上嵐成交 內容大綱
被問及對樓市後市走勢的睇法，蔡先生認為，即使樓價屢創新高，但本港樓市仍具不明朗因素，認為再大升空間不大，但是次置業主要用作自住，認為影響不大。 項目是由建灝地產集團發展的分層住宅樓盤，位於新界屯門景秀里2號，預計關鍵日期為2023年7月31日。 上嵐成交 建灝地產屯門新盤上嵐，部署本月開售，發展商日前推出首批50伙，折實均價18,388元，昨首日（17日）接受認購。 建灝地產投資部經理鄭智荣表示，項目暫收近200個認購登記，超額接近三倍，不排除短期內加推單位。
- 即供最高16%折扣，折實價450.18萬至538.07萬元，折實呎價16,988至18,925元。
- 其中「屯馬線」通車後，多個疑似相關的樓盤也推出，除了中國海外在啟德跑道區的「維港1號」外，建灝地產也推出旗下在屯門的新盤「上嵐」。
- 而7月一手成交量料達1,900伙，主因火炭大盤未能月內推…
- 項目前身只是一幅毫不起眼的蚊型地盤，佔地11,386呎。
- 建灝地產投資部經理鄭智荣表示，屯門上嵐昨日上午進行首輪銷售，每組買家限購兩伙。
- 據一手銷售資訊網，同系馬鞍山迎海‧星灣御昨售出23座地下及1樓複式A單位，實用面積2,794方呎，花園面積977方呎，連車位及裝修成交價5,196.8萬元。
而首張價單將推出不少於50伙單位，定價將會參考同區新盤一房戶價錢，他指該類單位的成交呎價介乎2萬至2.1萬元。 「上嵐」本身只坐落「景秀里」，也就是在輕鐵「景峰站」再行一段直路入內，實際位置在新地早幾年開售的「御半山」毗鄰。 上嵐成交 項目前身只是一幅毫不起眼的蚊型地盤，佔地11,386呎。 政府在2019年中推出招標時，由建灝地產以2.44億元投得，可建樓面37,575呎，每呎地價6,499元。
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睇單位開則確實好闊落，客飯廳寬敞，真的適合一家幾口居住。 睡房設於左右兩邊，其中主人套房設於右手邊，雖然其景觀跟客廳同向，但視野剛好未必能正望「屯門中央公園」；而兩間客房，面積不算很大，但卻可以側望綠油油的公園景。 洗手間跟廚房則靠近大門附近，廚房面積頗闊落，三邊廚櫃，用餐地方充足。 樓盤位於屯門濾水廠出入口，「上嵐」向北，也就是面積較大「C、D、E、F室」，雖然相對景觀較開揚，卻會正望「濾水廠」內的「污泥脫水房」。 上嵐成交 大家可能會擔心：「有無危險?」 這個問題，早幾年已有區議員向官員問過，究竟設施會否排放有害物質影響居民健康，當時官員說濾水廠有安全措施以控制風險，設施只有少量氫氣經稀釋後排出，不會影響環境。
參考屯門部分新晉屋苑的近期二手呎價，據中原地產資料顯示，如瓏門及城． 點分別為19,262元及20,560元，上嵐首批平均呎價與兩者相比，則低4.5%及近11%。 至於珀御約16,880元、The Parkville約15,297元、菁雋約19,850元。 上嵐樓層總數為17層，提供112伙一房標準單位，實用面積由265至290方呎，上車及投資客皆宜，另外會所及住戶共享空間則分別設於地下、2樓及天台。 陳永傑表示，7月至今一手成交約1,100宗，預料全月一手成交約1,500宗，本月一二手成交量有所回落，主要因為樓價上升，認為市場利好因素多，包括疫情持續受控，經濟復甦進展理想，大市明朗化，通關有望，後市依然睇好。 上嵐成交 據了解，位於景秀里2號的上嵐共112伙，實用面積265至290方呎，全為1房標準戶，預計2023年7月底落成入伙。 項目昨日推出的79伙，實用面積265至290方呎，折實售價450.18萬至599.8萬元。
區內主要屋苑包括 御半山,景峰花園,景新臺,怡樂花園,景峰豪庭。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。 首輪單位實用面積由265方呎至290方呎，折實售價為450.18萬港元至599.8萬元。
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準買家們於上午10時正開始正式認購，首兩小時逾40伙已被認購。 當中有近七成買家購買單位作為自用，其餘為投資人士，因看好屯門區未來前景，打算作長線收租之用。 上嵐成交 建灝地產屯門上嵐昨日進行首輪銷售，合共發售79伙，最後售出逾40伙，佔可銷售單位僅約一半。
另一邊廂，協成行發展位於何文田勝利道5號芳菲昨日上載售樓說明書至項目官方網站。 協成行發展高級項目經理陳婉霞表示，芳菲銷售準備工作已進入最後階段，最快下星期將開放示範單位及開展其他推售工作。 芳菲樓高26層，提供71伙單位，戶型包括24伙一房、43伙兩房及4伙連平台或天台特色單位，面積286至742方呎。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上嵐首批價錢貼近同區新盤近期造價，較屯門市區內指標屋苑瓏門亦有5%至8%折讓，可見發展商去貨決心。 上嵐成交 上半年新界西樓價升幅跑贏大市，屯門區擁多元化基建，屯赤隧道及屯馬線通車刺激區內樓價急速上揚。 近年區內多個新盤均錄得理想銷情，尤其是細單位特別搶手，造價亦理想，相信上嵐有加價空間，加上私樓具升值潛力，相信可吸引一批白居二買家及業主入市。
工信部公布數據顯示，今年首四個月，內地規模以上互聯網和相關服務企業完成業務收入4,437億元人民幣(下同)，按年增長2.7%，增速較一季度提高1.3個百分點。 星島新聞集團主要股權再有變動，佳兆業主席郭英成的女兒郭曉亭將14.2%集團股份，轉售給蔡加讚，而蔡亦會調任為執行董事及董事會聯席主席。 佳兆業去年陷入內房債務風暴，令星島可能短時間內再易主。 蔡加讚是有「玩具大王」之稱的蔡志明之子，現時是全球最大規模的玩具生產商旭日國際集團董事會副主席及港區全國政協，據指郭家與蔡家關係不淺，去年郭家入主星島後，就將蔡加讚任命為非執行董事。 近年內房爆發債務危機，佳兆業亦難免受到影響，郭曉亭在2021年1月入主星島，從時任星島主席及大股東何柱國購入28%股權，但隨後多隻內房企業就傳出不利消息，包括恒大及佳兆業在內，亦被指有流動性危機。 目前佳兆業仍在停牌，去年年底集團據指可以重組離岸債務，而佳兆業亦有資產售予蔡志明。 而整批呎價18388元，與新地於今年開價擁有海景的屯門「御海灣II」的首批折實均呎18419元相若，「上嵐」開價並非特別平。
廣告 ●長沙灣The Campton兩房1183.6萬沽 創同類新高 萬… 周末兩日暫錄得約64宗成交，當中近八成為首輪開售的旺角新盤所錄得，該盤單日暫沽約51伙，吸金近3.3億元，並已落實於周四(5日)再發售18伙。 上嵐成交 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 曦岸沽出2座高層J室，193方呎，開放式，成交價513.95萬，呎價26630元。
據地政總署資料顯示，項目於本年4月新申請預售樓花同意書，近日已獲批預售，項目關鍵日期為2023年7月31日。 【星島日報報道】多個新盤連環出擊，氣氛持續升溫，由建灝發展的屯門上嵐，項目共112伙，全屬1房單位，最快下月開售，首張價單不少於50伙。 另新地（00016）以招標方式成功售出西半山巴丙頓山21樓及22樓頂層複式C室，連一個車位的成交價為7134萬元，單位實用面積1502方呎，附590方呎天台及143方呎平台，呎價約4.75萬元。 龍灣，據成交記錄冊顯示，項目1座低層F室，原於本月8日以457.6萬售出，281方呎，呎價約16285元，惟買家簽定臨約後再無進展，料遭沒收5%訂金，涉及22萬。
建灝地產屯門上嵐今日進行首輪銷售79伙，大批準買家於9時半起陸續分組到場，現場場面熱鬧，出現排隊人龍，大部分為年輕家庭。 新盤陸續部署開盤，建灝地產旗下屯門上嵐昨加推第2號價單，涉及13伙，折實售價由514.61萬至569.27萬元，平均呎價約19,541元，銷售安排料於短期內公布，視乎反應推出第3號價單。 兩代理所錄的十大屋苑成交中，以天水圍嘉湖山莊較多，均錄6宗成交。 中原地產副區域董事伍耀祖表示，嘉湖山莊過去兩日的睇樓量及成交皆旺，主要是剛性需求大，買家追價意欲增，且同區有新盤開售在即，部分買家憂會推高二手樓價，加快入市決定。 上嵐成交 市場資料顯示，鄰近的御半山今年7月錄得1A座低層單位二手成交，屬一房間隔，實用面積約312方呎，以558萬元成交，實用呎價約17,885元，目前市場上約有逾40個單位放售，叫價由478萬元起。 另外，協成行何文田芳菲上周公布首張價單，首推30伙，包括1房、2房戶，實用286至465方呎，折實售價約680萬元至1,354.95萬元，折實平均呎價26,139元。
項目不設特色戶，單位的實用面積介乎265至290平方呎，全屬1房1廳間隔，樓底高度由3.5米至3.95米，戶戶採用開放式廚房設計及配置22至23平方呎露台及16平方呎工作平台。 美聯布少明：屯門上嵐開價吸引 加推單位具提價空間… 美聯住宅部行政總裁布少明稱，屯門上嵐開價吸引，首批50伙料沽清，加推單位具加價空間。 上嵐成交 而7月一手成交量料達1,900伙，主因火炭大盤未能月內推… 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,644個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。
信和西貢逸瓏園1座中層C室，據成交記錄冊顯示，原於2019年12月以1411.7萬售出，881方呎，惟買家取消交易料損失10%訂金，涉約141萬。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 長實集團（01113）的港島半山21 BORRETT ROAD買家陸續曝光。
他預期可吸引年輕人及區內分支家庭入市，用家比率料60%至70%，投資者比率料30%至40%。 美聯物業則指出，十大屋苑中，有兩個「捧蛋」，但個別屋苑仍錄得高價成交，將軍澳天晉II，一個面積約550平方呎的2房單位，成交價1100萬元，追平屋苑同類單位最高紀錄，呎價近20000元。 【Now財經台】在剛過去的周末，本港樓市一二手交投減少，由於未有全新樓盤開售，一手買賣主要來自貨尾，由於整體樓價逼近歷史高位，窒礙部分買家的入市步伐，拖累十大屋苑交投減少。 上嵐成交 供應1房的上嵐，推出首批50個單位，若以即供付款扣減樓價16%計，平均呎價逾18000元，低於發展商原本提及介乎20000至21000元的參考價，貼近3個月前同區御海灣II首批呎價，不過，低於城點、菁雋及瓏門等二手呎價。 發展商最終在2021年7月14日上載了項目的售樓說明書，隔天隨即公佈了首張價單，最快本周五(16日)開放示範單位，周六(17日)開始收票。
陳表示，本月一及二手交投均有回落趨勢，主因是樓價上升。 建灝地產發展的上嵐，昨首輪銷售的79個單位，折實即供價450萬元起，平均折實呎價18388至20334元，高於區內二手市場。 昨日正式抽籤揀樓，僅約兩個小時便完成整個過程，之後以先到先得方式發售，全日售出約40個單位。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行客戶出席率七成，新界客佔八成，以屯門、元朗、荃灣等同區及鄰區客佔多，2成屬九龍及港島客。 上嵐成交 買家大多數是25至30歲左右年輕人，當中有部分屬「白居二」客。 首張價單共涉及50伙單位，實用面積介乎265至290平方呎，全屬一房間隔。
新盤市場交投持續暢旺，周末一手成交約114宗，按周升約1.5倍。 其中，屯門景秀里上嵐昨日推售，吸引不少年輕客源，單日沽39伙，以500萬元以下單位率先沽清。 此訊息已張貼在 屯門, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 以最高16%折扣優惠計算，首批單位折實售價由450.18萬至538.07萬元，折實呎價為16,988至18,925元。 上嵐成交 項目的地盤面積約為11,386平方呎(1,057.8平方米)，位於屯門景秀里與景峰徑交界，可建樓面面積約37,575平方呎，指定作私人住宅用途。 純粹樓盤一房開則，面積265至290呎，有利壓縮銀碼，一房450萬即供可以入場。 加上樓樓底有3.5米，可以向高空發展，成為這個納米樓的另一力谷賣點。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 建灝地產旗下屯門上嵐，周一(25日)更新價單，新增限時付款方法「至CHILL建築期付款」，並享有5%售價折扣優惠，連同其他折扣計，選用該付款辦法入市最高享14%折扣。 上周末四大代理二手樓交投都有不俗表現，其中中原、利嘉閣及美聯均錄得20%、19%及11.8%的升幅，僅香港置業無升跌。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，多個新盤相繼登場，開價吸引，而二手盤價格相對硬淨，筍盤貨源有待補充，變相削弱競爭力。 上嵐成交 隨着疫情緩和，市場憧憬內地和香港兩地隨時恢復通關，釋放更多購買力，業主不急於出售物業，普遍採取善價而沽策略，導致買賣雙方呈拉鋸局面，相信短期內市場焦點仍會匯聚新盤。 陳永傑表示，7月至今一手成交約1100宗，預料全月一手成交約1500宗，本月一、二手成交量有所回落，主要因為樓價上升，最新公布的中原城市領先指數CCL，在高位反覆爭持，短暫整固屬正常現象。 他認為，畢竟市場利好因素多，包括疫情持續受控，經濟復蘇進展理想，大市明朗化，通關有望，後市依然看好。