一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。
自2021年10月1日起，本行已停止與客戶簽訂基於新加坡銀行間同業拆借利率（SIBOR）的新貸款合約，並已開始提供以新加坡隔夜平均利率（SORA）作為貸款及貿易融資（簡易後付／最後重設利率）貸款的利率。 本行根據產品、相關司法及合乎資格條件，已開始提供東京隔夜平均利率（TONA）或東京銀行間拆放利率（TIBOR）為基礎的貸款及貿易融資合約（簡易後付／最後重設利率），作為日元LIBOR的替代品。 自2021年7月1日起，本行根據產品、相關司法及合乎資格條件，已開始提供以英鎊隔夜平均指數（SONIA）為基礎的貸款合約，作為英鎊LIBOR的替代品。 今日同業拆息 LIBOR過渡將影響客戶與本行簽訂的部分產品及服務，以及將來可能提供的產品及服務。 影響程度視乎不同因素，包括產品或服務採用的特定LIBOR、不斷轉變的市場及行業發展，以及產品或服務的估值、法律文件和條款及條件的變更。
今日同業拆息: 香港銀行同業拆息 (HIBOR)
香港銀行公會一般會在每個營業日（星期六除外）早上 11 時15 分在其網站上發布該天港元利息結算率，並以香港銀行公會指定的 12至20 間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。 計算方法是從參考銀行的報價中剔除最高與最低各3個報價，然後取其平均數。 由2014年4月1日起，香港銀行公會不再計算和公佈9個月期限的港元利息結算率。 三個月銀行同業拆息則抽升至0.74厘即近2年（22個月）的新高。 長遠看料美國年內將繼續加息，息口趨勢必然向上，有意置業人士要留意本港息口走勢，事前應先仔細計算自身的供款負擔能力以及評估中長線風險，並揀選最合適的按揭計劃。
從2021 年第二季開始，本行相關的分行經理或客戶經理將會與客戶聯絡，商討LIBOR過渡的必要安排，並回答他們的任何問題。 H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。
今日同業拆息: 投資課程101
當銀行體制的資金充足，利率會下跌；相反，當資金不足時，利率就會上升。 打個比方，當市場有大型股票上市，市民們會趁這個熱潮大量借錢認購。 這是最常見的現象因為大多數投資者在購買新股的心態是都希望自己可以像股神巴菲特在股票剛發行或低價時就入手“潛力股”。 這一波的認購熱潮引發龐大集資活動會導致銀行大量資金凍結，結果令拆息上升。
尽管美联储官员已经预言2023年利率将提高至5%以上，但交易员仍持续低估未来政策紧缩的路径。 今日同業拆息 除非发生戏剧性的事件，否则美联储将在一段时间内使利率维持在5.25%，以确保通胀能够得到控制。 此外，美国劳工部将于周五公布12月非农就业报告，这份报告对于市场具有较大影响力，因为劳动力仍然是未来一段时间市场和美联储需要关注的焦点。 隔夜公布的美联储12月政策会议纪要显示，美联储决策者确认需要放慢加息的步伐，可是并没有流露2023年要降息的想法，给转向的希望泼冷水。 决策者还担心市场过于乐观，未来加息后利率达到的水平将比投资者预料的高。
今日同業拆息: 銀行結算
若不可行或不願選擇應用「擔保隔夜融資利率」（SOFR）時，本行仍可提供美元LIBOR定價（除1星期和2個月期限）的貸款和貿易融資直至2021年底。 這些在2021年12月31日或之前承諾或未承諾的美元LIBOR定價合約，只要其到期日是於2023年6月30日或以前，在2021年12月31日後仍可提取貸款。 今日同業拆息 在此之後，美元LIBOR便會過渡到「擔保隔夜融資利率」（SOFR）或其他替代參考利率。 按照監管指引和業界工作小組的刊登建議，上海商業銀行有限公司 (“本行”)，包括其香港和海外分行，正為新做或再融資貸款 (“貸款” )、新做或續訂貿易和出口融資 (“貿易融資”) 修改銀行同業拆息定價的產品供應。 本行一直以客為先，將會及時為客戶提供最新資訊，包括行業慣例及任何有關他們於本行持有的貸款產品可能造成的影響。
美國聯儲局於香港時間周四（17日）凌晨宣布，加息0.25厘。 雖然本地銀行未見跟隨美國加息，但與業主供樓相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）已上升，今日（17日）升至0.28厘，連續7個交易日維持0.25厘以上水平。 今日同業拆息 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
今日同業拆息: 港元香港銀行同業拆息
若這一預測成真，這將是自2002年以來標普500指數第一次至少連續兩年出現兩位數跌幅，也是近一個世紀以來的第五次。 在許多人預測美股熊市將在今年上半年觸底之後復甦的情況下，Michael Kantrowitz這種悲觀的觀點顯得尤為突出。 纽约市教育局表示，由于担心对学生学习产生负面影响，以及担心内容的安全性和准确性，在纽约市公立学校的网络和设备上将无法访问ChatGPT。 虽然该工具可能能够对问题提供快速和简单的答案，但它不能培养批判性思维和解决问题的能力，而这些能力对学术和一生的成功至关重要。 摩根士丹利首席固定收益策略师Jim Caron周三表示，面对美国有史以来最严重的通胀，市场低估美联储愿意采取多大的升息措施来应对。
拆出資金者可主動出價，稱之為拆出利率（Offered Rate），各類銀行的實力不同、需求不一，導致提出的利率亦有差異。 為統一參考標準，選取了上午十一時作定價，無論是否有真正需要，一組既定為數20家的為銀行皆會共同報價，篩選刪減高低偏離價格後取其平均值，定義為「銀行同業拆息」。 此外，美國勞工部將於週五公佈12月非農就業報告，這份報告對於市場具有較大影響力，因為勞動力仍然是未來一段時間市場和美聯儲需要關注的焦點。 隔夜公佈的美聯儲12月政策會議紀要顯示，美聯儲決策者確認需要放慢加息的步伐，可是並沒有流露2023年要降息的想法，給轉向的希望潑冷水。
今日同業拆息: 產品優點
近年銀行因為借貸息率過低，令淨息差收窄，大大打擊銀行業借貸業務利潤。 港元拆息其實自6月開始已拾級而上，以6個月拆息計算，6月23日英國脫歐公投前後曾經貼近0.85厘水平，之後一路向上，今天終於突破1厘。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
戈皮纳特预计欧洲央行的紧缩周期会更长，因为欧洲正在努力应对能源危机。 她表示，我们预计到2024年，通胀才会开始接近欧洲央行2%的目标。 同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率將會維持不變，結餘5,000元或以上的港元儲蓄存款利率維持0.625厘，5,000元以下維持零息。 定息按揭是由政府透過按證公司推出，置業人士可免壓力測試，而按揭利率是固定的；10年期：2.55%、15年期：2.65%及20年期：2.75%。 今日同業拆息 HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。
今日同業拆息: 按揭優惠
因此，銀行正努力逐步淘汰LIBOR，並在LIBOR終止後採用ARRs來取代退場日期後到期的現有及新的產品和合約中的LIBOR。 儘管本行會繼續密切關注LIBOR過渡的最新發展，推行適當的行動計劃，並為LIBOR過渡的進展與客戶保持聯絡，本行亦鼓勵客戶留意最新發展，並在必要時尋求專業意見。 為了方便在金融工具使用ARRs，有關當局正設計及測試擁有不同期限的ARRs，並預計將於適當時候進一步公布此類供業界使用的ARRs的可用性及準備情況。 儘管LIBOR廣泛應用於金融合約上，但由於現時訂立LIBOR的機制，成員銀行在報價時過份依賴「專家判斷」，因此一直被批評為未夠完善，並涉及主觀因素。 请留意，经络与银行的合作只提供按揭转介服务，经络提供的其他服务并非与银行合作。 应用程式介面（API）是一种用於促进在不同电脑系统之间信息交换和执行指令的途径。
如欲申请下列按揭计划可按下「向经络查询」按钮将进入经络的按揭转介服务网上申请表格的页面，而此页面仅向经络提出申请。 如果您希望申请个别银行的按揭服务，您可以在提交按揭贷款转介服务网上申请表格後选择相关选项。 請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗：Google Chrome、Mozilla Firefox、Microsoft Edge 或 Safari。 為避免使用網頁時發生問題，請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。 Google母公司Alphabet周三股價一度急挫8.9%，跌破100美元大關，市值蒸發1100億美元，其後跌幅收窄，至收市跌7.68%。
今日同業拆息: 保險
據多家外媒報道，原因是Google新推出的人工智能聊天… 昨日的馬拉松賽事不乏星級跑手，當中以10公里賽事最多藝人參加！ ViuTV男神陳安立以47分58秒完成賽事，在20,341名參賽者中排第430位，成眾藝人之冠，保錡則以55分12秒成為第2名，第3名是56分29秒的C AllStar成員釗峰。
- 香港銀行同業拆息（Hibor）即銀行間互相借貸的利率，亦相當於銀行的放貸成本。
- 摩根士丹利首席固定收益策略師Jim Caron週三表示，面對美國有史以來最嚴重的通脹，市場低估美聯儲願意採取多大的升息措施來應對。
- 隔夜公佈的美聯儲12月政策會議紀要顯示，美聯儲決策者確認需要放慢加息的步伐，可是並沒有流露2023年要降息的想法，給轉向的希望潑冷水。
- 隨着債券的普及和被認同，長期資金更可轉換為主權評級的票據賺取利息回報，進一步令長期拆借近乎絕迹。
- 為避免使用網頁時發生問題，請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。
- 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。
- 此外，客戶簽訂退場日期後到期的新合約時，應避免以LIBOR作為參考利率。
現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 今日同業拆息 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。
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內地與港澳人員恢復全面通關後，不少港人回內地鄉下探親外，亦有人到廣東深圳羅湖區消費。 香港民眾近日發文稱，新冠疫情至今已有3年多，內地銀行卡和電話卡等長時間未使用，需重新辦理或到銀行更新資料等，「不然手機電子支付就用不了」。 另有內地網紅近日發布「挑戰在香港一天只說普通話」的影片，稱遭歧視。 內地KOL靖海侯周日（12日）發文斥，小網紅為流量抹黑香港。
今日同業拆息: 人民幣香港銀行同業拆息
但你又知不知，拆息的升跌同咩因素有關，遠在天邊的美國議息會議點解會同香港有關？ 銀行拆息要升幾多，銀行先至會加息，加息之後對大家貸款的每月還款有沒有影響？ MoneyHero會同大家講解以上問題，以及銀行拆息升跌對日常借錢以及買樓的影響。
今日同業拆息: 港元最優惠利率
我們都知道香港大部分銀行是採用『一個月銀行同業拆息』作為計算標準，但是銀行資金流動性非常之高而且拆息也是每天都波動的，那麼各家銀行會採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率？ 部分銀行會以買家承造按揭當天的利息來計算，例如，王生在5月2號供樓，銀行就會用4月2號的拆息來做計算。 由於H的波幅相對P為高，H按息率有機會急速抽升，故銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 一般都認為銀行同業拆息上調，會帶動經濟內各行業的利息支出成本，必定對股市有利淡影響。
香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 消息上，香港特首李家超表示，第一階段通關在1月8日開始，單向人數約為6萬人，即每日有6萬個港人從港陸空不同口岸過關北上內地，包括5萬人屬於陸路口岸。 摩根大通發表報告，指出內地通關下，主要受惠大中華地區金融股為香港本地銀行，該行又指，數據顯示香港本地銀行的銀行同業拆息及存款成本息差擴大，支持淨息差擴闊。 美國聯儲局凌晨宣布今年首次議息結果，宣布上調聯邦基金利率四分之一厘，到4.5至4.75厘區間，符合巿場預期，創2007年以來最高水平，但加幅較上次半厘收窄。 香港金管局總裁余偉文今早表示，由於美國加息周期未完，港元拆息會維持高水平，市民要有準備銀行會維持借貸利率於高水平，甚至進一步上升，提醒在置業或借貸時要權衡利率風險。 中銀香港私人銀行副總經理陳衞全相信，聯儲局今年仍有一至兩次的加息機會，當終極利率升至5厘後，才會停止加息，但今年餘下時間減息的機會不大，因為美國最近的就業及經濟增長數據仍然非常理想。
今日同業拆息: 同業拆息按揭計劃
全球的工作組已經達成共識，將使用以實際交易計算的無風險利率（「RFRs」）作為LIBOR的ARRs。 預計ARRs的使用將建立一個更透明、可靠及具代表性的利率市場。 然而，一般認為銀行逐漸棄用LIBOR，不再像以往那樣積極在基準市場籌集資金，導致支持LIBOR報價的市場交易量下降，從而令市場愈來愈擔心其不再具代表性。 自2021年7月1日起，本行根據產品、相關司法及合乎資格條件，已開始提供瑞士隔夜平均利率（SARON）為基礎的貸款及貿易融資合約（簡易後付／最後重設利率），作為瑞士法郎LIBOR的替代品。
今日同業拆息: 存款
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 除了可樂旅遊，這股「粉色風暴」也吹到了KKday，平台業者緊抓商機推出日、韓賞櫻玩法。 不過，近幾個月來，隨着對全球經濟衰退的擔憂加劇，石油和天然氣價格均走低。
香港銀行同業拆息是香港銀行同業之間買賣港元投資工具所選定的利率。 港銀展開新一輪按息減息戰，要比較，大家要搞清「P按」及「H按」。 現時市面上主要有兩款按揭計劃，分別是以「最優惠利率」為基準的按揭計劃（即P按），及「香港銀行同業拆息」按揭計劃（即H按）。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 加息前P按實際利率為2.25%，每月供約HK$19,190；現時選用滙豐銀行P按，如加息12.5個點子至2.375%，每月供HK$19,463，即每月供多HK$273；較8月中旬銀行業上調P按利率前則供多HK$490。 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。
