在香港，由酒店、餐厅、酒吧等组成的on trade渠道占葡萄酒销售额的60%，销售量的40%。 港人似乎不介意Horeca等渠道的饮用高成本，在个性探索上更加谨慎。 香港政府于2008年2月起撤销所有与葡萄酒税有关的清关及行政管制措施，在施行零关税的政策同时，还从行政管理角度对葡萄酒进出口松绑。 这也使得葡萄酒进出口业务在香港本地起飞：“2008年，葡萄酒进口量已大幅飊升逾80%。 数据说，香港是亚洲地区人均葡萄酒消费量最高的地区，2012年，这一数据在人均5.4升的高点，与经济水平相似的日本（人均3升）和新加坡（人均2.1升）相比都非常强势。 2016年，全港进口6200万升，进口额120亿港币。 平均价格处于中上水平，展现了香港地区进口葡萄酒的极佳品质。 海葡萄养殖的水质非常重要，关系到其他海葡萄的生存，因此在养殖时间和整个培养过程中，需要对水体进行多次净化和过滤，尽可能地清除水中的微生物，以保证养殖的海葡萄能够健康生长。 海葡萄是一种蔓生植物，主要分布在美洲及加勒比海的海滩，包括科罗拉多州及百慕大。 长茎葡萄蕨藻藻体可分为匍匐茎、直立枝和丝状假根三部分，球形小枝布满整个直立枝主轴。 海葡萄香港: 造型海葡萄樹－「飄」 有了控制海葡萄生长的所有基因的目录，研究人员可能能够帮助农民在种植时诊断出缺陷植株。 这项研究还可能有助于抑制与之密切相关的绿色海藻的蔓延，这些海藻会把地中海和泛太平洋地区的本地植物品种排挤出去，从而危害环境。 但是，乌米不只是一道标志性的配菜;它是冲绳农民的主食。 冲绳县科学技术研究院研究生院的研究人员最近解码了海葡萄的基因组，以了解这种植物独特的形态，并帮助农民正确种植这种多肉海藻。 如果你曾经在日本的热带岛屿冲绳吃过饭，你的盘子里可能会有一堆令人惊叹的海藻，每一缕海藻上都点缀着小小的绿色气泡。 这种咸味小吃被称为“umi-budo”或“sea grapes”，与米饭、生鱼片和一大杯啤酒非常搭配。 水雲被視為沖繩人長壽的原因之一，皆因沖繩水雲不僅含有豐富的鈣、鐵、礦物質、植物纖維，更含有獨特的「褐藻醣膠」成分。 「褐藻醣膠」是一種水溶性食物纖維，萃取自無污染沖繩海域的水雲褐藻，其中含有的黏滑成分，就是褐藻醣膠多醣體，又稱褐藻素。 近年來，日本、歐美皆陸續發表對褐藻素的相關研究，證實它有特殊的保健功能，含有保護胃臟的成分，能幫助維持消化道機能，增強人體的免疫力。 海葡萄香港: 造型海葡萄樹－「昂」 如果你在香港光顧過沖繩餐廳，一定有一道菜是海葡萄，它一直佔據沖繩名產的頭五位。 沖繩人熱愛吃不同的海草，如Mozuku（水雲）、Asa（海藻），喜其有豐富的蛋白質及有抗氧化的作用。 有人在日本超市中買來預先包裝的海葡萄，嚐過後覺得，「真難食！」記者也曾經有過這樣的感覺，然而這些都是有點偏差的印象，新鮮的海葡萄顏色透亮，預先包裝的若打開呈暗綠色，就恍如明日黃花，味道自然是大打折扣。 在日本超市有新鮮的海葡萄，就用盒子和保鮮袋包裹，可以直接看見海葡萄的色澤，手信紙盒包裝的很多時「伏味」都相當濃。 海葡萄虽有“绿色鱼子酱”的外号，却和海鱼的鱼子毫无关系，当然也不是海里的葡萄。 海葡萄其实是长茎葡萄蕨藻，是一种营养丰富的食用绿藻，有着像葡萄一样的外观，呈深绿色，圆润晶莹。 就因为外形晶莹剔透，如同夏日雨过初晴后的串串绿葡萄，故被冠以美名“海葡萄”。 海葡萄学名长茎葡萄蕨藻，隶属绿藻门蕨藻科，是一种产自南太平洋海域的生食绿藻。 海葡萄香港 独特的外型与口感，咬起来会有卜滋卜滋的声音，美丽的绿色小颗粒散发出海味的咸鲜芳香。 它含有人体所需的多种营养物质，富含维生素、矿物质以及人体所需的多糖体，且低热量、无胆固醇。 海葡萄香港: 香港葡萄酒市场 – 亚洲酒港…

此外，在環保大道沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往港鐵康城站、清水灣半島、厚德商場及將軍澳工業邨、新蒲崗、九龍城、亞皆老街、旺角、深水埗、長沙灣及美孚等多個地方。 單位供應以一房戶為主，共有1,046伙，佔供應量逾六成七。 單位間隔涵蓋開放式至三房，分為：開放式、1房1廳、2房1廳 (連儲物室)、3房2廳(連套房) 四種。 該行旗下客戶出率約80%至90%，當中有7… 將軍澳凱柏峰I待批預售 海菌莊園示範單位 部署6月推出 全新盤蓄勢待發，由信和置業、嘉華國際及招商局置地共同發展的將軍澳日出康城凱柏峰I，正待批預售樓花同… 評審團將根據九龍建業有限公司 及Hong Kong Telecommunications Limited（下稱「主辦單位」） 制定的甄選準則自行裁決。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 海菌莊園示範單位: 示範單位 本廣告/宣傳資料所有內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 海茵莊園僅高於2008年開售的1期首都，當時首批單位60伙，折實入場價由328.1萬元起，是次「海茵莊園」開價極具競爭力，料首批單位可順利沽清。 至於餘下清一色均為黑廁選擇，建議可按其景觀及方位作排序。 若撇除一房光廁選擇，「1座A1室及B1室」均扭向西望會所、以及會望到少量「環保大道」；「2座A1-A7室」主要扭向東南望內園，因其擺位關係，這幾個單位的室號愈大，其方位會近「環保大道」。 「2座B1-B7室」則扭向西北望向GIC用地、部份會望環保大道。 「2座C6-C12室」則稍稍扭向東北望峻瀅樓景、未來百勝角公屋用地，以及部份會望到GIC用地。 直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。 其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。 而且隨著日後接駁至待發展的「將軍澳137區」，該處新增35,000個住宅單位，究竟是否可以負荷也令人擔心。 ，所以我們建議，即使選購樓盤以北的單位，包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」，揀選高層單位，對未來的景觀才有保障。 海菌莊園示範單位: 地盤以南: 將軍澳137區的影響 本圖並非依據發展項目或其周邊地區繪畫和製作，並非反映發展項目外觀、景觀、設計、裝置、裝修物料、設備、設施、服務或其周邊環境，亦與發展項目或其周邊環境無關。 本圖並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 以入場門檻低見388.8萬元作招徠的將軍澳新盤海茵莊園設有4個示範單位，當中一房經改動示範單位設計相信富有異國情調，尤以超清新森林風格的廁所設計相當獨特。 發展商曾於2018年11月29日表示，項目最快在2019年第四季推售。…

由於相關的設施正設於「海茵莊園」的正南面，故亦可能對住戶有影響。 海菌莊園 由於樓宇高度足有210米，其距離僅在「海茵莊園」的東北面，日後望向「清水灣郊野公園」山景會受阻。 「海茵莊園」東北面單位，即「2座C1至C12室」，17樓的高度，即使可以避過前方國際學校，望「清水灣郊野公園」山景，但當公屋落成時會削去一部份景觀，連同地勢，公屋高度將遠高於「海茵莊園」，意味高、中、低層皆會受影響。 另外，當公屋住戶陸續遷入時，日後對區內配套會有更大需求，無論交通及零售配套，能否應付得來會是一大疑問。 佔地48萬呎的康城商場開幕後，令區內居民不用再倚賴臨時超市。 商場設有兩萬呎超市「FRESH新鮮生活」、「大快活」、「pizza hut」等，營業商鋪進一步增加，包括設有一所提供六個獨立影院的「英皇戲院」，日式餐飲品牌牛氣、及台式鼎王麻辣鍋也進駐。 但這也代表在2030年後，十年後新增住戶會令區內的配套更形惡化。 海茵莊園設有兩座住宅大廈，合共提供1,554伙，屬將軍澳區內罕有的細戶供應，當中最細的開放式單位，實用面積僅183平方呎，原定於本月入伙。 不像很多老派棕櫚灘度假俱樂部，海湖莊園俱樂部於20世紀90年代率先接納猶太人、黑人等少數族裔作為會員。 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳形容該盤開價為「莊園好價勢」，當中有4伙折實價低於400萬元，全部單位折實價低於1,000萬元，希望能讓年輕人輕鬆置業上車。 九建 （00034） 將軍澳海茵莊園最新錄2座17樓B5室成交，單位實用面積288平方呎，成交價558.1萬，呎價19,378元。 ｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。 項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 海菌莊園: 日出康城二手愈賣愈貴 九龍建業曾在2018年向城規會提出修訂方案，減少住宅數目至1,369個，並獲城規會批准；但最終的修訂方案則為現時興建的1,556個單位。 海菌莊園 方面，於日出康城附近有日出公園外，區內另有動感公園、12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。 方面，樓盤附近另一屋苑｢日出康城｣的第1、2期設有大型商場；而日出康城第VII期亦將在2020年提供面積約為478,998平方呎的大型購物商場，提供多元化飲食及購物選擇。 單位供應以一房戶為主，共有25伙，實用面積介乎259至300平方呎；開放式戶則佔12伙，實用面積由183至223平方呎；兩房戶(連儲物室)只設6伙，實用面積為381至408平方呎；另有4伙三房戶，實用面積由839至866平方呎。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 發展商日前加推價單第3號，涉及312伙，折實平均呎價23719元，屬原價加推，個別單位價格由於樓層、景觀及座向不同而有所調整。 加推單位面積204至428方呎，包含152伙開放式、143伙1房戶，以及17伙2房連儲物室單位，折實價388.8萬至965.5萬，折實呎價19059至24935元。 另一邊廂，恒基地產旗下啟德THE HENLEY 海菌莊園…

「2座C6-C12室」則稍稍扭向東北望峻瀅樓景、未來百勝角公屋用地，以及部份會望到GIC用地。 「2座D1-D8室」則主要扭向西南望會所及園景。 於活動中，有記者提問到近期個別一手項目銷情稍有所緩和，會否因而擔心項目銷情時，陳淑芳則回應指出，集團花多年時間精心籌備海茵莊園，所以不擔心市場因素會影響銷情。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳說，海茵莊園首批單位定價折讓，強調日後可能加價，而項目首批單位價錢相宜，希望幫助年輕人上車，改善生活品質。 驗樓師賴達明檢查單位後，室內並沒發現任何漏水、批蕩空鼓、空心磚及玻璃崩裂等大問題，只有小部分瑕疵，包括浴室部分開關閘掣及飾面蓋有鏽跡，天花木廊油漆輕微收水裂紋，牆身及木地板有污跡、刮損，及一些清潔問題等。 海莊園 雖然現時沒有明確規定廚房必須設置排水口，但一旦水喉爆裂，地台有機會出現水浸或積水風險。 因此驗樓師建議必須檢查所有水喉開關閘掣是否可以正常開關，能夠於最短時間終止供水；另外業主也可以購買家居保險。 除了日出康城附近有日出公園外，區內另有動感公園、12萬方呎環保大道寵物公園，以及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用，亦可滿足居民生活需要。 海莊園: 中原地產LP10 三房至四房一手買家 可獲贈首兩年「中原收租保」保險計劃 優惠總值$166,800 名額限首30名 項目將於本周六（23日）開放示範單位及開始收票。 其實沿著「環保大道」，這裡也有不同程度的建設，對日後居住生活也有影響。 共由兩座物業組成的「海茵莊園」，樓盤以東北可以望到遠山景，但卻未必有永久保障。 對比起同區項目呎數作比較，參考日出康城MONTEREY於2017年推出，其開放式戶的面積最細為239平方呎，已是當時區內最細的單位。 至於是海茵山莊的開放式單位面積下試至大約200平方呎，相信將會成為全將軍澳區內最細。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景致，故以「海茵」兩字為名，以符合項目的優美景觀。 另一方面，莊園則是展現項目以歐陸式莊園為藍本，耗資億元打造The Manor會所及園林設施，為住戶帶來獨一無二莊園式生活。 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園已屆現樓，項目昨晚(28日)上載最新銷售安排，將於本周日(2023年1月1日，元旦)銷售15伙。 海茵莊園首度開放現樓園林及示範單位予傳媒參觀，於今年6月30日前購買任何海茵莊園住宅物業的買家及現有業主，有機會贏得價值68.9萬元的電動房車一部。 海莊園: 地產代理公司資料 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 另外，陳淑芳稱，集團西營盤高街項目最快年尾至明年初推出，提供約100伙，涵蓋1至2房間隔；牛池灣項目仍在規劃中。 查獲物件中有超過1.1萬份政府文件和照片，其中100餘份標有密級，54份為“秘密”、31份為“機密”、18份為最高級別的“絕密”。 海湖莊園（Mar-a-Lago）位於美國南部佛羅里達州棕櫚灘，坐落在大西洋之濱一個南北走向的狹長小島上，“Mar-a-Lago”是西班牙語，意為“從海到湖”。 即使在特朗普就任後，海湖莊園也與戴維營等其他總統專屬度假莊園不同，特朗普在莊園度週末時其他會員可以自由前往。 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 海莊園 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！…

惟今次窗外「無遮無掩」，雨水或會由窗頂縫隙流入屋內，因此他建議稍作調較，以免演變成滲水問題。 上述兩款「先住後付」付款計劃的買家，需要在於簽署臨時合約的日期後30日內方繳付不少於成交金額之10%，在許可佔用期亦不需繳付許可費用，但則需要須負責相關管理費、地租及差餉。 發展商共提供3種付款辦法，包括120天即供、建築期及靈活建築期付款，其中120天即供享最高折扣3%，靈活建築期付款則享0.5%折扣，而建築期付款則無額外折扣。 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：，我們會盡快與你聯絡。 分行高級經理黃珉晟表示，該行高級物業顧問王躍進新近促成將軍澳中心8座中層B室成交，實用面積438呎，兩房間隔，望東南內園景，以648萬元易手，實用面積呎價14,795元… 1座高層B7室，實用面積204平方呎，屬於開放式間隔，由於單位簇新加上景觀開揚，吸引一名任職 JP Morgan 的分析師以9700元承租，呎租48元… 九龍建業（0034）將軍澳新盤海茵莊園，今日（30日）開賣，首次置業的買家林小姐從事銀行業的工作，今次聯同家姐二人斥1,130萬元，分別購買價值約450萬及680萬的開放式及一房單位，用作自住之用。 如在客廳建閣樓，樓梯的位置很大機會在視線範圍內，所以設計上可以放多啲心思，讓樓梯成為整個單位的特色和焦點（focal point）。 設計時亦應考慮使用家人的使用習慣和儲物空間。 例如收納形的樓梯，梯級高度不應超過1呎，方便上落。 海茵莊園驗樓: X Wallet 裝修貸款優惠 項目單位供應以細單位為主，開放式及1房已佔逾九成，開放式約200方呎起，1房單位則約280方呎起。 海茵莊園驗樓 其餘為2房及3房戶，而3房單位更全數為特色戶，面積約800方呎起。 海茵莊園驗樓 海茵莊園苦主大聯盟指，聯盟日前成立時，已經有272名業主加入。 海茵莊園苦主大聯盟指，聯盟日前成立時，已經有272名業主加入。 海茵莊園價單1號共312伙，實用面積由203至428平方呎，包括開放式、1房及2房連儲物室單位，其中開放式單位折實價錢388.8萬元起。 九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳形容是次開價是「莊園好價勢」。 項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 談話內容純屬講者個人意見，並不代表《香港經濟日報集團》之立場。 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，海茵莊園已在上周二（7日）加推新一張價單，提供200伙。 預計最快明日（14日）公布銷售安排，本周六（18日）展開新一輪銷售約200伙，同時會視乎市況考慮加推。 除了減音屏的上鎖設計獲明哥大讚外，他又指，發展商用料「揼本」，在睡房幕牆玻璃及露台趟門均用上雙層中空玻璃，以達至隔聲、隔熱及節能效果，營造冬暖夏涼感覺。 明哥續指，由於減音屏屬於一個大型的移動裝置，使用不當或會「夾到手」，容易造成意外。 不過，發展商是次在減音屏的頂部，設置了磁吸上鎖的功能，令其固定在同一位置，明哥相信可有助減低因使用不當而發生家居意外的機會。 海茵莊園驗樓: 發展商突延期交樓 海茵莊園準業主促賠償 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 「海茵莊園」全盤共由1,556個單位組成，分兩座物業，其中第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位，開則上「兜兜圈」的設計，共用四部電梯，內裡再分開A及B翼。…

主辦單位保留權利取消或暫停賽事及/或修改或變更此條款及細則而不作另行通知。 參賽者無權就該等取消、修改或中止賽事要求任何賠償。 十大設計作品得獎者將於「海茵莊園垂直空間1設計比賽」頒獎典禮公佈。 對比起同區項目呎數作比較，參考日出康城MONTEREY於2017年推出，其開放式戶的面積最細為239平方呎，已是當時區內最細的單位。 至於是海茵山莊的開放式單位面積下試至大約200平方呎，相信將會成為全將軍澳區內最細。 同區LP6現時1房單位平均呎價約2.1萬至2.2萬，因此首批單位較同區有折讓，相信買家能做到按揭，集團則未有提供按揭優惠，未來將有加價空間。 換句話說，買家如果選擇120日即供plan就可以減3%，如果選擇建期俾5%首期然後等收樓先交付尾數就沒有折扣。 海茵莊園關鍵日期: 相關文章 發展商繼續提供120天及兩種建築期付款方法，以迎合不同種類買家及投資者的需要，其中以120天成交期付款方法提供最高的3%折扣優惠。 發展商解釋，由於在建築期間因惡劣天氣及疫情等不可抗力的原因，而延遲了有關建築工程，發展項目的認可人仕已發出相關的延期證明書。 集團將竭盡全力追趕工程進度，並已就有關事項發信通知項目的準業主。 發展商指，由於建築期間因惡劣天氣及疫情等不可抗力原因，延遲該盤建築工程，發展項目的認可人仕已發出相關的延期證明書。 集團將竭盡全力追趕工程進度，並已就有關事項發信通知項目準業主。 新華社報道，中共中央政治局委員、中央外事工作委員會辦公室主任王毅，在出席慕尼黑安全會議期間，應美方請求，與美國國務卿布林肯進行非正式接觸。 王毅表明中方在所謂飛艇事件上的嚴正立場，要求美方改弦更張，正視並解決濫用武力為中美關係造成的損害。 海茵莊園關鍵日期 今晨(18日)7時19分，有行山人士途經大帽山道近禾塘崗時，在路邊發現一批財物，包括外套、平板電腦、充電線及食物等，擔心有人山野活動期間遇事墮山，於是報案求助。 海茵莊園關鍵日期 海茵莊園關鍵日期 消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。 海茵莊園關鍵日期: 海茵莊園 相關資訊 (資料來源：HKET) 「垂直空間」僅指透過傢俬配套方式使用單位之構想。 請注意：拆走或改動或新加住宅物業任何內部間隔/門、或住宅物業之不同裝修、使用、改動等可能被相關法律法規或公契所限制或可能需要相關部門或發展項目管理人同意或批准方可進行。 特此建議準買家就拆走或改動或新加任何內部間隔/門、及其擬作之裝修、使用或改動單位方式向有關專業人士查詢。 加推單位面積204至428方呎，包含152伙開放式、143伙1房戶，以及17伙2房連儲物室單位，折實價388.8萬至965.5萬，折實呎價19059至24935元。 九龍建業旗下海茵莊園昨日續開放示範單位，並重新開始收票。 就設於旺角商業大廈的展銷廳現場所見，項目吸引一眾年輕家庭客前往參觀。 海茵莊園關鍵日期: 海茵莊園 最新成交 在這十二柱中，只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類，其餘清一色為黑廁設計。 若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。 樓盤經由「環保大道」，過馬路後穿過「日出大道」後，前往最近「康城站C2」出口需時約9分鐘。 其實還有第二個途徑，就是在「海茵莊園」後方的迴旋處，這裡有行人隧道可以轉駁至康城站「首都」行人天橋。 我由港鐵站出發選擇行這條路，但也省不了很多時間，我計過數要八分半鐘才能到達樓盤。 海茵莊園關鍵日期…

新盤2023｜由九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園開放現樓全新示範單位，並推出大抽獎活動，準買家入市及現有業主均可參加，有機會贏走一部BMW電動車。 第2座近屋苑入口，2至20樓為標準樓層，涵蓋A至D室，例如A1至A7室為實用面積280至289平方呎的1房單位，間隔差不多，不是套房，所以睡房空間感大點，A室單位望東南，高層景觀開揚。 B1至B7室之中，最細為280平方呎，最大為300平方呎，皆屬1房單位，廳四正。 C1至C12室之中，C1至3室、C5室都是開放式，所有C室最細為217平方呎，最大為298平方呎。 留意C1室入口位會先經廚房再轉入廳區，為明廁設計。 D室之中，最細為280平方呎，最大為402平方呎。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目料吸引大批年輕客及投資客，凍結大量區內購買力，尤其日出康城區，預料物業落成後，租金回報可達3厘。 九龍建業(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏指，項目一周內收到逾萬宗查詢，將於今日起開放示範單位予公眾參觀，同步接受收票，最快下周末推售。 海茵莊園第1座A8、A9、B8及B9室，屬於1房及2房單位，望東南方，前方沒有高座住宅，景觀不受遮擋。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 日前發展商公布海茵莊園首張1號價單，首批包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室，定價400.8萬，呎價為19744元起。 海茵莊園開放式: 樓盤位置 由2座38層高住宅大樓組成，戶型涵蓋開放式至三房，當中開放式及一房單位佔逾九成，共涉1,426伙。 據樓書顯示，第1座標準單位樓層以一層16伙設計，設4部電梯。 第2座標準單位樓層以一層32伙設計，提供6部電梯。 海茵莊園開放式 開放式單位實用面積由183方呎起，屬將軍澳區內面積最細單位。 樓盤最大特色是主打蚊型單位，開放式及一房單位佔全盤逾90%，其中開放式單位面積更低見200呎起。 由於是次延期為買賣合約下容許之安排，故公司不會提供補償或取消交易方案。 如買家就申請按揭有任何疑問，應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。 海茵莊園開放式: 樓盤編號# 2512020 海茵莊園現時有超過80個放租盤，開放式單位租金由1萬元起。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳海茵莊園自收樓後，租賃成交頻繁，累積錄得64宗租賃成交，平均實用呎租41元。 【香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳新盤項目命名為海茵莊園，最細一伙面積只有大約200呎起，料成為將軍澳區內面積最細單位。 項目日前上載樓書，海茵莊園位於石角路1號，由兩座住宅大廈組成，共提供1556伙，面積介乎183至866方呎，戶型涵蓋開放式至3房單位，主打開放式及1房單位，上述兩種戶型共1426伙，佔全盤超過九成。 第1座每層16伙，共享4部升降機，第2座每層32伙，共享6部升降機。 元旦日發售最平單位為1座23樓B3室，面積203方呎，為開放式單位，以售價432.2萬計算，呎價21291元；最貴單位為1座21樓B2室，面積321方呎，屬1房戶，折實售價632.6萬，折實呎價19707元。 位於石角路1號的海茵莊園已屬現樓，共提供1556伙，面積介乎183至866方呎，項目推售至今累售逾550伙，套現逾33億。 如在客廳建閣樓，樓梯的位置很大機會在視線範圍內，所以設計上可以放多啲心思，讓樓梯成為整個單位的特色和焦點（focal point）。 海茵莊園開放式: 獨家A.I.按揭評估 如以最高折扣3%計，入場費388.8萬元起，為1座3樓B3室，203平方呎，折後呎價為19153元。 售價最貴為1座12樓A8室，428平方呎，售914.5萬元，呎價21367元，3%後折實售887.1萬元，折實呎價20727元 ; 如以呎價論，最貴是2座12樓A6室，283平方呎，折後呎價23035元，預料可吸引年輕人上車。 位置上較近24小時有蓋行人通道，單位景觀不受第2座影響，例如A1及B1室，望向環保大道，主要是街景、樓景。…

他又指，項目年輕客戶比例高，佔比近八成，料當中約半數「有父龫」。 九建與樂家跑會合作，一同舉辦「賞•跑TKO」活動的頒獎典禮及參觀項目示範單位，發展商邀請到本港著名長跑運動員陳家豪及姚潔貞夫婦蒞臨海茵莊園展銷廳。 九建(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏稱，由於項目主要針對有意置業的年輕客戶，且首輪銷售大部分客戶屬同區換樓或分支家庭為主，故不擔心其他新樓盤的開售會對銷情帶來影響，而集團正在籌備第三輪銷售部署。 昨日新盤餘貨錄約6宗成交，包括九建旗下薄扶林63 Pokfulam2座32樓B室，面積1153方呎，連592方呎天台，成交價5534.4萬，呎價48000元，平屋苑最高呎價成交紀錄。 中原首席分區營業經理陳韻兒表示，大埔雲匯2座中層B6室，面積454方呎，2房間隔，放盤時開價約1.75萬，議價後以1.7萬租出，呎租37.4元。 各發展商亦積極加快推盤步伐，將軍澳海茵莊園料最快周五(22日)公布價單及開放示範單位。 沙田星凱‧堤岸周六(23日)推338伙進行次輪銷售，市場消息指，該盤暫錄約2.4萬個認購登記。 由九龍建業發展的將軍澳海茵莊園昨晚上載最新銷售安排，當中涉及13伙，將於本周六(31日)開始發售當中13伙，戶型涵蓋3伙開放式及10伙1房，價單定價由489.6萬至713.7萬元，呎價22,234至2… 將軍澳兩盤齊出擊，由港鐵（00066）及南豐發展的將軍澳日出康城LP10累售784伙，套現93億元，定於周六（18日）發售共54伙。 南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示，該批單位實用面積由472平… 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 海茵莊園銷情: 將軍澳新盤 | 將軍澳新盤海茵莊園平絕全區 折實售388.8萬起 根據運房局資料，由2016年至2020年期間，全港共有3,249個納米單位落成，此類單位實用面積少於215平方呎。 大手成交方面，由華潤置地(海外)及保利置業合作的啟德PANO HARBOUR澐璟，本周末錄得3宗成交，成交金額1.02億元。 發展商表示，項目自去年底開售至今累售52伙，成交金額逾25.9億元。 新地等發展的鴨脷洲南灣，加推1伙單位於情人節招標，為1座30樓B室，面積1795方呎。 據銷售安排顯示，該單位將於下周二(14日)的情人節當日上午11時至晚上7時招標。 同系屯門御海灣I亦售出1伙，單位為第2座28樓G室，實用面積同為298方呎，連250方呎天台，成交價725萬元，呎價約24,329元。 海茵莊園推出兩張價單合共468伙，昨日撥出其中438伙作首輪銷售，賣前收6227票，超額13倍。 A組大手組別可買2至3伙，並優先揀樓，準買家須到場再進行抽籤決定揀樓次序。 據指，該組別約30枱客報到，故氣氛一般，最終售出12伙，普遍總成交銀碼過千萬。 最新成交單位包括第8座11樓B室，屬3房1套房附設前廳連洗手間及私人升降機大堂戶型，實用面積1185平方呎，連車位以4039萬元成交，平均實用呎價34084元。 會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS周一(18日)售出3伙，合共套現3,988.9萬元。 海茵莊園銷情: 按揭合約登記統計分析 (2023年1月) 海茵莊園在2021年10月份開售，其中一座一層伙數多達32伙，與九龍建業另一項目環海‧東岸相似，因此被外界稱為翻版環海‧東岸。 她又透露，項目近月已接獲約1萬個查詢，當中超過五成為區內客。 她續指，項目定價將參考日出康城區內的新晉屋苑，如LP6及晉海，近月二手成交呎價達2.1萬元。 新地（00016）「頭炮」屯門NOVO LAND 2B期，日內公布銷售部署。 新地本年將推約5,800伙，今日以NOVO…

海茵莊園第2座B1至B7室，面積280至300平方呎，全屬1房之餘，開則亦相似，睡房已預留衣櫃位，廳區方正實用，其中B7室單邊位，較睡房及浴室均另有活窗，惟缺點是睡房牆身較厚。 她指出，發展商送出價值68.9萬元的BMW i4 eDrive40 電動車作抽獎禮品，凡於6月30日前簽臨時買賣合約購入單位的業主，可按購入的伙數，獲得適次抽獎機會。 九建（0034）旗下將軍澳海茵莊園已屆現樓，九建(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳指，項目自2021年10月推出至今累積售601伙，佔項目單位總數1556伙近四成、套現總額36億元，其中44伙為今年售出，涉資2.3億元。 九建旗下將軍澳海茵莊園，已正式獲批滿意紙，項目現樓日前已舉辦亮燈儀式，並正式啟動交樓程序，將會開始分批發信通知業主交樓安排。 海茵莊園首批推出了312個單位，扣除最高3%的折扣額後，即供均價20,921元呎，比起康城站一帶的二手物業，平均13,000-14,000元高出60%，背後跟總價效應有關，因為首批單位有低於400萬元的選擇，屬於市場上較罕有的上車銀碼。 所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 海茵莊園評論 「海茵莊園」全盤共有1,556個單位，一房單位已佔1,021個單位，分布於32柱，表面上看似選擇眾多，故買家可先評估不同單位的內櫳特色，之後按其景觀方位等因素，逐步收窄範圍作揀樓抉擇。 若果你本身很抗拒黑廁，但又希望認購「海茵莊園」的一房，你只有五柱單位可選擇，包括「1座A2室及A9室」；「1座B2室及B9室」、以及「2座C12室」作抉擇。 海茵莊園評論: 裝修閣樓需要考慮咩條件？ 第1座A8室、B8室面積428平方呎，為標準樓層最大2房，屋則賣點是入屋有一條長玄關，增私隱度，浴室連接玄關，廳區長形設計並外接露台，睡房2比鄰而建，長2.1米及闊2.0米5米，主人房及儲物室則在大廳另一邊，不過主人房設L形窗的同時設有工作平台，焗限睡房、衣櫃擺位。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 由九龍建業（00034）發展的將軍澳海茵莊園Manor Hill向媒體介紹項目會所設施及最新銷售部署。 C1至C12室之中，C1至3室、C5室都是開放式，所有C室最細為217平方呎，最大為298平方呎。 留意C1室入口位會先經廚房再轉入廳區，為明廁設計。 D室之中，最細為280平方呎，最大為402平方呎。 海茵莊園評論: 將軍澳137區約35,000個單位 日前發展商公布海茵莊園首張1號價單，首批包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室，定價400.8萬，呎價為19744元起。 如以最高折扣3%計，入場費388.8萬元起，為1座3樓B3室，203平方呎，折後呎價為19153元。 售價最貴為1座12樓A8室，428平方呎，售914.5萬元，呎價21367元，3%後折實售887.1萬元，折實呎價20727元 ; 如以呎價論，最貴是2座12樓A6室，283平方呎，折後呎價23035元，預料可吸引年輕人上車。 位置上較近24小時有蓋行人通道，單位景觀不受第2座影響，例如A1及B1室，望向環保大道，主要是街景、樓景。 而其中A3至A7室皆屬開放式單位，向東北，望白石角一帶。 【信報財經新聞】九龍建業旗下將軍澳海茵莊園已屆現樓，九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，樓盤1月開始至今已售44個單位，2月更售出36伙，成交宗數是同區之最，合其套現逾2.3億元。 海茵莊園評論 開售至今全盤累售601伙，平均呎價21811元，套現約36億元。 其士國際等合作旺角傲寓昨加推17伙，實用面積300至340方呎，扣除最高4%折扣後，折實價681.8萬至778.7萬元，該批單位於周日公開發售。 其士國際物業發展部總經理司徒世華表示，項目已落成，並取得滿意紙，隨即會安排交樓入伙，並會開放25樓附有傢具及交樓標準的單位，供有興趣的買家預約參觀。 該盤亦同時更新價單，加幅由2.95%至3.15%，其中12樓F室，價單價由762.3萬元調升至786.3萬元，加幅約3.15%，呎價約23,613元。 海茵莊園評論: 成交紀錄 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 海茵莊園評論…

同時附近的生活配套，包括運動場、海濱長廊及郊野公園是大部分市區盤給不到自住業主的。 換句話說，買家如果選擇120日即供plan就可以減3%，如果選擇建期俾5%首期然後等收樓先交付尾數就沒有折扣。 由於首張價單推出的單位有部分低過600萬，所以買家可以選擇用樓花申請高成數按揭。 價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭，要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。 以入場門檻低見388.8萬元作招徠的將軍澳新盤海茵莊園設有4個示範單位，當中一房經改動示範單位設計相信富有異國情調，尤以超清新森林風格的廁所設計相當獨特。 第1座住宅整體布局呈方形，標準樓層3至36樓，採一層16伙設計，只有A系列及B系列室號單位，有4個方向單位，並剛好不受海茵莊園第2座遮擋。 發展商同時開放同以2座18樓C8室為藍本搭建的交流標準單位，可見玄關位預留位置可以設置鞋櫃或儲物櫃，客飯廳以長方形設計，視覺深長零雜角位，方便擺放傢電，客飯廳與闊度相約的露台相接。 此室的間隔經設計師稍作改動，將房間的非主力牆改為玻璃，增加視覺空間感，房間亦用上木製台階將睡眠區及更衣區分隔，以提升房內的儲物及擺設空間。 睡眠區四個角落設有窗簾，以增加私隱度，睡床下方採地台設計，增加儲物空間。 海茵莊園設計: X Wallet 裝修貸款優惠 九龍建業海茵莊園開放兩個間隔相同的一房戶，單位為1座31樓A2及B2室，一個屬交樓標準，另一個附設裝修，實用面積同為321方呎，廚房以開放式設計，設22方呎露台，望日出康城景致，為項目最大標準一房。 其中一個以2座18樓C8室為藍本搭建的經改動1房連裝修示範單位，實用面積284方呎。 客飯廳呈長形，其中一道牆身以色彩繽紛的花草樹牆紙作特色牆，配上不銹鋼拱形裝飾掛架及木製吊扇，充滿異國風情。 其後，九龍建業表示延期為買賣合約下容許之安排，故不會提供補償或取消交易方案。 以下我們會用三個不同處境的單位，來闡述其付款安排，包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。 所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 海茵莊園設計: 家居設計│十款地板及地磚鋪砌方法　邊種鋪法最慳磚？ 你亦同意主辦單位發佈得獎設計師和相關設計公司之名稱及其得獎項目。 如因任何原因中途放棄「海茵莊園垂直空間1設計比賽」（「賽事」）、未能完成或沒有遵從賽事規定，參賽者將被視為放棄其參賽資格。 海茵莊園設計 如任何參賽作品發現抄襲、違反任何香港法律或法規、未能遵守參賽要求或呈交虛假或失效資料，主辦單位有全權決定取消該設計作品的參賽資格。 十大設計作品得獎者將於「海茵莊園垂直空間1設計比賽」頒獎典禮公佈。 新鴻基地產旗下NOVO LAND第2B期，標準戶型涵蓋一房至三房，實用面積298方呎起。 ROOTS上會認為價錢應該是這個項目最大的考量點。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 其實沿著「環保大道」，這裡也有不同程度的建設，對日後居住生活也有影響。 除了地鐵之外，將軍澳將會有一條六號幹線接駁出九龍。 該單位實用面積217平方呎，採開放式戶間隔，採發展商提及的「垂直空間」設計，即設有閣樓作為寢區。 單位參照第2座18樓C8室而建，經改動，實用面積284平方呎，原則為一房間隔。 在示範單位現場所見，近大門入口的左邊為浴室，右方原本擺放雪櫃的位置，卻改作收納儲物空間，發展商指，交樓標準將會還原雪櫃。 而廳區內設有開放式廚房，並以木製活動屏風分隔客、飯廳。 九龍建業（0034）將軍澳新盤海茵莊園，10月底展開首輪銷售，迄今累沽約418伙。 發展商今（13日）再開放全新一房「垂直空間」示範單位。 項目最快明日公布銷售安排，本周六（18日）展開新一輪銷售約200伙。 海茵莊園設計:…