他又指，本港已跟隨美國加息，各項經濟數據反覆向下，股市波動，買家入市信心不足，令物業市場成交進一步萎縮，9月份一手僅600餘宗，創半年低，發展商見市場氣氛冷卻亦不敢貿然開賣，本月首9天一手錄得120餘宗，預期本月一手成交與上月相若，達約600餘宗。 二手市場方面，他預期依然低迷，若月中公布的《施政報告》，欠缺對經濟或樓市的刺激措施，十大屋苑成交或會跌至低於100宗。 以一個案為例，客戶陳小姐於一家高端及奢侈品牌公司任職銷售經理，公司生意額及員工入息受旅客及本地購物消費人流影響，故此疫情期間直接受封關及防疫措施衝擊，近月通關復常帶動業務逆轉反彈，陳小姐入息顯著增加，遂為她購入的新盤單位申請按揭貸款。 陳小姐計算自己最近6個月入息水平符合銀行供款要求，但卻遭銀行拒絕批出按揭。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，部分銀行的P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低，因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 當客人成功在銀行上會並提取（drawdown）按揭後，銀行便會把轉介佣金支付轉介人。
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各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。 有些國家跟香港一樣徵收印花稅，但稅率可能較香港高；有些國家會徵收資產增值稅；亦有些國家會就外國人買賣物業額外抽稅；放租的話，業主可能要支付租金收入稅。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 新界區方面，中原地產沙田豪宅沙田站第一分行資深區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城市況持續向好，本週末錄得5宗成交，創13個週末高位，本月暫錄得15宗成交。 【大紀元2023年02月14日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）中港全面通關後首個週末（11、12日），中原地產十大屋苑錄得24宗成交，較上週末再多2宗或9.1%，連續8週錄得雙位數成交，並且已連續兩週企穩20宗水平。 香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。
精明的置業人仕在買樓前應清楚自己的還款能力，選擇最合適自己的按揭組合。 踏入新一年，個別中資中小型銀行搶按揭取態勁勇，除交銀香港將P按（最優惠利率按揭）息率推低至3.225厘外，據悉，工銀亞洲則以超高現金回贈作招徠，只要按揭貸款銀碼夠大，現金回贈便可高達2.5%，冠絕全港… 港元滙價觸及弱方兌換保證，金管局逾3個月來首次入市承接42.23億港元沽盤，銀行體系結餘跌至918.64億港元中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時1個月港元拆息降至2.12%創5個月新低，與美息差距已接近2.5厘，情況反映本港投資環境向好令市場資金留港意欲大。
中原地產按揭: 全面通關首周末 樓市繼續升溫 十大屋苑本周末錄24宗成交 按周再升9% 連續8周雙位數
代理稱，買家早前於收到准買證前，已錯過了入市心儀單位的機會，。 在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息周期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。
中原按揭樂意瞭解客戶所需，推介合適的按揭計劃予客戶，客戶無需大費周章，省時方便。 此外,配合通關復常安排,以及「高端人才通行證計劃」反應熱烈,中原按揭特設免費廣東話、普通話及英語按揭顧問咨詢,方便所有在港、來港客戶,以及高端人才客戶瞭解按揭咨訊及申請按揭優惠。 客戶並可透過中原按揭免費申請按揭預批服務,有利掌握按揭貸款能力。 如您需要申請按揭置業，目前主要以當地銀行為主，沒有本地銀行提供海外物業的按揭服務。 比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，及可選擇的貸款貨幣。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，中港全面通關，本港亦未有跟隨美國加息，利好消息充斥，市場樂觀情緒持續上升，刺激樓市繼續升溫。
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至於個別銀行針對內地人才客戶提供額外優惠，相信跟銀行業務策略有關，內地高端人才亦屬不少銀行眼中的優質潛力客戶，有利跟銀行跨境服務帶來協同效應。 中原按揭經紀有限公司(中原按揭)為全港最大地產代理中原集團之成員，成立於1997年，為本港歷史最悠久的按揭代理公司，⼀直致力為客户提供最優質的按揭轉介服務。 香港人愛買磚頭，若以物業作為資產水平申請按揭，需特別弄清「資產淨值」的計算方法。 大部分銀行只可按有關物業估值之50%納入資產值，若屬於現契物業，借款人已沒有按揭欠款及其他債務，物業價值之一半可直接作為「資產淨值」；但若果物業尚有未清還之按揭貸款，要計出「資產淨值」，便需將物業估值之50%再扣減按揭餘額。
各年度納入統計的新盤，須於2022年8月或以前公開發售。 銷售和按揭數字，截止於2022年12月土地註冊登記。 代理指，現時青衣區「925」公屋放盤只有20餘個，最平叫價80萬元，屬153方呎單位。
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近期二手成交量持續攀升，一手市場亦每天錄得20宗以上成交，整體樓市暢旺，現時正有多個全新盤蓄勢待發，相信樓市將旺上加旺。 此外，配合通關復常安排，以及「高端人才通行證計劃」反應熱烈，中原按揭特設免費廣東話、普通話及英語按揭顧問諮詢，方便所有在港、來港客戶，以及高端人才客戶瞭解按揭咨訊及申請按揭優惠。 客戶並可透過中原按揭免費申請按揭預批服務，有利掌握按揭貸款能力。 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客户選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。
- 再者，礙於普及度不高及計算方式較複雜之緣故，市場上亦非所有銀行均會接納以資產值申請按揭。
- 加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。
- 他又指，本港已跟隨美國加息，各項經濟數據反覆向下，股市波動，買家入市信心不足，令物業市場成交進一步萎縮，9月份一手僅600餘宗，創半年低，發展商見市場氣氛冷卻亦不敢貿然開賣，本月首9天一手錄得120餘宗，預期本月一手成交與上月相若，達約600餘宗。
- 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
- 龍湖集團發展的啟德站尚‧珒溋，推售以來一直備受買家追捧，該盤夥拍中原推出置業優惠，中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次特別為尚．
- 奶路臣街零售凍肉地舖金發凍肉有限公司，下午2時許，一男一女職員在近門口位置清理其中一個凍櫃，擬清走累積在架上陳年積雪，其間製冷二極管組件突然爆炸並且搶火，其時一名77歲姓陳女顧客正在…
港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月交投氣氛持續暢旺，累錄12宗成交，平均實用呎價17,100元，本週末錄得2宗成交，包括富山閣低層G室，實用面積684平方呎，以1,133萬元沽出，實用呎價16,564元。 王美鳳表示，過往港美息差超過1厘已增加套息活動因，此情況在今年初已出現，但現在延至今天才出現套息活動促使港匯觸及弱方兌換保證，金管局逾3個月來首次入市承接港元沽盤，而現時1個月港元拆息與美息差距已接近2.5厘，情況反映本港投資環境向好令市場資金留港意欲大。 由於拆息今天續跌港美息差拉闊至甚大差距，套息誘因增加下，金管局仍有機會再需入市令銀行結餘縮減，這情況下拆息有機會回升令港美息差返回收窄趨勢。 現時拆息回落，今日接獲按揭用家查詢增加，基於拆息下跌至H按息3.42%低於P按息3.475%，故考慮轉為選用H按。 王美鳳提醒，港元拆息與美息鮮有現時差距超出2厘，故此未來港元拆息仍有機會回升至較貼近美息，基於上述及拆息波動性較大，按揭用家選擇H按最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳，當拆息回升至H按高於P按息，H按用家仍可以不高於市場P按息之封頂息供樓。 嘉里發展的跑馬地豪宅今日正式命名為「THE ASTER」。
中原地產按揭: 12月19日 中原工商舖資訊台 – 特備節目
此新版本除了標準平息按揭計算之外(即舊版)，更可計算複雜的綜合二按。 下載 Palm / 中原地產按揭 Pocket PC 版 ~ 中原按揭計算機 CentaSolution Ltd. 3,800份申請，其中約六成已獲批，反應相當熱烈，相信可為樓市注入新動力，料中原按揭是次推出高才按揭通計劃可為有意來港置業的專才提供一個吸引的選擇。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，於樓市辣招的嚴控下市場欠缺炒家，令物業市場流通量大不如前，加上疫情下的出入境限制及疫情造成的經濟下行，香港樓市猶如「一潭死水」，欠缺正常的流動，過去兩年入市買家主要以本地上車需求為主。 中原按揭公佈,與中原地產推出「全城至抵按揭再起航」優惠按揭,中原按揭董事總經理王美鳳表示,即日起中原地產客戶可透中原按揭申請「全城至抵按揭再起航」優惠按揭,按息/封頂息低至3.125%,現金回贈更高貸款額2.3%。 九龍區方面，中原地產將軍澳都會駅第一分行副分區營業經理柯勇表示，將軍澳本週末有新盤發售新一批單位，搶去該區部分二手購買力，新都城週末仍錄得2宗成交，與上週末相若。 即日起中原地產客戶可透中原按揭申請「全城至抵按揭再起航」優惠按揭，按息/封頂息低至3.125厘，現金回贈更高貸款額2.3%。 他指出，除了來港工作及定居的內地專才，事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃，指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。 上述置業預算以借款人通過壓力測試計算，僅供參考，申請按揭保險計劃人士即使未能符合壓力測試，但若然供款佔入息比率不超出50%，銀行亦可因應情況批出按揭，但留意銀行之間審批準則或有不同，而按揭保費亦會有所增加，詳情可向中原按揭查詢。
中原地產按揭: 物業用途
匯豐承辦的合約有1989宗，涉及買賣合約金額190.65億元；市場佔有率分別有24.0%及24.6%。 其次是中銀，有1790宗及150.82億元；分別佔21.6%及19.5%。 王美鳳預期，受惠於防疫措施逐步解除、通關復常、息率今年見頂及步入明朗化等因素，市場氣氛回暖，近期樓市交投明顯增加，預期可為未來按揭登記數字帶來上升動力。 其次「置抵定息按揭優惠」提供首1或2年定息2.75%，在加息周期提供兼具定息及低息保障，其後低至H加1.3%或P減2.4%(P現為5.125%)，並享有高達貸款額1.9%之現金回贈。 最後為「高成數按揭推介」-按揭成數高達70%，超越按保樓價上限，讓尚． 珒溋買家可以低至3成首期置業上會，全期息率低至P減2.6%(P現為5.375%)，還款年期長達30年，屬低首期低息方案。
- 當客人成功在銀行上會並提取（drawdown）按揭後，銀行便會把轉介佣金支付轉介人。
- 香港人愛買磚頭，若以物業作為資產水平申請按揭，需特別弄清「資產淨值」的計算方法。
- 為全港最大地產代理中原集團之成員，一直致力為客户提供最優質的按揭轉介服務。
- 接納以資產水平申請按揭的銀行，普遍會以「資產淨值」作為審批基礎，資產淨值指持有之資產總值減去負債的淨額，一般而言，借款人需要證明其擁有的「資產淨值」不少於申請新造按揭物業的樓價全數，例如新購單位成交價1,000萬元，「資產淨值」亦不可少於1,000萬元。
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- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 因此，如各位有心想買完樓後委託我們做按揭轉介，請不要事前和地產代理或其他中介公司簽轉介文件。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原按揭為客戶提供免費按揭貸款轉介服務，安排銀行為客戶提供物業估價、按揭預先批核及特快批核服務，費用全免。 我們的專業按揭顧問團隊全面掌握按揭市場資訊，充分了解不同客戶的不同財務需要或投資策略，推介最適切的按揭貸款計劃。 為全港最大地產代理中原集團之成員，一直致力為客户提供最優質的按揭轉介服務。 中原地產按揭 現時提供最強大的銀行及信貸網絡予客户，網羅最新及最齊全的按揭貸款資訊。
中原地產按揭: 海外尋寶 日本篇 【一百餘萬港幣起*】即買即收租 日本神戶現樓連租約發售 中原地產代理 (海外)
如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 幸運地，只有三大行容許地產鬥快登記轉介信 （行內術語稱為「插旗」）。
在此之下，金管局仍有機會再需入市令銀行結餘縮減，而拆息有機會回升令港美息差返回收窄趨勢。 原業主則於2016年以42.9萬元未補地價買入單位，兩年前開始放盤，開價270萬元，今年2月調低至220萬元，最終以190萬沽出，減幅達30%，帳面仍獲利147.1萬元，單位7年升值3.4倍。 中原地產按揭 北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共22,586個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。
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中銀有3985宗及312.01億元，分別佔23.5%及22.4%。 2021年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場。 中銀承辦的合約有2578宗，涉及買賣合約金額224.32億元；市場佔有率分別有23.3%及21.5%。 匯豐有2169宗及195.58億元；分別佔19.6%及18.7%。 於2022年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場。
中原地產按揭: 中原城市領先指數 CCL
香港於2006年起取消遺產稅，若你考慮將持有的海外物業為您未來遺產的一部分，便應瞭解當地的遺產法例及稅項。 因港元與美金掛勾，近年令港元兌外幣處於強勢，有利港人出外旅行、消費、移民或海外置業。 加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 按美聯物業十大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分布統計，三區交投表現各異，當中港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末共錄6宗成交，按周升20%。
中原地產按揭: 工商舖十大關鍵字
例如借款人擁有一個現時估值800萬元之物業，尚有按揭餘額200萬元，可納入計算的資產值便為200萬元(800萬元X 50% － 200萬元)；當中若借款人尚有其他債務，亦需從資產值扣除負債金額方可得出「資產淨值」。 留意若然業主不只一人，那便需要按業權持有形式或權益比例再作計算，若以長命契形式持有，便需先將物業價值扣減一半；若以分權契形式持有，則需按持有業權之權益比例計算資產值。 接納以資產水平申請按揭的銀行，普遍會以「資產淨值」作為審批基礎，資產淨值指持有之資產總值減去負債的淨額，一般而言，借款人需要證明其擁有的「資產淨值」不少於申請新造按揭物業的樓價全數，例如新購單位成交價1,000萬元，「資產淨值」亦不可少於1,000萬元。 根據金管局現行措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出的按揭成數不高，最高僅達4成，若已屬於借款人的第二套房或以上按揭，按揭成數降至3成。 再者，礙於普及度不高及計算方式較複雜之緣故，市場上亦非所有銀行均會接納以資產值申請按揭。
中原地產按揭: 【物業估值=實用面積X呎價】 如何準確計算單位的實用面積？│ 中原測量師行
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 中原地產按揭 41.2歲。 2020年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場。 匯豐承辦的合約有4056宗，涉及買賣合約金額319.15億元；市場佔有率分別有23.9%及22.9%。
但如何好好利用空間這個問題，每每都令用家費煞思量，今天和大家分享幾個鑽石廳的室內設計妙招。 對於外交部發言人汪文斌批評，自去年以來，美國高空氣球未經批准十餘次非法飛越中國領空，白宮國家安全發言人柯比否認，他說：「我們沒有在中國上空飛行監偵氣球。」 在2月13日中國外交部例行記者會後幾小時，… 奶路臣街零售凍肉地舖金發凍肉有限公司，下午2時許，一男一女職員在近門口位置清理其中一個凍櫃，擬清走累積在架上陳年積雪，其間製冷二極管組件突然爆炸並且搶火，其時一名77歲姓陳女顧客正在…