在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。 樓按利息 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。 一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。 居屋因受政府資助和擔保，居屋按揭成數和申請程序都與私樓不同。 簡單來說，用綠表買新居屋最多可借 9 成半，無需壓力測試；白表買一手居屋則最多可借 9 成，要壓力測試。 根據金管局規定，承造高成數按揭的買家，須購買按揭保險，以保障銀行於 6 成之上的貸款部分。 購買按揭保險須繳付保費，可選一次過清付，或每年續保。 樓按利息: 按揭計算機 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 樓按利息 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，雖然美國加息，但同業拆息逐漸下跌，這個趨勢持續，故選用H按會較適合。 他說，現時P按利率較低，但未來可以透過轉按轉用H按。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。…

車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 部份銀行的mortgage link戶口可與家人共享，個別銀行的mortgage link首年上限可達按揭餘款60％，高於一般的50％，申請人在選擇按揭計劃時可多加留意。 假設兩年前借助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭）。 如現時樓價升到1000萬，雖然新按揭政策下1000萬可以借9成，但轉按最多只可以做8成按揭，而且由於不能套現，轉按只能借按揭餘額，即640萬，不過，已足夠甩走發展商二按，轉按到新銀行。 樓按優惠: 銀行服務及支付 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 中國銀行(香港)為您精心設計的最優惠利率按揭計劃，還款期長、利率特優，加上最優惠利率一般不會大幅波動，每月供款相對穩定，是您實現「置業安居」的好幫手。 簡單來說，申請「還息不還本」，即規定時間內，借貸者只需付現時的利息，而不需付本金。 後者贈送「火險保障計劃」首18個月33%保費折扣按揭優惠 、「家安心家居保障計劃」首兩年50%保費折扣按揭優惠、豁免按揭期內之信用卡年費及豁免優越理財綜合戶口之首5年月費。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 樓按優惠: 按揭申請人類型 信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。 首先置業人士要知道，不同類型物業可採用的按揭計劃及還款年期都不盡相同。 曹德明表示，借貸人在罰息期內加按，不會支付罰息。 在現時政策規定之下，轉按是需要進行壓力測試。 如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，例如車位按揭，或者做了其他人按揭擔保人。 這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即每月供款於入息比例不能超過5成。 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。 在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。 樓按優惠:…

由2012年9月15日起，所有以資產水平計算按揭貸款之申請人，申請第一套房按揭成數不可超過4成；若申請人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，按揭成數不可超過3成。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。 在購買銀主盤，申請銀主盤按揭貸款時，程序與購買一般樓宇物業相似，同樣需通過壓力測試。 借款人須按時分期攤還貸款，否則承按人（即提供貸款的銀行或財務機構）有權收回物業。 雖然政府會作為居屋買家的貸款擔保人，為期30年，令居屋準業主不需進行壓力測試，但這只適用於樓齡30年以下的居屋及沒有補地價居屋。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 樓按 樓按 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 樓按: 物業，非所有人合資格敍做9按 買家在購買銀主盤，申請相關樓宇按揭時，宜先做好資料搜集，對所購入單位背景有充足了解。 若以綠表購買二手沒有補地價居屋，最高可承造9成半銀行樓宇按揭貸款，最長供款期25年。 在銀行審批樓宇按揭貸款時，倘若申請屬於「樓換樓」按揭類型，銀行便需對貸款申請人進行信貸紀錄調查，以了解貸款申請者舊有物業的信貸紀錄，是否仍存於「環聯信貸紀錄」中。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人，定息按揭的定息期一般在1至3年左右。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 樓按: 物業轉按 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。…

除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 而由於H Plan基本上都是以「一個月Hibor」作為按息的基準，所以只需要留意「一個月Hibor」即可。 在銀行審批樓宇按揭貸款時，倘若申請屬於「樓換樓」按揭類型，銀行便需對貸款申請人進行信貸紀錄調查，以了解貸款申請者舊有物業的信貸紀錄，是否仍存於「環聯信貸紀錄」中。 王美鳳續指，按揭年期上限為30年，故按揭年期不會延長至超於30年。 明年樓市穩步發展下，樓價向升機會較高，預期香港樓市2022年平均按揭年期持續徘徊長達28年水平。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 樓按 hibor: 高達$5000額外獎賞! 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 附帶一提，現時市場上H按計劃都會提供Mortgage Link。 Mortgage Link是一個可以給予貸款人存款，並且享有與按揭同樣息率的活期存款戶口，上限為按揭欠款餘額的50%，額隨本減。 因Mortgage 樓按 hibor Link會於每月派息，只要利息仍存放於戶口內，更可受惠於複息效應。 因3年內轉按做6成可以退還按揭保險費15%, 收回過萬退保費. 樓市近年急升, 如3年前買樓做8成的話, 大部份屋宛現估價都可令按揭轉按做回6成, 甩MC. 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。…

香港地少人多，唯有靠向高處發展，用盡僅有的空間，發揮最大的用途。 即使是小型蝸居，也可以利用高樓底優勢，幫助單位擴展空間。 今日，千居帶你看看三款設計實例，教你應該如何打造高樓底單位，成為你合適稱心的蝸居。 靠近露台頂門的一邊做了疏窿的書櫃，旁邊放置一張兩座位淺綠布梳化，闢出一個小小的閱讀空間。 裝修顧問Leo話，設計師原本打算將閣樓置於廚房對上的位置，但受制於冷氣機的擺位，所以才倒轉放，但錯有錯著，現在透過露台疏窿的位置滲入自然光，更能增添單位的柔和感及空間感。 全因單位樓底高達十一呎才有條件斬開兩層，而不覺得壓迫。 樓底高樓盤: 【室內設計】新樓樓底造閣樓 裝修顧問教你減壓迫感 近年，不少新盤提供高樓底單位，即使是「納米」單位，由於樓底高聳，不會產生強烈壓迫感。 較早落成的項目，例如嘉華國際（173）發展的灣仔嘉薈軒，樓底高達介乎10至逾11呎，加上部分單位實用面積更見592方呎，令中大型單位也享立體感。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 樓底高樓盤 至於在玄關走廊天花上，則加設了天花燈，再加上淺木色木條模仿木屋橫樑，就像外國渡假屋半透明天花走廊，可感受到陽光從天花滲進室內的感覺。 睡房方面，由於單位樓底偏高，所以在睡房與書房訂製深木色地台，提升兩者的儲物空間。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 新界全新盤出擊在即，建灝地產屯門上嵐預計最快日內公布首張價單。 薈藍位處青衣寮肚路8號，合共提供320伙，單位實用面積由181至257平方呎，其中開放單位佔252伙、一房僅佔28伙，另設40伙特色戶。 預計關鍵日期為2022年12月底，樓花期長約17個月。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 樓底高樓盤: 香港寫字樓及工廈出租 傳皓畋銀主貨逾1400萬元低市價沽 3年蝕500萬… 市場消息透露，何文田皓畋5座一個低層同類單位，實用面積698方呎，銀主放盤多時，市傳剛以逾1,400萬港元沽，… 廚房面積約45方呎，最大特色係設有約5呎闊窗戶，空氣流通。 ONE 樓底高樓盤 MADISON對上一宗一房成交在今年年中錄得，一個實用面積248方呎的中高層單位，以438萬元易手，單位近九年來升值逾倍。 市區項目始終吃香，發展商寧願慢慢賣，都不願意求量不求價，持貨力強。 鐵路交通方面，青衣坐擁東涌綫和機場快綫雙綫優勢，直達市區及到機場。 樓底高樓盤: 高樓底單位！建造三層梯級高地台 將窗台變成實用空間！ 浴室以白色為主調，設有洗手盆櫃及鏡櫃，惟留意浴室位置設於主人房內。 單位客飯廳布局分明，間隔方正，方便住戶擺放各種家具，並相連實用面積22方呎露台及16方呎工作平台，兩者合併令室外空間更見實用，住戶日後可放置戶外家具，打造成私人茶座。 其他大型屋苑如北角和富中心、香港仔置富花園、藍田滙景花園等樓底亦與太古城相若，最多只有8呎多少少，相比起來，壓迫感較新型住宅大。 恒隆九龍灣重建項目皓日已上載樓書至物業網站，單位面積最細289方呎，同區獨有的3房樓王亦曝光，單位面積898方呎兼內附雙平台，樓價勢挑戰九龍灣新高紀錄。 最大一伙樓王位於37樓D室，實用面積898方呎，內附482方呎前後平台，屬3房1套加工人套房間隔，座向南北互通，料可遠眺海景，此樓王定價有望挑戰區內新高。…

這個閣樓集主人房床、電視櫃、儲物櫃和層架於一身。 開始進行度尺時，首先要在紙上畫出大概的單位或空間平面圖，作標記數據用途。 如果業主有提供單位平面圖，就可以直接在圖上做標記。 度尺即是量度尺寸，可以由度尺師傅或室內設計師負責。 模擬效果圖純屬畫家對發展項目會所或其相關部份大概外觀和狀況之想像，經簡化處理及非按比例製作，僅供參考。 樓底高度計算 模擬效果圖並不構成亦不得詮釋成任何有關發展項目會所或任何其他部分之不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留其修改及改變發展項目任何部分（包括會所及康樂設施）之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之權利，事先毋須通知任何買家。 此平面圖純屬畫家對發展項目範圍內的會所相關部分之想像，經簡化處理及非按比例製作，僅供參考。 平面圖並不構成亦不得詮釋成任何有關發展項目會所或任何其他部分之不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 樓底高度計算: 裝修工序及流程一覽 準時完工戶主須知 不單在上閣樓的樓梯也設置抽屜增加儲物空間，就連睡房也做了地台床、及設置到頂衣櫃，盡量減少單位的雜物。 樓底高度計算 2個睡房與廳堂同一座向，空間唔算細，即使係客房面積亦逾52方呎，較普遍近年入伙新盤嘅客房好用，加上窗位用盡兩邊牆身，闊逾7呎，採光度十足。 至於主人房面積逾100方呎，最煞食係長12.5呎，放置雙人床之後，兩邊落床冇難度；房內外連工作平台，但面積唔夠10方呎，僅容納1個人，實際用途不大。 屋況擁有挑高條件，此時在樓地板與天花板之間，加一塊夾層增加使用空間，並且夾層面積不超過地坪面積的三分之一，剩下的部分叫挑空，這就是所謂的夾層屋。 第二就是剛剛提及到關於樓底高度的問題了，一般打造閣樓時都會建議樓底高度，最少要有3米或者3米以上才算是最理想。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境和景觀及附近的公共設施有較佳了解。 除了以上內容，想知道更多一手樓的最新資訊嗎？ 除了地台櫃，Roy亦在每一級樓梯做了儲物櫃增加收納空間。 香港所有土地均有一個總樓面面積的上限，規管了發展的規模，但發展商仍可用種種方法改變最終建築面積的大小以至體積(改變樓宇樓底高度，改變基座以令樓字更高景觀更好。 素描圖並不構成亦不得詮釋成任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 現時有不少新盤的實用面積僅200至300多平方呎，一般都是一房或開放式的間隔，但樓底卻有10呎或以上，雖然樓底高令到空間感提高了。 如果想同時兼備起居室、睡眠區，還有私隠、收納等需要，擺放全屋傢俬就存在一定的難度，有業主想到盡用高樓底，把室內空間「橫切」一開二，增建閣樓，上層用作睡房，下層則作為客飯廳等活動空間。 靠近露台頂門的一邊做了疏窿的書櫃，旁邊放置一張兩座位淺綠布梳化，闢出一個小小的閱讀空間。 裝修顧問Leo話，設計師原本打算將閣樓置於廚房對上的位置，但受制於冷氣機的擺位，所以才倒轉放，但錯有錯著，現在透過露台疏窿的位置滲入自然光，更能增添單位的柔和感及空間感。 樓底高度計算: 按揭計算機 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 樓底高度計算 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 另一種方式便是放置大櫃方式，利用櫃頂空間，甚至在上落樓梯內設置收納空間，提高整體實用性。 需注意的是，櫃身不宜過高，以免整體造成壓迫感外，也令上層活動空間收窄。 假如單位樓底3米，而閣樓設在單位樓底2米的高度，惟屋主的身高1.8米，就算加設閣樓，亦會侷限屋主於下層的活動範圍。 另一種方法便是透過「放置大櫃」的方式，利用櫃頂空間，甚至在上落樓梯內設置收納空間，提高整體實用性。 現時，有兩種較為普遍加設閣樓的形式，包括採「四腳置地」的形式，將閣樓架在指定範圍「騰空」而建，避免觸及樓宇結構。…

Roy又指，在細單位中使用白色能減低壓迫感，但全屋使用白色會令單位太空洞，建議在不同區域運用不同層次的顏色。 海日灣II的單位用了黑白灰３種顏色，包括白色油漆牆、白色樓梯櫃、灰色飯桌和黑色地台櫃等等。 以圖中單位為例，除了閣樓底部的儲物櫃，連樓梯也可以建造成抽屜，達到儲物空間最大化的目的。 另外，樓上建為一間額外的睡房，非常適合多人家庭，單位本來的睡房可能不足每人各自擁有獨立空間，閣樓提供的額外空間，可以成為其中一位成員的獨立睡房。 樓底高 香港地少人多，唯有靠向高處發展，用盡僅有的空間，發揮最大的用途。 這個用傢俬做的閣樓，其特別之處在於其懸空的設計，閣樓4邊都沒有腳落地，主要靠爆炸螺絲打牆固定。 上層用了玻化清玻璃圍板搭配不锈鋼扶手，增加屋內的透光度。 以下的預製鐵架案例，是客人自行在淘寶訂購閣樓鐵架，然後找好傢俬的師傅安裝。 預算較低的客人可以只訂鐵架和爬梯，然後放上床褥，便多了一個可以睡覺休息的空間。 樓底高: 廚房裝修慳位大法｜廚櫃設計推介 助你解決廚房儲物食物收納問題 單位實用面積590方呎，全屋不設窗台，用盡室內空間，進入單位要經過玄關先到大廳，廳堂採長方形設計，長16.25呎，闊9.53呎，面積接近155方呎，兩房單位嚟講算係闊落。 另客廳外連露台，設玻璃趟門，計埋旁邊窗位，闊逾9.53呎，視野廣闊。 單位設有開放式廚房，與廳堂融為一體，令整個空間擴至逾百方呎。 廚櫃組合度身訂造上屋頂，大大增加收納空間，惟要留意廚櫃太高，要借助小梯才可開到近天花的櫃門。 這個閣樓設計的特點是用閣樓將整個客廳填滿，同時和不同的儲物櫃和諧地連接在一起。 如果想查看這個案例的更多圖介和介紹請前往相關的閣樓案例專頁。 海茵莊園的最大特色是擁有近3.5米高樓底，所以即使單位細細，有些戶主或會考慮善用高樓底的優勢，利用裝修、閣樓、地台和訂造傢俬，將儲物或收納空間向高空發展。 高登居室室內設計師Tiffany表示，上址客廳近睡房位置的牆身極短，難以擺放位矮櫃或梳化。 她建議業主更改兩個睡房的門口位置，其中一個門口貼近廚房，另一個則貼近露台位置，拉長睡房之間的牆身，騰出空間放置家具。 樓底高: 裝修優惠 屋況擁有挑高條件，此時在樓地板與天花板之間，加一塊夾層增加使用空間，並且夾層面積不超過地坪面積的三分之一，剩下的部分叫挑空，這就是所謂的夾層屋。 主人房既沒有留位做衣櫃，甚至欠缺儲物空間，是原則設計的一大敗筆。 現在設計師在那個濶大的窗台加高，變成一個往上揭蓋的儲物位置，令空間能更有效地利用。 鄉村式Rural龍田邨、銀灣邨各翼不同高度，只有3至11層高不等。 第一代為長形設計， 後來出現了V形、W形設計，並改用類似Y3型中房的單位設計，部份大廈更設有可間三房的大單位。 天恒邨恒麗樓、恒滿樓新十字型New 樓底高 Cruciform天逸邨、海麗邨、禾輋邨景和樓一般樓高35至41層，提供兩房兩廳，三房兩廳及三房兩廳（連儲物室）單位。 MyBASE雖然不強調咖啡和飲品，但小食以健康為主，好像綜合水果脆片、各式果仁等，多吃也沒有罪惡感。 主人房以不同高低的台階成了房間的亮點，加上木紋特色牆及半透明方形幾何屏風，兩者都配合了高樓底的設計，融入在整個設計中。 ▲進入房間後有一個細小的休閒空間，放置了一張特色紅色坐椅，設計師Verner Panton的Heart Chair。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 樓底高…

這個功能下，浴室寶可以帶走浴室的濕氣丶異味及污染物。 低用電量1270 W, 加熱，烘乾（烘乾衣服），涼風，抽氣功能。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 浴室寶運作時跟其他電器如風扇一樣會產生一定噪音，特別是在換氣和釋出暖氣的時候。 若關心噪音問題，購買時可以注意選購噪音值偏低的機款。 一般的間接照明天花板都是四方形或者長方形的，然而你可以參考這一個由本地設計公司打造而成的創新天花板，改以流暢的弧形來點亮空間。 地台床材料主要有實木、大芯板、耐磨板和單木板等選擇，這些物料結實耐磨耐用，而且無味無臭，適合用在睡房。 地台床的板材一般以木紋為主，而地台床的顏色上，並不建議用純白色，因為地台經常會被踩踏，白色容易留下污漬。 樓底矮: 睡房地台設計 安裝了地台床後，由於會阻礙地台的開關，因此無法直接將衣櫃放上地台，所以大部分住戶訂造地台床時都會選擇結合衣櫃。 除此之外，亦可以在原有的地台基礎上提升高度，並輔以台階設計（如下圖）。 增設的台階除了增加睡房空間的設計感外，還能用作收納櫃。 睡房的地台設計主要考慮到睡床的擺位，一般都省去床架，直接將床褥放在地台上，而床下空間則形成一個額外的儲物空間，大大減省可見的儲物櫃、儲物箱數量，騰出更多活動空間。 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。 當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。 樓底矮: 窗口式 對於木頭愛好者來說，另一種選擇就是這一種以粗幼適中的木條妝點而成的天花板。 擁有原始木紋的木條無論在顏色深淺上或者是紋理上都不一，呈現出一種自然又溫暖的感覺。 業界統稱為「倒吊天花板」的設計其實是間接照明天花板的一種變化。 一般間接照明天花板會在中心的部分保留原始天花板，以及在這個中心部分裝上主燈；而倒吊天花板則會在這個中心部分多加一面平釘天花板，並裝上崁燈。 樓底矮 金翠餐廳是由前金鳳大餐廳大廚及經理自立門戶創辦，茶餐廳格局，座位逼狹，人多時頗嘈雜。 第一層的下格床就訂造特別矮的地台床箱，這樣就可以在沒有高樓底的情況下，爭取到獨立的三張床，而且每層擁有的活動空間都是舒適的。 再加上燈槽一般都會使用LED燈，LED的優點不少，現在已成為大勢所趨。 它的優點包括節省能源，減少用電；使用壽命長，耐用度高；環保且無有害物質；安裝容易，可因應任何插頭。 LED燈適用於戶外及室內照明、廣告看板、商品展場、特定物照明等。 樓底矮: 沒有印鈔機前,不要投資!資訊不對稱阿!《30歲後，你會站在哪裡？》 圖中的貨櫃屋以不規則的假天花板妝點空間，是種非常劊新而且有原創感的設計。 樓底矮 搭配著這一個獨特天花板的還有間接照明，使整個客廳充滿著時尚現代感。 如果你覺得水泥天花板還是太粗獷的話，那麼可以考慮直接把天花板粉刷成暗灰色、黑色等富有個性的顏色，再以雙排軌道燈來打造出設計焦點。 鏡面天花板的好處就是能夠營造出兩倍大空間的錯覺，是打造出挑高、寬闊的家的好點子。 住戶可考慮加建閣樓，搖身一變成為舒適而且有格調的睡房，令細單位家居設計更實用。…

隨著網絡發展越來越發達，除了落舖搵樓，大家亦可隨時隨地在網上或手機APP搵盤。 睇中心水盤後便可委託代理安排睇樓，同時簽署一份「地產代理協定」，即是俗稱的「睇樓紙」。 協議上會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。 簽過睇樓紙後，若要買入參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理，否則有機會被追討佣金。 準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。 當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。 如果申請高成數按揭經HKMC，因高樓齡需要驗樓的機會便大。 一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，簡單來說即代表你在購買時已接受所樓宇的狀況，而你仍願意買入。 若經代理揾樓，準買家必須簽署「睇樓紙」，該文件具法律效力，列明在某一時段內只可透過該代理購入單位，以及成交後所需要支付的佣金，以防止買家「飛起」代理，直接向業主買樓的情況。 樓宇檢驗是指專業驗樓師利用適當的檢驗方法、檢驗技術或儀器去找出、確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷。 樓宇物業包括新舊住宅（俗稱一手樓二手樓）、豪宅、村屋、大廈、寫字樓、商場、工廠、酒店、學校等與居住及生活有關的建築物。 樓市點睇驗樓申請 進行一手樓、二手樓的樓宇買賣，聘用獨立第三方的驗樓師，可以找出單位可能有的瑕疵，及早整修。 樓市點睇驗樓申請: 表: 一手樓供款 (可負擔水平) 客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。 在為居屋裝修設計前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。 樓市點睇驗樓申請 浴室及廁所亦是容易滲水的重災區，如有浴缸，需留意防水膠邊有否貼好，若沒有貼好，污水容易儲於牆身中，導致牆身及地板滲水；而坐廁亦需留意水箱運作是否正常。 嘗試開關門窗，檢查鋁窗的螺絲位、防水膠邊及窗鉸安裝是否妥當；至於大門及房門，則需看能否關實，門鎖、門鉸是否堅固及有沒有損壞，最後看門縫會否過大或過小。 比如話，租約地址寫上 A1室或A2室，又或租金不合理地低（以整個單位實用面積來計），都會令銀行懷疑是劏房因而強行驗樓，就算有租客。 如果遇上水喉有滲漏情況，或者是家中發現有其他地方漏水，包括牆身、天花和地板等，各位不一定要心急關掉，反而更應該留意漏水的源頭及原因是甚麼，並盡快通知業主在收樓前解決。 所以，如果準買家義無反顧，誓死要買入連租約單位，最好先向業主查閱過去幾個月租客交租的銀行入數紀錄，如果一直都準時繳交，遇上租霸機會相對減少。 如果放售物業是連租約單位，受疫情影響，租客一定不會讓準買家入屋睇樓。 樓市點睇驗樓申請: Generali 家居綜合保險 同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。 另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。 雖然說財務公司在審批二按上，對申請人的入息要求會較寬鬆處理，但各財務公司對申請人，所需遞交的入息證明也各有不同。 樓市點睇驗樓申請:…