東駿苑成交詳細攻略
東駿苑成交 內容大綱 東駿苑成交: 九龍西 東駿苑成交: 採用構件式單位設計(綠置居) 東駿苑成交: 置業貼士 東駿苑成交: 換樓需求釋放 康城lp6連錄成交 3房海景戶議價不足1%易手 成交價1,289萬元 東駿苑成交: 香港島 美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘表示,本月份太古城二手交投表現不俗,雖然本港疫情仍然影響睇樓活動,但由於不少業主接受現實,故吸引準買家入市及睇樓意欲。 美聯物業海怡半島西翼分行聯席區域經理鄧惠豪稱,本月至今海怡半島交投按月上升,受到肺炎事件衝擊,但區內筍盤承接力不俗,個別單位更出現排隊睇樓情況,可見市場有一定剛需,加上一手缺乏全新大盤,焦點集中二手,而本週末屋苑預約睇樓量亦按週錄得升幅。 ●美聯梁傑表示,將軍澳MALIBU第2B座高層A室,實用面積約802方呎,套三房連儲物房間隔,原先放盤叫價1,570萬元,由於區內跨灣大橋即將落成,吸引睇好後市之換樓客承接,議價60萬元,以1,510萬元成交,減幅約3.8%,呎價約18,828元。 東駿苑成交 ●中原陳鴻霆指,馬鞍山新港城3月錄3宗買賣,屋苑C座高層3室,實用面積約321方呎,兩房間隔,開價約660萬元,議價後以625萬元易手,呎價約19,470元,原業主於2016年以406.5萬元購入,持貨約6年帳面獲利約218.5萬元,單位升值約53.8%。 料未來二手市場持續由減價盤主導,成交短線有機會反彈,長遠將視乎疫情及業主的減價幅度。 政府早年曾透過各種住屋計劃,例如租者置其屋計劃,分批出售若干公屋單位。 另外,土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇,該地盤原劃作公屋發展,其後改作居屋出售,位處馬頭角高山道政府用地,亦即高山劇場對面,步行至土瓜灣站只需4分鐘,只是樓下是東九龍走廊,預計將受車聲影響。 儘管香港政府把所有剩餘居屋「貨尾」單位一次性推售,對於全香港大多數仍居於公屋或唐樓的中產人士仍未得到置業機會,故此這方法仍未達至普羅大眾置業的目標。 海堤灣畔暫錄約9宗二手成交個案,平均實用面積呎價約11,682元。 啟翔苑提供兩座共940個單位,入場費HK$218萬,最貴單位亦只售HK$489萬,平均呎價約HK$8,900。 參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值,供應不多的啟翔苑具升值潛力,料成九龍區罕有的居屋新貴。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心,可靜待居屋2022銷售的焦點項目,揀啱心水上車。 東駿苑成交 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程,附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場,生活配套完善。 走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等,商場林立。 售價由HK$174萬至HK$337萬,預計提供543伙。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑,預計2022年9月落成。 東駿苑成交: 九龍西 此筆款項須在居屋中心繳交,但收受此筆提名費,並不代表房屋委員會或政府在樓宇買賣中成為發展商或買主的代理人。 其後,買主須往發展商委託的律師樓辦理購樓的法律手續及繳付由律師公會制訂的有關律師費用。 當買主與發展商簽妥樓宇買賣合約後,所繳的提名費將作為樓價的部份付款。 早期的非標準設計,就是「因地制宜模式連同非構件式單位設計」(2000年開始採用至2011年停用),單位設計也是非標準多變的,所以組件種類較多,令建造成本上升。 當中牛頭角上邨重建第二、三期,是房屋署首批此類由和諧式過渡至非標準設計的公屋之一,脫離沉悶設計;六座大廈是透過微氣候研究,根據現場風向及日照分開兩排興建,以加強採光及通風方面的效能,同時製造通風廊避免屏風效應,同時減少單位互望。…