鴻福街21號 內容大綱 鴻福街21號: 重建發展模式爭議 鴻福街21號: 鴻福街19號的交通站點 鴻福街21號: 委員會 鴻福街21號: 鴻福大廈 Hung Fook Mansion 物業出售及出租 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區,區內共32,231個私人住宅單位,涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 鴻福街21號 另外,區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 此外,本組亦得悉於今年1月20日鴻福街20-22號大廈外牆出現大塊石屎剥落掉落在行人道路上(見下圖4.1),幸好沒人受傷,而屋宇署亦即時要求市建局進行外牆維修,反映重建區各棟樓宇結構安全令人憂慮。 有租戶街坊表示,現時唐樓雜物堆積的問題只會持續惡化,對尚未獲安置(甚至隨時等待數年)的住戶造成莫大困擾。 鴻福街21號 即使現時有部份唐樓的戶主會夾錢聘請清潔工每天清理梯間的家居垃圾,但這不包括梯間及天台的大型雜物。 同年12月,為了協助增加香港土地供應,市區重建局表示於未來5年將會加快重建步伐。 主席張震遠表示,有需要研究將更多的工業大廈更改作為房屋用途,惟現時市區重建項目的速度太慢,每個項目至少歷時7至8年,大型項目超過10年,他直言需要認真探討各個環節是否有加快的空間。 他透露,市區重建局方於未來5年計劃投放250億港元進行重建發展及樓宇復修等,又會逐步接手香港房屋協會的樓宇復修工作,預計涉及6千7百幢樓宇,惠及約23萬個單位的業主。 地盤總面積約6590平方米,項目重建後總樓面面積約55460平方米,當中包括4.2萬平方米住宅樓面,可提供約900個約500平方呎的中小型住宅單位;另8,320平方米商業樓面、5,540平方米預留作政府、機構或社區用途,並興建行人天橋接駁至項目對面的港鐵土瓜灣站,估計2032年完工。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋,同樣以公屋居民為主要對象,名為住宅發售計劃,兩年後首個屋苑落成,有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 住宅自住業主可選擇現金補償,或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。 市區重建局宣佈重建項目後,並非即時安置或補償給區內居民,而受影響的住宅租戶更需要等待業主先出售單位給市建局,才有機會獲得安置或補償。 鴻福街21號 在深水埗東京街/福榮街重建項目,有居民等待了超過五年仍未有安置,而大廈樓宇由於長期沒有再做維修,外牆及單位內部均出現石屎剝落的情況,險釀成人命傷亡,但市建局仍然拒絕先對居民安置,被質疑是要「玩死居民」。 鴻福街21號: 重建發展模式爭議 2014年,於光華新聞文化中心主辦的「雙城對話:台北x香港」論壇上,時任市區重建局總監(規劃及設計)馬昭智被問到舊區重建往往未能保留社區特色時,回應時形容市建局是政府的「安全套」,政府不想做、不敢做的項目就會丟給市建局,以及被政府「幹完髒了就扔了」,暗示市建局拆毀舊區的方式,只是按照政府政策執行,及替政府孭鑊。 2020年10月16日市區重建局啟動旺角山東街╱地士道街項目重建項目,項目涉及旺角山東街1至27號(單數)、地士道街1至23號(單號)、奶路臣街2L至2M號,覆蓋24個街號,約170個業權,包括280戶家庭及有約20間地鋪。 地盤總面積約2790平方米,包括康樂及文化事務署轄下的地士道街休憩花園、一條政府土地上的小巷,及周邊的公眾行人路,重建後會提供約12450平方米的住宅樓面面積,興建約300個中小型私人住宅單位、2850平方米政府社區設施、約2490平方米商業樓面,重置780平方米休憩用地。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃,當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面,供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎,房委會每年亦推出至少數千個居屋單位,並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位,然後轉移到房委會及出售予公眾。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$…