詠濤成交 內容大綱 詠濤成交: 地產博客 詠濤成交: 馬鞍山聽濤雅苑中層三房戶1,000萬沽原業主持貨3年多升值4% 獲利38萬離場 詠濤成交: 即時新聞 詠濤成交: 經濟 原叫價1,300萬元,最終以1,290萬元成交,實用面積呎價約15,906元。 據了解,原業主於2003年1月以299萬元購入單位,持貨18年至今沽售,帳面大賺991萬元,單位期內升值約3.3倍。 詠濤成交 碧濤花園位於清水灣銀臺路15號(中原樓市片區:清水灣)。 居屋市場方面,世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,錦泰苑錦邦閣(B座) 低層04室,實用面積650平方呎,3房2廳間隔,望海景。 主要街道包括西貢井欄樹、西貢上洋、清水灣禾塘崗、孟公屋坑尾頂村、孟公屋洪屋村、孟公屋圍心村。 胡耀才稱,單位以520萬元放盤近兩個半月後接獲外區客洽詢,議價後減價約40萬元,以約480萬元成交,實用呎價約18,824元。 美孚新邨本月約31宗買賣個案 4房「凹海」單位累減225萬沽 成交價2,175萬元… 儘管疫情持續放緩,惟鋪位市場陰霾未散,老字號連環蝕讓沽貨。 另一邊,會德豐常務董事黃光耀表示,西南九龍維港滙III昨起正式收票,料最快復活節長假期開售,短期內有機會加推,信置營業部集團聯席董事田兆源稱,首批單位開價吸引,加推將有加價空間。 不過,有時估價公司亦難以估算凶宅的價值,在這情況下,銀行很大可能拒絕承造按揭。 曼克頓山累減350萬易手 4房海景戶連車位售3,450萬元… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示,優質單位減價錄承接,曼克頓山有4房海景戶透過該行易手,較今年初累減9%,連… 上述單位為柏濤灣雙號洋房之租賃個案,實用面積3,193方呎,連1,113呎花園,屬4房3套間隔,內櫳企理實用,並連2車位。 由於居住環境寧靜清幽,加上屬項目罕有租盤,吸引家庭客承租,每月租金8.8萬元,摺合實用呎租約27.6元。 詠濤成交: 地產博客 ●美聯張國成指,元朗區本月成交突破100宗,同區朗庭園1座低層E室,實用面積約396呎,兩房間隔,最初開價575萬元,減價5萬元,至570萬元火速獲得買家承接,呎價約14,394元。 2013年,元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案,令同層單位無法獲銀行承造按揭,據傳媒報道,有新婚夫婦2年後買入該單位後,才發現銀行拒絕提供按揭貸款,最終撻訂,損失數十萬元。 黃詠欣解釋,銀行承造按揭前,會委託估價公司就物業進行專業估價,如單位曾發生命案,事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素,均會影響估值。 不過,有時估價公司亦難以估算凶宅的價值,在這情況下,銀行很大可能拒絕承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案,包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅,凶宅連同同層其他單位,均不獲3大銀行網上估值,申請按揭有一定難度。 換句話,嚴重命案的凶宅及其鄰宅,有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 她舉例指,2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案,事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭,可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 油麻地豪宅御金・國峯,昨晨(4日)發生公務員夫婦墮樓命案,涉事3個單位淪為凶宅,隨時貶值2至3成。…