在這提提各位納稅人，強積金自願性供款的扣稅額是和年金一併計算，而稅務局會優先扣除強積金供款的部分，餘下的才用於年金計劃。 因此，假如納稅人發現在扣除自願性供款的部分後，尚未達扣稅額上限的話，可考慮投保合資格延期年金，用盡餘下的扣稅優惠。 不妨選購保障更高的自願醫保靈活計劃，因為這類型的保費水平一般較標準計劃高，不但能提供更全面的醫療保障，還能用盡扣稅額，一次過實現慳稅和保障 2 每月供款 個願望。 建議由家中稅階最高的人士負責投購自願醫保保單，這樣一來，就可以將全家人的保費計入其扣稅額當中，提高慳稅幅度。 另外，有準業主是透過Bitcoin出糧，但不能當入息或資產申請按揭，原因是加密貨幣或虛擬貨幣並不是法定貨幣。
由於大多銀行和證券行的月供港股和美股的每月最低投資要求分別為HK$1000和US$100，用信用卡付款便可以賺取相當不錯的積分和回贈。 申請貸款時，借款人有權要求貸款機構提供實際年利率數字，作為比較不同貸款的參考。 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。
每月供款: 銀行服務及支付
如果借款人選擇在這個時候提前還款，便可能得不償失，因為就算節省了未償還的利息，也可能不足以彌補提前還款的相關手續費。 借款人應先向銀行查詢提前還款的總金額 (包括尚欠的貸款餘額、提前還款手續費及其他的費用等) 和未償還的利息金額，比較和考慮清楚後，才決定是否選擇提前還款。 银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 每月供款 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 截至2022年8月止，匯豐銀行提供的「拆息按揭」計劃是「H+1.3厘」，同時設有「封頂息率」「P-2.25厘」。
未有收到預先列印的付款結算書或軟件失效未必是提出上訴附加費的足夠原因。 （1）當匯報供款詳情給我們時，切勿忘記於付款結算書上包括所有新及現有僱員，即使他們的有關入息是港幣零元。 任何以非授權途徑遞交的強積金文件均不會直接轉交至強積金行政部處理，同時亦可能要以較長時間方可把文件轉交至強積金行政部。
每月供款: 強制性公積金計劃(「強積金」)
政府面對社會對強積金的強烈批評，始於2016 年5月向立法會提交有關推出「預設投資策略」的法案，以針對強積金「高收費」的問題。 當時有多名議員提出有關議案修正案，當中包括「核心累積基金」的按年計算平均投資回報率 ，在每5年內不少於同期的消費物價指數的增幅 ，以加強保障打工仔的保障，但被否決。 就取消強積金對沖機制的問題，政府相應提出方案諮詢各界，惟方案仍未落實推出。 《職業退休計劃條例》是香港法例第426章，1993年10月15日實施，職業退休計劃是強制性公積金計劃以外的另一個選擇。 隨着香港人口老化，2011年，65歲或以上人士佔總人口13%；2021年，所佔比例增至20%；預計到2041年，更會高達30%。 在強積金制度實施之前，香港社會約340萬的就業人士中，只有約三分一人享有退休保障。
若為聯名物業，除非按揭申請人也是相同，否則租金收入只能計一半。 1) 本人欲申請以上之按揭貸款和本人明白花旗銀行(香港)有限公司(“花旗銀行”)將會根據本人於上列表中所提供之有關資料庫以作此申請及進行初步批核。 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 每月供款 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 由於每間銀行和證券行提供的月供股票選擇都不同，你可參閱各銀行及證券行列出的可以月供形式購買的股票列表。 基金或股份的價格及盈利有升有跌，資料內所載的過往表現，不可視作未來表現的指標。
每月供款: 最高5大著數
券商亦須保存有關紀錄，並列明款項代誰持有和存入日期，如果違反將是刑事行為可被判監。 每月供款 簡而言之，券商行只是「信託人」，受《證券條例》規範，而客戶亦受《證券條例》保障。 月供股票可以分為固定供款額和固定供股數兩種，固定供款額指每月供款金額固定，固定供股數則指每月供股數量固定。 費用方面，一般月供股票的手續費約HK$50至HK$100，另外可能有存倉費、出售股票附加費等，大家要留意個別銀行或證券行的月供股票計劃收費。
此外，由即日起至2023年1月31日，所有Mox新客戶於開戶後首60日的首HK$50萬均可享2.7%存款年利率，完成指定任務可享額外2%港元儲蓄年利率。 不過，定期存款需要客戶手上已準備好一筆資金，才能存入銀行收息。 每月供款 反之，零存整付的門檻較低，每月最低供款額可低至HK$500，更容易養成儲蓄習慣，適合資金不多的人士。 零存整付門檻低，風險又低，適合資金不多的人士，盡早建立儲蓄習慣，擺脫「月光」！
每月供款: 「按揭息率」可加可減
以部份新造二手拆息按揭計劃（H按）為H+1.3%及封頂息率為3.625厘計算，二手H按實際按息已連續4個交易日跌穿封頂息率水平。 如果透過保費融資，假設貸款比率是 75%，投保人只需支付 HK$50 萬作為首期，銀行貸款 HK$150 萬。 利潤同樣是 HK$100 每月供款 萬，不過本金變成 HK$50 萬，未計利息的總回報是 200%。 當然不計算利息的回報是不合理的（話說回來，坊間計算物業投資的回報好像都不計算利息成本）。
- 此外，由於她受雇的第30日在7月份（免供款期会伸延至紧接该30日後的不完整粮期末），因此亦无须为7月份作出强积金供款。
- 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。
- 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。
- 2021年，香港政府宣佈不承認BN護照為身份證明，其後積金局發出聲明指強積金計劃成員，不能依賴BNO護照或其相關簽證，作為申請提早提取強積金的證據。
- 借款人應先向銀行查詢提前還款的總金額 (包括尚欠的貸款餘額、提前還款手續費及其他的費用等) 和未償還的利息金額，比較和考慮清楚後，才決定是否選擇提前還款。
- 循環貸款也需要計入DTI及壓測內，而保費融資的每月供款若有註入TU，需要計入壓測。
由於香港股票的最低購入單位是一手，以港交所（0388.HK）為例，以2021年1月25日收市價來算，一手（100股）需要HK$55300，有投資者可能因未達門檻而不能買入心水股票。 以中銀月供股票計劃為例，只需每月最低供款HK$500就可以一股為單位購買這類藍籌股，投資門檻大大降低，因此適合投資預算較少的投資者。 除了少數人士獲豁免外，該計劃強制18至65歲的香港僱員參與。 一般情況下，僱員要年滿65歲或提出特殊原因，才可取回供款。 大家不要以為如選擇固定金額供款，便就算加息都不需要「供貴左樓」。 如輕微地加息，每月供款不變是因為自動延長了還款期，即把加了的利息攤長而還，最終都是要還。
每月供款: 月供基金是甚麼？
莊錦輝指，由於居屋按揭是由政府做擔保人，部分銀行不會要求借款人通過壓力測試及提供入息文件。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 一般而言，老年人退休後基本沒有什麼收入，而且對醫療的需求也更會更多。 香港政府於2000年時推出MPF（Mandatory Provident Fund），強制性公積金計劃。 這是一項退休保障政策，在正常情況下，僱員可以在年滿65歲便可以提取MPF，所以這不僅令僱員的退休生活得到了一筆保障，還可以緩解青年人養老的壓力。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，年結因素消退，美國加息步伐放緩，加上銀行資金仍充裕的情況下，使HIBOR一直反覆回落。
其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 這樣的還款方式對債務人也就是借你錢的銀行比較有利，因為要還的利息比較多，初期本金減少的少，銀行收回的錢較多；不過對於貸款的人也不是完全吃虧，因為每期的還款金額一樣現金流比較好掌握。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。
每月供款: 投資於基金月供投資計劃
樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 每月供款 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。
而且，如果持續加息，不能無止境地延長還款期而保持每月還款不變。 因此，如果持續加息，還款期不斷延長，達至30年不能再延長的話，到時每月供款也需要增加。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
每月供款: 壓力測試
那麼“前期”的貸款餘額扣除掉當期所償還本金，當然就變成當期的貸款餘額了。 由於月供股票的運作模式是在每月指定日期購買股票，不能像購買一般股票般自行選擇買入時間。 即使投資者預測股票會在某日或某個時段可低價買入，如依賴月供股票買入股票，若指定日期不在預測的低價位，則會錯過最佳買入時機。 不少月供股票計劃都允許投資者隨時增加或減少每月供款、調整投資組合及賣出股票。 如果投資者在某個月份預算較緊絀，可以在該月暫停供款，待下個月才繼續供款購買月供股票。
至於在何種情況下僱員提取的累算權益須課繳薪俸税，請參閱”僱主在強積金和認可職業退休計劃下的税務責任”及本文問題 11。 因按照職業退休計劃條例所成立的職業退休計劃與資助該計劃的僱主是兩個不同的法人。 於退休時從認可職業退休計劃收取的一整筆折算退休金無須課繳薪俸税 。 不過，有關豁免並不適用於每月發放的退休金，有關退休金必須全部課繳薪俸税 。 10年後貸款額是剩餘本金連同餘下一半樓價，約共304萬元，以餘下年期20年計算，每月供款額16,117元，較現有按揭月供款額增加1420元，增幅近一成。 新世界提出「上車易」漸進式按揭建議，物業成交時，買家只需承造單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價按揭，買家可在物業成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造。
