每月供款計算2026詳細介紹!(持續更新)
若果申請人未能通過壓力測試,銀行未批足按揭,申請人怎樣做? 莊錦輝指,銀行未能批足貸款額,申請者亦需準備更多首期資金及找親人或朋友作額外按揭擔保人。 每月供款計算 假如從事兼職工作的是自僱人士,本身有專業資格,比方的士證,兼職收入可計作入息。 要注意的是,按揭計算機的結果只供參考之用,個別情況亦會因實際情況而有所改變。 14日,香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)回落至2.12厘(圖一),連跌6個交易日,創自2022年9月14日(2.09厘)後即5個月新低。 以部份新造二手拆息按揭計劃(H按)為H+1.3%及封頂息率為3.625厘計算,二手H按實際按息已連續4個交易日跌穿封頂息率水平。 關於住宅物業價值與按揭成數上限,及按揭保險適用等問題,請參閱「最新按揭措施」,或配合「按揭計算機」作重新計算。 【供樓計算機】是用來計算按揭貸款的每月供樓金額、總按揭貸款(供樓)利息支出、按揭貸款圖表等等,而毋須動用 MS Excel (試算表)。 每月供款計算: 按揭成數: 如對財務狀況或需要有所懷疑,客戶應尋找專業的財務建議。 顯示於此工具內的投資產品謹供參考,而有關參考資料並不構成買賣任何投資產品的建議、招攬或買賣。 投資涉及風險,客戶應仔細閱讀相關產品的發售文件及風險披露以獲得有關詳情。 請注意本計算機的運算是基於你輸入的資料(包括工時及工資)和計算工資時的一些假設,本報表的計算結果只供快速及初步的參考。 精確的計算需要考慮僱傭合約內的僱傭條件,以及該月份實質的工作時數/已放取的假期等因素,而這些因素會因應個別個案而有所不同,故此可能未完全反映在上述的計算之內。 勞工處對於因這些資料內容或因使用這些資料所引致的任何損失,一概不負任何責任。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情,歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 每月供款計算 即「供款與入息比率」),以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時,會考慮按揭供款及其他債務供款。 每月供款計算: 印花稅(釐印費) 至於其他貸款,例如抵押貸款(不包括您目前申請的按揭貸款,如適用),汽車貸款或其他分期貸款,請於下列提供詳情。 截至2022年12月19日,根據花旗銀行之紀錄,1個月同業拆息為4.751%、3個月同業拆息為5.376%及港元最優惠年利率5.875%。 以上例子並未將任何收費及利率變更計算在內,只供模擬試算及僅供參考之用。 上述貸款條款利率只供參考,實際之貸款條款及特惠儲蓄息率以銀行最終決定為準。 雖然上述「月入」的資料,你可以選擇不填寫,但銀行會批出相關貸款,很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 再者,由於零存整付是以逐期遞增的本金來計算總利息,所以即使存款期和年利率相同,零存整付所得回報最終仍會較定存少。 是不是與一般以為,HK$500萬供了一半,應該還有HK$250萬本金未還有很大不同,這相差的近HK$50萬利息,就是銀行根據貸款「78法則」得來的結果。 簡單來說,分期貸款還款原則,最初每月供款,還息佔多數,本金只佔少數,愈到後期,本金佔多數,還息佔少數。 問題是,一旦遇著拆息突然大幅抽高,例如因新股孖展反應熱烈,或市場大量走資,而導致銀行某一天的資金成本緊張,而拆息突然抽升,業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時,往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 「銀行同業拆息」走勢波動,背後因為受制於資金流向影響。 每月供款計算: 按揭年期:…