他又指，本港已跟隨美國加息，各項經濟數據反覆向下，股市波動，買家入市信心不足，令物業市場成交進一步萎縮，9月份一手僅600餘宗，創半年低，發展商見市場氣氛冷卻亦不敢貿然開賣，本月首9天一手錄得120餘宗，預期本月一手成交與上月相若，達約600餘宗。 二手市場方面，他預期依然低迷，若月中公布的《施政報告》，欠缺對經濟或樓市的刺激措施，十大屋苑成交或會跌至低於100宗。 以一個案為例，客戶陳小姐於一家高端及奢侈品牌公司任職銷售經理，公司生意額及員工入息受旅客及本地購物消費人流影響，故此疫情期間直接受封關及防疫措施衝擊，近月通關復常帶動業務逆轉反彈，陳小姐入息顯著增加，遂為她購入的新盤單位申請按揭貸款。 陳小姐計算自己最近6個月入息水平符合銀行供款要求，但卻遭銀行拒絕批出按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，部分銀行的P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低，因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 當客人成功在銀行上會並提取（drawdown）按揭後，銀行便會把轉介佣金支付轉介人。 中原地產按揭: 物業資料庫 長沙灣 環薈中心 各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。 有些國家跟香港一樣徵收印花稅，但稅率可能較香港高；有些國家會徵收資產增值稅；亦有些國家會就外國人買賣物業額外抽稅；放租的話，業主可能要支付租金收入稅。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 新界區方面，中原地產沙田豪宅沙田站第一分行資深區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城市況持續向好，本週末錄得5宗成交，創13個週末高位，本月暫錄得15宗成交。 【大紀元2023年02月14日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）中港全面通關後首個週末（11、12日），中原地產十大屋苑錄得24宗成交，較上週末再多2宗或9.1%，連續8週錄得雙位數成交，並且已連續兩週企穩20宗水平。 香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。 精明的置業人仕在買樓前應清楚自己的還款能力，選擇最合適自己的按揭組合。 踏入新一年，個別中資中小型銀行搶按揭取態勁勇，除交銀香港將P按（最優惠利率按揭）息率推低至3.225厘外，據悉，工銀亞洲則以超高現金回贈作招徠，只要按揭貸款銀碼夠大，現金回贈便可高達2.5%，冠絕全港… 港元滙價觸及弱方兌換保證，金管局逾3個月來首次入市承接42.23億港元沽盤，銀行體系結餘跌至918.64億港元中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時1個月港元拆息降至2.12%創5個月新低，與美息差距已接近2.5厘，情況反映本港投資環境向好令市場資金留港意欲大。 中原地產按揭: 全面通關首周末 樓市繼續升溫 十大屋苑本周末錄24宗成交 按周再升9% 連續8周雙位數 代理稱，買家早前於收到准買證前，已錯過了入市心儀單位的機會，。 在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息周期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。 中原按揭樂意瞭解客戶所需，推介合適的按揭計劃予客戶，客戶無需大費周章，省時方便。 此外,配合通關復常安排,以及「高端人才通行證計劃」反應熱烈,中原按揭特設免費廣東話、普通話及英語按揭顧問咨詢,方便所有在港、來港客戶,以及高端人才客戶瞭解按揭咨訊及申請按揭優惠。…

核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 新界區方面，中原地產沙田豪宅沙田站第一分行資深區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城市況持續向好，本週末錄得5宗成交，創13個週末高位，本月暫錄得15宗成交。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 按美聯物業十大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分布統計，三區交投表現各異，當中港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末共錄6宗成交，按周升20%。 據美聯物業分行統計，2月份第2個週末，十大二手指標屋苑錄得約26宗買賣成交，按周升約13%，升至6週新高，是連續11週錄得雙位數水平。 若按15大屋苑計算，週末兩天則錄得約32宗買賣成交，按周約10.3%。 中原地產成交紀錄: 成交紀錄 共175607個 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，中港全面通關，本港亦未有跟隨美國加息，利好消息充斥，市場樂觀情緒持續上升，刺激樓市繼續升溫。 近期二手成交量持續攀升，一手市場亦每天錄得20宗以上成交，整體樓市暢旺，現時正有多個全新盤蓄勢待發，相信樓市將旺上加旺。 中原高級資深營業董事何兆棠表示，疫情平穩，政府取消所有社交距離措施，只維持口罩令，明年初有望通關，相信會加快社會復甦，利好樓市。 何氏預料明年山頂南區成交量增加50%，洋房成交量亦有30%增長，二手樓價料有5至10%波幅。 山頂南區租務市場方面，今年錄429宗租務，按年下跌24.3%，成交金額0.4763億，亦跌28.6%。 受外資公司撤離香港、部份公司倒閉及縮緊開支影響，流失部份目標租客，導致區內10萬至20萬租務成交大減。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 【大紀元2023年02月14日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）中港全面通關後首個週末（11、12日），中原地產十大屋苑錄得24宗成交，較上週末再多2宗或9.1%，連續8週錄得雙位數成交，並且已連續兩週企穩20宗水平。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。 中原地產成交紀錄: 九龍熱門屋苑 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 九龍區方面，中原地產將軍澳都會駅第一分行副分區營業經理柯勇表示，將軍澳本週末有新盤發售新一批單位，搶去該區部分二手購買力，新都城週末仍錄得2宗成交，與上週末相若。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM…

加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 本站所载各种成交信息和数据仅供参考，不构成任何投资建议；公司不对成交数据的准确性作出承诺，也不对任何错误负任何法律责任。 中原地產成交 中原地產成交 截至3月23日止，3月份登記宗數最高的新盤為屯門御海灣2期，暫錄13宗，總值9,495.8萬元。 中原杏花邨第二分行高級分區營業經理鄭俊輝表示，杏花邨2月成交十分暢旺，至今已錄11宗成交，2房入場費由688萬元起。 分行促成成交單位為杏花邨5座中層8室，實用面積475平方呎，建築面積583平方呎… 網上登記過程中，系統將收集登記人的姓名、電話號碼、物業地址、互聯網IP等資料，所收集的資料將作為本公司將來向登記人推廣及/或提供中介服務之用途，其均將依照法律持有及處理。 【十大屋苑】二手樓市加快回暖 中原周末錄22宗成交 按周升近七成 中原地產十大屋苑本周末（4、5日）錄得22宗成交，較上周13宗上升69.2%，創3周新高，重上20宗以上水平，當中只有美孚新邨1個… 【十大屋苑】通關首周末樓市續升溫 十大屋苑本周末錄24宗成交 按周再升9% 中港全面通關後首個周末（11、12日），中原地產十大屋苑錄得24宗成交，較上周末再多2宗或9.1%，連續8周錄得雙位數成交，並且已… 中原地產成交: 中原：料3月全月僅約180宗一手成交　創逾八年半新低 中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得492組預約，較上周末再跌10.9%，屬近7周新低。 中原地產成交 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日疫情再次於社區爆發，第五波疫情來勢洶洶，政府收緊防疫措施，買家對入市轉觀望，減少外出睇樓活動，令睇樓氣氛驟降。 疫情斷斷續續維持近2年，每當疫情緩和之際樓價便重拾升勢，第5波疫情爆發後業主叫價較硬淨，未有大幅減價，相信疫情回穩後買家將再次出動睇樓。 黃金欽又指，都會駅本月暫錄3宗二手成交個案，平均成交實用面積呎價約16,101元，屋苑現時約有275個放盤提供，最低入場價由850萬元起。 劉耀琛表示，分行剛促成嘉湖山莊景湖居2座中層D室成交，實用面積為547平方呎，三房間隔，遠眺米埔及后海灣一帶，景致開揚，減價17萬元，以598萬元沽出，實用呎價10,932元。 若按15大屋苑計算，周末兩天則錄得約29宗買賣成交，按周升31.8%。 元朗區的加州 / 錦繡@中原樓市片區，區內共6,422個私人住宅單位，涉及人口共19,360人。 主要街道包括錦繡花園I段第五街、錦繡花園H段第三街、錦繡花園L段第五街。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 57,330，年齡中位數為 45.3歲。 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 中原地產成交: 什麼是附屬面積？如何計算單位內 附屬面積價值？│ 中原測量師行 一手成交登記金額估計有機會達2,430億元，按年增41%，有機會突破歷史新高。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM…

鏈家在當年B輪融資中募資64億元並對賭五年内完成上市，而中原地產則因為原股東王文彥（持有45%股權）反對，遲遲無法完成上市。 相比之下，推崇「無為而治」的中原地產内部並沒有標準的管理體係，剛入職新人底薪只有約2000元，佣金比例平均在30%左右。 「財大氣粗」的鏈家人員管理方式很互聯網大廠式「狼性文化」。 公司在深圳市場實行高保障、高激勵績效制度，應屆大學畢業生每個月就可以享受每月5000元的底薪，其他的優秀經紀人保障底薪亦有4000元至6000元，佣金比例高達50%至85%。 公司對員工採用軍事化、系統化管理，並為每名經紀人設定了經手樓盤量及客戶數量上限，以保證服務質量。 公司中國大陸區主席黎明楷指出公司在2月份基本沒做生意，只通過線上手段取得零星業績。 2月份中原地產的實際業績可能只有正常月份的2%，加起來不到1000萬。 而正常情況下，由於1月份春節影響，2月即使銷售額只為正常月份八成，亦有六、七億收億。 與中原地產收入主要依靠收取的佣金不同，鏈家在擴張期二手房業務甚至不圖賺錢，而以理財、資管等業務獲得收入。 中原地產廣告女主角: 女星坦承太愛脫光 導演老公受不了 今屆共有逾3,200個參展商發表新作，當中包括1,000間初創公司，涵蓋… 第65屆格林美頒獎禮（Grammy Awards）於美國時間周日（5日）舉行，樂壇天后麥當娜（Madonna）以黑色型格西裝裙造型亮相。 但麥當娜被指再度大變樣，不少網民驚呼認不出她，更有粉絲請求麥當娜… 樓市氣氛向好，多個全新項目部署搶灘，會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO將於本周四（16日）公佈首張價單，推出不少於80伙；新地旗下屯門NOVO LAND部署已進入最後階段，料周內上載樓書、開放示範… 上海市委書記陳吉寧（見圖）日前與中國國民黨副主席夏立言會面，陳吉寧表示，滬台交流交往密切，合作潛力巨大，希望在「堅持九二共識、反對台獨」的共同政治基礎上，增進交流，拓展合作，協助推動兩岸融合發展。 今年2月份，黎明楷在接受訪問時透露中原地產過去兩年門店數量其實有所減少，面對對手衝擊，自己反應「有點慢」。 第九類國家「既不承認中華人民共和國是中國唯一合法政府、也沒有提及台灣主權」，總計有27個國家。 此外，市場趨勢的急速變化，都為Media Studio這類初創帶來不少挑戰。 陳蒨葶原名陳慧婷，於2010年以藝名葉慧婷進軍香港樂壇，首張個人EP《新一天》於2011年4月推出並曾在香港 HMV 銷量榜佔據第一位。 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 中原地產廣告女主角: 樓盤介紹員 在一手樓市場，為吸引開發商入駐，鏈家可以給出免佣金的條件。 Q房網香港董事總經理陳坤興表示，Q房網開業以來，一直堅持前線必須遵守地產代理監管局的條例，在Q房網網頁上的盤源一向以真實為本。 中原數據科技行政總裁彭詩建回應指出，今年中原網頁全面推行「一盤一放」，於同一時間內，同一放盤只會於中原網頁出現一次，減省客戶篩選的麻煩，現時中原網上租售放盤逾2.3萬個，是行內數一數二獲最多業主委託放盤的代理網頁。 對於有業界推行「真盤源」計劃，祥益地產總裁汪敦敬形容事情是啼笑皆非，公司於20年前已實行中央電腦系統，自動篩選和更新盤源，所以一直以來都提供真盤，目前公司已經審核並放上網頁的盤源約600伙，來自屯門及天水圍區。 地產代理監管局回應指出，不時巡查代理商舖及抽查報章及網上物業廣告，上半年該局巡查代理商舖907次，抽查網上物業廣告339次。 第65屆格林美頒獎禮（Grammy Awards）於美國時間周日（5日）舉行，影星賓艾佛力（Ben Affleck）亦有隨新婚妻子﹑樂壇天后珍妮花露柏絲（Jennifer…

除此之外，由於樓市交投轉弱，連帶地產代理業亦面對困難。 截至去年2月份，中原地產在中國内地、香港等地共設立61家分公司、2400間分店。 中原地產底薪 而鏈家2019年在全國30個城市的門店已超過8000家。 就是這種有點類似「放養」的管理方法，讓中原地產在1998年至2015年間在房地產中介市場大獲全勝。 但中原地產在内地逐鹿中原的故事，也就此戛然而止。 下半年會推出新的合夥人制度計劃，門店增速可能會加快。 但無論怎麽快，中原都不會出現大量收購門店呈現的翻倍式幾何增長。 對於互聯網資本滲透中介行業，他認為中介行業經營和管理會因此發生變化。 中原地產底薪: 工商舖專題實戰 華貴坊大改造EP1 巨型吉舖變安老院 善用空間租金增值50% 他直言，有關合作形式，會令員工變相由全職成為類似兼職，減低對公司歸屬感及生產力。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 現時約30間分行會繼續以自負盈虧方式營運，但未來數目會縮減。 中原地產底薪 今年樓市持續向上，新盤、二手成交不斷，中原地產於2021年也創下不少紀錄，料住宅部全年佣金可達48億元，現時中原地產分行470間，員工人數逾6,700人，三者皆創下了歷史新高。 中原地產於2021年首三季皆錄得盈利，所有後勤員工已獲發1.6個月花紅，主任級後勤累積獲發2.4個花紅。 中原地產底薪: 【物業估值=實用面積X呎價】 如何準確計算單位的實用面積？│ 中原測量師行 2015年之後，來自互聯網的資金滲入中介行業，唯快不破的鏈家碰上了「無為而治」的中原地產。 中原地產早期在管理上採用嚴格的申報方式，中介經紀外出都要填報表格並向上級申報。 1992年，王因為管理理念不合帶著股權離開中原地產後，公司正式進入施永清「無為而治」管理時代。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 但審裁官指出，即使有關安排已獲僱員簽署同意，但若相關條款會減少或終絕僱員的權益或福利，則屬無效。 公司在符合《最低工資條例》的同時，亦需符合《僱傭條例》，當中列明僱主只可在員工缺勤、損壞公司財物、僱主為僱員提供膳食等情況下，扣減工資或從工資中扣減膳食費用；審裁官認為中原在本案的做法或已干犯有關扣薪條款。 中原地產底薪: 海外尋寶 英國篇 Watford 中原地產代理 (海外) 另一間大行、中原地產對最低工資仍未有最後定案，負責人事管理的蘇小姐表示，屬下代理因應年資，底薪有差異，但公司會確保同事的薪金符合最低工資，但是否有「飯鐘錢」及有薪休息日，昨日未能交代。…

按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 元朗區的錦田@中原樓市片區，區內共4,307個私人住宅單位，涉及人口共12,072人。 另外，區內主要屋苑包括 峻巒,爾巒,柏瓏,山水盈,芊逸居。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 聲明：本網站所提供之數據、呎數、資料及意見均未經核實僅供參考,本公司不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本公司不會就此負上責任。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 中原地產平面圖: 香港 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 Ray & Partners Design 富邦設計工程 以廿年裝修設計經驗。 選擇「即供」付款辦法可獲取最高折扣額15%，在簽署臨約先繳付5%的訂金後，準買家需要在60天內多繳付5%訂金，而餘額90%則在簽臨約後的120天找清，相當於有四個月時間找尋銀行上會。 區內主要屋苑包括 藍灣半島,富欣花園,富景花園,富怡花園,佳翠苑。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 中原地產平面圖 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 中原地產平面圖: 12月19日 中原工商舖資訊台 – 特備節目…

中原（工商舖）將全港逾百幢工廈，分作四大區作工廈表現分析。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 因應疫情受控，中港兩地於2月6日正式全面通關，中原(工商舖)預料，第一季及上半年工廈買賣交投量會上升約15至30%，買賣價同時會有約5至10%升幅。 萬廸廣場位於新蒲崗，該區以工業用途大廈為主，而萬廸廣場屬區內少有及新建的銀座式商業大廈，2016年落成，座落於大有街3號，樓齡極新，大廈外型亮麗。 致力為客戶提供全面的解決方案、為客戶爭取最佳利益，絕不偏幫徇私。 提供優質的客戶服務服務全港所有工商舖客戶，不分等級，不分類別。 利嘉閣（工商舖）地產－－商業、商舖及投資部營業董事徐康達指出，總結2022年全年，商廈整體買賣登記僅錄得781宗，較2021年的1,299宗急挫40%，跌至歷史次低，是繼2019及2020年後第3次史… 施政報告中重點提出《北部都會區發展策略》，區內物業備受市場關注，現粉嶺安樂門街全幢工廈，以2.8億元放售。 樓高7層 全層約7712呎起 美聯工商助理營業董事陳德倫表示，粉嶺安樂門街26號IPC … 中原地產工廈: 物業搜尋 至於西九龍區，交通便捷是最大優勢，其中以長沙灣及荔枝角一帶發展最為蓬勃。 唯2022年受疫情及加息陰霾影響下，西九龍工廈成交宗數有所下滑至不足200宗水平。 其次是尖東廣場羅守輝及李耀華，合共投放約10億元在舖位物業市場上。 隨著投資者及財團加緊入市步伐，意味看好舖市走勢，預料2018年商舖市場將更見亮麗。 而2月份首9日亦錄得約6宗成交，反映租賃交投愈見活躍。 潘氏續表示，雖然1月份租賃交投量下降，但成交金額表現理想，整體按月錄得上升，尤其商舖反彈力度最為明顯。 1月份商舖市場共錄得約265宗租賃成交，對比2022年12月份上調約2.7%，成交金額亦呈向好趨勢，1月份商舖總成交金額錄得約3,089萬元，按月急升逾兩成。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。 中原地產工廈: 物業用途 租售指數齊迫近50點好淡分界線，預示工廈市況有可能回穩。 100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界… 中原地產工廈 今周租售指數齊回軟，但仍然企穩50點水平，預示商舖市況有望回穩。 CSI(工廈租售價)繼續挑戰50點工廈方面，CSI(工廈售價)報49.46點 (按周升1.46點)，連升4周共11.14點 。 9,155元，反映通關對經濟具提振作用，不少中外企業加緊入市步伐，積極物色具潛力工商舖物業。 是次獨家代理項目位處荃灣區住宅群旁，毗鄰多個大型住宅及寫字樓項目如映月灣、爵悅庭、如心廣場等，加上靠近港鐵荃灣西站，交通便利，預料在利好消息帶動下，是次交易可望於短時間內落實。 中原地產工廈 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報61.63點，較上周的59.45點上升2.18點。 CSI走勢持續上揚，一口氣上衝45點、50點及55點三大關口。 中港兩地全面通關，加上政府積極為經濟復常鋪路，工商舖整體市場亦受惠，買賣及租賃氣氛持續轉好，有業主見市況轉佳，於新春佳節期間，推出全新租務限定優惠，將位於觀塘大業街33號推出多層全層樓面於市場招租，特……

元朗屏欣苑錄24宗，排名第三位，總值9,404.6萬元。 2023年1月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得644宗，總值28.30億元，較去年12月的427宗及18.79億元，分別大幅上升50.8%及50.6%。 陳永傑回覆《香港01》表示，新買入的單位將用作自住，選擇匡湖居主要由於他一直喜歡釣魚及其他戶外活動，見上述洋房附設船位，方便出海釣魚，又指出未來會更注重個人健康，希望改變過去多年一直居於市區的生活。 被問及樓市走勢，陳永傑認為目前經濟環境已有復甦跡象，個人看好後市。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 而屋苑北面亦有計劃會興建公營房屋，日後向北單位的景觀或會有影響。 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 中原地產居屋 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 中原地產居屋: 工商舖快訊月刊 價值400萬至500萬元及500萬至600萬元的買賣，分別錄251宗及106宗，按月分別上升46.8%及29.3%。 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客户選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。 根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月工商舖註冊量共錄259宗，較去年12月223宗按月升… 自內地與香港全面通關消息落實後，經濟活動及商務活動亦跟隨復常，工商舖市場明顯轉活。 私人住宅及居屋成交量最終錄得332宗成交，創17個月新高，僅低於2021年7月全月402宗交投量。 於景觀上，屋苑向東北方為九龍灣區樓景、西南則是新蒲崗工廠區，至於向北則是星河明居和南蓮園池。 但需注意屋苑的樓花期達3年，預計最快也要2023年第2季才入伙。 位於粉嶺的「山麗苑」是今次規模最大的居屋，提供最多單位數目合共3,222伙，分6座住宅，鄰近皇后山邨及龍躍頭，位置相對較吊腳，距離東鐵粉嶺站約15至20分鐘車程。 山麗苑的單位面積屬今期居屋中最細，實用面積由約278至451方呎不等，較適合單身人士及小家庭。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 中原地產居屋: 香港房屋委員會及房屋署 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 翻查資料，陳永傑於今年6月份才沽出荔枝角曼克頓山一伙兩房單位，作價1,190萬元，呎價22,119元。 原業主則於1996年1月以199萬元買入單位，自住26年沽出，帳面獲利493萬元，單位期內升值2.5倍。 2021年11月香港發現Omicron變種病毒輸入個案，樓價進一步回軟，CCL近4周於184點到186點反覆爭持。 其次是價值四百萬元或以下的買賣，錄242宗，按月上升62.4%。 價值四百至五百萬元及五百至六百萬元的買賣，分別錄251宗及106宗，按月上升46.8%及29.3%。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責…

太古地產今日向業主發出邀請信，就太古城第六期近300個車位推出拆售，惟只接受該期住宅單位業主申請購買，每個單位只可提交一份招標文件申請。 就電單車位會否有機會出現摸貨情況，區內代理指，該批車位的成交期僅為一個月，相信不少買家傾向「FULL PAY」入市，未必出現摸貨。 代理又指，太古城地契有規限私家車位只可讓屋苑住戶使用，不過電單車位則沒有此限制。 中原經理李百達表示，鰂魚涌太古城9A期地下單號車位，剛以6500元租出，創下該屋苑車位月租新高紀錄，該車位位於單邊為，無需擔心旁邊車主開門時刮花，故願意以高市價約一成承租。 業主於今年7月以280萬購入，現享租金回報率近二點八厘。 而鄰近的另一大型屋苑康怡花園車位成交價介乎約140萬至170萬元，相較下太古城車位的指引價高出約七成至一倍。 太古地產發言人表示，由昨日起，鰂魚涌太古城第1至9期B的停車位同時開放予非太古城住宅業主購買。 該等期數停車位自2020年10月起陸續已開放予太古城住宅業主選購，有關計劃已推行近兩年，故公司決定採取其他方式出售餘下車位。 中原地產太古城車位: 太古城 市場新近錄得旺角西洋菜南街200號地舖成交，舖位建築面積約850方呎，剛以約5,400萬元以賣公司易手，呎價約63,529元。 現租客為食肆「將軍麵館」，月租11.5萬元，租值回報約2.6厘。 值得注意的是，車位投資的雜費支出遠比物業住宅投資為低。 例如，在住宅物業出租時，投資者需留意單位內的狀況，例如冷氣機損壞程度等，或需不定時支付修繕費用，而車位出租則不需要負擔此部份。 另外，買樓需要繳付從價印花稅，「樓換樓」雖然免除雙倍印花稅，但仍然需要一共繳交2次從價印花稅，而車位印花稅極低，如200萬以下車位僅需100港元。 中原地產曾柏賢稱，疫情嚴峻，太古城部份業主擴大議價空間出貨，個別減幅5%至7%，加上上月早前有兩宗成交為偏離太古城中心的1期兼低層戶，故拖低整體平均樓價。 表示，該盤整體綠化面積達8萬方呎，並設有共155個私家車位，全部配有充電供應。 資料顯示，項目的預計關鍵日期為2023年9月30日。 描述： 全新尊尚府邸《尚林 The Woods》，環擁飛鵝山蒼翠景緻，自成一角，同時兼享暢達各區之便。 項目全盤只餘3伙，今次由中原地產西貢及區域營業經理Sam，與大家參觀全盤最大、連當代設計風裝修的House B獨立屋。 實用面積2,238平方呎，連985呎大花園、972呎天台，私人泳池及雙車位。 中原地產太古城車位: 太古地產：私家車車位指引價每個300萬元 其中夏宮閣低層H室，實用面積690方呎，屬3房戶，剛以超低價1,048萬元易手，呎價15,188元，較銀行估價低逾200萬元。 不過，單位早於2009年僅以422萬元買入，業主「大劈價」賣樓，仍勁賺626萬元離場。 第五波疫情大爆發，確診個案與日俱增，整體市況急蠹直下，各大屋苑亦湧現低價成交。 近日，連重磅藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城，陸續有業主加入減價出貨行列，減幅普遍逾半成，令2月平均成交呎價一度跌穿1.7萬元，平過沙田第一城。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 中原地產表示，太古城2月份（截至2月23日）暫錄得約18宗二手成交，同期嘉湖山莊暫錄26宗，涉及1.46億元，而沙田第一城暫錄26宗，成交金額約1.63億元。 中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城安盛台寧安閣中層H室 ,面積580方呎,為兩房則王間隔，以1198萬沽出，呎價約2.06萬，屬市價，買家為區外用家。 太古地產今日（25日）向太古城第七期及第八期（海景花園）業主發出通知，指太古地產將以價單形式，推售太古城第七期及第八期全部352個私家車車位，並將分別優先供所屬期數的業主選購，車位單價介乎200萬元至275萬元不等。 車位定價介乎190萬至270萬元；雙連車位（套裝車位）定價介乎340萬至440萬元。 中原地產太古城車位: 太古城3房套…

ROOTS上會以下將會拆解物業買賣及地產代理佣金制度，為各位解答心中疑問。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 作為地產代理，當然有一些可以搵到很多錢，但佔了一半的人也是少於20,000元的收入，比較好些的，就大概30,000至40,000元左右。 但和定薪的人是很有分別的，因為你心裡不踏實，今天不知明天事，所以也真不是特別賺錢的行業。 縱使美國頻頻遏止中國高科技發展，但蘋果、輝瑞的CEO有傳將會下個月訪華，外界猜疑這是否代表商家對拜登的貿易方針投下不信任票。 反之，準買家要求代理減佣，代理為求彌補差額，可能在議價時會傾向站在業主一邊，換來的結果可能是買貴了，隨時得不償失。 中原地產佣金計算: 回佣回幾多？ 在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 中原地產佣金計算 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，無底薪代理再現，反映行業經營困難，同行惟有藉此節流。 例如最低工資是8,000元，而他底薪只是6,000元，那他有佣出時就要扣回多付的薪金，一年就扣了24,000元了。 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。 不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 另外，亦要留意租約內是否列明維修費用的責任誰屬，一般情況是由業主負責，若業主只負責部分，租約上便要列明負責範圍。 中原地產佣金計算 不少租盤會包含傢俬和電器等一同出租，租客在租住前要根據清單逐項檢查點算，並可拍照作實，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。 中原地產佣金計算: 成交數據 一般情形下，業主同日會將出租單位的門匙交予租客。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，政府即將推出新型冠狀病毒疫苗接種計劃，消息有望利好租金走勢穩步向升。 展望2021年年中，租金可以迫近2019年年底35.6元水平。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。…