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美光園成交 內容大綱 美光園成交: 單位數目 美光園成交: 廣州動物園獅子留齊陰惹議 職員：牠自己理的 我們不敢剪 美光園成交: 香港車位 美光園成交: 新竹市 東區 2022年5月 住宅實價登錄趨勢 特色：1內湖二期重劃區為台北市第一個由民間自辦,開發最成熟的區域,平均巷寬20-30米,且被國… 特色：1.近4000多坪的土地,建蔽率不到1�僅有110戶,戶戶都是千萬… 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。 ●祥益表示，屯門居屋兆麟苑G座高層10室，實用面積約401方呎，兩房間隔，日前獲區內首置客垂青，原業主急於賣樓套現，在父母出資下，上述買家於已補價自由市場決定以423萬元一筆過付款購入自用，呎價約10,549元，稍低於市價。 ●利嘉閣邱家仁指，西南九龍匯璽II第3B座低層H室一房單位，實用面積約362方呎，望市景，成交價825萬元，呎價約22,790元，原業主於2017年12月以727.8萬元購入，持貨約5年帳面獲利約97.2萬元，期內物業升值約13%。 ●世紀21富山劉倩彤透露，牛池灣曉暉花園2座中層B室，實用面積約464方呎，兩房設計，剛以722萬元成交，呎價約15,560元，單位業主原叫價735萬元，輕微減價13萬元，即獲買家承接。 美光園成交 ●香港置業胡國安表示，牛頭角淘大花園4月至錄約2宗租賃成交，屋苑Q座中層5室，望內園景，兩房間隔，實用面積約460方呎，以1.65萬元放盤一星期，即獲同區客洽詢，業主減租1,700元，最終以約1.48萬元租出，呎租約32.2元。 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山天宇海本月暫錄11宗成交，屋苑最新錄6A座中層C室，面積758方呎，3房連套房間隔，開價約1030萬，議價後以1000萬易手，呎價13193元。 原業主於2010年以500萬購入單位，持貨12年帳面獲利約500萬離場，單位升值約100%。 原業主於2016年6月以約1380萬購入上址，轉手帳面獲利約400萬，物業升值約29%。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 ●中原程尚傑表示，荃灣區4月已錄得26宗二手買賣，當中海之戀‧愛炫美佔5宗，包括3B座低層D室，實用面積約529方呎，兩房間隔，叫價1,120萬元，放盤不足一星期，減價40萬元，即以1,080萬元易手，呎價約20,416元，新買家為換樓客。 ●中原洪文鋒指，粉嶺居屋景盛苑4月暫錄約2宗買賣，屋苑最新錄沽出B座中層3室，實用面積約603方呎，三房間隔，未補價第二市場開價約410萬元，議價後以388.8萬元獲承接，呎價約6,448元，新買家為用家。 ●中原楊頌堯表示，大埔嵐山3月錄約8宗成交，4月份錄1宗，單位為3座中層H室，實用面積約179方呎，開放式間隔，開價約330萬元，議價後以313萬元沽出，呎價約17,486元，原業主持貨約3年，沽出帳面獲利約13萬元離場，單位只升值約4.3%。 ●中原侯惠良稱，沙田河畔花園剛錄4月首宗買賣，屋苑A座中層7室，實用面積242平方呎，兩房間隔，開價約480萬元，議價後以478萬元易手，呎價約19,752元，新買家為用家。 另外，雖然單位位處低層，但景觀望內園、球場景和山景，低層亦無損開揚。 美聯高級分區營業經理葉劍威表示，粉嶺綠悠軒3座中層F室，面積約612方呎，3房套間隔，原業主早前開價約730萬，吸引區內居屋業主洽商，趁機換樓，雙方議價後，終以690萬成交，減價40萬，呎價約11275元。 原業主2012年6月以約160萬購入單位，轉手帳面獲利約530萬元，期內升值約3.3倍。 美光園成交 據中原地產統計，剛過去兩日十大屋苑僅得嘉湖山莊錄得2宗成交，按周少兩宗，其餘9個屋苑全部敗陣零成交，成交量創9周新低。 成交佔比為過去1個月該地區好房實價登錄於各總價或單價成交數量比例，銷售佔比為過去1個月該地區好房網銷售的房屋數量比例。 美光園成交:…

泓山成交 內容大綱 泓山成交: 中學:沙田區 泓山成交: 地產博客 泓山成交: 中學: 沙田區 泓山成交: 樓盤編號# 2240186物業編號: M300372000 代理提供 根據《一手住宅物業銷售條例》規定，若項目已落成，並已出租三年或以上，毋須按《一手住宅物業銷售條例》要求銷售。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴、 顏倫樂）趁近期洋房受捧，建灝地產一直作出租用途的大埔皇御山在重新命名為泓山後亦計劃短期內轉租為售，起動價約為每呎14,800元起。 泓山成交 由於項目已入伙13年且一直作收租用，可獲得豁免一手銷售條例要求銷售，換言之，只要有客可即時簽約買賣。 租客鍾情項目屬全新樓，會所設施齊全，而且位置方便，睇樓1日內便拍板租入上址。 業主於2019年5月446萬元一手買入，現租出單位，享約2.4厘租金回報。 泓山成交 泓碧 1座 共有14層，提供106個單位。 泓碧 1座 於2020年04月起入伙。 泓山成交: 中學:沙田區 發展商嘉華國際營業及市場策劃（香港地產）總監溫偉明表示，嘉峯匯加推價單的平均呎價雖然較首張價單高，但由於新推出的單位樓層較高，實際上是原價加推。 連同首批208個單位，項目至今推出兩張價單合共311伙。 另边厢，中原按揭为恒大（03333）旗下长沙湾恒大． 此外，鹰君（00041）旗下大埔白石角朗涛，配合近日大单位销情转活，昨日向传媒开放全新4房示範单位。 泓山成交 项目至今累售411伙，套现逾44亿元。 对於后市走势，梁淑仪认为楼市刚需强劲，加上低息环境，预料楼市平稳发展。 建灏地产集团投资部经理郑智荣表示，泓山开售至今一周，累售4幢独立洋房，销售金额逾1.27亿元。 項目早前已開放現樓予友好客戶參觀，累計參觀人數……

牛津道22號租盤 內容大綱 牛津道22號租盤: 牛津道一號 牛津道22號租盤: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似 牛津道22號租盤: 中小企的最佳拍檔: 智富商務中心 旺角、東九龍 服務式 牛津道22號租盤: 牛津道24號出租樓盤 由於單位供應量少，發展商亦十分惜售，或考慮「賣一間、加（價）一間」。 近日成交氣氛略有好轉，消息指，中環AVENY服務式住宅全幢以2.5億元易手，原業主為外資基金，減價約1成沽貨，持貨3年物業升值約2成。 想選擇較年輕的屋苑，則有樓齡只約4年，位於延文禮士道，由華懋發展的「賢文禮士」，有9座物業合共134個單位，實用面積由509呎至4,349呎，有多元戶型照顧不同家庭。 山頂和南區一向是港島富豪聚居地，而要數九龍豪宅區，首先想到的一定是九龍塘，因該區一直是富豪聚居地，不少社會賢達、富豪名人均居於九龍塘的獨立屋和別墅。 牛津道22號租盤 區內亦有不少低密度洋房，如「九龍塘花園」、「牛津道2號」、「新德園」等，亦一直受富裕家庭喜愛。 至於中學九龍城區亦是甚受歡迎的傳統名校網，共有16間BAND 1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等，都是備受歡迎的傳統名校。 牛津道一號是九龍塘逾二十年來最大規模的洋房新盤，成為區內新貴，業主均為富豪一族。 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 以一梯兩伙設計，A、B兩室面積介乎3,025至3,050平方呎，劃一以4房連4套房及工人套房設計。 兩室稍有不同的是，A室以橫廳設計，但B室則屬長廳間隔，面積倘大，同樣方便擺放傢俬。 牛津道22號租盤 One LaSalle 雖然位處市區，但景觀亦算開揚。 A室外望喇沙書院運動場，而B室則望牛津道遊樂場景。 搵樓街預計開價會較為進取，約$22,000/呎，預計不會再受支持。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 深水埗鴨寮街93號 喜． 牛津道8號位於九龍塘牛津道8號（中原樓市片區：九龍塘）。 牛津道8號的實用面積由5,731呎至6,436呎。…

昌苑成交 內容大綱 昌苑成交: 昌苑 成交記錄 昌苑成交: 中學: 九龍城區 昌苑成交: 北角 @中原樓市片區 宏昌佳苑物业服务是由业主自管提供，整个楼盘规划的车位数80。 成都宏昌佳苑的停车位收费标准详细需要向业主自管咨询。 楼盘名地址位于长江路二段14号，可以过去详细咨询。 昌苑成交 沒有任何香港出售樓盤符合您的搜尋香港華昌樓，請確認所有字詞中無錯字，嘗試簡化您的搜尋，輸入或選擇更多地點。 昌盛苑的實用面積由506呎至760呎。 昌盛苑交通便利，鄰近港鐵粉嶺站。 昌蔚苑 共有12層，提供48個單位。 昌苑成交 昌蔚苑 於1978年04月起入伙。 小學校網為校網41，中學校網為九龍城區。 昌苑成交: 昌苑 成交記錄 主要街道包括英皇道(北角段)、电气道(北角段)、渣华道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，区内主要屋苑包括 城市花园,百福花园,和富中心,海峰园,健威花园。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 30,000，年龄中位数为 43.1岁。 昌苑成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和…

鳳凰樓平面圖 內容大綱 鳳凰樓平面圖: 黃大仙下邨東南兩房戶 綠表價330萬元成交 鳳凰樓平面圖: 中學:黃大仙區 鳳凰樓平面圖: 鳳凰閣 4座 至於「鳳凰樓」或「鳳凰層」一名之由來，有傳是因為鳳凰在中國古代文化的地位僅亞於首位的龍，故次頂樓又有「鳳凰樓」之稱。 不少代理視鳳凰樓為黃金樓層，帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處。 第三，有些樓齡超過20年的舊式樓宇，即使是大型屋苑，頂層單位都沒有升降機直達，要行上一層才到達，除了平時上落不便之外，搬屋或家中有長者也是一大問題。 荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、九龍灣德福花園及北角城市花園等，通通都是大型屋苑，但都沒有升降機可直達頂層住宅。 因此，擁有與頂層單位相若景觀的「鳳凰樓」，成交價會比一般頂層戶市價稍高。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 鳳凰樓平面圖: 黃大仙下邨東南兩房戶 綠表價330萬元成交 美孚新邨單位 / Art Ascent Design美孚新邨單位主力牆少，間隔改動更具彈性，翻新亦不怕受制於眼鏡房、鑽石廳等硬件問題，只需設計多花心思，便能隨心大執，搖身一變，成為型格部屋。 美孚新邨具備舊樓應有的特色，即實用率高，開則平整，間隔四正，沒有窗台、工作平台等發水設計，也沒有採用長實 90 年代樓標誌性的「鑽石廳」，客飯廳普遍為實用的日字廳或曲尺廳。 鳳凰樓平面圖 向西至西北的 5 期、7 期，外圍座數同樣對正公園，中低層單位亦擁正面大園景，主要提供 700 餘呎的中型單位，因遠離貨櫃碼頭，噪音問題相對較輕。 另外，7…

薄扶林花園成交 內容大綱 薄扶林花園成交: 物業地圖 薄扶林花園成交: 中原城市租金回報率 2022年3月份 薄扶林花園 4座 於過去3年共有10宗成交。 薄扶林花園 2座 共有28層，提供224個單位。 薄扶林花園 2座 於1979年12月起入伙。 薄扶林花園 2座 於過去3年共有30宗成交。 薄扶林花園 1座 共有28層，提供168個單位。 薄扶林花園 1座 於1979年12月起入伙。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 薄扶林花園成交: 物業地圖…

海新大廈成交 內容大綱 海新大廈成交: 成交紀錄 共10個 海新大廈成交: 台北東區都更案火熱　單坪200萬成豪辦聚落 海新大廈成交: 台南市北區 海新大廈成交: 台北市萬華區 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 《591實價登錄》統計近一年全台重劃區新建案的大樓、華廈交易，北台灣以總價1200萬、中南部總價1000萬作為篩選標準，發現有15個總價親民的重劃區，共通點都是能以總價1000萬元上下入手，七都除了台北各自皆有1~4個入列，台南入列4區最多，分別為水交社、國平、舉喜、市政特區，共通點是成交單價2字頭、總價850~980萬元。 海新大廈成交 《591實價登錄》統計近一年全台重劃區新建案的大樓、華廈交易，北台灣以總價1200萬、中南部總價1000萬作為篩選標準，發現有15個總價親民的重劃區，共通點都是能以總價1000萬元上下入手，七都除了台北各自皆有1~4個入列，台南入列4區最多，分別為水交社、國平、舉喜、市政特區，共通點是成交單價2字頭、總價850~980萬元。 主要街道包括英皇道(天后段)、電氣道(天后段)。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 換句話說，入榜者的共通點是總價千萬元上下就能買房，預算壓力相對輕鬆。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角水星街12-18號海新大廈，剛錄得低層D室易手，單位實用面積326方呎，2房間隔，座向南面望樓景。 有關台北、桃竹地區，根據畢務潔的觀點，房市受到低利率、資金狂潮等影響，重劃區價格全面喊漲，導致入榜重劃區相對較少，例如竹市只有金雅舊社重劃區，平均總價1080萬更是全國第二，價格僅次新北市，購屋選擇相對有限，台北也因房價過高未能入榜，綜觀整體以南台灣的重劃區更有機會撿便宜。 淡水地政事務所主任許才仁表示，以淡海新市鎮來說，建案數量多，且淡海輕軌在2018年底正式通車後，房市交易討論熱度增溫，因此利用實價登錄資料庫資料加以分析，固定在每年2月及8月更新建案資訊一覽表。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，mydreamhse.com 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 Mydreamhse.com 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 淡海新市鎮建案地圖包括，「淡海新市鎮社區建案」資訊、「社區位置圖」及「各生活圈每月建坪單價分析」；之中詳列包括建案戶數、公設比、格局及交易均價等資訊，並在建案分布圖中標示已有資訊的建案及預售屋位置，方便民眾辨識。 低利環境刺激國內房市，以往買氣冷清的新北淡水區，今年搭上房市順風車出現社區轉手獲利，其中濱海路三段1月就有包括「台北灣NO3江南頤和」其中一棟的2樓戶、「心之界」的10樓某戶，各自以760、845萬元交易，共通點都是持有7年多獲利逾百萬元。 海新大廈成交 專家分析，濱海路三段的新案每坪成交坐2望3，由於房價跟漲大盤近一年追漲1~2成，補漲空間湧現自然容易轉手獲利。 汪世榮指出，目前宏盛台北灣商圈的預售屋開價約35萬元左右，規劃2~4房產品。 成屋的屋齡普偏都在10年內，成交行情約莫為30~32萬元，從總價來看，2房加車位只需900萬元就可入手，吸引許多雙北首購族搶進。 海新大廈成交: 成交紀錄 共10個 淡水地政事務所主任許才仁表示，以淡海新市鎮來說，建案數量多，且淡海輕軌在2018年底正式通車後，房市交易討論熱度增溫，因此利用實價登錄資料庫資料加以分析，固定在每年2月及8月更新建案資訊一覽表。 實價登錄從2012年8月上路以來，累積許多成交資料，不過，除了有民間業者製作「社區名稱版」實價登錄之外，否則偏向專業級的內政部版本，一般民眾仍不太會查詢、解讀。 海新大廈成交 新北市淡水地政事務所則彙整了實價登錄資料，直接製作「建案地圖」，方便易懂，讓民眾容易查詢。 全國不動產加盟店的業務表示，淡海新市鎮大多都是新房子，屋齡多在10年左右，新案單價落在20~27萬元，部分品牌建商挑戰3字頭，近年受惠輕軌等建設題材，交通改善洗刷通勤不便的刻板印象，加上基期在雙北市較低，吸引不少建商推案，開價悉數站上2字頭，產品規劃以中小坪為主，千萬元以內仍有機會入手2、3房，因此買盤就有不少台北的首購族。…

比雅道5 8號成交 內容大綱 比雅道5 8號成交: 楼盘服务 比雅道5 8號成交: 房产 比雅道5 8號成交: 南灣 住宅 比雅道5 8號成交: 上海首批集中供地第三日：4宗地块105亿元成交 灣仔區的跑馬地@中原樓市片區，區內共12,344個私人住宅單位，涉及人口共31,367人。 另外，區內主要屋苑包括 比華利山,禮頓山,樂陶苑,樂翠台,山光苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 62,000，年齡中位數為 43.4歲。 他们认为最近利好政策接连出台，有助于前段时间累积的需求释放，市场逐渐回暖。 比如，5月4日，央行、银保监会、证监会等对房地产行业有支持性的表态；此前的4月29日，央行上海总部发文加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持。 黄婷（化名）计划疫情过后，去看看那些面积大、物业管理水平较好的楼盘。 南灣的外形以320米流線型帆船設計，依山臨海而建。 南灣為地區的地標建築之一，其獨特設計更於2011年榮獲，由國際房地產組織、彭博與谷歌（Google）合辦的「國際房地產大獎」-「香港最佳建築（高樓）」的「高度表揚獎」。 雅濤閣 1座 共有38層，提供380個單位。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 比雅道11-15號位於跑馬地比雅道11-15號（中原樓市片區：跑馬地）。 比雅道11-15號的實用面積由1,660呎至1,797呎。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 比雅道9-10號位於跑馬地比雅道9-10號（中原樓市片區：跑馬地）。…

雅麗閣平面圖 內容大綱 雅麗閣平面圖: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務 雅麗閣平面圖: 裝修優惠 4座洋房全數採兩層複式設計，實用面積1,244至1,696方呎，亦是三房套房間隔，但連儲物室。 與雅麗居同系的雅閣花園，位處亞皆老街的分支路科發道，樓齡二十五年，是區內第一代混合式住宅。 屋苑除了南接亞皆老街，北面則與太子道西連上，步行至九龍城只需數分鐘，該帶雲集各國美食及民生商舖，起居飲食極為就腳。 雅麗閣平面圖 至於複式戶分布各座17樓以上，數量有近30伙，實用面積由1,020至1,830方呎，同樣採三房間隔，乃雅閣花園欠缺的特色戶。 何文田是傳統豪宅地段，中高密度住宅居多，相比濃厚貴族味道的九龍塘，社區環境不失優雅。 小 型 單 位 大 廈 是 沒 有 標 準 的 外 型 ， 會 視 乎 每 個 地 盤 不 同 的 限 制 及…

汝州街261號 內容大綱 汝州街261號: 屯門華都花園自提點 汝州街261號: 深水埗 @中原樓市片區 汝州街261號: 歷史 汝州街261號: 旺角金雞自提點不設到付 汝州街261號: 荔枝角道261號 樓價走勢 有關意外詳情，可參閱「2012年柴灣道新巴失控三車相撞意外」條目。 2012年7月4日：下午三時許，一輛往深水埗方向的九巴丹尼士三叉戟（ATR3／HU5515）在東區走廊近北角健康中街懷疑收掣不及，撞向前方一輛貨車車尾，車上兩名乘客受傷。 1999年4月25日：下午四時許，一輛往小西灣邨方向的九巴富豪奧林比安（3AV104／GP7748）駛至長沙灣道「北河街」站時，撞倒一名因「走鬼」而被市政小販隊人員追捕的小販，並撞飛數呎之外，送院後情況危殆。 （不詳）：一輛往深水埗方向的城巴丹尼士巨龍（829／GL4506）在荔枝角道發生交通意外，車頭嚴重損毀。 汝州街261號 2013年：早上繁忙時段載客率為49-80%（小西灣開）／31-89%（深水埗開），下午繁忙時段載客率為34-63%（小西灣開）／54-80%（深水埗開）。 而於2013年改道前，由九龍前往北角及由北角前往小西灣的客量約佔整體客量的23.5%，大約有5,993人。 2015年5月，九巴加入斯堪尼亞K280UD樣辦車（ASUD2／TF6087）行走此路線，於同年6月調離。 2016年3月20日：下午，一輛丹尼士三叉戟（ATR456／HS3639）由美孚開往黃泥頭時，兩名巴士迷將82X線的膠牌放置於車頭上方，令巴士同時出現兩個號碼，誤導乘客。 車長得知事件後，即時通知黃泥頭站長；期後，站長沒收該塊膠牌。 汝州街261號 而九巴回覆指沒有對外發售膠牌，勸喻乘客自律，切勿做出不當行為影響其他乘客。 2019年10月，由荔枝角車廠（L）派出的3輛Enviro500（ATE），均改為歐盟四型版本的同款巴士（ATEU，於2022年1月重新加入）。 第一次看靳醫生, 感覺他很忙, 說話簡潔, 只答重點, 想問多些深入問題, 他沒有太多時間和建意, 人們說好, 我不覺, 收這個費用, 只覺不值, 等二個小時以上, 汝州街261號 沒有下次.…