瓊峰園成交 內容大綱 瓊峰園成交: 北角半山 @中原樓市片區 瓊峰園成交: 北角寶馬臺頂層戶3038萬沽 打破youtuber雪姨半年前紀錄 瓊峰園成交: 天后廟道210 傲龍軒景觀一般,向西北方單位視野被兩旁舊樓阻擋,前臨主要為街景,高層戶則可越過前方樓群,眺望灣仔一帶海景,已算較開揚之選。 港置李恩諾指,傲龍軒較近港鐵站,不乏用家捧場,目前放盤只有約10個,每方呎叫價10,000至11,500元,入場門檻最低為兩房單位,叫價約610萬至630萬元。 瓊峰園成交 依山而建的天后廟道,乃區內主要行車道路之一,長約2,100米,沿街除遍布豪宅物業,亦有不少名校,吸引中產人士進駐。 爪哇提到,去年簽署買賣協議時計劃將物業重新發展為豪宅出售,目標市場為高端用家,特別是內地用家。 但年初至今,不少報告指出專業人士及高級管理層人員離開香港,並可能不再回流,加上內地通關受疫情影響延遲等,有關物業的目標市場可能於一段長時間內持續疲弱。 另外,近月多份報告指出政府可能再次就空置一手私人住宅單位徵收「額外差餉」,若集團未能盡快出售經重新發展的單位,有關稅項會帶來負面影響。 考慮綜多因素後,決定將重新發展的豪宅作長期投資,認為用作租賃最具成本效益。 ●中原陳鴻霆指,馬鞍山嵐岸1座高層相連戶,實用面積約1,785方呎,套五房間隔,開價約2,900萬元,議價後連車位以2,800萬元易手,呎價約15,686元,原業主於2017年以1,750萬元購入,持貨4年帳面獲利約1,050萬元,單位升值約60%。 瓊峰園成交 天后廟道較年輕物業有君悅華庭,因設一房單位,入場費可低於500萬元。 屋苑屬單幢式設計,樓高20餘層,每層提供兩個單位,共約46伙,主攻一房及三房,分層戶面積約606至1,030方呎,相連及複式單位面積約1,501至2,204方呎,扣除窗台的實用率約68至69%。 瓊峰園成交: 北角半山 @中原樓市片區 另外,區內主要屋苑包括 富澤花園,賽西湖大廈,寶馬山花園,柏傲山,金龍大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 73,700,年齡中位數為 42.5歲。 李恩諾稱,物業每年普遍只錄1至2宗成交,放盤亦稀少,現時市場僅4至5個放盤,每方呎叫價介乎8,000至9,000元。 新近成交為一個低層A室,以455萬元易主,面積約606方呎,呎價逾7,500元。 君悅華庭坐落地勢不高,低層單位主要外望街景,高層單位則可遠望銅鑼灣至灣仔一帶景色。 瓊峰園成交 天后廟道中至尾段一帶,為北角半山老牌豪宅集中地,不少物業落成近半世紀,包括瓊峰園、摩天大廈及夏蕙臺等,當中以坐落天后廟道盡頭的瓊峰園環境最幽靜,屋苑獨處一隅加上地勢較高,能享優美景觀。 ●世紀21奇豐黃宗信指,馬鞍山雅典居5座低層C室,實用面積約874方呎,三房間隔,放盤叫價1,400萬元,放盤5個月,其後調整至1,400萬元連車位沽出,呎價約16,018元。 中原地產區域營業經理李嘉韋透露,業主議價擴大,北角半山3日連錄3宗成交,其中樓齡近半世紀的寶馬臺,一個頂層連平台特色戶,以3,038萬元連車位易手,打破人氣YouTuber雪姨去年締造的成交紀錄。 瓊峰園成交 東區的北角半山@中原樓市片區,區內共9,889個私人住宅單位,涉及人口共31,654人。 主要街道包括天后廟道(北角半山段)、炮台山道(北角半山段)。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角瓊峰園D座低層02室,面積1313方呎,3房連工人房間隔,座向北面,外望景觀開揚,獲區外換樓客以約2750萬承接,呎價約20944元,屬市價水平。…