樓主估計現時全家的經濟情況，只能在私樓市場上購買300至400呎的單位，其實跟目前他們的公屋單位相若。 私樓以外，其實他們亦有抽居屋，只不過「年年都抽唔中」，不過他們未敢言棄，下月將繼續嘗試申請綠置居和租置計劃。 除了借到8至9成，還可以分30年還款，而且利率只是2厘多。 現場在座百多人，應該無人找到其他投資項目，與物業同樣，就是2厘多利率 ，30年還款期和9成按揭，7成也好 。 不幸的是，業主患上癌症，需要一筆醫藥費，亦符合房委會條文，居屋是可以加按，但事前需獲房委會同意，只有特別情況可能加按。 當居屋業主日後待樓價上升，從而賺取更大利潤，當中涉及風險，打算將居屋加按套現，這個程序難度高了 。 二手居屋呎價上要比一般私家樓低，被視為上車置業的最後一片樂土（Last Resort），但不要誤會價錢平就是唯一的賣點，也不要抱著一味靠平的心態想買就買，買了條件不好的日後難以放售換樓就麻煩。 另一邊廂，未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價，利用較低成本重獲自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價，與政府瓜分利潤。 如果申請抽新居屋時，加入家庭成員，入息和資產審查便以總家庭計算。 重要的是，家庭成員必須要無樓，否則便不及資格。 住居屋買私樓: 置業關鍵! + 買樓防伏 + 又住又賺! 白居二即為為「白表居屋第二市場計劃」，是為房委會資助出售單位而設，使居屋業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的買家。 符合白表資格的人士可以同時申請居屋及白居二，如在居屋攪珠後未能成功揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。 而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。 最此之外，填申請表時，家庭成員也要聲明是否單身或已婚。 如已婚，配偶也要計入入息和資產審產之內，該配偶同樣要無樓整個家庭才合資格去抽新居屋。 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 住居屋買私樓 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 住居屋買私樓: 【買樓上車 資產倍增新形勢 】速成班! 如同一般資助房屋申請，白表申請人的入息與資產須在指定限額內，金額上限會隨時間相應調整，因房協尚未推售新項目，暫時只可參考2017年房協居屋入息上限及資產限額。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 住居屋買私樓 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 資助房屋，本來就是幫助市民上車，是置業階梯的一環。 如果你附合資格，可以先買資助房屋，將來有能力了，就可以換樓買私樓。 我同意一點，就是該屋苑住客平均收入水平，與呎價升跌關係密切，這方面不作深究。 坦白講，其中一個邊緣個案，一對夫妻收入大約2、3萬，如果在居屋和私樓之間選擇，我初步建議是選擇私樓。 住居屋買私樓…

大坑慈慧慈惠堂歲次庚子年前往花蓮慈惠總堂進香一、進香日期：國曆109年10月17~10 … 四、住宿：◎行程費用包含總(for 移動裝置)-若您對該活動(報名表)有相關問題， … 台北松山慈惠堂開山郭堂主葉子女士承瑤池金母天命，於民國58年(1969年)開堂設宮廟教，由於郭堂主虔誠傳道濟世，堂下弟子與日俱增。 瑤池金母，俗稱為西王母、王母娘娘、 … Washinoya是口碑極佳的白馬酒店。 Rokuroku是商務和觀光旅客前往京都的理想下榻之處。 住宿花蓮慈惠堂新香客大樓 住宿為住客配備多種設施服務，為客人提供舒適與便捷的住宿體驗。 惠民宿是口碑極佳的熱海酒店。 酒店設施一應俱全，讓您的住宿體驗回味無… 住宿花蓮慈惠堂新香客大樓: 閣考 住宿推薦 部分客房設有浴缸、休息區和辦公桌。 部分客房設有附淋浴設備或浴缸的私人衛浴。 BUDDY 35 民宿位於花蓮吉安，距離吉安火車站有 5 分鐘車程，距離吉安慶修院有 7 分鐘車程，提供乾淨明亮的客房。 全館提供免費 WiFi，附近設有免費公共停車場。 民宿距離花蓮火車站有 13 分鐘車程，距離花蓮機場有 17 分鐘車程，距離著名的東大門夜市有 12 分鐘車程。 在Facebook 查看更多有關花蓮慈惠堂總堂的資訊. Highlights info row…

一張隔熱紙會不會起「白霧」或「藍霧」，只在室內拿起一小塊隔熱紙的 Sample 來看是不太容易發現的，如果你的施工店有準備，可以像我們一樣，把貼上隔熱紙的玻璃拿到外面走走看看，是面對陽光直射，稍微調整自己的角度，就比較能夠發現該款隔熱紙會不會有「白霧」或「藍霧」現象。 目前隔熱紙抗紫外線的技術已經相當的成熟，大部分的做法都是把抗紫外線的成分加到背膠裡去。 大家可以再參考我們第二頁的大表格，可以看看，如果用兩種不同的儀器測量出來的紅外線阻隔率是前低後高，或是前後較一致的產品，就比較不會買到紅外線吸收劑的產品。 金屬膜的好處是隔熱效果佳，畢竟太陽光熱主要就是紅外線和可見光，只要能夠阻擋紅外線和可見光進入車室中，自然就能隔阻熱源。 所以不管是什麼材質的隔熱紙，基本上它的原理都是反射、隔絕紅外線和可見光。 ▲利用秒殺機來照射隔熱紙，使用紅外線吸收劑的隔熱紙，會出現紅外線阻隔下降的情況；但金屬和陶瓷的隔熱紙，同樣在秒殺機照射後，紅外線阻隔不會有下降的情形。 「隔紅外線率」、「隔 IR 住家隔熱紙 率」、「紅外線阻隔率」都是表示阻隔紅外線的比例。 在當時成功做出非金屬材質可用的隔熱紙只有「氮化鈦」和「氧化錫銻」（ATO）這兩種材料。 這兩者的紅外線阻隔能力差不多，但是氮化鈦遇熱會白霧化，而 ATO 隔熱效果適中，直到現在仍然是常見的非金屬隔熱材料。 交通問題嚴重、產生的廢氣嚴重影響空氣的區域)經過測試，確保產品在最惡劣的環境下仍能提供CPFilms公司所承諾的效果。 但前提是你家已試過以上所有免錢或省錢的隔熱方法後，房間還是熱的你不開冷氣會發瘋，那就花點錢選個有用的隔熱產品來裝。 住家隔熱紙: 提供建築隔熱紙及汽車隔熱紙 如果你從頭到尾都把我們的文章看完了，那麼你對於隔熱紙的市場應該會有一定程度的理解。 建議你先排除使用了紅外線吸收劑的產品，因為它的缺點是很明顯的，在同樣的價位下，它的隔熱退化效果比沒有使用這種吸收劑的隔熱紙來得快。 當我們汽車在太陽下持續曝曬時，好的隔熱紙和不好的隔熱紙能夠阻隔的隔熱效果，以我們本次的模擬測試來看，大概差了 4.2 攝氏度。 看起來 4.2 度這個數字似乎很小，但是我們夏天開冷氣時，所有的冷氣專家都告訴你，室內外的溫差最好不要超過 5 度，超過 5 度對身體比較不好。 每到夏天，只要走出車外，要再進入車內時，就像是進入烘爐一般，因為台灣的太陽實在太曬了。 所以不少人會選擇在汽車的車窗上貼隔熱紙，阻隔紫外線、保持車內涼爽，也會在建築物上貼玻璃隔熱紙，保持室內的涼爽舒適。 JEC獨特節能陶瓷材料產品隔熱技術為AAMA美國建築製造商協會，加入USGBC綠建築組織協會推廣建築隔熱紙環保節能綠建材，JEC隔熱紙提供各式強效抗UV大樓玻璃、汽車隔熱紙，澳大利亞政府隔熱紙評比jec為upf50+優質防曬產品。 JEC隔熱紙產品不含重金屬經SGS驗證符合ROHS歐盟有害物質限定規範。 住家隔熱紙: 玻璃貼紙 因此如果你想選擇非藥水膜，非金屬膜的產品，剩下來就要注意這款產品會不會有「白霧」或是「藍霧」現象，影響行車時的視線安全。 至於車身，因為沒有清晰度的考量，因為有些車主會貼透光度極低的隔熱紙。…

（Tenement）公寓的形式之一，通常為連棟、一層分割為多戶的低樓層住宅。 在英語系國家，「Tenement」常帶有貶義的用來稱呼廉價公寓。 宿舍學校、政府、公司等機構提供給所屬人員的集合住所。 簡易的宿舍只有基本的床舖桌椅衣櫃及共用的衛浴設備，職員宿舍則可能是公寓的雅房或套房。 公營住宅由政府興建並營運的住宅，通常是公寓型態。 由政府出資興建和擁有業權，以廉價金額出租或販售予民眾，尤其是中低收入居民。 一所房子可以有一個或數個窗戶，亦可能一個窗戶也沒有。 為了維護起居安全及隱私，住宅必須能阻絕進侵的人或動物，以及抵擋雨、雪、風、酷熱和嚴寒天氣與氣候。 大多數臥房的風格焦點都會聚集在床鋪旁的牆面上，然而，在狹小的坪數和有限的空間下，總是無法讓人盡情發揮! 住家式: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料 千禧新世界香港酒店距离港铁尖东站和红磡站均有不到5分钟步行路程，距离香港国际机场约有45分钟车程。 每间客房均拥有典雅的内饰和装饰，配有平板电视、储备丰富的迷你吧和沏茶/咖啡设施。 住家式 住家式 香港帝苑酒店交通便利，距离维多利亚港海滨、钟楼和著名的星光大道仅有几分钟的步行路程，提供免费WiFi、8个餐饮场所和现代化的客房。 居室式公寓一般位于城市或景观资源集聚地，居住人群以商务客群为主，注重优良的软硬件设施服务，交通便利。 宾馆距离半山自动扶梯有短短5分钟步行路程，距离香港海洋公园则约有5公里，该宾馆提供往返机场快线香港站、金钟和湾仔香港会议展览中心（HKCEC）的定时班车服务。 酒店距铜锣湾有2个地铁站的路程，距香港国际机场约有29公里。 在各種植物的照護方式時，也特別將如何讓植物「生存」 或「蓬勃生長」區分開來說明，非常推薦閱讀。 加上營造單價本就是隨建築體規模越小、樓高越低就會越便宜，因此這些建案的售價，對消費者而言就會相當甜蜜，因此很適合首購族群。 拥有70年产权的公寓楼可以落户，但必须符合当地城市的有关规定。 不管是在大城市內的小公寓、復古的居家設計或是現代風格的空間，我們今天要分享的觀點都可以幫助各位的空間達成”瘦身”的目的。 如果你正好想要改造空間不足的臥室，那麼這篇文章將會對你有很大的效益。 ▲白鶴芋擺設於居家陰暗的玄關空間 / Photo 住家式 by 菩提園藝✦養護技巧：採中頻率澆水，若採用足夠大的盆器，通常約一周澆水一次，但原則上仍以土表層有乾燥再澆水為準。 由於白鶴芋葉片數量較多，對於水分消耗較快，尤其夏季可能土壤乾燥速度較快，需注意澆水頻率的調整以避免缺水，缺水時會有明顯枝條垂軟的現象。 寬大的葉片容易累積落塵，建議每個月用濕抹布或濕紙巾擦拭葉面及葉背，可預防病蟲害及保持葉片光澤。 住家式: 住家菜 住区型公寓，又分为商务型和酒店型两种，其用地性质为综合用地，产权年限为40或50年，酒店型公寓为商业用地，产权年限为40年。 如客戶需要，可安排客戶服務主任及衛生督導員到現場觀察及檢討膳食服務質素；更定期安排管理層職員與客戶開會，以檢討服務質素。 餐款以五穀類及新鮮蔬菜為主，配搭適量肉類、豆類及蛋類。…

原木門、實木複合門、鋁摺門、推拉門、模壓門、玻璃門、鋼木門、塑鋼門等都是室内門的熱門款式。 住家大門更換 兩種門的造型都美觀，但前者容易變形，後者則不易變形或開裂。 你只需要在 Toby 上發布你對門工程的服務要求， 門工程公司就會很快主動聯繫你提供報價。 對於特別強調房子安全性的人來說，鑄鋁大門會是最好的選擇。 鑄鋁門由鑄鋁板以及實木面板組成，一般以實心的雕刻門花作裝飾，看起來非常優雅有美感。 另外，鑄鋁質地的大門擁有堅固耐用、防暴、高耐蝕力、高安全性等等優點。 實心木門最常見於中式風格設計，常用的木材有比如說花梨木、柚木、櫻桃木、楓木、櫸木、水曲柳和松木等等。 實木大門質感天然，紋理自然，看起來甚有氣派，而且隔音功能良好。 住家大門更換: 大門尺寸 大叔自己發現其實有蠻多東西都可以自己DIY的，今天就先來介紹大門門鎖如何自己DIY更換，真的還蠻簡單的。 更了解一些家庭物品，最重要又可以省錢，大叔自己發現其實有蠻多東西都可以自己DIY的，今天就先來介紹大門門鎖如何自己DIY更換，真的還蠻簡單的。 在材質上，設計師盡量採用自然的木料、風化木皮，並且加入金屬材質或玻璃材質來作搭配，以突顯出讓禪風的獨有美感 。 風水上的化解方法就是「封門」，將不常使用的門封閉，保留比較常出入、旺氣的門。 所謂的封門，最好是將原本的門打掉補成牆壁，若無法進行此工程時，可以使用木板將此門的兩面入口封住，並漆成原有牆壁的顏色。 切勿只封單一面，這不但無法化解，更會形成所謂的「陰陽門」，造成家中出現靈異的現象。 有些住宅的大門有內外兩扇門，其中一扇使用透明玻璃的門，且大部分時間僅使用透明玻璃門。 雖然玻璃門採光較好，但是生活作息毫無隱私可言。 再加上外面的人車經過，容易產生不必要的精神緊張、壓力或驚嚇，也易遭人覬覦，在運勢上容易犯小人及漏財。 住家大門更換: 更換安裝大門（玄關門 / 店面門）估價需要尺寸，要如何丈量？ – 大門尺寸 – 門 – 門窗知識 – 鋁門窗工程宅急便 【大紀元2018年07月17日訊】（大紀元台灣訊）陽宅風水的三大要素有「門、灶、床」，另外玄關、客廳也都影響著人的健康、財富、事業、桃花等方面運勢。 多為將就有鉸鍊拆除後再安裝新鉸鏈，但如為不更換門框，僅更換門片的情況下，鉸鏈的施工上僅會切斷原有的天地鉸練，並將其留再原地，並再安裝新的旗型鉸鏈。 住家大門更換 施工廠商最了解現場安裝的狀況，務必請廠商到現場實際丈量尺寸，並確認五金、施工、花費時間、注意事項等等細節，以確保當天安裝的順利度。…

全屋裝修套餐連室內設計一般包括所有設計費、設計圖及施工圖，但獨立設計師有可能按圖片項目及數量收費。 而3D電腦模型圖並非室內設計項目的必要，是按客戶需求而製作的，所以有可能額外收取製圖費。 另外，所有圖片的版權都由室內設計師所擁有，若客人要取得圖片，必須諮詢設計師。 裝修易主打幫客戶搵到心水裝修公司，客戶經理一對一跟進，提供免費的裝修咨詢服務，報價流程清晰，而平台另加入評分制度，已完全工程的客戶可對師傅進行評分，以提升師傅質素，網站提供30多個案例，相片都算多。 Toby亦會提供免費工程顧問，其所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 人工費最直接簡單，就是工人日薪乘以人數和家居裝修施工期，最後管理費便是裝修公司在運輸、購買材料、監工及協調上的綜合費用。 按照家居設計風格而言，以500呎面積，現代簡約或自然樸素風格收費約三十五萬；日式和風或北歐風格約四十萬；古典中式或皇宮氣派約六十萬。 後者的家居設計風格因為設計較為繁複、手工細節多以及用料昂貴，往往設計費會較高。 住家choice裝修: X Wallet 裝修貸款優惠 此外，安心支付也提供您14天的撥款緩衝期，使用「安心支付」，設計師會在您付款的14天後收到款項，只要期間發生糾紛，您可以隨時提出申請暫停付款，PRO360將會在雙方糾紛協調結束後，依照協調結果撥款。 「裝潢粗清」與「裝潢細清」的差別在於，粗清只會對肉眼可見的垃圾進行清潔整理，並對大型垃圾做初步分類；細清則會使用更專業的器具，對走廊轉角、抽屜內部、窗戶溝槽等死角進行清潔，將殘留的木工粉塵、裝潢殘膠清理乾淨，給您一個可以安心入住的空間。 摺門，特別是常用於廚廁的「巴士門」往往給予人廉價感覺，但近年多了屋主選擇摺門作為間隔，用於精心設計的半開放式家居中。 所謂慢工岀細貨，時間過急的話，難免容易岀錯，最後的成果亦很大機會雙方都不滿意。 為保聲譽，以及避免造成多餘開支，時間過於倉促的工程，一概不接受。 拆除工程、水電工程、泥作工程等基礎工程，是裝修老屋的重要工程項目。 老屋的屋齡多在20年以上，各類基礎工程如水電管線、浴室防水塗層、水泥牆面與地面都已屆使用年限，因此在作裝潢規劃時，會建議您將大部分的預算放在基礎工程的翻修上，以保障日後入住的安全性與舒適度。 室內設計預算為總裝修費用的10%~15%，具體包含丈量費用與設計費用，以中古屋而言，每坪的收費會落在$7,000~$15,000元/坪，價格根據房屋設計難度而定。 格局方正，坪數足夠的房屋，設計起來較為容易，因此報價也會較低。 住家choice裝修: 家居設計｜兒童房裝修設計參考 + 選料攻略 張明老師建議，可用珠簾或屏風在大門跟廚房之間做一個空間的區隔，另外，如果廚房跟隔壁鄰居中間的防火巷太窄小，在風水上也不優，可在廚房外牆掛一個「山海鎮」化煞。 60公分深的櫃子不是NG櫃吧⋯要看空間限制和業主需要放置的物品，很多要放防潮箱、保險櫃、特定物品等等⋯。 裝潢後清潔可以分為「裝潢粗清」、「裝潢細清」、「垃圾清運」三個項目，裝潢粗清報價為$200~$300元/坪；裝潢細清為$600~$800元/坪；垃圾清運為$8,000~$12,000元/車。 另外，在設計與裝潢工程統包給同一位設計師的情況下，設計師同時會負責幫您監工，因此也會向您收取一筆總預算5~10％的監工費用。 如果您想更了解室內設計的收費方式，歡迎您前往室內設計費用頁面閱讀詳細介紹。 想避免黑店就一定要先了解裝修公司背景、年資、過往裝修作品案例及睇地盤，透過了解這些資料已能大大降低黑店的可能性。 住家choice裝修: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料 很多好的開始是從家為起點，當然生活不能用金錢多少來定論，但好的生活的確要講究的。 60cm深櫃不是不要做，是做了就要搭配抽屜收納盒才好用！ 住家choice裝修 我正好家裡的桌上型烤箱很大台，訂做的電器角鋼櫃必須要深60cm，下面的層板收納空間，就要每格都買無印良品的抽屜收納盒，這樣要用才能拉出來取。 住家choice裝修…

多進食西蘭花有助維持體內的谷胱甘肽濃度，有助對抗肌膚衰老問題。 隨著都市人愈來愈關注健康，各種標榜不同健康好處的Supplement保健品湧現市場，相信大家的家裡都總有幾瓶看門口。 而近年大流行的NMN更成了熱話，連城中富豪名人都大力追捧的抗衰老保健品，彷彿告訴人們「逆齡生長」不是夢！ 住家choice lihkg 本文整合了NMN產品的研究成果、功效、副作用，以及比較9款NMN保健產品的功效和售價，考慮購買前不妨先深入了解。 喺2019年嘅反修例運動入面，有唔少LIHKG會員（連登仔）積極參與，令佢嘅知名度同影響力超越咗高登，外間亦將LIHKG睇成反映時下香港後生仔諗法嘅代表。 連登討論區內有大量崇尚自由及民主討論，因此被親中人士視作為反政府人士嘅平台。 部份家庭的廚房空間有限，沒空間安置太大個蒸焗爐的話，可考慮惠而浦 4S mini 住家choice lihkg 這類小型的蒸焗爐。 座檯式設計，仍有獨立調控上下火，而且3小時連續蒸氣烹調，適合家庭人數少的人使用。 主要以安全性﹑效能﹑溫度控制等 6 方面評分，結果有兩款能獲得 4.5 分（滿分為 5）的高評價。 香港大多數家庭居住的房子其實都不大，因此，常有人對於家具的擺設而大感困擾，總是希望客廳既能擺放許多物品，又能看起來寬廣，而Whirlpool的這款DS202NT絕對能滿足以上需求。 抽濕量及水箱容量雖然並不突出，但勝在體積小，不占空間，該有的功能通通有，價格也中規中矩，是CP直很高的一款。 紀錄詳情首個1001 Post於11月26日當日由會員擁抱到的絕望開帖的「96出世巴絲吹水區」據稱成為LIHKG推到1001鎖post之討論帖。 住家choice lihkg: 香港網絡大典 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 住家choice lihkg…

林子彬又指出，估計項目可建樓面面積約為314,309平方呎。 因項目附帶限呎條款，所興建的單位實用面積不可少於280呎，預期將以中小戶型住宅發展為主，提供一房、兩房或細三房單位，迎合市場需要。 只需要輸入想測量土地的長度和寬度，此工具將會快速計算出準確的結果。 透過計算1英畝作為範例，以及與其他面積單位進行轉換，下表結果提供給你作參考。 相反，由於實用面積容許計算一定面積的露台與工作平台，也容許把較厚的玻璃幕牆計算，為能充分利用實用面積的定義賣給小業主賺到盡，大部分新盤的開則都預留了這些用不著的空間，如以同一面積比較，這就壓縮了單位的可用面積。 例如1987年以前房屋，公設(小公)多合併在主建物，建物平面圖並無標示公設，老公寓常被誤認為零公設，但其實是佔比不高，只是為目前室內使用坪數最高的產品。 一坪大小約略是二塊榻榻米合併起來的面積大小，或是大約一個標準雙人床的大小。 各個段牆體佈局面積，一種就是直接計算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內總建築面積在圖紙當中一般是不備註。 同一住宅單位( 或其他使用單位)，在其外牆之陰角設置連續之陽臺，以沿接外牆設置為原則，且對側之陽臺外緣至少應相距2m 以上。 住宅面積計算: 建蔽率 VS 容積率 條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 某一手住宅物業的「實用面積」，是以賣方在出售該一手住宅物業時須遵循的「實用面積」的定義來計算。 條例訂明的「實用面積」定義與當局在二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義大致相同。 不過，條例下「實用面積」的定義釐清了一些細節上的地方，例如住宅物業牆壁的裝修物料的厚度不能算作牆壁的一部份等。 不論你是想要坪數換算、面積換算，只要在以下欄位輸入坪數、平方公尺（平方米）或是公頃，系統就會自動幫你計算對應的面積或是坪數。 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 住宅面積計算: 住宅物件によくある広さ表記の計算方法 2.面積標示中「總面積」是指「室內面積」，並不包含陽台、 花台、露台等「附屬建物」及公設的「共用部分」面積，這是另外標示的。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 公尺(公制符號 m, 英語 meter)，在中國大陸和香港音譯為「米」，100 公分等於 1 公尺。 面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。…

每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 住宅轉名 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 以上表格亦可於各屋邨辦事處領取，填妥表格後，要連同戶主離世或遷出的證明文件一併提交，例如離世要出示死亡證，遷出要出示新住址及相關證明等。 住宅轉名: 香港人可以在大陸買樓嗎？ 收購公司股權的物業也許會遇到投資風險，例如隱藏債務等。 因此，在成交之前，買家最好要聘請律師作全面審查，以確定其財務狀況健康。 當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；所以購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 而且長遠來就，買家要維持公司營運，同樣需要一定的費用支援。 在香港，將物業內部轉讓予近親是一個合法途徑以購買物業和節省稅項。 在現實買房當中，就有許多聯名契約的業主相繼除名，合理避開高額稅款。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A…

旺中擠迫情況引起市民憂慮，旺角消防局局長林明業表示，消防人員會根據屋宇署《設計手冊：暢通無阻的通道2008》的基本準則，檢查樓宇是否違反「寬度不少於1,050毫米」的標準。 在一般程序上，會先確認樓宇通道是否屬於逃生途徑，若發現通道有阻塞，就會要求相關負責人，例如管理公司、大廈立案法團清理雜物。 記者近日巡查上述兩個曾發生火警的商場以及另一間位於觀塘的商場，該三間商場的行人通道設計，均符合消防條例，即行人通道必須有一點二米闊的規定。 不過，當旺角中心部分售賣衣物的商戶開舖時，有人將貨架及女性模型公仔放於店外行人通道，將闊度收窄至不足一米闊，僅夠一人通過。 22.5 如在室內水平公用通道與樓梯相連，或室外水平公用通道與室內樓梯相連，疏散通路之通風可僅限於室內部分，且應採用本條第六款及第七款所指之解決辦法按被動方式進行。 4.1 結構或分隔構件在火中保持構件於遇火時應起之作用，由一稱為“耐火”之指標表示，通過從構件所處標準熱過程開始至不能滿足與上述作用有關之要求時，所經過之時間來評定。 消防處每年均會與有關醫院進行火警及緊急疏散的講座及演習。 雖然兩位合辦者都認為嗅覺記憶故事館不是能賺取高利潤的活動，但她們都不約而同認為這個計劃很有意義。 28.10 外牆洞口如與用以建築之鄰近地段相對，得允許該牆位於樓宇高度六分之一之處，且至少高於鄰地高度3.00m。 9.6 消防喉應設置在高出路面0.60m至1.00m處之人行道旁，或在前款所指之樓宇之外牆上；如為後者，消防喉之門應裝在牆內之0.10m處。 勞工處處長獲授權簽發敦促改善通知書及暫時停工通知書，以防止工作地點的活動對僱員構成即時的危險。 僱主如未能遵從通知書的規定，即屬犯罪，可分別處以罰款港幣200,000元和500,000 元，以及監禁長至 12 個月。 住宅走火通道闊度: 第123F章 《建築物(規劃)規例》 第4條 建築物不得阻礙或危及他人或造成滋擾 超級市場的僱主亦須根據《職業安全及健康規例》第8（1）條的規定，確保直接通往各出路門的通道不受阻礙。 假如直接通往各出路門的通道被堆疊的貨品阻塞，以致在超級市場內工作的僱員有可能在火警或其他突發事件時不能安全地撤離現場，勞工處會考慮提出檢控。 醫管局指，各醫院均有設置消防裝置及設備，包括花灑系統、消防栓/喉轆系統、火警偵測系統及火警警報系統等，並會安排合資格註冊消防裝置承辦商定期檢查有關設備。 過去3年，各醫院每年舉行超過800次的火警演習，包括與消防處合作及醫院自行舉行的演習。 注：以上1、2条述的疏散门，并不需要采用防火门，对燃烧性能、耐火极限等无特殊要求，满足对应形式即可。 疏散通道，是疏散时人员从房间内至房间门，从房间门至疏散楼梯，直至室外安全区域的通道，疏散通道包括平面方向的内部疏散通道和疏散走道，也包括人员竖向疏散的安全通道。 經常到該處的楊小姐表示，商場環境擠迫，人流高峰期時，常常水洩不通，有時要走進其他店舖，等待人潮過去才可在通道行走。 住宅走火通道闊度: 第123F章 《建築物(規劃)規例》 第49條 建築物不得用作住用和危險行業用途 除了行人通道，記者亦到走火通道觀察，發現被大量雜物，例如發泡膠箱及垃圾等堵塞。 根據《消防條例》，所有走火通道必須暢通無阻，而消防系統亦不能被雜物阻塞。 根據《消防（消除火警危險）規例》，任何人如果容許物件阻塞處所內的逃生途徑，即屬犯罪，最高可被罰款10萬港元，其後每次定罪，可處罰款20萬港元及監禁1年。 消防處人員或會向負責人發出「消除火警危險通知書…