在場內舉行防火講座及攤位遊戲，藉以宣傳防火資訊。 去年發生土瓜灣冧樓事件後，港府迅速驗樓，但仍有不少問題樓，四成四受訪者直斥當局跟進不力；兩成九批評驗樓行動走馬看花，成效存疑；兩成三指摘當局有事才巡查做騷。 事發唐樓屬舊式設計，後樓梯不能通上天台，三成六受訪者歸咎港府無改善舊樓設計缺陷；三成一認為，當局應盡快檢討及改善舊樓設計；兩成六更質疑當局能力不足，無發現問題。 中美就氣球事件關係惡化之際，中國外交部發言人汪文斌周一（13日）在例行記者會期間上表示，僅去年以來，美方氣球未經中國相關部門批准，10餘次非法飛越中國領空。
- 【明報文章】市建局非執行董事湯棋淯大律師在6月4日《明報》觀點版的文章指出，大廈所有業主均有責任維持公用地方妥善修葺及保持狀况良好；而在籌組樓宇維修工程上，最理想的處理手法以及先決條件，便是業主為樓宇組織法團。
- 考慮到「三無大廈」的實際處境，要在沒有任何居民組織的情況下理順不同大廈因公契條文所衍生的管理問題，從而以「大廈聯管」方式進行管理，未必切實可行。
- 委員會由鐘沛林擔任主席，成員包括十五位來自物業管理界、測量界、設施管理界人士、會計師、工程師及立法會議員。
- 申請人須配合有關要求並於指定期間內遞交有關資料，以供民政事務總署及／或物業管理業監管局作審批、評估、覆核和監察之用。
- 申請人會於提交申請後約2星期內收到由物業管理業監管局以「PMSA」發出的電話短訊確認收到有關申請。
油尖旺區議員黃舒明亦補充，「顧問服務計劃」推行多年，政府一直委聘兩間物管公司處三無大廈，相信政府對招標公司管理有「相當經驗」，「聯廈聯管」亦可參考現時「消防資助計劃」及「樓宇更新大行動2.0」，提供基金協助計劃推行。 油尖旺區議員孔昭華認為政府應主動介入，例如可以「大廈聯檢」方案，政府牽頭負責聯絡業主，「唔少業主年紀大，唔識搞」，先改善結構安全、防火等問題，再向業主收回成本價。 他續指，「三無大廈」多為50至60年前落成，要加裝水箱或消防設備並不容易，須考慮大廈樓層及天台的承托力是否足夠，屋宇署等部門可提供協助。 因應研究結果，市建局特別在公眾及持份者兩個層面，制定一套宣傳計劃。 市建局積極協助「三無大廈」申請個案的業主，以及透過非政府機構的合作伙伴，為有需要協助的樓宇業主申請樓宇復修計劃，及在籌組維修工程的會議上提供文書支援服務。 此等支援服務均發揮了「起動」作用，至今已收到逾100宗協助公契審視的要求，並成功促使12幢舊樓業主成立法團。
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這本不該發生的事件，顯示港府施政背離民意，無所作為，樓宇及消防安全監管漏洞處處，房屋政策嚴重失誤，如果當局繼續扮鴕鳥，漠視問題的存在，悲劇隨時會重演。 為幫助釋放祖堂地的發展潛力，我們會在今年內成立工作小組，連同發展局及鄉議局一起檢視現行的祖堂管理模式，並在尊重祖堂傳統和保障祖堂成員的合理權益的前提下，提出改善祖堂管理和便利祖堂出售土地的建議。 三無大廈聯廈聯管 為增加青年人議政的機會，我們致力委任更多青年人加入各政府諮詢委員會。 三無大廈聯廈聯管 就此，政府在2017年推出了青年委員自薦試行計劃，並在2018年起將計劃恆常化。
我們會與賽馬會慈善信託基金共同斥資設立三億元的運動科研資助計劃，透過運動科學及運動醫學研究提升運動員在國際賽事中的競爭能力。 大南區的「三無大廈」問題嚴重，家居垃圾亦沒有人收集，導致安全及衛生問題。 李思敏認為，要解決「三無大廈」的問題，她建議政府牽頭做好「三無大廈」的統一管理，包括做好大廈維修管理、清潔衛生管理、安裝鐵閘和閉路電視監察。
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「聯廈聯營」亦可協助那些已成立了法團、不再是「三無大廈」的樓宇，但基於業主的年紀、能力等，對樓宇的維修及日常管理欠缺積極的情况，做好物業管理的工作。 在「聯廈聯管」模式下，社區內各幢舊樓的業主，可與相鄰的「三無大廈」共同聘用物業管理公司，實行「屋苑式」管理，資源共享，如設施保養、保安，以至清潔等服務，令樓宇管理達至規模經濟效益及較具靈活性。 近10年「三無大廈」減少了約1700幢，截至2020年有約4900幢，除部分因為樓宇殘破需要拆卸外，亦有是因為在政府的支援服務及市建局協助下，業主主動成立法團，積極擺脫「三無」的困局。 在過去一年多疫情期間，民政總署及地區民政處加強了為舊樓及「三無大廈」提供的清潔支援服務，共同抗疫。 在二○一九年十二月至二○二一年二月七日期間，為超過2 200幢「三無大廈」提供約4 500次清潔服務。 無業主立案法團、無管理及無維修的「三無大廈」，普遍樓齡近五十年，保安、消防及衞生問題處處，如通道及樓梯間堆積雜物，劏房令走火通道狹窄，再加上舊式唐樓在建築結構上有先天缺陷，後樓梯不能通上天台，居民遇突發事件時逃生無門。
香港民眾近日發文稱，新冠疫情至今已有3年多，內地銀行卡和電話卡等長時間未使用，需重新辦理或到銀行更新資料等，「不然手機電子支付就用不了」。 另有內地網紅近日發布「挑戰在香港一天只說普通話」的影片，稱遭歧視。 何鉅業建議，市民若在廚房、廁所嗅到異味時應關窗，避免污濁空氣進入屋內，並留意喉管有沒有破漏，使用抽氣扇或抽油煙機時應避免開得太大，平日可把客廳和房間窗戶打開，也應留有少許門隙，使室內有足夠通風。 無大閘、無看更、無閉路電視的「三無」大廈，猶如無掩雞籠，極易淪為賊匪的犯案目標。 三無大廈聯廈聯管 其中深水埗區就有多達八百幢這類大廈，主要在鴨寮街一帶，區內八成爆竊案均在該範圍內發生，成為黑點。
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此外，政府亦推出多項支援服務，包括透過民政事務總署在各區設立聯絡小組，就成立法團的程序，向業主提供意見及轉介免費法律諮詢服務。 而市建局在過往推動舊樓復修的過程中，曾委聘法律顧問，協助有關業主查閱其樓宇公契，了解在沒有成立法團的情况下，業主可否根據大廈公契條款，容許業主憑藉業主大會通過有效決議，為樓宇公用地方進行維修及改善工程。 此類公契，部分沒有明文規定業主大會通過的決議對所有業主皆具約束力；故此，為免日後就有關的決議出現意見分歧、籌集費用困難，甚至有可能受到法律挑戰，以致已經開展的工程不能完成等問題，有關樓宇公用地方的維修工程決議須經全體業主一致通過或書面同意。
一波接一波的疫情，對香港經濟和民生造成廣泛影響，但亦是一個契機，讓不少舊樓業主關注到自身樓宇的衛生和安全問題，願意踏出第一步，透過組織法團，最有效統籌大廈管理，申請市建局樓宇復修資助，為大廈公用地方進行維修保養工程，維護樓宇安全。 過往，測量業界不時協助政府和市建局處理舊樓復修個案，以及組織法團的工作，而社會上仍有不少舊樓，即使相關業主有意做好樓宇管理和復修，卻因種種問題未能成功籌組法團，個別業主根本無法處理大廈日久失修、喉管亂駁，導致居住環境惡劣等問題。 今年初，新冠病毒第四波疫情爆發期間，佐敦、油麻地及深水埗等舊區，相繼有「三無大廈」出現確診個案或被納入強制檢測範圍，其可能帶來的安全隱患及居住者的健康風險，實不容忽視。 近日疫情持續，部分大廈（包括「三無大廈」）更有確診個案或被納入強制檢測公告內。 有見及此，民政總署自二○二一年一月二十五日起為有需要的大廈加強相關一次性的清潔服務，至今已為超過140幢大廈（當中約一半為「三無大廈」）提供服務，預計於二○二一年二月底可為另外約70幢有需要的大廈提供服務。
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香港01過去曾多次報道該類大劏房林立，垃圾堆積如山，污水渠道滲漏嚴重，鼠患為禍，加上大廈多數沒有管理員及安裝閉路電視監察，大廈猶如「無掩雞籠」，治安令人擔憂。 【明報文章】市建局非執行董事湯棋淯大律師在6月4日《明報》觀點版的文章指出，大廈所有業主均有責任維持公用地方妥善修葺及保持狀况良好；而在籌組樓宇維修工程上，最理想的處理手法以及先決條件，便是業主為樓宇組織法團。 基於私隱條例，要在大廈安裝閉路電視，須獲得大廈業主同意，如有業主立案法團或互助委員會的大廈較容易處理，反之要有業主肯做代表，負起聯絡人的職責，向所有業主取得同意才可參與計劃。 三無大廈聯廈聯管 為改善「三無」大廈的治安，深水埗區撲滅罪行委員會主席李漢雄（右）及香港機電工程商聯會會長莊堅烈（左），在「衛眼守望計劃」中出錢出力，與警方緊密合作。 申請表格可從物業管理業界（環境衞生和保安人員）抗疫支援計劃網站下載，或於各區民政諮詢中心索取。
油尖旺大南區內「三無大廈」由於缺乏妥善管理，出現鼠蹤見慣不怪，更令鼠疫有社區傳播之虞。 「三無大廈」問題多、無王管，三成七受訪者批評發展局局長林鄭月娥處理「三無大廈」問題效率低及馬虎；三成五斥當局闊佬懶理，令危機處處；兩成三直指舊區重建進度緩慢，令問題無法解決。 他又指，部分舊樓業主在改裝喉管時，並無依循原有設計，更將廢水管及污水管接駁，可能有傳播病毒的風險。 他建議，若在使用廚房及廁所時聞到異味，市民應關窗，避免有污濁空氣進入屋內，並須確保喉管沒有破漏。 他又指，市民在使用抽氣扇及抽油煙機時，應避免開得太大，平日則可以打開客廳及房間的窗戶，而且在開門時亦應留有少許門隙，確保室內有足夠通風。 （i）以大廈群組形式推行，這樣除了更具成本效益外，亦有助產生協同效應，鼓勵群組內的大廈業主互相仿效，改善舊樓失修的問題。
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不少「三無大廈」有僭建物、走火通道阻塞等問題，港府遲遲未取締，三成六受訪者指，環境惡劣會令居民逃生無門；三成一擔心會阻礙救援工作；兩成七斥當局取締不力釀成危機。 此外，大廈公契除了訂明大廈的公用部分、個別業主的專用部分和各個單位的不可分割業權份數之外，也會就很多大廈管理事宜作出詳細的規定及指引。 大廈公契是因應大廈本身的情況而訂立的私人合約，由於大廈有其各自的公契，不同大廈的公契所訂明的業主責任及權利亦有所不同。 居住基隆街一幢六層高唐樓的張先生支持計劃，又稱過去居住30多年，大廈「無皇管」，環境變得溶溶爛爛，走廊的天花石屎剝落，單位廁所更出現5元硬幣大的裂痕，「當垃圾費由每月100元加至200元，垃圾就無人處理，到處都是老鼠」，故冀計劃可助居民改善居住環境。 他續說，舊式樓宇一般有圍封式天井，但個別大廈的喉管維修保養方面較疏忽，市民也較多使用抽油煙機或抽氣扇等，令天井的污濁空氣抽進屋內，認為圍封式天井出現煙囪效應屬自然現象，但在疫情下應思考如何預防。 不過，深水埗警區早前獲滅罪委員會資助，首創「衛眼守望計劃」，替區內「三無」大廈免費安裝防盜天眼，結果成效顯著，所有參與計劃的大廈均錄得零罪案率，故正籌備加碼安裝更多天眼。
民政事務總署及／或物業管理業監管局就每個申請的審批保留最終決定權 。 三無大廈聯廈聯管 申請人須配合有關要求並於指定期間內遞交有關資料，以供民政事務總署及／或物業管理業監管局作審批、評估、覆核和監察之用。 物業管理業監管局會隨機揀選申請人作出審查，有關申請人在收到由物業管理業監管局以「PMSA」發出的電話短訊通知後，須提供文件證明其符合「計劃」的申請資格。 就其在個別指定階段是否符合計劃下「在指定階段內曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務」的要求分別作出聲明。 第二輪發放的津貼會涵蓋在2022年5月1日至６月30日期間（第２個指定階段）曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的合資格申請人，而每位合資格申請人在該指定階段內最多可獲發放2個月 , 每月2,000元的津貼。 首輪發放的津貼會涵蓋在2022年2月1日至4月30日期間（第１個指定階段）曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的合資格申請人，而每位合資格申請人在該指定階段內最多可獲發放3個月 , 每月2,000元的津貼。
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隨着啟德體育園目標在2023年落成，以及大灣區的發展機遇，將可締造更多體育相關的多元發展，為青年人以至退役運動員提供就業和發展機會。 至今，已有約270名青年直接或間接透過自薦計劃獲委任至諮詢及法定組織擔任約440個職位。 諮詢及法定組織青年成員的整體比例亦已從2017年的7.8%增至2021年年中的14.8%，非常接近本屆政府訂立的目標，即15%。 以開蓬巴士於上述地點巡迴播放防止山火宣傳聲帶，向市民傳遞防火安全的訊息。 在推廣策略上，市建局早在2017年開展了樓宇復修新策略研究，因應全港樓宇業主在維修方面的狀况，建議一套適用於私人樓宇的維修及保養策略，希望從根本做起，加強業主對樓宇維修保養的意識。
三無大廈聯廈聯管: 地區防火委員會活動
民建聯認為，政府有針對舊樓升降機驗樓等資助項目，渠管涉及公眾健康，應考慮增加資助維修破損渠管，特別是「三無大廈」，必要時可由政府先維修，再向業主追討。 會上多名議員追問計劃，徐英偉被指「遊花園」，委員會主席石禮謙一度要求他盡快回答議員問題，石又說，帳委會沒有時間限制，若果政府官員沒有正面回應問題，他會不停加開會議。 舊樓危機四伏，遍布全港尤其是舊區的「三無大廈」，猶如懸在市民頭上的利劍，已經成為本港最大安全隱患之一。 令人無法接受的是，港府對劏房分租、欠缺消防設施、走火通道被堵塞、天台入口被圍封等問題，竟長期視而不見。 啟德體育園佔地約28公頃，其設計、興建及營運合約已在2019年2月展開。 在設計方面，項目的初步建築、結構、屋宇裝備和園景建築設計已經完成。
三無大廈聯廈聯管: 狙擊爆竊黑點 天眼計劃建功 深水埗三無大廈零罪案
三無大廈治安問題為人詬病，政府於2011年推出「居民聯絡大使計劃」，招募三無大廈業主或租客成為「聯絡大使」，協助政府部門聯絡居民，處理樓宇管理問題，及籌組業主立案法團，惟計劃成效有限，聯絡大使數目僅佔全港30年樓齡或以上的三無大廈約28%。 因此，在加強配套措施方面，筆者認為政府可以在現行的各項支援服務上，探討如何進一步實踐以「業主為本」的策略，協助業主提升組織能力，例如結合非政府組織的力量，為他們安排「個案主任」，詳細了解業主在組織法團上的困難，按其需要提供支援。 儘管情况已有改善，但新冠疫情揭示了現時「三無大廈」老化失修的問題甚為嚴重，不單威脅住戶健康和安全，甚至影響大廈所在社區的環境及衛生狀况。
三無大廈聯廈聯管: 「三無大廈」維修難 業主盼政府協助
【本報訊】油麻地及佐敦一帶持續爆疫，政府擴大強制檢測範圍，惟區內有部分疫廈為「三無」大廈，即無業主立案法團、無居民組織及無聘用物業管理，令防控疫情更加困難。 呼吸系統專科醫生梁子超指，舊區的三無大廈因喉管失修，加上平日「無王管」，認為應該收緊三無大廈強檢條件，只要出現一宗確診個案，全幢大廈住戶便需強制檢測。 雖然現時已有政策協助「三無大廈」，惟港府統籌力度不足，導致部門間各自為政，變相問題依舊。 他建議港府成立專責委員會，擔當統籌角色，以處理「三無大廈」缺乏管理及衞生堪憂的情況。
三無大廈聯廈聯管: 謝偉銓：多管齊下 協助「三無大廈」籌組樓宇復修（刊登於《明報》）
申請人在受資助期（即2022年2月至6月）內曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的月份，可獲發放每月2,000元的津貼，最多為5個月。 此外，當局亦在廣東道介乎佐敦道及西貢街新設流動採樣站，居民吳先生指，區內有不少南亞裔人士聚居，故對小區爆疫不感意外，他又指，近日從區議員口中及新聞才得知自己大廈需做強制檢測，認為當局應該在涉事大廈當眼位置張貼相關公告。 報告指出，有關成立或恢復法團運作的服務量目標，提供顧問服務的承辦商整體數字都超過目標，但計劃只能為3820幢大廈當中14%的大廈，成立或恢復法團。 這場四屍五命大火疑因劏房衍生的問題阻礙逃生，三成四受訪市民直指劏房增加潛在危機；三成二批評港府懶理劏房問題；三成一批評當局無決心打擊。 對於存在已久的「三無大廈」問題，四成受訪者指港府監管不力，導致不少問題產生；三成一直指當局協助組織法團不力。
