上水綠置居2026全攻略!(持續更新)
最普遍的申請人應是房委會轄下公屋住戶及房協甲類出租屋邨的住戶。 不過,據了解,考慮到申請日期與現時相距逾9個月,為確切反映當時的市場狀況,房委會在開始接受申請前,會重新評估上述三個項目的市值及折扣率,故屆時售價或有變。 粉嶺清濤苑則售117萬元至229萬元,平均呎價約4,690元。 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨,旁邊亦有御景峰、海裕苑等私人住宅,共提供776伙,是唯一一個不提供僅百多呎單位的項目,單位面積最細亦達277呎,最大則有449呎。 全名為「租者置其屋計劃」,早於 1997 年推出,讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位,以協助有能力公屋戶上車,但2002年為穩定樓市,政府推出多項房屋政策,及後於2005 年結束租置計劃。 直至2020 年,房委決定把尚未售清的租置單位,連同該期綠置居一併出售。 簡單舉例,假設陳先生現時30歲,打算購買樓齡55年的物業,銀行以「75減」計算按揭年期,陳先生即使年輕,最多亦只能承造20年按揭(75減55)。 而假設陳先生已年屆60歲,「75減」銀行本應只批出15年按揭年期,但若陳先生的兒子同時成為擔保人,不少銀行能以較年輕的一人計算按揭年期,批出較長的按揭,惟擔保人的每月入息仍必須高於每月供款。 之後買家置業滿十五年後,方可補價後於自由市場轉售,有關限制較以往長五年。 上水綠置居 今期推售的分別有776個上水清濤苑、1896個馬鞍山恆安站錦柏苑及2021個油塘高宏苑單位。 上水綠置居: 港鐵「烏蠅頭」扶手環周三早上10時起義賣 限量380個 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到,而正式的揀樓程序已經開始的話,其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上,並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。 若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓,即會喪失揀樓資格,其揀樓次序會由較後者補上。 2019 上水綠置居 年的綠置居中 ,221 個單位售價低於 $100 萬。 清濤苑鑽苑位於上水清河邨旁,步行前往上水港鐵站大約十分鐘路程。 可是途經的路段需上落斜路及大部份均為露天,天氣炎熱時會相當辛苦,居民可選擇往返上水站及粉嶺站的巴士路線接駁。 房委會表示截至3月16日下午5時,收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表,居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 申請者可親身、郵寄或經網上遞交申請,費用 $250。 申請者只可選其中一個方式申請,否則視作重複申請,所有申請一律作廢。 上水綠置居: 購買綠置居後可否將業權送贈給親人? 房委會在2016年開始接受申請,當時以六價六折推售,並安排於2017年1月揀樓,最平單位不用100萬元,最貴單位售價則為297.55萬元。 當時項目的轉讓限制較寬鬆,由入伙起計第三年至第五年內,可以在無需要補地價下,就能在第二市場上轉售;而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售。 由於項目已過了起首三年的禁售期,近日也開始有二手獲利的成交。 另外,「居屋2022」的有效綠表申請者,如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃,並符合是次銷售計劃的申請資格,他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。…