借款人擔保人2026懶人包!(持續更新)
抵押人(Mortgagor)或稱為按揭人,為物業擁有者(即業主),是唯一能擁有物業買賣權的人,在按揭申請中必須要填寫,而抵押人通常都會同時成為借款人,因此,購買物業及申請按揭時則需被審視財務及信貸狀況。 借款人擔保人 上述三種身份都會在信貸資料庫中紀錄,要留意的是,一旦成為一個物業的借款人或擔保人,當他日再為其他物業申請按揭時,按揭成數會較沒有相關身份人士為低;而供款與入息比率及壓力測試的要求亦會較嚴格。 除了有機會要替借款人還款外,成為擔保人亦會影響未來自身的借貸或置業計劃,因為擔保人的身分會紀錄在信貸資料庫中,如果日後要申請其他按揭時成數會較沒有擔保人身分低,而且供款與入息比率和壓力測試的要求亦會更嚴格。 樓價長期高企,按揭每月供款金額隨之上漲,收入未能達到金管局規定的供款與入息比率(DTI)要求,或不能通過壓力測試為常見之事。 若仍想成功置業,可於申請按揭時尋求一個較具財政實力的擔保人協助上會,以兩人的入息計算DTI。 如業主供完樓後沒有贖契,擔保人的mortgage count將不會解除。 若該業主不幸離世,擔保人敍做按揭,應向該擔保物業按揭的銀行申請,該銀行可查到擔保物業已供完,並有機會不計算擔保人的mortgage count。 情景三:假設用先生作借款人、太太只做業主,未來太太再做其他按揭,壓測可以不計算現有物業的供款(部分銀行可以)。 但如日後先生不幸逝世,銀行得知後將需要太太重新做入息審查,以調整貸款額。 情景二:假設太太沒有按揭,如用太太作借款人、先生作擔保人,未來太太再做其他按揭,壓測須計算現有物業的供款。 借款人擔保人: 貸款申請表 怎麼看? 如借款人失去供款能力,就會轉由擔保人承擔債務。 因為按揭是以物業作抵押,若業主、借款人及擔保人未能還款的話,銀行有權接管及出售該物業。 與擔保人不同,「諮詢人」只是在借款人未能如期還款時讓貸款人聯絡之對象,從而了解情況或查詢借款人行蹤,他們在法律上並沒有責任為借款人還債。 如果貸款人聯絡諮詢人追收債務、作出不斷滋擾或恐嚇,便有機會違反《個人資料(私隱)條例》(第486章)。 受「新冠肺炎」疫情所拖累,不少公司都面臨裁員或倒閉潮。 在借貸或申請按揭時,有不少情況皆要求借款人 找尋第三者作為借貸的擔保人 借款人擔保人 ,可是很多人在成為擔保人時都忽略了其責任及風險。 若丈夫日後再置業時,供樓壓力測試將不會計算現物業的供款。 擔保人是指當借款人沒有履行債務責任的時侯(包括未能準時還款)而須按合約替借款人承擔還款責任的人。 一般而言,當借款人的入息不足(或不穩定)以通過貸款審批時,貸款人(lender)就可能要求第三者作為借貸或按揭的擔保人。 借款人擔保人: 客戶支援 呢個情況可以由A作為借款人,而B只作按揭人進行申請,咁樣B嘅債務就唔需要計入去,避免影響供款與入息比率及壓力測試。 而以上操作未必所有銀行適用,大家可向筆者查詢。 一般情況,借款人須證明其具備還款能力,銀行才會批出按揭。 我們建議業主找按揭擔保人時,還是需要先了解準擔保人過去貸款紀錄,了解擔保人是否已有其他債務,如樓按或私人貸款等。 如果擔保人與按揭申請人之前均沒有任何按揭貸款在身,供款佔入息比率及壓力測試則不需要有任何改變,分別沿用50%及60%的計算方法。 只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」,銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。 借款人擔保人: 債務清償 聽起來,當保證人確實百害而無一利,是以,假如有人請求您作保,千萬要經過審慎評估,考量對方的能力與可信度,切勿輕易答應,免得追悔莫及。…